mikegad

3 ώρες πριν, Latg said:

Και η ύπαρξη ακάλυπτου με την πολεοδομική έννοια του προϋποθέτει το οικόπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο

η ύπαρξη ακάλυπτου χώρου, προϋποθέτει την ύπαρξη κτίσματος. Στην περίπτωση που συζητάμε μπορεί μεν το κτίσμα να είναι τελείως αυθαίρετο ή πρό του 55 ή οτιδήποτε άλλο, αλλά σύμφωνα με την νομοθεσία είναι νομίμως υφιστάμενο. 

Και στα νομίμως υφιστάμενα επιτρέπει την έκδοση ΕΕΔΜΚ, αρκεί να μην παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις. Παλιότερα ο νόμος έκανε σαφή αναφορά πως δεν επιτρέπεται η έκδοση ΕΕΔΜΚ σε μη άρτιο, αλλά το έβγαλαν.

Με τις πολεοδομικές διατάξεις εγώ καταλαβαίνω μεγέθη όπως το Δ, ύψος, ιδεατό στερεό κλπ. και προφανώς οι κατασκευές που θα γίνουν δεν μπορούν να μετράνε στην κάλυψη, δόμηση, όγκο. Εδώ μπαίνει πλαγίως η έννοια του νόμιμου περιγράμματος, που όπως πολύ σωστά αναφέρθηκε προηγουμένως δεν πρέπει το το συγχέουμε με την έννοια του νομίμως υφιστάμενου.

3 ώρες πριν, Latg said:

Θα ήταν παράλογο και πέρα από κάθε έννοια δικαίου

Συμφωνώ απόλυτα, αλλά εσύ βλέπεις την πολεοδομική νομοθεσία να έχει ως γνώμονα το δίκαιο;

Ας το αφήσουμε λοιπόν το δίκαιο στην άκρη και με βάση τον νόμο να δούμε που και αν προκύπτουν περιορισμοί στην ΕΕΔΜΚ.

Κατά την άποψη μου λοιπόν, σε ένα μη άρτιο οικόπεδο με νομίμως υφιστάμενο κτίσμα, η πέργολα στον ακάλυπτο εφόσον δεν παραβιάζει κάποιο πολεοδομικό μέγεθος θα μπορούσε να κατασκευαστεί. Αντίθετα η διάνοιξη ενός παράθυρου 1,5μ. από το γειτονικό όριο, δεν θα μπορούσε να κατασκευαστεί γιατί παραβιάζει το δ (δεν βρίσκεται δηλαδή εντός του νόμιμου περιγράμματος).

Έμενα η κύρια απορία μου είναι γιατί οι περισσότεροι αναφέρετε το παρακάτω. Από που προκύπτει ότι μπορούν να γίνουν μόνο εργασίες που σχετίζονται με την υγιεινή και ασφάλεια

9 ώρες πριν, Elounda said:

Για εμένα μπορείς να βγάλεις οποιαδήποτε ΕΕΜΚ δικαιολογείται για λόγους υγειινής και συντηρησης + περίφραξη σε μη άρτια ή σε μη οικοδομήσιμα.

Από που προκύπτει ότι μπορούν να γίνουν εργασίες μικρής κλίμακας που σχετίζονται μόνο με την υγιεινή και ασφάλεια; Να ήταν αυθαίρετο κατηγορίας 5 το καταλαβαίνω, αλλά σε νομίμως υφιστάμενο;

Το ερώτημα είναι απο που προκύπτει ποιες εργασίες μικρής κλιμακας μπορούν να γίνουν σε ένα νομίμως υφυσταμενο κτίσμα, που βρίσκεται σε μη άρτιο ή μη οικοδομήσιμο οικόπεδο.

Έτσι όπως είναι γραμμένο δεν μπορώ να καταλάβω από που προκύπτει η οποιαδήποτε απαγόρευση. 

