Chr1st0s

Καλησπέρα σας, έχω κάποιες αμφιβολίες σχετ. με το Άρθρο 12,Παρ.4 στ. : Σε περίπτωση κατασκευής υπόσκαφου κτιρίου το ποσοστό κάλυψης δύναται να αυξάνεται, χωρίς όμως να υπερβαίνει το 70%." . Σε ποιό μέγεθος αναφέρεται όταν λέει "να μην υπερβαίνει το 70%" ; α) Αναφέρεται στο ποσοστό κάλυψης που δεν προσμετράται; β) Αναφέρεται στην επιτρεπόμενη κάλυψη η οποία δεν πρέπει να ξεπερνάει το 70% της επιφάνειας οικοπέδου ή γηπέδου;; Η υπόθεση β) είναι μάλλον υπερβολική καθώς η διάταξη έχει εφαρμογή και στα εκτός σχεδίου και θα προέκυπτε υπερβολικά μεγάλη επιτρεπόμενη κάλυψη. Αν λοιπόν δεν ισχύει το β) , τι άλλο μπορεί να εννοεί πέρα από το α; Θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να μας διαφωτίσει;!

Καλησπέρα σε όλους, γνωρίζει κανείς αν η επιφάνεια της κατασκευής για τη ζεύξη δύο κτιρίων κατοικίας πάνω από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου στο οποίο πρόκειται να κατασκευαστούν τα κτίρια : α) προσμετράται κανονικά σε δόμηση και κάλυψη; β) αν είναι τμήμα κτιρίου, μπορεί να συνυπολογιστεί στην επιφάνεια διαδρόμου κοινόχρηστου κλιμ/σίου και να αφαιρεθεί από τη δόμηση ; Πρόκειται για οικόπεδο εντός οικισμού <2000. Οι μόνες σχετικές αναφορές που γίνονται στο ΝΟΚ είναι στους ορισμούς του Άρθρου 2: 29. Ζεύξη κτιρίων είναι κατασκευή ή τμήμα κτιρίου, το οποίο αναπτύσσεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο, όπως δρόμο, πεζόδρομο είτε πάνω από ακάλυπτο χώρο ακινήτου και συνδέει κτίρια μεταξύ τους σε ένα ή περισσότερα επίπεδα. Η ζεύξη κτιρίων μπορεί να γίνεται και υπόγεια.[ 1] Και στο Άρθρο 17: 4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται : ιβ) Ζεύξεις κτιρίων ή τμήματα ζεύξεων κτιρίων, ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.[ 1]

ζ. ίδρυση ή εκσυγχρονισμός μη κύριων τουριστικών καταλυμάτων εφόσον σωρευτικά: δηλαδή από τα μη κύρια καταλύματα εντάσσονται μόνο οι ξενώνες φιλοξενίας εντός παραδοσιακών οικισμών, 5κλειδιών/20δωματίων, στις περιοχές που αναφέρονται; Συνάδελφοι, ποια είναι οι γνώμη σας ;

καλησπέρα, στη περίπτωση σου έχεις ισόγειο τμήμα κτιρίου και τμήμα διώροφο. Θεωρώ ότι και τα δύο τμήματα πρέπει να έχουν στέγη αν είναι υποχρεωτική στη περιοχή. Για να δημιουργήσω βατό δώμα θα έκανα η/χ με πρόσβαση από τον όροφο. Αν ίσχυε αυτό που λες τότε θα επιτρεπόταν π.χ. ισόγειο με ύψος 3,20μ. να έχει δώμα, εφόσων η στέγαση του δε γίνεται άνω του 4,50 (μεγιστ.).

Ευχαριστω συναδελφε

απαντάω στο προηγούμενο ποστ. το "βοηθητικούς" αφαιρέθηκε με τον ν.4819/2021. Παραμένει το ερώτημα για το ποιοί είναι οι "κλειστοί χώροι" που επιτρέπονται. Κύριας και βοηθητικής;

Απο τον ορισμό για το πατάρι στο Άρθρο 1, παρ.28 , του ΝΟΚ, ισχύει ότι το πατάρι δύναται να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους; Εννοεί και χώρους βοηθητικής χρήσης όπως μπάνιο;

Αν δεν έχουμε θέση στάθμευσης στο γήπεδο και ο ιδιοκτήτης, ο οποίος δεν έχει κάποιο όχημα θέλει να πηγαίνει μέχρι την κατοικία του πεζός, υπάρχει απαίτηση έγκρισης εισόδου εξόδου; Το γήπεδο βρίσκεται με πρόσωπο επί ορίου απαλλοτρίωσης σε απόσταση περίπου 20μ από τον υφιστάμενο δρόμο.

