Chr1st0s

ευχαριστώ για την επιβεβαίωση. όχι δεν κοπανάει πολύ στις τιμές. πρώτη φορά συνεργαζόμαστε και έχει καλή φήμη. Του ζήτησα να αφήσει 18 ημέρες μεταξύ των σκυροδετήσεων πλακών και επεσαν να με φάνε όμως. Υπερβάλω στο χρόνο; Αν αυξήσει την πυκνότητα των ικριωμάτων στο ισόγειο (έστω κατά 30%), μπορεί να σκυροδετηθεί η πλάκα ορόφου συντομότερα χωρίς κίνδυνο;

Καλημέρα σε όλους, έχω μια διαφωνία με τον εργολάβο ως προς το χρόνο μεταξύ των φάσεων σκυροδέτησης και θα ήθελα τη γνώμη σας. Αφορά διώροφη οικοδομή με επιφάνεια κάθε ορόφου 70τμ. (κάτοψη 8x9μ) Βρισκόμαστε στη φάση σκυροδέτησης της τελευταίας πλάκας. Τα υποστυλώματα και η πλάκα οροφής ισογείου σκυροδετήθηκαν πριν τέσσερεις ημέρες, και πριν δύο ημέρες τα υποστυλώματα ορόφου. Η στήριξη της πλάκας οροφής ισογείου με ικριώματα έχει γίνει όπως φαίνεται στη φωτογραφία. Ο εργολάβος θέλει να προχωρήσει στην σκυροδέτηση της πλάκας οροφής ορόφου σε συνολικά 8 ημέρες μετά την σκυροδέτηση της πλάκας οροφής ισογείου. Η γνώμη μου είναι ότι το διάστημα σκλήρυνσης είναι πολύ μικρό και όπως μου επισήμανε και άλλος συνάδελφος, οτι η πυκνότητα των ικριωμάτων είναι μικρή. Τι χρόνο θα αφήνατε πριν προχωρήσετε στη σκυροδέτηση της πλάκας ορόφου; (συνθήκες δυτικής ελλάδα σήμερα) Τα ικριώματα στήριξης της μεσόπλακας θα έπρεπε να έχουν τοποθετηθεί με πυκνότερη διάταξη;

Όποιος έχει ανάλογη περίπτωση, πρεπει να επικοινωνήσει με το τεε, και διορθωνεται ο χρονος ισχύος

Το αρθρο 13 είναι σαφές. Δεν προσμετράται στον όγκο ότι περιλαμβάνεται στην περ. ιθ 2. Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου σ.ο. : β) Δεν προσμετρώνται : − όλες οι περιπτώσεις της παρ.6 του άρθρου 11 εκτός των περιπτώσεων β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄, λβ΄, λγ΄.

αν είσαι εντός σχεδίου/οικισμού δες Αρ17.6.β για επεκτάσεις υπογείων με χρήσεις του αρ.11. (εκτός περιγράμματος και δεν προσμετρώνται σε κάλυψη)

Καλησπέρα Άκη, ούτε κι εγώ είμαι σίγουρος. Αν αυξανόταν η επιφάνεια των Η/Χ θα είχαμε αύξηση του όγκου και τότε σίγουρα θα απαιτούνταν αναθεώρηση. Στη περίπτωση όμως αύξησης της επιφάνειας εξωστών (χωρίς φυσικά να υπερβαίνει το μέγιστο επιτρ.), μήπως επιτρέπεται η απλή ενημέρωση;

Νόμιζα ότι με την τροποποίηση του Αρ.42 (με τον ν.4819/21) , όταν δεν μεταβάλόνται τα παρακάτω στοιχεία του Δ.Κ., τότε επιτρέπεται απλή ενημέρωση: "β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης του διαγράμματος κάλυψης "

