Chr1st0s

Στο ΦΕΚ με όρους δόμσης του δικού μου οικισμού λέει "Επικάλυψη: Τρόπος: Ξύλινη στέγη με κεραμίδια". Σε διώροφο, επιτρέπεται η κατασκευή βατού δώματος που θα δημιουργηθεί από οπισθοχώρηση του πρώτου ορόφου και κατασκευή στέγης μόνο για την επικάλυψη του ορόφου; ή πρέπει να κατασκευαστεί στέγη και στο ανοιχτό τμήμα πάνω από το ισόγειο;

Καλημέρα σε όλους, τελικά έχει καταλάβει κάποιος συνάδελφος αν οι ακάλυπτοι χώροι σε μονοκατοικίες (εντός ή έκτός) θεωρούνται εξωτερικοί κοινόχρηστοι χώροι; Πιο συγκεκριμένα, στη περίπτωση ανεξάρτητης ιδιοκτησίας με ένα κτίριο - μονοκατοικία, η οποία όμως αποτελείται από περισσότερα του ενός λειτουργικά ανεξάρτητα τμήματα, π.χ. ένα κτίριο, με τρεις κατοικίες, χωρίς σύσταση ιδιοκτησιών, ο ακάλυπτος είναι κοινόχρηστος ή όχι;

Το ΓΠΣ στη περιοχή που με ενδιαφέρει είχε εγκριθεί ήδη με ΦΕΚ, πρίν την ψήφιση του ν.4759. Καταλήγω στο ότι τα εγκεκριμένα ΤΧΣ κατισχύουν των ΠΔ

Καλησπέρα σε όλους και Καλή Χρονιά! Τι γίνεται με τα γήπεδα εκτός σχεδίου τα οποία ήταν άρτια κατά κανόνα και που στη περιοχή πλέον ισχύει εργαλείο πολ. σχεδιασμού πρώτου επιπέδου με δυσμενέστερους όρους; Αν πλέον απαιτείται μεγαλύτερη επιφάνεια για αρτιότητα, χάνει το γήπεδο την αρτιότητα που είχε;

Αν είναι μικρά υδατορεματα τοτε επιτρέπεται να κάνεις προσωρινή οριοθέτηση ( δεν απαιτείται οριστική). Απο την υδρ. μελέτη για την προσωρινή οριοθέτηση θα προκύψουν γραμμες πλημμύρας απο τις οποίες οφείλεις να τηρησεις 20μ. απόσταση. Αυτό ισχύει για εκτός σχεδίου. Αν έχεις οικοπεδο και οχι γηπεδο, τοτε ισως να μπορείς να τηρησεις μικροτερη αποσταση. Αν μπορει ας επιβεβαιωσει και καποιος άλλος τα παραπάνω

Σύμφωνα με την Α.Π.: ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/38098/2827 με ημ/νία:01/07/2019 το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β ν.4495/17 χρησιμοποιείται μόνο για - Αυθαίρετα και -στις Ε.Ε.Μ.Κ. για να ελέγξουμε αν υπερβαίνουν τα 25.000 Για οικοδομικές άδειες μπορούμε να χρησιμοποιούμε το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Εγκ. 8/90 είτε τιμές αναλυτικού τιμολογίου (ΑΤΟΕ, ΑΤΗΕ κλπ) Έχει αλλάξει κάτι ;

για την προέγκριση ελέγχεται ο τίτλος ιδιοκτησίας. Πως θα κάνει δεκτό τον έλεγχο ο/η υπάλληλος αν δεν υπάρχει τίτλος και πιστοποιητικό μεταγραφής; Αν και δε νομίζω να βγάλεις άκρη, δοκίμασε να κάνεις μια ερώτηση στην ΥΔΟΜ σου αν δέχονται την πρόκριση, με υπ. δήλωση ότι θα υποβληθεί ο τίτλος και το πιστοποιητικό μεταγραφής πριν την έκδοση της ο.α. (με αναθεώρηση της προέγκρισης)

σωστά

Βρήκα την απάντηση στο παραπάνω ερώτημα. Την παραθέτω σε περίπτωση που φανεί χρήσιμη σε κάποιο συνάδελφο. Από Νέο Κτιριοδομικό, στους Ορισμούς: 17. Ρέμα: είναι οι φυσικές ή διευθετημένες διαμορφώσεις της επιφάνειας του εδάφους που είναι κύριοι αποδέκτες των υδάτων της επιφανειακής απορροής και διασφαλίζουν τη διόδευσή τους προς άλλους υδάτινους αποδέκτες σε χαμηλότερες στάθμες. Στην έννοια του υδατορέματος δεν περιλαμβάνονται τα εγγειοβελτιωτικά έργα, όπως αρδευτικές και αποστραγγιστικές τάφροι.

