mikegad

Οι πτυχιούχοι μάλλον δεν είναι μηχανικοί για να μην τους έχει

Καταρχάς σε ευχαριστώ για τη βοήθεια Αυτό που μου λένε εμένα ίσως έχει και ένα πάτημα εδώ: Αντιγράφω από ΠΟΛ 1237 για το πως γίνεται η δήλωση στο Ε9 "Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. " Από την στιγμή δηλαδή που γίνεται αντικατάσταση στέγης και επεμβαίνουμε σε στοιχεία που επηρεάζουν τον φέρον οργανισμό ενός κτηρίου αλλάζει και το έτος κατασκευής που πρέπει να δηλώνεται το κτήριο. Αντί να ασχολούμαστε με πράγματα ουσιώδη χάνουμε το χρόνο το χρόνο μας προσπαθώντας να αποκρυπτογραφήσουμε νόμους αυθαιρέτων

Καλά στους νόμους των αυθαίρετων όλα περίεργα είναι.... Η λογική (και καλά) είναι στο ότι από την στιγμή που καθαιρείται η πλάκα (έστω και στιγμιαία) δεν υπάρχει καλυπτόμενη επιφάνεια. Μετά δημιουργείται εκ νέου. Βασικά γιαυτό ρωτάω αν έχει τύχει τέτοια περίπτωση σε κάποιους πως το αντιμετώπισαν. Επίσης σε περιπτώσεις που δεν αλλάχτηκε μόνο η πλάκα αλλά κατασκευάστηκαν επιπλέον και κολώνες-δοκάρια (δηλαδή άλλαξε ο φέρον οργανισμός) και εκεί με αναλυτικό θα πήγαινες;

Ας πούμε για παράδειγμα πως υπάρχει κτίσμα προ του 55 και το 1985 έπεσε νέα πλάκα οροφής; Δεν έμεινε μοναχά η περιμετρική τοιχοποιία (πέρα από τις μέρες για τις εργασίες αντικατάστασης της πλάκας προφανώς). Σύμφωνα με την πολεοδομία από την στιγμή που γίνεται αντικατάσταση και καθαιρείται η παλιά πλάκα το κτήριο χάνει την παλαιότητα του (προ του 1955) και θεωρείται ως κατασκευή του 1985. Επομένως πάει όλο σαν υπέρβαση δόμησης και όχι σαν λοιπή παράβαση

αν θες να πάρεις ένα ψωμί πας στο φούρνο αν θες να κάνεις σφράγισμα πας στον οδοντίατρο αν θες ντομάτες πας στο μανάβικο αν θες να βγάλεις άδεια δόμησης που μπορείς να πας;

Σε περίπτωση που έχουμε κτίσμα προ του 55 όπου μεταγενέστερα έχει πέσει νέα πλάκα , πως το δηλώνετε; 1. Στην πολεοδομία θεωρούν πως χάνετε η παλαιότητα και βάζουμε ημερομηνία όταν έγινε η αντικατάσταση στέγης. Επομένως χωρίς άδεια ,εξολοκλήρου αυθαίρετο. 2. Εδώ διάβασα από κάποιους πως το βάζουν με άδεια, σαν Λοιπή Παράβαση. Η πρώτη περίπτωση μου φαίνεται πιο λογική καθώς από την στιγμή που πέφτει η πλάκα δεν έχουμε πλέον δομημένη επιφάνεια. Και όταν το ξανακλείσουμε την δημιουργούμε εκ νέου (με νέα ημερομηνία προφανώς) Η δεύτερη περίπτωση πως μπορεί να στηριχθεί όμως;

Το 5φυλλο το ζητάνε πάντα (τουλάχιστον στην περιοχή μου) και όντως πρέπει να αναγράφεται αν χρειάζεται ΜΣΕ ή όχι

Απο αυτό μου δουλεύει. Αυτό που είναι στην αρχή του θέματος δεν δούλεψε ποτε

Εμένα πάντως δεν μου δείχνει κάτι Αναμονή γράφει

thanks....έχω δοκιμάσει και εγώ διάφορα κατά καιρούς αλλά λόγω των περιορισμών τα παρατούσα. Οπότε το δίλημμα είναι, συνδρομή ή κάποιος δικτυακός σκληρός μόνιμα συνδεδεμένος

ποιο cloud χρησιμοποιείς αν επιτρέπεται; Παλιότερα που το έψαχνα είχαν πολύ περιορισμένο χώρο και τα περισσότερα περιορισμό σε μέγεθος αρχείου. Εκτός και αν πληρώνεις συνδρομή βέβαια

Ποιανού μήνα;

και θα περιμένουμε.....

