ksteve

Επομένως χορηγούμε βεβαίωση και σε δήλωση Ν.4014 εφόσον έχουμε στην διάθεσή μας τη δήλωση του Ν.4014, τα σχέδια που τη συνοδεύουν και εφόσον αυτά ταυτίζονται με την υφιστάμενη κατάσταση? Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. (...) 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (...) β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/1977 (Α297), (...) ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν.4014/2011 και του ν.4178/2013,

"Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81." Στο άρθο 82 δεν αναφέρει τη παράγραφο 1γ του άρθρου 81 και επιπλέον κάνει ιδιαίτερη μνεία γιά ποιές περιπτώσεις πολεοδομικών παραβάσεων ισχύει η απαγόρευση. Αναφέρει αναλυτικά ότι η απαγόρευση δικαιοπραξιών ισχύει για πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β,γ,δ της παρ. 3 του άρθρου 81. Συνεπώς εξαιρεί την περίπτωση ε. Αν για το άρθρο 82 ισχύει ότι "στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου", συμπληρώνει στην 1α ότι μόνο για τις περιπτώσεις β,γ,δ πολεοδομικών παραβάσεων ισχύει η απαγόρευση.

Εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, ορίζεται ως πολεοδομική παράβαση και όχι αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με τη παράγραφο 3 του άρθρου 81 περίπτωση ε. Η οποία περίπτωση ε δεν αναφέρεται στο άρθρο 82 παράγραφος 1α περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών κ.λ.π.

Βεβαίωση κτίσματος δηλωμένου με Ν.720/77, χωρίς επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές ή παραβάσεις, δίνουμε? Γιατί και ο Ν.720/77 είχε βγει αντισυνταγματικός.

Σωστά, επί Ν.4178 για την έκδοση βεβαίωσης έπρεπε να μεταφερθεί πρώτα η δήλωση του Ν.4014 στον Ν.4178. Όμως με προβληματίζει πλέον η παράγραφος ζ του άρθρου 82 του Ν.4546/18 που αναφέρει " έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν.4014/2011 και του ν.4178/2013". Μήπως αφήνει περιθώριο να χρησιμοποιηθεί ο Ν.4495 μόνο για την έκδοση βεβαίωσης, αναφέροντας απλά τη δήλωση Ν.4014 και δεν απαιτείται μεταφορά της? ΘΑ ήθελα τις απόψεις σας.

Σύμφωνα με το Ν.4546/18: "Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81". Δεν νομίζω alexdam, να εμπίπτει η περίπτωσή σου σε κάτι από τα ανωτέρω.

Γράφοντας στο τίτλο του αρχείου π.χ. κάτοψης, που ξαναανεβάζουμε: Κάτοψη ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ.

Εκδίδεις τη βεβαίωση άφοβα...

Θα πρότεινα να συνεννοηθείς πρώτα με την ΥΔΟΜ. Εαν προβείται σε συνένωση, σου χορηγούν οικοδομησιμότητα (προ πράξης εφαρμογής)? Αν ναι, μετά την οικοδομησιμότητα γίνεται σύσταση κάθετης και υποβάλεται δήλωση ιδιοκτησίας για τη νέα κατάσταση των (της) ιδιοκτησιών (ιδιοκτησίας). Το λέω γιατί η πράξη εφαρμογής τακτοποιεί τα οικόπεδα λαμβάνοντας υπόψη πιθανή ρυμοτομία και εισφορές σε γη καθώς και λοιπές ιδιοκτησίες του οικοδομικού τετραγώνου. Και αυτά θα εξετάσει η ΥΔΟΜ για την οικοδομησιμότητα.

Απαιτείται ΜΣΕ, εφόσον η επιφάνεια του (ισογείου) κτίσματος είναι >25τμ

Με το κλιμακόμετρο σε σχέδιο 30 χρόνων θα στηρίξεις παράβαση? Το εμβαδό της άδειας έχει διαφορά με το συμβόλαιο που αναφέρεις ότι ταυτίζεται με τη μετρησή σου?

Για τη μετατροπή η/χ σε κλειστό, όπως σωστά αναφέρει ο Largy, δεν απαιτείται ΜΣΕ. Για τη τροποποίηση στατικής μελέτης που αναφέρεις υπάρχει θέμα. Ίσως απαιτείται ΜΣΕ.

