Chr1st0s

Πρώτα κάνεις αίτηση για έγκριση όρων δόμησης. και μετα για Κατ3 που θα συσχετιστεί με τους όρους δόμησης

Ούτε για τα κλιμακοστάσια αυτοτελούς ιδιοκτησίας και φρεάτια ανελκυστήρων είναι σαφές αν αφαιρούνται από τη δόμηση ή αν προσμετρώνται κατα 50%

@tetris πως προκύπτει αυτό που λες; Αν ήθελαν η προέγκριση οικ. άδειας να αναθεωρείται "σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης", δε θα το διευκρίνιζαν, όπως κάνουν παράγραφο 5 του ίδιου άρθρου για την αναθεώρηση οικ. άδειας μετά τη λήξη της; Ν4495/17 Άρθρο 42 Παρ3. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της, πριν από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, αν τροποποιηθούν τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ή λόγω προδήλου σφάλματος. Παρ4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή η αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται κατά τη διάρκεια ισχύος τους. Παρ5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και

@Αλέξανδρος ευχαριστώ για τη βοήθεια οπότε, τι μετράει σε σ.δ - σ.κ. για το χώρο κλιμακοστασίου και φρεατίου ανελκυστήρα; νοείται ως χώρος βοηθητικής χρήσης και δεν προσμετράται το 20%; ή νοείται όλο ως κτίριο για χρήση κατοικίας και συνεπώς για τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια/φρεάτια κλπ δε προσμετράται το 50% ;

έχω ακούσει ότι θα μπορούσε π.χ. ένα πολυκατάστημα εκτός σχεδίου, να πάρει έγκριση απο συποθα για να πραγματοποιήσει μεγαλύτερη κάλυψη από την επιτρεπόμενη, δε ξέρω όμως τι ακριβώς ισχύει. Εμένα με ενδιαφέρει η κατοικία και απ'ότι καταλαβαίνω μετά από συζήτηση και με άλλους συναδέλφους, το 70% δεν αφορά τις υπόσκαφες κατοικίες. Πάντως με αυτή τη διατύπωση είναι λίγο φλου το πότε δύναται να αυξάνεται το ποσοστό κάλυψης στα υπόσκαφα.

αναδιατυπώνω λίγο καλύτερα τις ερωτήσεις του προηγούμενου ποστ: Σε ποιό μέγεθος αναφέρεται όταν λέει "να μην υπερβαίνει το 70%" ; α) Αναφέρεται στην επιφάνεια των υπόσκαφων κτιρίων που δεν προσμετράται; ότι αν το κτίριο είναι εξ ολοκλήρου υπόσκαφο, χωρίς τμήμα μη υπόσκαφο, δύναται να μη προσμετρηθεί έως και το 70% ; β) Αναφέρεται στην επιτρεπόμενη κάλυψη η οποία δεν πρέπει να ξεπερνάει το 70% της επιφάνειας οικοπέδου ή γηπέδου;; για περιπτώσεις μεγάλων κτιρίων με έγκριση ΣΥΠΟΘΑ; Άρθρο 12,Παρ.4. 4. (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο : στ. Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις. Σε περίπτωση κατασκευής υπόσκαφου κτιρίου (εξ ολοκλήρου υπόσκαφου) το ποσοστό κάλυψης δύναται να αυξάνεται, χωρίς όμως να υπερβαίνει το 70%.

Άρθρο 42 Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων και εγκρίσεων μικρής κλίμακας και γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών 3. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της, πριν από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, αν τροποποιηθούν τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ή λόγω προδήλου σφάλματος. 4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή η αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται κατά τη διάρκεια ισχύος τους.

Καλησπέρα σας, έχω κάποιες αμφιβολίες σχετ. με το Άρθρο 12,Παρ.4 στ. : Σε περίπτωση κατασκευής υπόσκαφου κτιρίου το ποσοστό κάλυψης δύναται να αυξάνεται, χωρίς όμως να υπερβαίνει το 70%." . Σε ποιό μέγεθος αναφέρεται όταν λέει "να μην υπερβαίνει το 70%" ; α) Αναφέρεται στο ποσοστό κάλυψης που δεν προσμετράται; β) Αναφέρεται στην επιτρεπόμενη κάλυψη η οποία δεν πρέπει να ξεπερνάει το 70% της επιφάνειας οικοπέδου ή γηπέδου;; Η υπόθεση β) είναι μάλλον υπερβολική καθώς η διάταξη έχει εφαρμογή και στα εκτός σχεδίου και θα προέκυπτε υπερβολικά μεγάλη επιτρεπόμενη κάλυψη. Αν λοιπόν δεν ισχύει το β) , τι άλλο μπορεί να εννοεί πέρα από το α; Θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να μας διαφωτίσει;!