Άσχετο αλλά ποτέ δεν κατάλαβα πως οι περισσότεροι πολιτικοί (υπουργοί, βουλευτές ,δήμαρχοι κλπ) με μισθό 5.000-15.000+ στις δηλώσεις πόθεν έσχες δηλώνουν ελάχιστες καταθέσεις. Οι περισσότερες δηλώσεις είναι να σε πιάνουν τα γέλια... Στο στρώμα τα βάζουν;

Φίλε Σπύρο, τα έχει μπερδέψει λίγο. Δεν ίσχυαν ποτέ αυτές οι διατάξεις ,αφού μιλάμε καθαρά για ψευδή άδεια.Ο νόμος άλλωστε στο παράρτημα Α αναφέρει ξεκάθαρα πως όταν το οικόπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά το ότι αναφέρεται έτσι στην οικοδομική άδεια δηλώνεται σαν να μην έχει άδεια

μα πως έγινε τακτοποίηση αφού δεν έχει ξεκαθαρίσει το θέμα του δρόμου; Αν είναι ιδιωτικός , είναι μη οικοδομήσιμο οπότε στη τακτοποίηση θεωρείται σαν να μην έχει άδεια.....λέω εγώ τώρα

Υπαρχει καπου η αποφαση του ΣΤΕ;

Σευχαριστώ laxanos, Μάλλον αυτό που λες θα κάνω

παιδιά υπόστεγο με σκελετό από σιδεροσωλήνες (διαμέτρου 5εκ) και επικάλυψη οροφής από πάνελ πολυουρεθάνης πως υπολογίζεται; Μπορούν οι σιδεροσωλήνες να μπουν ως σιδερένιοι πάσσαλοι στην κατηγορία των περιφράξεων; και το πάνελ;

Σ ευχαριστώ πολύ!! Όλη την μέρα έφαγα να ψάχνω για το θέμα αυτό. Μόλις ρώτησα και σε άλλο θέμα και μετά είδα την απάντηση σου εδώ

Υπάρχουν ήδη αυθαίρετες αποθήκες που είναι σε επαφή με της κατοικίες οι οποίες θα τακτοποιηθούν και θα προστεθούν στην κάθε οριζόντια. Οι 2 όμως (μία αρκετά μεγάλη και μία μικρή) είναι τελείως "ξέμπαρκες" στις 2 άκρες του γηπέδου , χρησιμοποιούνται και απ τους 2 ιδιοκτήτες και έτσι θέλουν να μείνουν. Δεν καταλαβαίνω γιατί δημιουργεί πρόβλημα σε πιθανή πώληση οριζόντιας. Αν η κάθε οριζόντια που πωλείται είναι τακτοποιημένη σωστά ας κάνουν και άλλες 10 αυθαίρετες μετά στον κοινόχρηστο.Η πώληση της κατοικίας δεν επηρεάζεται, σωστά; Πάντως Δημήτρη συμφωνώ και εγώ σε αυτό που λες και θα ήταν το καλύτερο.Θα ξαναπροσπαθήσω να τους πείσω να κάνουν χωριστές δηλώσεις και να τα χωρίσουν όλα αλλά δεν το βλέπω. Πέρα από αυτά άλλωστε έχουν κάνει πάααααρα πολλά στον κοινόχρηστο που θέλουν να μείνουν κοινόχρηστα (στέγστρα, φούρνους, δεξαμενή νερού κλπ). Το θέμα μου με απασχολεί (όχι μόνο για αυτή την δήλωση) είναι αυτό που λέω παραπάνω, δηλαδή : Στην ουσία οι κοινόχρηστες αποθήκες (περίπου 40μ²) δεν έχουν καθόλου ποσοστό επί του οικοπέδου. Με τι ποσοστά γίνεται η δήλωση για αυτές λοιπόν: 1) Στην υπέρβαση δόμησης επιλέγουμε >200% (δηλαδή συντελεστή 1,9); 2) Στην υπέρβαση κάλυψης επιλέγουμε >60% (δηλαδή συντελεστή 1,6); ή συγκρίνω τα 40μ² με τα 200μ² της συνολικής επιτρεπόμενης κάλυψης του γηπέδου οπότε έχω π.χ. 20% υπέρβαση δόμησης; Κάποιος λίγη βοήθεια στο παραπάνω ερώτημα;Κανείς δεν έχει τακτοποιήσει κοινόχρηστο χώρο που παραμένει κοινόχρηστος; Ας το πάρω σε άλλο παράδειγμα να το απλοποιήσω λίγο. Έστω 4 οροφοδιαμερίσματα 100μ² το καθένα σε οικόπεδο με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 400μ². Ποσοστό κάθε οριζόντιας 25%. Άρα καμία παράβαση. Στον ακάλυπτο (δηλαδή κοινόχρηστο) κατασκευάστηκε μια αποθήκη 40μ² την οποία την χρησιμοποιούν όλοι και στο δώμα υπάρχει λεβητοστάσιο 20μ². Συμφωνούν όλοι λοιπόν και κάνουν μία δήλωση για να τακτοποιήσουν τις υπερβάσεις στον κοινόχρηστο. Με τι ποσοστό θα υπολογιστούν οι υπερβάσεις (βλέπε σκούρα γράμματα στο παραπάνω μήνυμα);