Η Αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό με τις λοιπές παραβάσεις, σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 του Ν.4178 (εδάφιο 35 παρ.5β) που βεβαίως ισχύει και στο Ν.4495 για την ίση αντιμετώπιση-ερμηνεία περιπτώσεων. Οι διαφορές στα ύψη των ορόφων μπορούν να προσμετρηθούν στον αναλυτικό προϋπολογισμό, ως λοιπή παράβαση, αφού δεν ξεπερνά το τελικό ύψος το επιτρεπόμενο.

Τηρείται η προϋπόθεση της μοναδικής κατοικίας , αλλά δεν τηρείται της κύριας για όλα τα 300τμ αφού ισχύει : "Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα 70τ.μ. κ.λ.π."

Αφού δεν δηλώνει στο Ε1 ως κύρια κατοικία του αυτή που τακτοποιείς, εννοείται ότι θα τη βάλεις "άλλη κατοικία".

Βεβαίως δεν συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια στην οποία υπάρχει μόνο ψ.κ. στο "άθροισμα της συνολικής επιφανείας" της παραγράφου 12, για τον έλεγχο της μοναδικής κατοικίας.

Μόνο γιά τα 70τ.μ. δικαιούται την έκπτωση (χωρίς τέκνα), σύμφωνα με το άρθρο 100 παράγραφος 12 που καταλήγει: "Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που του αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα 70τ.μ. κ.λ.π."

domerg87, δεν ισχύει αυτό που ρωτάς. leo_and, βεβαίως αν είναι <15τ.μ. με max ύψος 2,5μ. πάνε κατηγορία 3.

Παράρτημα Α, παραγρ.1, υποπεριπτ, γ... Πρέπει να συντρέχει ένας εξ αυτών (ή και περισσότεροι) για να θεωρηθεί χωρίς άδεια.

getsakna, το δηλώνεις χωρίς άδεια για τον λόγο που αναφέρεται στο παράρτημα Α του Ν.4495 και το αιτιολογείς στη τεχνική σου έκθεση. Επίσης το νόμιμο κτίριο το αφήνεις ως έχει, εφόσον δεν υπάρχουν σε αυτό αυθαίρετες κατασκευές- παραβάσεις.

ΆΡΘΡΟ 101 Ν.4495: Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, όπως αυτή αναφέρεται στην παράγραφο 1, παρέχεται έκπτωση είκοσι τοις εκατό (20%) επί του συνολικού ποσού του προστίμου. Το "εφάπαξ πρόστιμο πρέπει να πληρωθεί έως 30/11" το ανέφερα γιά τη περίπτωση πληρωμής του παράβολου (που αποτελεί και ημερομηνία υπαγωγής) έως 31/10 προκειμένου να κατοχυρωθεί η αρχική επιπλέον έκπτωση 20%.

Σωστή η απάντηση του karanus. Εξ άλλου αντικατάσταση ανοιγμάτων στο ίδιο άνοιγμα, ο Ν.4495 δεν τη θεωρεί αυθαίρετη κατασκευή-παράβαση.

Το εφάπαξ πρόστιμο πρέπει να πληρωθεί έως 30/11. Μέχρι τότε δεν προλαβαίνεις να υπολογίσεις τις παραβάσεις και τα μεγέθη ούτως ώστε να μη χρειαστεί αλλαγή? Αλλά και αν χρειαστεί επαναϋπολογισμός, με την εμπειρία την προηγούμενων νόμων, δεν θα υπάρχει νομίζω πρόβλημα.

Αλλαγές μπορεί να γίνουν μέχρι την οριστική υπαγωγή. Το πρόστιμο αλλάζει με την επαναϋποβολή και υπολογίζεται συμπληρωματικό στα οικονομικά στοιχεία. Αν είναι εκπρόθεσμο, ως μετά την ημερομηνία λήξης του αρχικού ποσού με έκπτωση 20%, το αν έχει προσαύξηση δύσκολο θα σου το απαντήσουν.

Διαμερισμάτωση δεν θα το θεωρούσα ούτε διαρρύθμιση. Πιο πολύ σε αναλυτικές (λοιπές) παραβάσεις μου φαίνεται σωστότερο, γιά κατασκευή τοίχων καθαιρέσεις κ.λ.π.