Καλησπέρα σε όλους, γνωρίζει κανείς αν η επιφάνεια της κατασκευής για τη ζεύξη δύο κτιρίων κατοικίας πάνω από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου στο οποίο πρόκειται να κατασκευαστούν τα κτίρια : α) προσμετράται κανονικά σε δόμηση και κάλυψη; β) αν είναι τμήμα κτιρίου, μπορεί να συνυπολογιστεί στην επιφάνεια διαδρόμου κοινόχρηστου κλιμ/σίου και να αφαιρεθεί από τη δόμηση ; Πρόκειται για οικόπεδο εντός οικισμού <2000. Οι μόνες σχετικές αναφορές που γίνονται στο ΝΟΚ είναι στους ορισμούς του Άρθρου 2: 29. Ζεύξη κτιρίων είναι κατασκευή ή τμήμα κτιρίου, το οποίο αναπτύσσεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο, όπως δρόμο, πεζόδρομο είτε πάνω από ακάλυπτο χώρο ακινήτου και συνδέει κτίρια μεταξύ τους σε ένα ή περισσότερα επίπεδα. Η ζεύξη κτιρίων μπορεί να γίνεται και υπόγεια.[ 1] Και στο Άρθρο 17: 4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται : ιβ) Ζεύξεις κτιρίων ή τμήματα ζεύξεων κτιρίων, ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.[ 1]

ζ. ίδρυση ή εκσυγχρονισμός μη κύριων τουριστικών καταλυμάτων εφόσον σωρευτικά: δηλαδή από τα μη κύρια καταλύματα εντάσσονται μόνο οι ξενώνες φιλοξενίας εντός παραδοσιακών οικισμών, 5κλειδιών/20δωματίων, στις περιοχές που αναφέρονται; Συνάδελφοι, ποια είναι οι γνώμη σας ;

καλησπέρα, στη περίπτωση σου έχεις ισόγειο τμήμα κτιρίου και τμήμα διώροφο. Θεωρώ ότι και τα δύο τμήματα πρέπει να έχουν στέγη αν είναι υποχρεωτική στη περιοχή. Για να δημιουργήσω βατό δώμα θα έκανα η/χ με πρόσβαση από τον όροφο. Αν ίσχυε αυτό που λες τότε θα επιτρεπόταν π.χ. ισόγειο με ύψος 3,20μ. να έχει δώμα, εφόσων η στέγαση του δε γίνεται άνω του 4,50 (μεγιστ.).

Ευχαριστω συναδελφε

απαντάω στο προηγούμενο ποστ. το "βοηθητικούς" αφαιρέθηκε με τον ν.4819/2021. Παραμένει το ερώτημα για το ποιοί είναι οι "κλειστοί χώροι" που επιτρέπονται. Κύριας και βοηθητικής;

Απο τον ορισμό για το πατάρι στο Άρθρο 1, παρ.28 , του ΝΟΚ, ισχύει ότι το πατάρι δύναται να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους; Εννοεί και χώρους βοηθητικής χρήσης όπως μπάνιο;

Αν δεν έχουμε θέση στάθμευσης στο γήπεδο και ο ιδιοκτήτης, ο οποίος δεν έχει κάποιο όχημα θέλει να πηγαίνει μέχρι την κατοικία του πεζός, υπάρχει απαίτηση έγκρισης εισόδου εξόδου; Το γήπεδο βρίσκεται με πρόσωπο επί ορίου απαλλοτρίωσης σε απόσταση περίπου 20μ από τον υφιστάμενο δρόμο.

Καλησπέρα και καλό μήνα! όταν η πέργκολα στο ισόγειο είναι σε επαφή με την όψη του κτιρίου, τότε ισχύει ο περιορισμός πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ της παρ 1.Β του Αρθρου 16;