Καλησπέρα και χρονια πολλα σε ολους Έχω εκδόσει Προέγκριση οικοδομικής άδειας σε κατα παρέκκλιση άρτιο εκτός σχεδίου γήπεδο. Η Προέγκριση εκδόθηκε το Νοέμβριο 2022 και ισχύει μέχρι Νοέμβριο 2023. Το άρθρο 42 του 4495 τροποποιήθηκε και πλέον η Προέγκριση οικοδομικής άδειας ισχύει για 2 έτη. Λογικά η διάταξη έχει εφαρμογή σε όλες τις προεγκρίσεις που είναι σε ισχύ, σωστα; Δλδ ισχύει και για όσες πραξεις εκδόθηκαν πριν την τροποποίηση του άρθρου 42. Παρακαλώ θερμά αν μπορεί κάποιος να το επιβεβαιώσει.

@dimitris GM

Υπήρχε αυτό για κηρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους και μνημεία , http://listedmonuments.culture.gr/ αλλά δε λειτουργεί τώρα 👎 Εκεί κατέληξα κι εγώ. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Καλές διακοπές σε όλους

-> Παραθέτω το παρακάτω, από σεμινάριο του ΤΕΕ τον Οκτ. 2009, ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΤΕΕ 2009 - ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΓΙΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ.pdf ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ∆ΙΑΓΡΑΜΜΑ ΣΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ Η διάταξη του άρθρου 5 παρ. 1 Νόµου 651/77 ‘’ Σε κάθε δικαιοπραξία, έχουσα ως αντικείµενο µεταβίβαση λόγω πώλησης οικοπέδου ή αγροτεµαχίου µετά ή άνευ κτισµάτων, επισυνάπτεται στο πωλητήριο συµβόλαιο τοπογραφικό διάγραµµα, υπογραφόµενο από τους συµβαλλόµενους και το συντάσσοντα τούτο µηχανικό ή υποµηχανικό στο οποίο αναγράφονται τα µήκη των πλευρών, τα όρια προς τις όµορες ιδιοκτησίες, τα ονόµατα των γνωστών ιδιοκτητών τους, όπως και το εµβαδόν του πωλούµενου ακινήτου. Επί του διαγράµµατος δηλούται υπευθύνως από τον συντάσσοντα µηχανικό ή υποµηχανικό εάν επί του µεταβιβαζόµενου επιτρέπεται ή όχι η ανοικοδόµηση κατά τις κείµενες πολεοδοµικές διατάξεις. Εάν το µεταβιβαζόµενο αποτελεί τµήµα µεγαλύτερης έκτασης, βεβαιούται στο αυτό σχεδιάγραµµα από το µηχανικό ή υποµηχανικό εάν το εναποµένον στον πωλητή τµήµα πληρεί ή όχι τους όρους δόµησης.’’ Επιπλέον δήλωση πρέπει να γίνει κατά περίπτωση: • Είναι το ακίνητο εντός ή εκτός ζώνης • Είναι εντός ή εκτός Γενικού Πολεοδοµικού Σχεδίου • Υπόκειται ή όχι στον νόµο 1337/83 και αν οφείλει εισφορά σε γη και χρήµα • Χρήζει ή όχι πράξης τακτοποίησης και αναλογισµού • Υπόκειται σε περιοχή υπό κτηµατογράφηση για την δηµιουργία Εθνικού Κτηµατολογίου • Αν απέχει απόσταση µεγαλύτερη των 800µ. από την θάλασσα Περιεχόµενα τοπογραφικού διαγράµµατος εντός σχεδίου • Εξαρτηµένη αποτύπωση και µε λεπτοµερή απόδοση των οµόρων ιδιοκτησιών και της υφιστάµενης κατάστασης • Εφαρµογή της ισχύουσας ρυµοτοµίας • Αναγραφή διατάγµατος ρυµοτοµίας και του διατάγµατος των όρων δόµησης µε τα ελάχιστα όρια αρτιότητας (κανόνας και παρεκκλίσεις) • Αναγραφή πράξεων τακτοποίησης και αναλογισµού • Σηµείωση αν το τυχόν υφιστάµενο ρέµα έχει οριοθετηθεί ή όχι • ∆ιερεύνηση και αναφορά των προβλεπόµενων χρήσεων γης έστω και σε επίπεδο σχεδιασµού * • Τη δήλωση του Ν. 651/77 µε πλήρη περιγραφή και σαφείς διατυπώσεις (Πηγή: portal.tee.gr) -> Είναι δυνατόν να μην ήταν υποχρεώμένος ο μηχανικός να αναφέρει σε ένα τοπογραφικό του 2007, που προορίζονταν για αγοραπωλησία, ότι το ακίνητο βρίσκεται σε γη που προβλεπόταν από το 2002 να έχει χρήση περιβάλλοντα χώρου μνημείου; Μου είναι δύσκολο να το πιστέψω.