Καλησπέρα και καλό μήνα! όταν η πέργκολα στο ισόγειο είναι σε επαφή με την όψη του κτιρίου, τότε ισχύει ο περιορισμός πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ της παρ 1.Β του Αρθρου 16;

Θέμα :Σχετικά με προσφυγή στο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α Α’ Π.Ε. Σύρου, για δικαίωμα εκπόνησης αρχιτεκτονικής μελέτης σε κτίριο εντός παραδοσιακού οικισμού Σχετ:1. Το με α.π.εισερχ.ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/60384/768/15-06-22 ηλ. μήνυμά σας με συνημμένα 2. Η με α.π.εισερχ.ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/62363/791/17-06-22 αίτηση θεραπείας του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ προς το ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α Α’ Π.Ε. Σύρου Σε συνέχεια των σχετικών εγγράφων σας, που κοινοποιήθηκαν στην υπηρεσία μας και αφορούν το θέμα, σας γνωρίζουμε, τα εξής: Στην παρ.2γ του άρθρου 4 του Π.Δ.99/2018 (ΦΕΚ 187 Α), αναφέρεται : “Εκπόνηση Ειδικών Αρχιτεκτονικών Μελετών, ενδεικτικά: κτήρια σε παραδοσιακό οικισμό, παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηρισθεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, καθώς και για κηρυγμένα διατηρητέα κτήρια ή νεότερα μνημεία - Διαμορφώσεις και επεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους, σε οικιστικά σύνολα όταν πρόκειται για παραδοσιακούς οικισμούς, κηρυγμένους διατηρητέους ή ιστορικά κέντρα πόλεων.” Κατά την άποψή μας, σύμφωνα με τα ανωτέρω οριζόμενα, προκύπτει ότι οι αρχιτεκτονικές μελέτες, οι οποίες αφορούν, γενικώς, σε κτίρια που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό και σε παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, απαιτείται να εμπίπτουν στην κατηγορία των Ειδικών Αρχιτεκτονικών Μελετών, ανεξαρτήτως του είδους και της χρήσεως των κτιρίων. 2 Επίσης, θεωρούμε ότι η διατύπωση «ενδεικτικά» δεν υποδηλώνει τη δυνατότητα κάποιου είδους εξαίρεσης από την απαίτηση εκπόνησης ειδικής αρχιτεκτονικής μελέτης, για τα κτίρια που βρίσκονται εντός παραδοσιακού οικισμού, αλλά το ότι οι ανωτέρω περιπτώσεις κτιρίων -ήτοι κτήρια σε παραδοσιακό οικισμό, παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηρισθεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, κηρυγμένα διατηρητέα κτήρια ή νεότερα μνημεία- δεν αναφέρονται περιοριστικά. Ε.Δ.: 1. ΔΕΣΕΔΠ 2. Γραφείο Προϊσταμένης Δ/νσης 3. Τμήμα Β΄ 4. Μ. Σιβρή Η Προϊσταμένη της Δ/νσης Ε.Σ.Ε.Δ.Π. Έλενα Χολέβα Αρχιτέκτων Μηχανικός 67624_is_schetika_me_prosfigi_sto_si.po_.th_.a_a_p.e._sirou_ipen.pdf View full είδηση

