Chr1st0s

Η παρακάτω διάταξη για τις έντυπες άδειες συνεχίζει να ισχύει; Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 – 31.7.2018,(όπως τροποποιήθηκε από ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946/17.5.2021). Άρθρο 5α 'Διαδικασία Αναθεώρησης παλαιών (έντυπων) οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης', : 2. Η αναθεώρηση παλαιών οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, καθώς και η αναθεώρηση των αδειών αυτών για αλλαγή χρήσης, εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα σύμφωνα με την κατηγοριοποίηση και τις διαδικασίες των άρθρων 36 και 38 του ν. 4495/2017. Η επιλογή της κατηγορίας γίνεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του άρθρου 36, λαμβάνοντας όμως υπόψη τα συνολικά πολεοδομικά μεγέθη (αρχικής άδειας και αιτούμενης αναθεώρησης) καθώς επίσης και την τελική χρήση του ακινήτου στην περίπτωση που αυτή μεταβάλλεται. Εφόσον η άδεια αναθεώρησης εμπίπτει στην κατηγορία 1 ή 2 του άρθρου 36 του ν. 4495/2017, απαιτείται η έκδοση προέγκρισης, ενώ για άδεια αναθεώρησης της κατηγορίας 3 η προέγκριση είναι προαιρετική.

Αγαπητοί freecat και Διογένη, έχει επαναληφθεί αυτή η συζήτηση στο παρόν νήμα. Συμφωνα με τον 4495/17 δεν πρέπει να υπάρχει το περίγραμμα των υπό ανέγερση στο τοπό οικοδομικής άδειας. Μόνο τα υφιστάμενα κτίρια (αν υπάρχουν).

Νομίζω στο φ.ο. από μεταλλικά στοιχεία μετράει η επιφάνεια των υποστυλωμάτων και αφαιρείται από τη δόμηση ολόκληρη η επιφάνεια του πάνελ (σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ), όχι μόνο το θερμ/τικο στον πυρήνα του.

πολύ σωστός

ο δικός μου είπε ότι δε χρειάζεται να κόψω τιμολόγιο. εφόσον η αποζημίωση καταβάλεται από το υπεν, θα φανεί στην ααδε Συνάδελφοι να ελέγχετε τις επιφάνειες κτιρίων που έχουν δηλώσει οι υπεύθυνοι του εκάστοτε δημοσίου κτιρίου. Τις δηλώνουν κουτουρού. Σε έναν έλεγχο που έχω τώρα, με μια πρόχειρη εμβαδομέτρηση βρίσκω την επιφάνεια κτιρίου χωρίς την εξωτερική τοιχοποιία ~750τμ ενώ την έχουν δηλώσει 200-500τμ. Συνεπώς η αποζημίωση θα έπρεπε να είναι 550, όχι 400.. Κατόπιν επικοινωνίας με τεε, μου είπαν ότι πρέπει να επιβεβαιώνουμε την επιφάνεια που έχει δηλωθεί και να τους ενημερώνουμε αν δεν ταυτίζεται με την πραγματική κατάσταση. Δε ρώτησα αν υπολογίζεται η επιφάνεια κτιρίου με ή χωρίς τις τοιχοποιίες (καθαρή επιφάνεια χώρων). Αν γνωρίζει κάποιος ας μας διαφωτίσει

Υπάρχει παρακράτηση 20% στο συνολικό ποσό αποζημίωσης. πχ αν η αποζημίωση είναι 400€, ο ελεγκτής θα λάβει 320€

Σίγουρα δε προβλέπεται κάτι τέτοιο. Οι νόμοι τροποποιούνται στα οδοφράγματα 😛

Υπάρχει μια συζήτηση εδώ σχετικά με το γιατί δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση της θερμ/σης ανάμεσα στις πέτρινες επιφάνειες (εκτός και αν φτιάχνεις φρούριο με τοιχοποιία 50εκ+μόνωση+50εκ 🤪)

Καλησπέρα σε όλους. Στη περίπτωση που θέλουμε να κατασκευάσουμε νέο κτίριο ισόγειο με σκελετό από ο.σ. και πλήρωση με λιθοδομή, ποιο είναι το ελάχιστο πάχος λιθοδομής αν έχουμε πετρα - θερμ/νωση -πέτρα ; 25εκ είναι το ελάχιστο;

Ναι Π.Μ. την έχει κάνει τη μελέτη. Πρώτος αυτός μου χτύπησε το καμπανάκι για αυτά που επιβεβαιώνετε με τα παραπάνω. Ευχαριστώ και πάλι

σας ευχαριστώ συνάδελφοι. Η διαφωνία είναι όχι ως προς το πότε θα ξεκαλουπώσει αλλά πόσο χρόνο χρειάζεται να σκληρύνει η πρώτη πλάκα, με αυτή την υποστήριξη που έχει από κάτω της, προκειμένου να είναι ικανή να φορτιστεί με το βάρος της πλάκας του επόμενου ορόφου. Για να προχωρήσουν σε σκυροδέτηση της επόμενης πλάκας σε ~10 ημέρες (χωρίς να ξεκαλουπώσουν), θα αρκούσε πχ 50% επιπλέον υποστήριξη κάτω από τη πρώτη πλάκα;