Παραθέτω μέρος του προηγούμενου μηνύματος μου, που έμεινε αναπάντητο 

On 10/8/2023 at 2:52 ΜΜ, mikegad said:

Aν λοιπόν έχω ένα μη άρτιο οικόπεδο, που εντός αυτού υφίσταται εξολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα που έχει τακτοποιηθεί.
Δεν μπορεί π.χ. να εκτελέσει εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων, για να μεγαλώσει το δωμάτιο του καθιστικού εις βάρος τις κουζίνας (εφόσον δεν θίγεται ο φέρον οργανισμός φυσικά);

ή να βάλει μια πέργολα στο δώμα (εφόσον δεν την τέμνει το ιδεατό στερεό);

Αναφέρω ενδεικτικά 2 περιπτώσεις που δεν σχετίζονται με την υγιεινή και ασφάλεια και η εκτέλεση τους (κατά την άποψη μου) δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις

Και στον νέο κτιριοδομικό γίνεται αναφορά σε αυτήν την οδηγία.
Τελικά την έχει κανείς ή είναι μύθος που κρατάει σχεδόν 35 χρόνια

Ο χώρος αυτός και οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται μέσα σ’ αυτόν κατασκευάζονται σύμφωνα με την οδηγία της ΔΕΗ
"ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΡΗΤΙΚΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ οδηγίες προς τους κατασκευαστές κτιρίων και τους ηλεκτρολόγους εγκαταστάτες".

προφανώς τότε μπορείς να χρησιμοποιήσεις την α/φ της ΕΚΧΑ του 1940, αλλά για το ισόγειο μόνο.

Για τον όροφο θα πρέπει να αναζητήσεις την πιο παλιά α/φ που θα βρεις ή κάποιο άλλο δημόσιο έγγραφο που θα τεκμηριώνει την ύπαρξη του

17 λεπτά πριν, lady said:

Θεώρησα σωστό να έχω κάποιες επιπλέον συμβουλες πέραν του δικηγόρου.

Το θέμα είναι καθαρά νομικό, όπως και το άλλο θέμα που άνοιξες για άλλη καταγγελία.

Δεν υπάρχουν λοιπόν επιπλέον συμβουλές πέραν του δικηγόρου

On 18/8/2023 at 3:22 ΜΜ, vandermonde said:

πετρόκτιστης οικίας προ του 1980  σε εκτός σχεδίου περιοχή

για να λες ότι η οικία είναι προ του 1980, εγώ καταλαβαίνω πως την κατασκεύασε την περίοδο 1975-1980.

Επομένως πως είναι δυνατόν να χρησιμοποιήσεις Α/Φ του 1940;

9 ώρες πριν, Tetetedo said:

Αν έβρισκες κάποιον άλλον τρόπο να "γλυτώσεις" λεφτά, δεν θα το έκανες; 

Μα δεν γλιτώνεις λεφτά. Η πιθανότητα έκδοσης άδειας σε κατασκευές τέτοιου τύπου είναι σχεδόν μηδενική.

Οπότε παράνομος θα είσαι με τον κίνδυνο να φας πρόστιμο πολλαπλάσιο του κόστους αγοράς του, το οποίο θα πληρώνεις επιπλέον κάθε χρόνο μέχρι να αναγκαστείς να το κατεδαφίσεις

Καλύτερα κάνε την επένδυση σουβλάκια δηλαδή...πιο κερδισμένος θα σαι

1 ώρα πριν, Tetetedo said:

μιας και έχω πλέον την δυνατότητα να επενδύσω σε ακίνητα. 

1 ώρα πριν, Tetetedo said:

μιας και η ανέγερση κατοικίας απο το μηδέν, απαιτεί πολύ μεγάλο κεφάλαιο

μάλλον δεν έχεις ακόμα τη δυνατότητα να επενδύσεις σε ακίνητα

Εξαιρετικά ενδιαφέρον, αλλά υπάρχει καμία περίπτωση να μαγνητοσκοπηθεί άραγε;

Ειδικά όσοι είναι από επαρχία, είναι πολύ δύσκολο να παρευρεθούν

45 λεπτά πριν, Didonis said:

(και ναι εσύ απαιτείς απαντήσεις αλλά δεν απαντάς σε ερωτήσεις και τα ανακαλύπτουμε ένα ενα.)

μάλλον μας μπέρδεψες με το παιδί που ρωτάει πριν
άλλος είμαι...😁 και δεν ρωτάω για το προ του 55.