Καλησπέρα σε όλους, τα φώτα σας παρακαλώ για το παρακάτω θέμα Αύλακας απορροής όμβριων κατά μήκος μιας πλευράς του γηπέδου ο οποίος ξεκινάει από κάτι χωράφια και ρέει προς ένα υδατορέμα. (δεν καταλήγει σε κάποια λεκάνη. Το μήκος του αύλακα από τα χωράφια μέχρι το ρέμα στο οποίο καταλήγει είναι ~150μ.) Υπάρχει χαρακτηρισμός του αύλακα ως "Τάφρος" και ως "Τάφροι-Δρόμοι-Αρδευτ. Αύλακες" σύμφωνα με χάρτες/πίνακες αναδασμού (1970) της περιοχής. Πως το αντιμετωπίζουμε πολεοδομικά; -Πρέπει να εξετάζουμε αν είναι υδατορέμα (μικρό ή όχι) και αναλόγως, το κτίριο να τηρεί τις προβλεπόμενες από τον Ν.4285 αποστάσεις από γραμμές πλημμύρας και όχθεων; Θεωρείται "κλάδος υδατορέματος"; -Υπάρχει κάποια διάταξη που να καθορίζει τις αποστάσεις από αύλακες, τάφρους κλπ; ή το αναφέρουμε ως "τάφρο" στο τοπογραφικό (με παραπομπή στους πίνακες/χάρτες αναδασμού) και η μελέτη του κτιρίου γίνεται κανονικά τηρόντας τις αποστάσεις του 270'Δ;

Καλησπέρα σε όλους, έχει καταλάβει κανείς πώς επισπεύδεται στην πράξη η διαδικασία μετά την παρέλευση του διμήνου; 1) Κάνουμε αίτηση για λόγους επίσπευσης. Τη στέλνουμε με email στο ΥΠΕΝ, προς τον Γ.Γ. Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος; 2) Επισυνάπτουμε την αίτηση μας προς το Σ.Α. στην οποία φαίνεται η ημ/νια υποβολής της και η παρέλευση του διμήνου, και έτσι αποδεικνύεται η καθυστέρηση εξέτασης; 3) Τον λόγο της επίσπευσης πως τον αποδεικνύουμε;; Δεν αρκεί ότι έχει παρέλθει το δίμηνο; 4) Εφόσον ο νόμος ρητά καθορίζει ότι "Μετά την παρέλευση των δύο (2) μηνών, τεκμαίρεται η έγκριση της μελέτης." , πρακτικά σημαίνει ότι μετά το δίμηνο και την αίτηση που θα στείλουμε προς τον Γ.Γ. του ΥΠΕΝ, μπορεί να εκδοθεί μια οικοδομική άδεια (είτε με ευθύνη μηχανικού είτε από την ΥΔΟΜ) και να ξεκινήσουν οι εργασίες;

Η παρακάτω διάταξη για τις έντυπες άδειες συνεχίζει να ισχύει; Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 – 31.7.2018,(όπως τροποποιήθηκε από ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946/17.5.2021). Άρθρο 5α 'Διαδικασία Αναθεώρησης παλαιών (έντυπων) οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης', : 2. Η αναθεώρηση παλαιών οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, καθώς και η αναθεώρηση των αδειών αυτών για αλλαγή χρήσης, εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα σύμφωνα με την κατηγοριοποίηση και τις διαδικασίες των άρθρων 36 και 38 του ν. 4495/2017. Η επιλογή της κατηγορίας γίνεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του άρθρου 36, λαμβάνοντας όμως υπόψη τα συνολικά πολεοδομικά μεγέθη (αρχικής άδειας και αιτούμενης αναθεώρησης) καθώς επίσης και την τελική χρήση του ακινήτου στην περίπτωση που αυτή μεταβάλλεται. Εφόσον η άδεια αναθεώρησης εμπίπτει στην κατηγορία 1 ή 2 του άρθρου 36 του ν. 4495/2017, απαιτείται η έκδοση προέγκρισης, ενώ για άδεια αναθεώρησης της κατηγορίας 3 η προέγκριση είναι προαιρετική.