Θέμα :Σχετικά με προσφυγή στο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α Α’ Π.Ε. Σύρου, για δικαίωμα εκπόνησης αρχιτεκτονικής μελέτης σε κτίριο εντός παραδοσιακού οικισμού Σχετ:1. Το με α.π.εισερχ.ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/60384/768/15-06-22 ηλ. μήνυμά σας με συνημμένα 2. Η με α.π.εισερχ.ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/62363/791/17-06-22 αίτηση θεραπείας του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ προς το ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α Α’ Π.Ε. Σύρου Σε συνέχεια των σχετικών εγγράφων σας, που κοινοποιήθηκαν στην υπηρεσία μας και αφορούν το θέμα, σας γνωρίζουμε, τα εξής: Στην παρ.2γ του άρθρου 4 του Π.Δ.99/2018 (ΦΕΚ 187 Α), αναφέρεται : “Εκπόνηση Ειδικών Αρχιτεκτονικών Μελετών, ενδεικτικά: κτήρια σε παραδοσιακό οικισμό, παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηρισθεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, καθώς και για κηρυγμένα διατηρητέα κτήρια ή νεότερα μνημεία - Διαμορφώσεις και επεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους, σε οικιστικά σύνολα όταν πρόκειται για παραδοσιακούς οικισμούς, κηρυγμένους διατηρητέους ή ιστορικά κέντρα πόλεων.” Κατά την άποψή μας, σύμφωνα με τα ανωτέρω οριζόμενα, προκύπτει ότι οι αρχιτεκτονικές μελέτες, οι οποίες αφορούν, γενικώς, σε κτίρια που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό και σε παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, απαιτείται να εμπίπτουν στην κατηγορία των Ειδικών Αρχιτεκτονικών Μελετών, ανεξαρτήτως του είδους και της χρήσεως των κτιρίων. 2 Επίσης, θεωρούμε ότι η διατύπωση «ενδεικτικά» δεν υποδηλώνει τη δυνατότητα κάποιου είδους εξαίρεσης από την απαίτηση εκπόνησης ειδικής αρχιτεκτονικής μελέτης, για τα κτίρια που βρίσκονται εντός παραδοσιακού οικισμού, αλλά το ότι οι ανωτέρω περιπτώσεις κτιρίων -ήτοι κτήρια σε παραδοσιακό οικισμό, παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηρισθεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, κηρυγμένα διατηρητέα κτήρια ή νεότερα μνημεία- δεν αναφέρονται περιοριστικά. Ε.Δ.: 1. ΔΕΣΕΔΠ 2. Γραφείο Προϊσταμένης Δ/νσης 3. Τμήμα Β΄ 4. Μ. Σιβρή Η Προϊσταμένη της Δ/νσης Ε.Σ.Ε.Δ.Π. Έλενα Χολέβα Αρχιτέκτων Μηχανικός 67624_is_schetika_me_prosfigi_sto_si.po_.th_.a_a_p.e._sirou_ipen.pdf View full είδηση

@Pavlos33 Δηλαδή λες ότι το κτίριο μπορεί να είναι και σε επαφή με το όριο της οδού. Κάποιοι συνάδελφοι συμφωνούν μαζί σου και έχω ακούσει ότι στη περιοχή μου έχουν εκδοθεί τέτοιες άδειες (με το κτίριο σε επαφή με το όριο οδού). Θα κάνω ερώτηση στην ΥΔΟΜ και θα επανέρθω αν πάρω απάντηση. @tetris Συμφωνώ μαζί σου, το σίγουρο είναι το όριο απαλλοτρίωσης είναι και όριο του γηπέδου. Από αυτό μπορεί και να βγει το συμπέρασμα ότι η ελάχιστη απόσταση από το όριο είναι 2.50 μ. (ΦΕΚ Δ 270 - Αρθρο 6 Κατοικία). Όμως κρατάω κάποιες επιφυλάξεις μήπως ισχύει αυτό που λέει ο Pavlos. Για το άλλο που λες, μάλλον αναφέρεσαι στην Εγκ-145/86. Αποφ-77041/14321/145/5-11-86. (ΔΟΜΗΣΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ.) Σχετικά με την μείωση των πλαγίων αποστάσεων των κτισμάτων από τα όρια των γηπέδων που έχουν πρόσωπο σε επαρχιακή οδό και μήκος προσώπου μεγαλύτερο των 20.00μ. και μικρότερο των 45,0μ. στα 2,50 μέτρα. ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ: Οτι για την εφαρμογή των διατάξεων της παρ.5 του άρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ) σαν πρόσωπο του γηπέδου θα μπορούσε να ληφθεί η διάστασή του στην θέση που υποχρεωτικά από άλλες διατάξεις τοποθετείται το κτίριο για την εφαρμογή των μειωμένων αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια, εφ' όσον βέβαια συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας του γηπέδου για την κατά παρέκκλιση αρτιότητά του.

