mikegad

Παύλο θεωρείς πως η παρακάτω αντιμετώπιση είναι λανθασμένη; Ας υποθέσουμε ότι έχουμε 100μ² υπόγειο βάσει Ο.Α. που στην πραγματικότητα έγινε 100μ² ισόγειο και τακτοποιήθηκε. Στην ηλεκτρονική ταυτότητα κάνουμε καταγραφή της εκάστοτε πράξης χωρίς να παραποιούμε τα δεδομένα της, για να δείξουμε πως προκύπτει η παρούσα κατάσταση. Επομένως στα στοιχεία της Ο.Α. συμπληρώνουμε 100μ² υπόγειο και στα στοιχεία της ρύθμισης αφαιρούμε τα 100μ² από το υπόγειο (που ξεμπαζώθηκε ή έγινε υπερυψωμένο, κλπ) και τα προσθέτουμε στο ισόγειο.

Νομίζω το σωστό είναι να μπει η άδεια με τις στάθμες και χρήσεις που εκδόθηκε και μετά να διορθωθεί (με αρνητικά πρόσημα) στο πεδίο της ρύθμισης. Προφανώς, όλα περιγράφονται στην τεχνική έκθεση και τα σχόλια

Aν δεν γίνεται κάποια τροποποίηση ή αλλαγή υλικών, δεν καταλαβαίνω γιατί να χρειάζονται οι εγκρίσεις

πριν το πάρεις, δοκίμασε οπωσδήποτε μια demo έκδοση Θέμα με τα dwg δεν έχει σίγουρα και αν θυμάμαι καλά από κάποια βίντεο που είχα δει παλιότερα, εισάγει και αρχεία sketchup. Με το λίγο που το είχα δει μου είχε φανεί αρκετά καλό, ωστόσο δεν το βλέπω ιδιαίτερα διαδεδομένο, ούτε τι παραξενιές μπορεί να έχει αν το δουλέψεις σε συνθήκες πραγματικού project.

Προς ενημέρωση των υπολοίπων απαντάω στον εαυτό μου και αναφέρω την (ανεπίσημη) απάντηση της ΥΔΟΜ. Αν και τα μασούσαν στην αρχή και ήταν πασιφανές πως δεν γνώριζαν να απαντήσουν, τελικά αποφάνθηκαν πως δεν μπορεί να εκδοθεί μία ΕΕΔΜΚ για το σύνολο των 3 όμορων οικοπέδων. Μάλιστα επειδή ήθελα να εντάξω και μία πέργολα σε ένα από τα 3 οικόπεδα, εντός του οποίου δεν υπάρχει κτίσμα (αφού θεωρούνται ανεξάρτητα), δεν μπορώ καθώς δεν υφίσταται ακάλυπτος. Το αστείο είναι πως με αυτή την λογική ακόμα και για την περίφραξη, θα πρέπει να βγουν 3 πράξεις που να δείχνουν πως περιφράζεται ένα τμήμα του εκάστοτε οικοπέδου κάθε φορά.

Διαστάσεις δεν υπάρχουν, αλλά με το μάτι δεν φαίνονται τόσο μεγάλα τα ανοίγματα (15μ;) Σε εμένα πιο πολύ μου χτυπάει στα μάτι ο 3,5μ πρόβολος και η μία πλάκα (Π5) που στηρίζεται μόνο σε δοκούς

Μα πως έγινε τακτοποίηση κοινοχρήστου αν δεν ελέγχθηκαν όλοι οι κοινόχρηστοι;

Αν αυτοί οι δρόμοι - διαβάσεις φαίνονται στην διανομή, αλλά στην πραγματικότητα δεν διανοίχτηκαν ποτέ, θεωρείς πως μπορεί να γίνει κατάτμηση;

καταρχάς σε ευχαριστώ πολύ και συγνώμη για την καθυστερημένη μου απάντηση Ένας και μοναδικός είναι ο νέος ιδιοκτήτης στα 3 όμορα οικόπεδα. Στην περίπτωση όμως που πάμε μόνο για ΕΕΔΜΚ και όχι Ο.Α., δύναται κατά την άποψη σου να εκδοθεί μία πράξη και για τα 3 οικόπεδα ή το σωστό είναι να εκδοθούν 3 ανεξάρτητες πράξεις; Θεωρείς πως και η ΕΕΔΜΚ δημιουργεί συνένωση των οικοπέδων; Για την οικοδομική άδεια το γνώριζα, αλλά σε μικρής κλίμακας δεν έχω ακούσει ποτέ κάτι αντίστοιχο