@Pavlos33 Δηλαδή λες ότι το κτίριο μπορεί να είναι και σε επαφή με το όριο της οδού. Κάποιοι συνάδελφοι συμφωνούν μαζί σου και έχω ακούσει ότι στη περιοχή μου έχουν εκδοθεί τέτοιες άδειες (με το κτίριο σε επαφή με το όριο οδού). Θα κάνω ερώτηση στην ΥΔΟΜ και θα επανέρθω αν πάρω απάντηση. @tetris Συμφωνώ μαζί σου, το σίγουρο είναι το όριο απαλλοτρίωσης είναι και όριο του γηπέδου. Από αυτό μπορεί και να βγει το συμπέρασμα ότι η ελάχιστη απόσταση από το όριο είναι 2.50 μ. (ΦΕΚ Δ 270 - Αρθρο 6 Κατοικία). Όμως κρατάω κάποιες επιφυλάξεις μήπως ισχύει αυτό που λέει ο Pavlos. Για το άλλο που λες, μάλλον αναφέρεσαι στην Εγκ-145/86. Αποφ-77041/14321/145/5-11-86. (ΔΟΜΗΣΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ.) Σχετικά με την μείωση των πλαγίων αποστάσεων των κτισμάτων από τα όρια των γηπέδων που έχουν πρόσωπο σε επαρχιακή οδό και μήκος προσώπου μεγαλύτερο των 20.00μ. και μικρότερο των 45,0μ. στα 2,50 μέτρα. ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ: Οτι για την εφαρμογή των διατάξεων της παρ.5 του άρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ) σαν πρόσωπο του γηπέδου θα μπορούσε να ληφθεί η διάστασή του στην θέση που υποχρεωτικά από άλλες διατάξεις τοποθετείται το κτίριο για την εφαρμογή των μειωμένων αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια, εφ' όσον βέβαια συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας του γηπέδου για την κατά παρέκκλιση αρτιότητά του.

Το δίκτυο είναι πρωτεύον επαρχιακό. Η υποχρέωση που προκύπτει από το ΠΔ209/98 είναι για ελαχ. απόσταση 20μ από άξονα της οδού. Η γραμμή απαλλοτρίωσης υπάρχει στο σχέδιο με κόκκινο, και το εμπρος όριο γηπεδου ταυτίζεται με αυτή. Για τον άξονα της οδού το εξήγησα ήδη ότι είναι μακρυά από το όριο απαλλοτρίωσης, με αποτέλεσμα η ελάχιστη απόσταση που πρέπει να τηρηθεί βάσει ΠΔ209/98, να είναι εκτός ορίων ιδιοκτησίας! Για το πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο δε βρήκα κάποια απαίτηση για ελάχιστη απόσταση από το όριο της οδού ή γραμμή απαλλοτρίωσης. Το ερώτημα είναι ποια είναι η ελάχιστη απόσταση κτιρίου όταν η απόσταση 20μ από τον άξονα της οδού Πρωτ. Επαρχ. δικτύου είναι εκτός ορίων ιδιοκτησίας. @nbr έστω αυτή η θέση του άξονα. Το καταλαβαίνεις τώρα;

ευχαριστώ για τις απάντήσεις, @nbrΣτη περίπτωσή μου η απόσταση που πρέπει να τηρήσω από τον άξονα είναι εκτός του γηπέδου και δεν επηρεάζει τη θέση των κτιρίων. @tetris αν τηρηθούν 15μ από πλάγια όρια, λόγω πολύ κακού σχήματος γηπέδου, o χώρος που απομένει για να εγγράψω κτίριο είναι πολύ μικρός! παράδειγμα γηπέδου με κακό σχήμα Το δίκαιο θα ήταν οι ΕΓΚ. 35/88 & ΕΓΚ. 9/83 για τα ΤΡΙΓΩΝΙΚΑ ΓΗΠΕΔΑ να αποφάσιζαν πιο γενικά, και για αλλα σχήματα γηπέδων που οδηγούν σε προβλήματα μη οικοδομησιμότητας ή μη εξαντλήσεως του επιτρεπομένου ποσοστού καλύψεως. Εγκ 35/88 - Αποφασίζουμε: 'Οτι για την εφαρμογή των διατάξεων της παρ.5 του Aρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) δύναται να ληφθεί υπόψη το σχήμα του γηπέδου και εάν αυτό καθίσταται μη οικοδομήσιμο, αφήνοντας την απόσταση των 15,0 μέτρων από τα όρια του γηπέδου, να τοποθετείται σε απόσταση μικρότερη των 15,0 μ. εφαρμόζοντας τις αποστάσεις που προβλέπονται από τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα, εφ' όσον βέβαια υπάρχουν οι προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας τους. ΕΓΚ. 9/83 - Αποφασίζουμε: 'Οτι η παρέκκλιση της πλάγιας απόστασης σε 2,50 μ. λόγω σχήματος του γηπέδου και μη εξαντλήσεως του επιτρεπομένου ποσοστού καλύψεως αυτού είναι δυνατόν να εγκριθεί από τον συνδυασμό των διατάξεων του ΠΔ/24-5-85 και της Εγκ-35/88 εφ' όσον το γήπεδο έχει δημιουργηθεί πριν από τις 12-11-62". παράδειγμα τριγωνικού γηπέδου Ερώτηση: H ελάχιστη απόσταση από το μπροστά όριο γηπέδου, το οποίο ταυτίζεται με τη γραμμή απαλλοτρίωσης, είναι 2,50μ σύμφωνα με το Άρθρο 6-Κατοικία; ή το κτίριο θα μπορούσε να είναι σε επαφή με το όριο; (η γραμμή ελάχιστης απόστασης από τον άξονα οδού δεν τέμνει πουθενά τα όρια του γηπέδου)