ευχαριστώ για την επιβεβαίωση. όχι δεν κοπανάει πολύ στις τιμές. πρώτη φορά συνεργαζόμαστε και έχει καλή φήμη. Του ζήτησα να αφήσει 18 ημέρες μεταξύ των σκυροδετήσεων πλακών και επεσαν να με φάνε όμως. Υπερβάλω στο χρόνο; Αν αυξήσει την πυκνότητα των ικριωμάτων στο ισόγειο (έστω κατά 30%), μπορεί να σκυροδετηθεί η πλάκα ορόφου συντομότερα χωρίς κίνδυνο;

Καλημέρα σε όλους, έχω μια διαφωνία με τον εργολάβο ως προς το χρόνο μεταξύ των φάσεων σκυροδέτησης και θα ήθελα τη γνώμη σας. Αφορά διώροφη οικοδομή με επιφάνεια κάθε ορόφου 70τμ. (κάτοψη 8x9μ) Βρισκόμαστε στη φάση σκυροδέτησης της τελευταίας πλάκας. Τα υποστυλώματα και η πλάκα οροφής ισογείου σκυροδετήθηκαν πριν τέσσερεις ημέρες, και πριν δύο ημέρες τα υποστυλώματα ορόφου. Η στήριξη της πλάκας οροφής ισογείου με ικριώματα έχει γίνει όπως φαίνεται στη φωτογραφία. Ο εργολάβος θέλει να προχωρήσει στην σκυροδέτηση της πλάκας οροφής ορόφου σε συνολικά 8 ημέρες μετά την σκυροδέτηση της πλάκας οροφής ισογείου. Η γνώμη μου είναι ότι το διάστημα σκλήρυνσης είναι πολύ μικρό και όπως μου επισήμανε και άλλος συνάδελφος, οτι η πυκνότητα των ικριωμάτων είναι μικρή. Τι χρόνο θα αφήνατε πριν προχωρήσετε στη σκυροδέτηση της πλάκας ορόφου; (συνθήκες δυτικής ελλάδα σήμερα) Τα ικριώματα στήριξης της μεσόπλακας θα έπρεπε να έχουν τοποθετηθεί με πυκνότερη διάταξη;

Όποιος έχει ανάλογη περίπτωση, πρεπει να επικοινωνήσει με το τεε, και διορθωνεται ο χρονος ισχύος

Το αρθρο 13 είναι σαφές. Δεν προσμετράται στον όγκο ότι περιλαμβάνεται στην περ. ιθ 2. Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου σ.ο. : β) Δεν προσμετρώνται : − όλες οι περιπτώσεις της παρ.6 του άρθρου 11 εκτός των περιπτώσεων β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄, λβ΄, λγ΄.

αν είσαι εντός σχεδίου/οικισμού δες Αρ17.6.β για επεκτάσεις υπογείων με χρήσεις του αρ.11. (εκτός περιγράμματος και δεν προσμετρώνται σε κάλυψη)

Καλησπέρα Άκη, ούτε κι εγώ είμαι σίγουρος. Αν αυξανόταν η επιφάνεια των Η/Χ θα είχαμε αύξηση του όγκου και τότε σίγουρα θα απαιτούνταν αναθεώρηση. Στη περίπτωση όμως αύξησης της επιφάνειας εξωστών (χωρίς φυσικά να υπερβαίνει το μέγιστο επιτρ.), μήπως επιτρέπεται η απλή ενημέρωση;

Νόμιζα ότι με την τροποποίηση του Αρ.42 (με τον ν.4819/21) , όταν δεν μεταβάλόνται τα παρακάτω στοιχεία του Δ.Κ., τότε επιτρέπεται απλή ενημέρωση: "β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης του διαγράμματος κάλυψης "

Καλησπέρα και χρονια πολλα σε ολους Έχω εκδόσει Προέγκριση οικοδομικής άδειας σε κατα παρέκκλιση άρτιο εκτός σχεδίου γήπεδο. Η Προέγκριση εκδόθηκε το Νοέμβριο 2022 και ισχύει μέχρι Νοέμβριο 2023. Το άρθρο 42 του 4495 τροποποιήθηκε και πλέον η Προέγκριση οικοδομικής άδειας ισχύει για 2 έτη. Λογικά η διάταξη έχει εφαρμογή σε όλες τις προεγκρίσεις που είναι σε ισχύ, σωστα; Δλδ ισχύει και για όσες πραξεις εκδόθηκαν πριν την τροποποίηση του άρθρου 42. Παρακαλώ θερμά αν μπορεί κάποιος να το επιβεβαιώσει.