Το δίκτυο είναι πρωτεύον επαρχιακό. Η υποχρέωση που προκύπτει από το ΠΔ209/98 είναι για ελαχ. απόσταση 20μ από άξονα της οδού. Η γραμμή απαλλοτρίωσης υπάρχει στο σχέδιο με κόκκινο, και το εμπρος όριο γηπεδου ταυτίζεται με αυτή. Για τον άξονα της οδού το εξήγησα ήδη ότι είναι μακρυά από το όριο απαλλοτρίωσης, με αποτέλεσμα η ελάχιστη απόσταση που πρέπει να τηρηθεί βάσει ΠΔ209/98, να είναι εκτός ορίων ιδιοκτησίας! Για το πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο δε βρήκα κάποια απαίτηση για ελάχιστη απόσταση από το όριο της οδού ή γραμμή απαλλοτρίωσης. Το ερώτημα είναι ποια είναι η ελάχιστη απόσταση κτιρίου όταν η απόσταση 20μ από τον άξονα της οδού Πρωτ. Επαρχ. δικτύου είναι εκτός ορίων ιδιοκτησίας. @nbr έστω αυτή η θέση του άξονα. Το καταλαβαίνεις τώρα;

ευχαριστώ για τις απάντήσεις, @nbrΣτη περίπτωσή μου η απόσταση που πρέπει να τηρήσω από τον άξονα είναι εκτός του γηπέδου και δεν επηρεάζει τη θέση των κτιρίων. @tetris αν τηρηθούν 15μ από πλάγια όρια, λόγω πολύ κακού σχήματος γηπέδου, o χώρος που απομένει για να εγγράψω κτίριο είναι πολύ μικρός! παράδειγμα γηπέδου με κακό σχήμα Το δίκαιο θα ήταν οι ΕΓΚ. 35/88 & ΕΓΚ. 9/83 για τα ΤΡΙΓΩΝΙΚΑ ΓΗΠΕΔΑ να αποφάσιζαν πιο γενικά, και για αλλα σχήματα γηπέδων που οδηγούν σε προβλήματα μη οικοδομησιμότητας ή μη εξαντλήσεως του επιτρεπομένου ποσοστού καλύψεως. Εγκ 35/88 - Αποφασίζουμε: 'Οτι για την εφαρμογή των διατάξεων της παρ.5 του Aρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) δύναται να ληφθεί υπόψη το σχήμα του γηπέδου και εάν αυτό καθίσταται μη οικοδομήσιμο, αφήνοντας την απόσταση των 15,0 μέτρων από τα όρια του γηπέδου, να τοποθετείται σε απόσταση μικρότερη των 15,0 μ. εφαρμόζοντας τις αποστάσεις που προβλέπονται από τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα, εφ' όσον βέβαια υπάρχουν οι προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας τους. ΕΓΚ. 9/83 - Αποφασίζουμε: 'Οτι η παρέκκλιση της πλάγιας απόστασης σε 2,50 μ. λόγω σχήματος του γηπέδου και μη εξαντλήσεως του επιτρεπομένου ποσοστού καλύψεως αυτού είναι δυνατόν να εγκριθεί από τον συνδυασμό των διατάξεων του ΠΔ/24-5-85 και της Εγκ-35/88 εφ' όσον το γήπεδο έχει δημιουργηθεί πριν από τις 12-11-62". παράδειγμα τριγωνικού γηπέδου Ερώτηση: H ελάχιστη απόσταση από το μπροστά όριο γηπέδου, το οποίο ταυτίζεται με τη γραμμή απαλλοτρίωσης, είναι 2,50μ σύμφωνα με το Άρθρο 6-Κατοικία; ή το κτίριο θα μπορούσε να είναι σε επαφή με το όριο; (η γραμμή ελάχιστης απόστασης από τον άξονα οδού δεν τέμνει πουθενά τα όρια του γηπέδου)

Ευχαριστώ για την απάντηση dimitris GM , σε ποιες εξαιρέσεις αναφέρεσαι; στη παρ14 του Αρ.1; ΦΕΚ 270/Δ - ΑΡΘΡΟ 1 - Παρ. 14 14. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων. στη συνέχεια λέει στο ΑΡΘΡΟ 6 Κατοικία - Παρ. 2 - περίπτωση γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 .....κλπ ..... Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα. Συνεπώς αφού "ορίζεται άλλως", στο άρθρο για την Κατοικία, οφείλουμε να τηρούμε ελάχιστη απόσταση από όρια του γηπέδου 2,50 μέτρα; ανεξαρτήτως μήκους προσώπου και βάθους;;