Ευχαριστώ για την απάντηση dimitris GM , σε ποιες εξαιρέσεις αναφέρεσαι; στη παρ14 του Αρ.1; ΦΕΚ 270/Δ - ΑΡΘΡΟ 1 - Παρ. 14 14. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων. στη συνέχεια λέει στο ΑΡΘΡΟ 6 Κατοικία - Παρ. 2 - περίπτωση γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 .....κλπ ..... Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα. Συνεπώς αφού "ορίζεται άλλως", στο άρθρο για την Κατοικία, οφείλουμε να τηρούμε ελάχιστη απόσταση από όρια του γηπέδου 2,50 μέτρα; ανεξαρτήτως μήκους προσώπου και βάθους;;

Για το παραπάνω ερώτημα εδώ, παρέλλειψα να αναφέρω ότι το μήκος προσώπου του γηπέδου μου είναι = 47,5μ >45μ. Αρα σύμφωνα με την Εγκ104/86 για τα γήπεδα >750μ προ του 1962, με πρόσωπο >45μ, θα πρέπει να τηρηθεί απόσταση από πλάγια όρια 15,00μ !! Το γήπεδο όμως έχει μικρό βάθος (β=24,00μ), και αν τηρηθεί απόσταση 15μ από τα όρια, τότε δεν απομένει χώρος για να εγγράψω κτίριο! Υπάρχει κάποια παρέκκλιση για αυτή τη περίπτωση (π.χ. που να μου μου επιτρέψει να πάω σε 5μ. απόσταση από τα πλάγια όρια) προκειμένου να καταστεί εφικτή η δόμηση;

συνάδελφε σε ευχαριστώ, θα το ψάξω. Αν γνωρίζεις να μου πεις και από ποια διάταξη προκύπτει η υποχρέωση τήρησης απόστασης 5μ. από πλάγια όρια, θα σου ήμουν ευγνώμων Η απάντηση στο προηγούμενο ερώτημα είναι στη πρώτη σελίδα του topic, απο τον Pavlos33: Εγκ-34844/5574/104/86

Καλημέρα σε όλους, Μελετάω έκδοση άδειας σε γήπεδο 750μ. που προϋφίσταται του 1962. στο ΦΕΚ 270/Δ/1985 , Άρθρο 1 , παρ.5. ορίζεται για τις αποστάσεις κτιρίου ότι: ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος ορίζονται σε 2,50 μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β Στη συνέχεια της ίδιας παραγράφου θέτει αυτόν τον περιορισμό: Για τα γήπεδα της περίπτώσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μ. για το πρόσωπο και 35 μ. για το βάθος για τα γήπεδα της υποπτερίπτ.αα της περίπτ.β, Στη περίπτωσή του γηπέδου που εξετάζω έχει βάθος <35μ. ΟΜΩΣ το πρόσωπο είναι μεγαλύτερο από 20μ. ! Αν καταλαβαίνω σωστά, πρέπει να πληρούνται και οι δύο προϋποθέσεις για να μπορούμε να τοποθετήσουμε το κτίριο σε απόσταση 2,50μ από όρια. Τι απόσταση πρέπει να τηρηθεί από πλάγιο και πίσω όριο στη περίπτωση που έχουμε πρόσωπο>20μ. ;;