ευχαριστώ για τις απαντήσεις, γνωρίζετε αν είχε κάποια υποχρέωση από τη νομοθεσία ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό για την αγοραπωλησία, να αναφέρει στο τοπογραφικό ότι υπάρχει διατηρητέο μνημείο στο όμορο;

Καλησπέρα σε όλους, τη βοήθειά σας παρακαλώ στο παρακάτω Το 2007 πωλήθηκε αδόμητο οικόπεδο εντός οικισμού , με δήλωση ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Στο όμορο υπάρχει εκκλησία την οποία ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό αποτύπωσε και την αναφέρει απλώς ως "εκκλησία" με το τάδε όνομα. Το πρόβλημα είναι ότι ο ιδιοκτήτης ανακαλύπτει τώρα πως η "εκκλησία" πρόκειται για χαρακτηρισμένο μνημείο με ΦΕΚ από το 2002! Στην απόφαση χαρακτηρισμού αναφέρει: "Χαρακτηρίζουμε τον Ιερό Ναό ....... που βρίσκεται ....... ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, με περιβάλλοντα χώρο 100μ. επειδή αποτελεί ενδιαφέρον δείγμα της εκκλησιαστικής μεταβυζαντινής αρχιτεκτονικής.. " ερωτήματα α) ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό για την αγοραπωλησία είχε την υποχρέωση να αναφέρει ότι υπάρχει διατηρητέο μνημείο στο όμορο; β) τι εννοεί "περιβάλλοντα χώρο 100μ" ; Ακτίνα γύρω από το μνημείο;

Ευχαριστώ tetris, ναι ισχύει.

Καλησπέρα, το "και έχουν υλοποιηθεί ορθά" έχει καταργηθεί ή πρέπει να συμπεριλαμβάνεται στη δήλωση ιδιοκτήτη;

Καλησπέρα. Καταλαβαίνω ότι εννοεί Το 50% της επιφάνειας υπόσκαφου τμήματος. Μπορεί να υπάρχει και υπόλοιπο τμήμα (μη υπόσκαφο) το οποίο θα μετρήσει 100%

τελικά ανέβασα και σκαρίφημα με αποτύπωση των εσωτερικών χώρων και ένα δεύτερο με τις προτεινόμενες επεμβάσεις. Εννοείται ότι δεν αξίζει για τέτοια παλιά κτίρια (χωρίς άδεια, σχέδια κλπ) να ασχοληθεί κανείς. Για 250€ να διανύεις πχ 100χλμ πήγαινε έλα, να αποτυπώνεις το κτίριο, να σχεδιάζεις σκαρίφημα, να μελετάς τις προτεινόμενες επεμβάσεις, να υπολογίζεις το κόστος όπου απαιτείται και τέλος να περιγράφεις όλες τις επεμβάσεις που πρέπει να γίνουν σε ελεύθερο κείμενο στο πόρισμα... Οι εξυπνάκιδες θα κάνουν απόρριψη σε τέτοιους ελέγχους οι οποίοι θα γίνονται μπαλάκι μέχρι να βρεθεί το κορόϊδο που θα κάνει αποδοχή. Ωραία φάση

Χρειάζεται να ανεβάσουμε σχέδιο κάτοψης; ή αρκούν οι περιγραφές στα κατάλληλα πεδία; Στο εγχειρίδιο αναφέρει μόνο ένα τουλάχιστον pdf με φωτογραφίες.