@dimitris GM

Υπήρχε αυτό για κηρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους και μνημεία , http://listedmonuments.culture.gr/ αλλά δε λειτουργεί τώρα 👎 Εκεί κατέληξα κι εγώ. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Καλές διακοπές σε όλους

-> Παραθέτω το παρακάτω, από σεμινάριο του ΤΕΕ τον Οκτ. 2009, ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΤΕΕ 2009 - ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΓΙΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ.pdf ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ∆ΙΑΓΡΑΜΜΑ ΣΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ Η διάταξη του άρθρου 5 παρ. 1 Νόµου 651/77 ‘’ Σε κάθε δικαιοπραξία, έχουσα ως αντικείµενο µεταβίβαση λόγω πώλησης οικοπέδου ή αγροτεµαχίου µετά ή άνευ κτισµάτων, επισυνάπτεται στο πωλητήριο συµβόλαιο τοπογραφικό διάγραµµα, υπογραφόµενο από τους συµβαλλόµενους και το συντάσσοντα τούτο µηχανικό ή υποµηχανικό στο οποίο αναγράφονται τα µήκη των πλευρών, τα όρια προς τις όµορες ιδιοκτησίες, τα ονόµατα των γνωστών ιδιοκτητών τους, όπως και το εµβαδόν του πωλούµενου ακινήτου. Επί του διαγράµµατος δηλούται υπευθύνως από τον συντάσσοντα µηχανικό ή υποµηχανικό εάν επί του µεταβιβαζόµενου επιτρέπεται ή όχι η ανοικοδόµηση κατά τις κείµενες πολεοδοµικές διατάξεις. Εάν το µεταβιβαζόµενο αποτελεί τµήµα µεγαλύτερης έκτασης, βεβαιούται στο αυτό σχεδιάγραµµα από το µηχανικό ή υποµηχανικό εάν το εναποµένον στον πωλητή τµήµα πληρεί ή όχι τους όρους δόµησης.’’ Επιπλέον δήλωση πρέπει να γίνει κατά περίπτωση: • Είναι το ακίνητο εντός ή εκτός ζώνης • Είναι εντός ή εκτός Γενικού Πολεοδοµικού Σχεδίου • Υπόκειται ή όχι στον νόµο 1337/83 και αν οφείλει εισφορά σε γη και χρήµα • Χρήζει ή όχι πράξης τακτοποίησης και αναλογισµού • Υπόκειται σε περιοχή υπό κτηµατογράφηση για την δηµιουργία Εθνικού Κτηµατολογίου • Αν απέχει απόσταση µεγαλύτερη των 800µ. από την θάλασσα Περιεχόµενα τοπογραφικού διαγράµµατος εντός σχεδίου • Εξαρτηµένη αποτύπωση και µε λεπτοµερή απόδοση των οµόρων ιδιοκτησιών και της υφιστάµενης κατάστασης • Εφαρµογή της ισχύουσας ρυµοτοµίας • Αναγραφή διατάγµατος ρυµοτοµίας και του διατάγµατος των όρων δόµησης µε τα ελάχιστα όρια αρτιότητας (κανόνας και παρεκκλίσεις) • Αναγραφή πράξεων τακτοποίησης και αναλογισµού • Σηµείωση αν το τυχόν υφιστάµενο ρέµα έχει οριοθετηθεί ή όχι • ∆ιερεύνηση και αναφορά των προβλεπόµενων χρήσεων γης έστω και σε επίπεδο σχεδιασµού * • Τη δήλωση του Ν. 651/77 µε πλήρη περιγραφή και σαφείς διατυπώσεις (Πηγή: portal.tee.gr) -> Είναι δυνατόν να μην ήταν υποχρεώμένος ο μηχανικός να αναφέρει σε ένα τοπογραφικό του 2007, που προορίζονταν για αγοραπωλησία, ότι το ακίνητο βρίσκεται σε γη που προβλεπόταν από το 2002 να έχει χρήση περιβάλλοντα χώρου μνημείου; Μου είναι δύσκολο να το πιστέψω.

ευχαριστώ για τις απαντήσεις, γνωρίζετε αν είχε κάποια υποχρέωση από τη νομοθεσία ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό για την αγοραπωλησία, να αναφέρει στο τοπογραφικό ότι υπάρχει διατηρητέο μνημείο στο όμορο;

Καλησπέρα σε όλους, τη βοήθειά σας παρακαλώ στο παρακάτω Το 2007 πωλήθηκε αδόμητο οικόπεδο εντός οικισμού , με δήλωση ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Στο όμορο υπάρχει εκκλησία την οποία ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό αποτύπωσε και την αναφέρει απλώς ως "εκκλησία" με το τάδε όνομα. Το πρόβλημα είναι ότι ο ιδιοκτήτης ανακαλύπτει τώρα πως η "εκκλησία" πρόκειται για χαρακτηρισμένο μνημείο με ΦΕΚ από το 2002! Στην απόφαση χαρακτηρισμού αναφέρει: "Χαρακτηρίζουμε τον Ιερό Ναό ....... που βρίσκεται ....... ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, με περιβάλλοντα χώρο 100μ. επειδή αποτελεί ενδιαφέρον δείγμα της εκκλησιαστικής μεταβυζαντινής αρχιτεκτονικής.. " ερωτήματα α) ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό για την αγοραπωλησία είχε την υποχρέωση να αναφέρει ότι υπάρχει διατηρητέο μνημείο στο όμορο; β) τι εννοεί "περιβάλλοντα χώρο 100μ" ; Ακτίνα γύρω από το μνημείο;