Καλησπέρα σε όλους, σε εκτός σχεδίου, σε γήπεδο >750τμ, γνωρίζεις κανείς αν μπορούμε να τοποθετήσουμε κατακόρυφο φρεάτιο αερισμού στη πίσω πλευρά του υπόσκαφου, εντός της απόσταση 2,50μ από τα όρια γηπέδου; Θα μπορούσε να έχει εφαρμογή το παρακάτω; Αρθρο 17 - 4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται : κουρ ανγκλαίζ (cours anglaises) συνολικού μήκους μικρότερου ή ίσου του 1/2 της όψης στην οποία αντιστοιχεί και μέχρι καθαρού πλάτους ενάμισι (1,50) μ. Σε συνέχεια του προηγούμενου ποστ, για τους κατακόρυφους αγωγούς, είναι κατασκευές κάτω από το έδαφος που δεν μετράνε στη δόμηση και δεν αποτελούν στεγασμένο χώρο (αρά ούτε και σε κάλυψη;). Συνεπώς θεωρούνται διαμορφώσεις εδάφους και επιτρέπονται εντός απόστασης από όρια; 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : κδ. Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις, όταν είναι κατασκευές .............. Για την εκπλήρωση των προβλεπόμενων από τις γενικές πολεοδομικές διατάξεις αερισμό και φωτισμό επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων διόδων εντός ή εκτός του περιγράμματος του κτιρίου, μέγιστης διάστασης δύο (2,00) μέτρων και μήκους ως το περίγραμμα του κτιρίου, η επιφάνεια των οποίων δεν προσμετράται στη δόμηση.

επιτρέπεται

Καλησπέρα σε όλους, μου ζητάει ο συμβολαιογράφος προτότυπη σφραγίδα/υπογραφή των σχεδίων κατόψεων που συνοδεύουν τη δήλωση στον 4495; Υπάρχει τελικά απαίτηση για κάτι τέτοιο; Η απάντηση του συμβ/φου είναι ότι θέλει επιπλέον σφραγίδα/υπογραφή με μελάνι , πάνω στο ήδη υπογεγραμμένο/σφραγισμένο σχέδιο.. μεσαιωνικά πράγματα

Ευχαριστώ και τους δύο για την άμεση απάντηση. Σωστά dimitrisGM, η επέκταση εντός κοινόχρηστου η/χ είναι εντός νόμιμου όγκου. Στη περίπτωση της ο.ι. μου, η οποία είναι μεζονέτα, η επέκταση στον κοινόχρηστο έχει γίνει μόνο στο ισόγειο. Στον όροφο το αντίστοιχο τμήμα υφίσταται νόμιμα (ανήκει στην ίδια ο.ι.). Συνεπώς δεν συντρέχουν σωρευτικά τα α' και β' της παρ.5 . Όμως ισχύει ότι η επέκταση υφίσταται από την ανέγερση και συντελείται εντός νόμιμου όγκου. Άρα όπως σωστά κατά τη γνώμη μου λέει και ο Pavlos33, θα πρέπει να γίνεται μονομερής τροποποίηση βάσει παρ.7. Έχω μπερδευτεί γιατί η συμβολαιογράφος επιμένει ότι θα χρειαστεί συναίνεση

Καλησπέρα, σε περίπτωση που το ισόγειο μιας ο.ι. μεζονέτας, έχει επεκταθεί από κατασκευής σε κοινόχρηστο ημιυπαίρθριο χώρο του συγκροτήματος, τακτοποιώ συμφ. με τη παρ5. του αρ98. Όμως θεωρείται εκτός νόμιμου όγκου του κτιρίου , σωστά; και αρα δε μπορεί να γίνει χρήση της παρ7. του αρ98 και να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης. Σε αυτή τη περίπτωση για τη τροποποίηση της σύστασης είναι που χρειάζεται η συναίνεση >50%;