Chr1st0s

Καλησπέρα, γνωρίζει κανείς τι ισχύει τελικά με τα ελεύθερα στέγαστρα (χώρος στάθμευσης) σε γήπεδα; Στη περίπτωση που μελετάω έχω -γήπεδο>4000τμ -ΣΔ=ΣΚ=200 τμ -υποχρεωτική απόσταση κτιρίου από τα όρια του γηπέδου 15μ. -με το κτίριο εξαντλείται ο ΣΔ. Μετά από ερώτηση στην ΥΔΟΜ και αρκετό διάβασμα εδώ στο forum ακόμα δεν μπορώ να δώσω μια σαφή απάντηση. Στην ΥΔΟΜ μου απάντησαν χωρίς να έιναι και πολύ σίγουροι ότι η παρ.7-ια του αρθρο 17 ισχύει για τα εκτός σχεδίου. Με προβληματίζει όμως το ότι στο τέλος μου είπε να πάω με προέγκριση για να είμαι σίγουρος.. Το στέγαστρο πρόκειται για μεταλλικό σκελετό με πάνελ και χωρίς στοιχεία πλήρωσης: Αν κανείς έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση γνωρίζετε 1)Κατα πόσο μπορεί να εισέλθει το στέγαστρο εντός του χώρου των 15 μ. από τα όρια; 2)Ποιες είναι οι "ελάχιστες προβλεπόμενες διαστάσεις"(παρ.6-ιστ-αρθρο 11 και παρ.4-δ-άρθρο 12) που μπορεί να έχει το στέγαστρο ώστε να μην προσμετρηθεί στο ΣΔ και στο ΣΚ; Σχετικά με το 1), το μέγεθος 1/4Δ (στο οποίο αναφέρεται η παρ.7-ια-αρθρο 17) είναι σαφές ότι ισχύει για τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους οικοπέδων όχι όμως και για τα γήπεδα. Ισχύει τελικά για τα γήπεδα ότι ο υποχρεωτικός ακάλυπτος= ο χώρος της υποχρεωτική απόστασης από τα όρια του γηπέδου; Αν ισχύει αυτό τότε το στέγαστρο μπορεί να εισέλθει μόνο 1/4Δ εντός της ζώνης των 15 μέτρων (όπου Δ=3μ.+0,1Η), δηλαδή περίπου 1 μέτρο μόνο; Σχετικά με το 2) δε θυμάμαι σε ποιο άρθρο ήταν αυτό, αλλά έχω μείνει με την εντύπωση ότι για να ΜΗ προσμετρήσουν στέγαστρα και πέργκολες, πρέπει Εμβαδόν στεγάστρων+πέργκολες < από την επιφάνεια που προκύπτει από το ΣΚ του οικοπέδου (ή και γηπέδου αν ισχύει η ερμηνεία του υπαλλήλου στη ΥΔΟΜ), δηλαδή 200 τμ μέγιστη κάλυψη κτιρίου, σύν 200 τμ μεγ. κάλυψη στέγαστρα-πέργκολες αθροιστικά. Επισυνάπτω δύο σχέδια. Το πρώτο είναι η περίπτωση που θα ήθελα να υλοποιηθεί λόγο κλίσης>20% του γηπέδου, ώστε η στάθμευση να γίνεται κοντά στο δρόμο και να αποφύγουμε διαμορφώσεις. Στο δέυτερο σχέδιο είναι η τοποθέτηση που προκύπτει με βάσει τις ασάφειες των ΝΟΚ/ΥΔΟΜ.

όπως ανέφερε και νωρίτερα ο Forma, προσμετράται το 50% των υπόσκαφων στο Σ.Κ. Αρθρο 12, παρ. 4 στ. (όπως τροποποίηθηκε και ισχύει με το άρθρο 20 του ν.4258/14 ) Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις. Σε περίπτωση κατασκευής υπόσκαφου κτιρίου το ποσοστό κάλυψης δύναται να αυξάνεται, χωρίς όμως να υπερβαίνει το 70%. Έχει τροποποιηθεί αυτό από το 14' μέχρι σήμερα;

από την εγκριση δομ. φαίνεται οτι Επιτρεπόμενη Καλυψη= Επ. Δόμηση. Δε το είχα σκεφτέι ότι δεν μετράνε τα υπόσκαφα στη κάλυψη. Σας ευχαριστώ και τους δύο για τη βοήθεια

εγω καταλαβαίνω ότι πέραν του κτιρίου Ι 173,11, έχει μόνο μια κατοικία υπόσκαφη 71,40, εκ των οποίων μετράνε στη δόμηση τα μισά, δηλ 35,70

Ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη! Το γήπεδο στο διαγραμμα που παρέθεσες είναι εκτός σχεδίου και έχει εμβαδό 4673 τμ. Αρα έχει επιτρεπόμενη δόμηση 213,46 τμ. [200τμ για τα 4000 τμ + 13,46 τμ (673 τμ*0,02)] . Το κτίριο Ι είναι ισόγειο 174,92 τμ και το κτίριο ΙΙ υπόσκαφο 71,40 τμ. Συνεπώς επιτρέπεται η υπέρβαση της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης.

Καλησπέρα σε όλους και Χρόνια Πολλά! Forma, έχω το ίδιο ερώτημα με εσένα σχετικά με τη μέγιστη επιτρ. δόμηση σε 4.000 τμ εκτός σχεδίου σε νησί του Ιονίου. Στη περίπτωση που όλα τα κτίρια είναι υπόσκαφα, και με βάση τη λογική που ισχύει για τα υπόγεια (για τα οποίων επίσης μετράει το 50%), θε έπρεπε να ισχύει η περίπτωση 2. που περιγράφεις (μεγ. 400τμ.) Έμαθες τελικά τι ισχύει;

Αίτηση και πληρωμή για απόσπασμα κτημ. διαγράμματος γίνεται πλεόν απευθείας στα κτηματολογικά γραφεία χωρίς την εφορία στη μέση. Κόστος: 55 ευρώ!!! Με το γάντι το σούφρωμα

Κι εγω το ιδιο πρόβλημα έχω. Έκανα αίτηση και πήρα αρ. πρωτοκόλλου κ βεβαίωση προεγγραφης απο τις 15/7. Μεχρι σήμερα δεν έχει γινει η εγγραφή και φαινομαι ανασφαλιστος. Γνωρίζετε πότε τελικα θα αρχίσει να μετράει η ασφάλεια; Απο την ημ/νια προεγγραφής (και πληρωνεις μαζεμένες τις εισφορές των μηνών που μεσολάβησαν μεχρι να αρχισεις να λαμβανεις ειδποιητηρια) ή μετα απο την ημ/νια οριστικής εγγραφής;