Καταρχάς σε ευχαριστώ για την απάντηση Οι ιδιοκτήτες είναι 2 αδέλφια και έχουν 2 οριζόντιες ο καθένας. Κάθε οριζόντια έχει 25%. Βάσει νόμου μπορούν να κάνουν κοινή δήλωση.Είναι καλύτερα βέβαια να γινόταν μία για κάθε οριζόντια αλλά επιμένουν οπότε... Η σύσταση έχει γίνει με την κάτοψη της άδειας. Στο Ε9 δεν φαίνεται καμία υπέρβαση προς το παρόν. Θα προστεθούν σύντομα. Οι κοινόχρηστες αποθήκες που αναφέρω είναι ανεξάρτητα κτίσματα (δεν είναι σε επαφή με της κατοικίες) μέσα στο γήπεδο. Είναι και θα παραμείνουν κοινόχρηστες. Και να χωριστούν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για κατηγόρια 3. Θα δηλωθούν ως Β.Χ με μειωτικό 50%. Το θέμα είναι με τι ποσοστά θα δηλωθούν οι υπερβάσεις αυτές όπως αναφέρω στο παραπάνω μήνυμα

Παιδιά λίγο βοήθεια γιατί είχα μια συζήτηση πριν με συνάδελφο που με μπέρδεψε. Σε γήπεδο με μέγιστη δόμηση 200μ² ,πέρα των πολλών αυθαιρεσιών που υπάρχουν σε 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες (έχουν δομηθεί περίπου 300μ² συνολικά), έχουν γίνει και αυθαίρετες αποθήκες στον κοινόχρηστο που θα μείνουν κοινόχρηστες. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν κοινή δήλωση ,οπότε δηλώνω κανονικά σε κάθε φύλλο της υπερβάσεις κάθε οριζόντιας που συγκρίνω με το ποσοστό της κάθε μίας και κάνω νέο φύλλο για τις υπερβάσεις που θα μείνουν κοινόχρηστες. Στην ουσία οι κοινόχρηστες αποθήκες (περίπου 40μ²) δεν έχουν καθόλου ποσοστό επί του οικοπέδου. Με τι ποσοστά γίνεται η δήλωση για αυτές λοιπόν: 1) Στην υπέρβαση δόμησης επιλέγουμε >200% (δηλαδή συντελεστή 1,9); 2) Στην υπέρβαση κάλυψης επιλέγουμε >60% (δηλαδή συντελεστή 1,6); ή συγκρίνω τα 40μ² με τα 200μ² της συνολικής επιτρεπόμενης κάλυψης του γηπέδου οπότε έχω π.χ. 20% υπέρβαση δόμησης;

Με ένα τηλέφωνο στην εταιρία λύνονται όλα με τον πλέον έγκυρο τρόπο

στο site τους λέει PUSHOVER ΑΝΑΛΥΣΗ ΚΑΤΑ ΚΑΝΕΠΕ Πρόγραμμα μη γραμμικής στατικής ανάλυσης, για τον έλεγχο αντοχής σε σεισμό υπαρχόντων κτιρίων για τα οποία διατίθενται οι οπλισμοί.