Γενικά διαβάζοντας το παρόν θέμα, μου προέκυψε η συγκεκριμένη απορία που ρωτάω στο προηγούμενο μήνυμα. Αν θες ξαναδές το

3 ώρες πριν, cfegg said:

ότι πρέπει να εκδώσει άδεια μικρής κλίμακας έτσι ώστε να απαλλαγεί από το πρόστιμο και ότι η ίδια δεν βεβαίωσε αυθαίρετη κατασκευή στην αυτοψία της.

αφού δεν βεβαίωσε αυθαίρετη κατασκευή, από ποιο πρόστιμο θα απαλλαγεί;

Επιπλέον διαμορφώσεις εδάφους πάνω από 0,80μ. θέλουν κανονική άδεια

On 5/5/2023 at 11:35 ΜΜ, Didonis said:

Άρα βασικά είναι τακτοποιημένο ακίνητο.

Άρα η όποια άδεια που μπορεί να βγάλει θα αφορά εργασίες για υγιεινή και ασφάλεια του τακτοποιημένου

Συγνώμη αλλά δεν το καταλαβαίνω αυτό. Για ποιο λόγο απαγορεύεται η ΕΕΜΚ σε μη άρτιο/οικοδομήσιμο ;

Ο νόμος αναφέρει :

"Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται :
α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον :
αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,
ββ) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας.
β) σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο για τις εκ του νόμου επιτρεπόμενες εργασίες σε αυτά."

Aν λοιπόν έχω ένα μη άρτιο οικόπεδο, που εντός αυτού υφίσταται εξολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα που έχει τακτοποιηθεί.
Δεν μπορεί π.χ. να εκτελέσει εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων, για να μεγαλώσει το δωμάτιο του καθιστικού εις βάρος τις κουζίνας (εφόσον δεν θίγεται ο φέρον οργανισμός φυσικά);

ή να βάλει μια πέργολα στο δώμα (εφόσον δεν την τέμνει το ιδεατό στερεό);

Αναφέρω ενδεικτικά 2 περιπτώσεις που δεν σχετίζονται με την υγιεινή και ασφάλεια και η εκτέλεση τους (κατά την άποψη μου) δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις

για το 1. οι καπνοδόχοι αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή.

για το 2. κάνε πως δεν το είδες. Εκτός και αν είναι κανένα θηρίο

Δεν καταλαβαίνω τι σχέση έχει το νέο άνοιγμα με τα παθητικά ηλιακά συστήματα που επισημαίνεις.

Αν μάλιστα θίγεται ο φέρων οργανισμός, ούτε καν με μικρής κλίμακας δεν μπορείς να πας. Θέλει κανονική αδεια

Έχω τρομερή περιέργεια να δω τα σχέδια της πολεοδομίας. Έλεγχος για την απόσταση από την γραμμή αιγιαλού υφίσταται; 

Δεν νομίζω πως έχει σχέση με επιδότηση - επιχορήγηση

8 λεπτά πριν, zulumpo said:

διαλέγω ότι υπάρχει οικοδομική άδεια στα φύλλα καταγραφής τους λόγω της ύπαρξης του προ 1955

Ναι

On 24/6/2023 at 11:09 ΜΜ, Kouvman said:

Μια ερώτηση μιας και έπεσα πάνω στο συγκεκριμένο θέμα γκουγλάρωντας για την εταιρία. 

Κρίνεται σώφρον να διακόπτεται η λειτουργεία ενός προγράμματος χωρίς λόγο και η εταιρία να ζητάει χρήματα (30+ΦΠΑ) για να το ξαναενεργοποιήσει; Μιλάω πάντα για νόμιμη άδεια φυσικά και χωρίς να έχει γίνει κάποιο update του προγράμματος από μέρους μου (ποιο  update να μου πείτε)

Δεν είναι τα 30€ το πρόβλημα, αλλά ο τρόπος-εκβιασμός που γίνεται αυτό και πως δεν ενημερώθηκα ποτέ και από κανένα πως το λογισμικό απέκτησε συνδρομητικές ιδιότητες. Ούτε φυσικά αναγραφόταν κάτι αντίστοιχο στους όρους της αγοράς.