Αγαπητοί freecat και Διογένη, έχει επαναληφθεί αυτή η συζήτηση στο παρόν νήμα. Συμφωνα με τον 4495/17 δεν πρέπει να υπάρχει το περίγραμμα των υπό ανέγερση στο τοπό οικοδομικής άδειας. Μόνο τα υφιστάμενα κτίρια (αν υπάρχουν).

Νομίζω στο φ.ο. από μεταλλικά στοιχεία μετράει η επιφάνεια των υποστυλωμάτων και αφαιρείται από τη δόμηση ολόκληρη η επιφάνεια του πάνελ (σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ), όχι μόνο το θερμ/τικο στον πυρήνα του.

πολύ σωστός

ο δικός μου είπε ότι δε χρειάζεται να κόψω τιμολόγιο. εφόσον η αποζημίωση καταβάλεται από το υπεν, θα φανεί στην ααδε Συνάδελφοι να ελέγχετε τις επιφάνειες κτιρίων που έχουν δηλώσει οι υπεύθυνοι του εκάστοτε δημοσίου κτιρίου. Τις δηλώνουν κουτουρού. Σε έναν έλεγχο που έχω τώρα, με μια πρόχειρη εμβαδομέτρηση βρίσκω την επιφάνεια κτιρίου χωρίς την εξωτερική τοιχοποιία ~750τμ ενώ την έχουν δηλώσει 200-500τμ. Συνεπώς η αποζημίωση θα έπρεπε να είναι 550, όχι 400.. Κατόπιν επικοινωνίας με τεε, μου είπαν ότι πρέπει να επιβεβαιώνουμε την επιφάνεια που έχει δηλωθεί και να τους ενημερώνουμε αν δεν ταυτίζεται με την πραγματική κατάσταση. Δε ρώτησα αν υπολογίζεται η επιφάνεια κτιρίου με ή χωρίς τις τοιχοποιίες (καθαρή επιφάνεια χώρων). Αν γνωρίζει κάποιος ας μας διαφωτίσει

Υπάρχει παρακράτηση 20% στο συνολικό ποσό αποζημίωσης. πχ αν η αποζημίωση είναι 400€, ο ελεγκτής θα λάβει 320€

Σίγουρα δε προβλέπεται κάτι τέτοιο. Οι νόμοι τροποποιούνται στα οδοφράγματα 😛

Υπάρχει μια συζήτηση εδώ σχετικά με το γιατί δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση της θερμ/σης ανάμεσα στις πέτρινες επιφάνειες (εκτός και αν φτιάχνεις φρούριο με τοιχοποιία 50εκ+μόνωση+50εκ 🤪)

Καλησπέρα σε όλους. Στη περίπτωση που θέλουμε να κατασκευάσουμε νέο κτίριο ισόγειο με σκελετό από ο.σ. και πλήρωση με λιθοδομή, ποιο είναι το ελάχιστο πάχος λιθοδομής αν έχουμε πετρα - θερμ/νωση -πέτρα ; 25εκ είναι το ελάχιστο;

Ναι Π.Μ. την έχει κάνει τη μελέτη. Πρώτος αυτός μου χτύπησε το καμπανάκι για αυτά που επιβεβαιώνετε με τα παραπάνω. Ευχαριστώ και πάλι

σας ευχαριστώ συνάδελφοι. Η διαφωνία είναι όχι ως προς το πότε θα ξεκαλουπώσει αλλά πόσο χρόνο χρειάζεται να σκληρύνει η πρώτη πλάκα, με αυτή την υποστήριξη που έχει από κάτω της, προκειμένου να είναι ικανή να φορτιστεί με το βάρος της πλάκας του επόμενου ορόφου. Για να προχωρήσουν σε σκυροδέτηση της επόμενης πλάκας σε ~10 ημέρες (χωρίς να ξεκαλουπώσουν), θα αρκούσε πχ 50% επιπλέον υποστήριξη κάτω από τη πρώτη πλάκα;

ευχαριστώ για την επιβεβαίωση. όχι δεν κοπανάει πολύ στις τιμές. πρώτη φορά συνεργαζόμαστε και έχει καλή φήμη. Του ζήτησα να αφήσει 18 ημέρες μεταξύ των σκυροδετήσεων πλακών και επεσαν να με φάνε όμως. Υπερβάλω στο χρόνο; Αν αυξήσει την πυκνότητα των ικριωμάτων στο ισόγειο (έστω κατά 30%), μπορεί να σκυροδετηθεί η πλάκα ορόφου συντομότερα χωρίς κίνδυνο;