![](https://www.michanikos.gr/uploads/set_resources_9/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
ksteve
Core Members-
Περιεχόμενα
207 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by ksteve
-
Επομένως χορηγούμε βεβαίωση και σε δήλωση Ν.4014 εφόσον έχουμε στην διάθεσή μας τη δήλωση του Ν.4014, τα σχέδια που τη συνοδεύουν και εφόσον αυτά ταυτίζονται με την υφιστάμενη κατάσταση? Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. (...) 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (...) β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/1977 (Α297), (...) ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν.4014/2011 και του ν.4178/2013,
-
"Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81." Στο άρθο 82 δεν αναφέρει τη παράγραφο 1γ του άρθρου 81 και επιπλέον κάνει ιδιαίτερη μνεία γιά ποιές περιπτώσεις πολεοδομικών παραβάσεων ισχύει η απαγόρευση. Αναφέρει αναλυτικά ότι η απαγόρευση δικαιοπραξιών ισχύει για πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β,γ,δ της παρ. 3 του άρθρου 81. Συνεπώς εξαιρεί την περίπτωση ε. Αν για το άρθρο 82 ισχύει ότι "στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου", συμπληρώνει στην 1α ότι μόνο για τις περιπτώσεις β,γ,δ πολεοδομικών παραβάσεων ισχύει η απαγόρευση.
-
Σωστά, επί Ν.4178 για την έκδοση βεβαίωσης έπρεπε να μεταφερθεί πρώτα η δήλωση του Ν.4014 στον Ν.4178. Όμως με προβληματίζει πλέον η παράγραφος ζ του άρθρου 82 του Ν.4546/18 που αναφέρει " έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν.4014/2011 και του ν.4178/2013". Μήπως αφήνει περιθώριο να χρησιμοποιηθεί ο Ν.4495 μόνο για την έκδοση βεβαίωσης, αναφέροντας απλά τη δήλωση Ν.4014 και δεν απαιτείται μεταφορά της? ΘΑ ήθελα τις απόψεις σας.
-
Σύμφωνα με το Ν.4546/18: "Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81". Δεν νομίζω alexdam, να εμπίπτει η περίπτωσή σου σε κάτι από τα ανωτέρω.
-
Συνένωση μη άρτιων οικοπέδων εντός σχεδίου
ksteve replied to Polytexnitis's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Θα πρότεινα να συνεννοηθείς πρώτα με την ΥΔΟΜ. Εαν προβείται σε συνένωση, σου χορηγούν οικοδομησιμότητα (προ πράξης εφαρμογής)? Αν ναι, μετά την οικοδομησιμότητα γίνεται σύσταση κάθετης και υποβάλεται δήλωση ιδιοκτησίας για τη νέα κατάσταση των (της) ιδιοκτησιών (ιδιοκτησίας). Το λέω γιατί η πράξη εφαρμογής τακτοποιεί τα οικόπεδα λαμβάνοντας υπόψη πιθανή ρυμοτομία και εισφορές σε γη καθώς και λοιπές ιδιοκτησίες του οικοδομικού τετραγώνου. Και αυτά θα εξετάσει η ΥΔΟΜ για την οικοδομησιμότητα. -
Η Αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό με τις λοιπές παραβάσεις, σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 του Ν.4178 (εδάφιο 35 παρ.5β) που βεβαίως ισχύει και στο Ν.4495 για την ίση αντιμετώπιση-ερμηνεία περιπτώσεων. Οι διαφορές στα ύψη των ορόφων μπορούν να προσμετρηθούν στον αναλυτικό προϋπολογισμό, ως λοιπή παράβαση, αφού δεν ξεπερνά το τελικό ύψος το επιτρεπόμενο.
-
Τηρείται η προϋπόθεση της μοναδικής κατοικίας , αλλά δεν τηρείται της κύριας για όλα τα 300τμ αφού ισχύει : "Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα 70τ.μ. κ.λ.π."
-
Μόνο γιά τα 70τ.μ. δικαιούται την έκπτωση (χωρίς τέκνα), σύμφωνα με το άρθρο 100 παράγραφος 12 που καταλήγει: "Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που του αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα 70τ.μ. κ.λ.π."
-
ΆΡΘΡΟ 101 Ν.4495: Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, όπως αυτή αναφέρεται στην παράγραφο 1, παρέχεται έκπτωση είκοσι τοις εκατό (20%) επί του συνολικού ποσού του προστίμου. Το "εφάπαξ πρόστιμο πρέπει να πληρωθεί έως 30/11" το ανέφερα γιά τη περίπτωση πληρωμής του παράβολου (που αποτελεί και ημερομηνία υπαγωγής) έως 31/10 προκειμένου να κατοχυρωθεί η αρχική επιπλέον έκπτωση 20%.
-
Διαμερισμάτωση δεν θα το θεωρούσα ούτε διαρρύθμιση. Πιο πολύ σε αναλυτικές (λοιπές) παραβάσεις μου φαίνεται σωστότερο, γιά κατασκευή τοίχων καθαιρέσεις κ.λ.π.