Φυσικά αλλάζω λογισμικό μετά από αυτό, αλλά είμαι στο τσακ να πληρώσω (αναγκαστικά) για να ξαναποκτήσω πρόσβαση στις τρέχουσες μελέτες μου και παράλληλα να κάνω και μια καταγγελία με σίγουρο πρόστιμο για την εταιρία. 

Προσωπικά συμφωνώ απόλυτα

Ακριβώς το ίδιο συνέβη και σε εμένα στις αρχές τις χρονιάς. Το πρόγραμμα σταμάτησε να λειτουργεί χωρίς να έχω πειράξει τίποτα απολύτως και όταν έκανα την διαδικασία για την επαναενεργοποίηση του, έλαβα mail πως απαιτείται πληρωμή. Έστειλα μήνυμα στην εταιρία για ποιο λόγο απαιτείται αυτό και μου είπαν πως είχα υπερβεί την πενταετία από την τελευταία πληρωμή. Όλος τυχαίως εκείνη την εβδομάδα όντως έκλεινε η 5ετία, αλλά ισχυρίστηκαν πως δεν μου το απενεργοποίησαν οι ίδιοι αλλά μάλλον οφειλόταν σε ενημέρωση των windows. Όπως μου είπαν δεν έχει σημασία ο λόγος απενεργοποίησης. 

Προσωπικά το χρησιμοποιούσα ελάχιστα (καθώς δεν έχω άδειες) και κυρίως σε αυθαίρετα για την δημιουργία των υπεύθυνων δηλώσεων του 4495 και την ταξινόμηση των στοιχείων των πελατών μου.
Ούτε για τον υπολογισμό του προστίμου δεν το χρησιμοποιούσα πλέον, καθώς πριν 2-3 χρόνια είχα εντοπίσει σφάλματα στον υπολογισμό (που τους ενημέρωσα με email και τα διόρθωσαν), οπότε το παράτησα για λόγους αξιοπιστίας.

On 25/6/2023 at 4:55 ΜΜ, Kouvman said:

ΔΕΝ με ενδιαφέρουν τα 30€ και ΔΕΝ είμαι αυτός που θα υποδείξει πως και τι θα χρεώνει η κάθε εταιρία.
Με ενδιαφέρει όμως που το πρωί το δούλευα και το μεσημέρι είχε απενεργοποιηθεί. Δεν άλλαξα έκδοση και δεν έκανα ενημέρωση κάποιου update του προγράμματος. Απλά σταμάτησε να λειτουργεί και η εταιρία θέλει πληρωμή για να μου το ενεργοποιήσει.

Το αν χρεώνουν 30€ την πενταετία τώρα, 300€ την πενταετία σε ένα χρόνο ή 500 το έτος, είναι δικιά τους απόφαση και σεβαστή σε κάθε περίπτωση

Ακριβώς αυτό.

Πολύ καλά κάνουν και χρεώνουν.Και πολύ λίγα είναι
Αλλά διακόψτε την πρόσβαση σε μελλοντικές εκδόσεις και ενημερώσεις. Πως είναι δυνατόν να διακόπτεται η πρόσβαση σε υφιστάμενες μελέτες, όταν η άδεια που αγοράστηκε ήταν μόνιμη.

On 25/6/2023 at 3:24 ΜΜ, ilias said:

Αν φύγει ο φίλος νομίζω δεν θα χάσει η insoft τα 30 €, αλλά αυτός ένα τέτοιο πρόγραμμα.

Κάνεις τεράστιο λάθος. Προσωπικά έως τώρα τους είχα στείλει σίγουρα 7-8 συναδέλφους να το αγοράσουν. Άρα κάποιοι από εμάς, κάναμε στην εταιρία μια έμμεση δωρεάν διαφήμιση. Πλέον προφανώς δεν θα το πρότεινα σε κανένα και θα έχουν μια έμμεση δυσφήμιση για την τακτική να μπλοκάρουν την πρόσβαση σε υφιστάμενους πελάτες. 

On 25/6/2023 at 4:55 ΜΜ, Kouvman said:

Την απόφαση μου την πήρα και θα πάω στο πρόγραμμα αμοιβών της Runet, καθώς έχω και άλλο λογισμικό από την εταιρία και είμαι απόλυτα ευχαριστημένος.