Στον ν.4495/17 κοίτα Άρθρο 42 : Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του μόνο αν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Θα πρέπει να εξοφληθεί και η αμοιβή επίβλεψής σου μέχρι το στάδιο που παραιτήθηκες, και να δώσεις το αποδεικτικό στον πελάτη σου (θα τους ζητηθεί όταν αναλάβει νέος επιβλέποντας)

Καλησπέρα σας, προσπαθώ να ξεκινήσω τη διαδικασία αναθεώρησης (Κατ1. με προέγκριση αναθεώρησης) για αλλαγή επιβλέποντα χωρίς παραίτηση του προηγούμενου, σε ολοκληρωμένη οικοδομή με άδεια σε ισχύ. Δεν έχουν καλέσει ε.δ. για τον τελικό έλεγχο. Ο προηγούμενος επιβλέποντας δε θέλει να ασχοληθεί και υπάρχουν διάφορα προβλήματα (αυθαιρεσίες, λάθος στις συντεταγμένες κτιρίου, μεταβολή στα όρια του γηπέδου, και άλλες παραβάσεις). Μέσω e-αδειες η αίτηση για ε.δ. είναι εφικτή μόνο όταν υπάρχει πράξη που έχει εκδοθεί από εμένα, την οποία πρέπει να επιλέξω ώστε όταν κλικάρω στην αίτηση ε.δ. αυτή να συσχετιστεί με την επιλεγμένη πράξη. Πως θα καλέσω ελεγκτή δόμησης; Με ποια πράξη θα συσχετιστεί ο έλεγχος αφού δεν έχει γίνει κάποια πράξη ακόμα;

όχι δεν απαιτείται. Από τη στιγμή που όλα έχουν γίνει βάσει ο.α. μέχρι το στάδιο που παραλαμβάνεις, κάνετε και οι δύο υπ. δήλωση(και ότι άλλο απαιτεί η αλλαγή επιβλέποντος) και προχωράς

Πάντως το πρόγραμμα υπολογισμού αμοιβών που χρησιμοποιώ, όταν για το κτίριο δημιουργείς τους χώρους και τα λοιπά, για κάποια στοιχεία είναι προεπιλεγμένη η προσμέτρηση τους στο συνολικό όγκο και για κάποια άλλα όχι. Ενώ για την θερμομόνωση >6εκ είναι προεπιλεγμένη η προσμέτρηση στον συνολικό όγκο, π.χ. για τα έρκερ, εξώστες και αρχιτεκτονικές προεξοχές δεν είναι. Δεν λέω ότι είναι κριτίριο αυτό απλώς προβληματίζομαι.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Τη στέγη τη μέτρησα. Έρκερ και εξωτερική θερμομόνωση (ότι είναι εκτός κάλυψης/περιγράμματος κτιρίου) οχι. Με τη λογική της ΔΕΗ δηλαδή ένα κατάστημα με πέργκολα 150τ.μ. τίγκα στα φωτιστικά, αεροκουρτίνες κλπ δεν τους απασχολεί..και κοιτάνε να μετρήσει στον όγκο η στέγη που μπορεί να μην έχει ούτε μια πρίζα.. Θα τα προσμετρήσω όλα να έχω το κεφάλι μου ήσυχο. Και τη θερμομόνωση

Καλησπέρα σε όλους, Το έρκερ δε μετράει στον όγκο άνω του εδάφους. Στον συνολικό όγκο (ΔΕΗ) το μετράτε;