είναι το όριο όπου αλλάζει ο χαρακτηρισμός της έκτασης

συγνώμη για το ξέθαμα, αλλά τι έκανες τελικά; Έχω ισόγειο κτίσμα προ του 55 (φαίνεται σε αεροφωτογραφία), χωρίς να έχουν γίνει μεταγενέστερες εργασίες που να χρήζουν τακτοποίησης. Πως το χειρίζομαι;

Τα έχεις μπερδέψει λίγο νομίζω Άλλο πράγμα η μη δήλωση του επαγγελματικού λογαριασμού στην αντίστοιχη πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (που επισύρει και πρόστιμο 1500€ αν θυμάμαι καλά) και άλλο η δήλωση του POS ή η εγγραφή στο Ε3 (που σε αφήνει να γράψεις ότι θες)

Χθές διάβαζα και εγώ πως το POS πρέπει να είναι συνδεδεμένο με επαγγελματικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Αν δεν δηλώνεται και πάλι "παράνομοι" είμαστε δηλαδή Τέλεια...τζάμπα το πήρα

Παύλο δεν χρειάζεται να εικάζεις τίποτα. Όπως γράφω και παραπάνω όταν έγιναν τα συμβόλαια ο καθένας πλήρωσε φόρο χρησικτησίας. Επίσης γράφω πως βρίσκεται σε οικισμό μικρότερο των 2000 κατοίκων. Στα τοπογραφικά λοιπόν που είναι και πρόσφατα, ο μηχανικός αναφέρει πως και τα 3 είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση εφόσον προϋπάρχουν του 1985. Το πρόβλημα μου πάντως δεν είναι αυτό, καθώς έτσι και αλλιώς αν συνενωθούν αυτή την στιγμή έχω αρτιότητα κατά κανόνα. Το θέμα μου είναι αν αυτή την στιγμή έχοντας 3 όμορα οικόπεδα μπορεί να εκδώσει 1 ΕΕΔΜΚ για το σύνολο των εργασιών που θέλει να κάνει ή 3 ανεξάρτητες; αυτό γνώριζα και εγώ αλλά η αλήθεια είναι πως δεν έχω δει ποτέ πράξη ΕΕΔΜΚ να περιλαμβάνει "ανεξάρτητα" οικόπεδα

Πατέρας δίνει στα 3 του παιδιά με άτυπη γονική παροχή (προ 60+ ετών) τμήμα από ενιαίο οικόπεδο (με οικία) που κατείχε, κάνοντας στην ουσία μια άτυπη κατάτμηση (βρίσκεται σε οικισμό <2000 κατοίκων). Συγκεκριμένα στο ένα παιδί δίνει το μεγαλύτερο μέρος της ισόγειας κατοικίας, στο άλλο δίνει ένα δωμάτιο με μικρό μέρος του περιβάλλοντος χώρου και στο τρίτο όλο τον υπόλοιπο ακάλυπτο μαζί με ένα ερείπιο. Οι ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει κανονικά την ιδιοκτησία τους στο κτηματολόγιο (σαν ανεξάρτητα οικόπεδα) και πωλούν σήμερα (πληρώνοντας φόρο χρησικτησίας) σε έναν ιδιοκτήτη. Δεν γινόταν και διαφορετικά αφού μορφολογικά παραμένει ενιαίο. Ο νέος ιδιοκτήτης που αγόρασε όλες τις ιδιοκτησίες έχει 3 συμβόλαια χωρίς να έχει προχωρήσει σε συμβολαιογραφική συνένωση. Οι εργασίες που θέλει να εκτελέσει προς το παρόν εμπίπτουν στην ΕΕΔΜΚ και αργότερα θα πάει για οικοδομική άδεια. Μπορεί να εκδώσει 1 πράξη ή πρέπει να γίνουν 3 ανεξάρτητες για κάθε κομμάτι χωριστά?