Λειτουργεί και με κλειδί usb από ότι είδα, οπότε μπορείς να δουλέψεις σαν τον άνθρωπο, χωρίς μελλοντικους εκβιασμούς. Μάλλον το πιο VFM αυτή τη στιγμή

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του

Να σου πω την αλήθεια εγώ αυτό θεωρούσα πως αναφέρονταν στην περίπτωση που η οροφή του στεγάστρου (η οποία είναι συμπαγής), μπορεί με μηχανικό τρόπο (συνήθως ηλεκτρικά), να μετακινηθεί ούτως ώστε να ανοίξει η οροφή του. Του στυλ δηλαδή η οροφή του στεγάσου ανοίγει σε 2 κομμάτια (αριστερά και δεξιά) ή μετακινείται συνολικά και αυτοί που είναι από κάτω βλέπουν ξαφνικά τα άστρα.

Προσωπικά μόνο σε καταστήματα εστίασης το έχω συναντήσει.

Δεν μου έχει περάσει ποτέ από το μυαλό πως μπορεί να αναφέρεται σε στοιχεία τύπου περσίδων, που στρέφονται γύρω από τον άξονα τους.

Και ανοιγόκλειομενες περσίδες να είχε, δεν θεωρώ πως θα μπορούσε να χαρακτηριστεί στέγαστρο σε καμία περίπτωση.

Ξαναρωτάω όμως ανασκευάζοντας λίγο την ερώτηση.

Αν ο τοίχος μετράει στην δόμηση και την κάλυψη και η πέργολα φέρνει σε επαφή τον τοίχο αυτό με τον κύριο όγκο του κτιρίου, θα χρειάζονταν Σ.Α.;
Δεν έχω ιδιαίτερη εμπειρία, αλλά έχω δει άδειες να εκδίδονται σε γήπεδα και να θεωρούν ανεξάρτητα κτήρια ως ενιαία λόγω της σύνδεσης μέσω πέργολας.

Θεωρητικά λοιπόν και σε αυτή την περίπτωση, δεν υπάρχει διάσπαση όγκου, λόγω της σύνδεσης που δημιουργεί η πέργκολα.

Και παραμένει φυσικά η κύρια ερώτηση (ανεξάρτητα αν απαιτείται Σ.Α.). Μετράει ο τοίχος στην δόμηση και κάλυψη;

22 λεπτά πριν, NIANDR said:

Μέχρι 30/6 γινότανε και μέχρι τότε έπρεπε να δηλώσεις τώρα δεν γνωρίζω τι γίνεται. 

Μέχρι 31/10 δεν έχουν δώσει προθεσμία για το 2022;

δηλαδή αν το αφήσουμε όπως φαίνεται στις αρχικές εικόνες, θεωρούμε πέργκολα την περιοχή κατάληψης των ξύλινων στοιχείων (αν είναι από ξύλο) και τον τοίχο τον μετράμε στην δόμηση και κάλυψη;

12 ώρες πριν, Anastasia1007 said:

αλλά είναι σταθερό το έξω κομμάτι με τρύπες και ανοίγει μια ανάκληση το εσωτερικό του.

Το οποίο απαγορεύεται να γινει στο όριο με το γειτονα

On 14/7/2023 at 12:14 ΜΜ, Emmula said:

πρόκειται να βγάλω αδεια μικρής κλιμακας για τοποθετηση περγκολας μικρότερη από 50τμ σε εξωστη οριζόντιας ιδιοκτησιας. 

On 14/7/2023 at 12:27 ΜΜ, venezia said:

Δεν απαιτείται συναίνεση στην περίπτωση μόνο που ο ιδιοκτήτης του ρετιρέ έχει την αποκλειστική χρήση του ΕΞΏΣΤΗ . Δες τον κανονισμό πολυκατοικίας και την Σ.Ο.Ι.

Μα και αποκλειστική χρήση να έχει, δεν επηρεαζονται οι κοινόκτητες όψεις;

Επιπλέον θα χρειαστεί να κάνει και έλεγχο για το ιδεατό στερεό

Νομίζω κάπου είχα διαβάσει πρόσφατα, πως έληξε η συνεργασία που είχαν με το ΤΕΕ και πλέον άρχισαν να χρεώνουν συνδρομή