Μετάβαση στο περιεχόμενο

Chr1st0s

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    306

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Chr1st0s

  1. Chr1st0s
    Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Αυτό που ρωτούσα αρχικά είναι αν οι διάδρομοι αφαιρούνται και από το ισόγειο. Γιατί στο υπόδειγμα διαγράμματος κάλυψης του υπεκα αφαιρεί από το ισόγειο μόνο το κλιμακοστάσιο με το πλατύσκαλο; Ενώ στον όροφο και σοφίτα αφαιρεί και διαδρόμους. Μπορεί απλώς να μην υπάρχουν διάδρομοι στο ισόγειο του παραδείγματος (να είναι ενιαίος χώρος). Καταλαβαίνω πάντως ότι βάσει παρ. 6ε, ο διάδρομος (π.χ. μπροστά από ανελκυστήρα ΑΜΕΑ της παρ 6κζ) μέχρι το πλατύσκαλο του κλιμ/σίου αφαιρείται από το σ.δ. σε κάθε επίπεδο, και στο ισόγειο. Συμφωνείτε;
  2. Chr1st0s
    ευχαριστώ για τις παρατηρήσεις. Έχεις δίκιο, μάλλον δεν επαρκει το 0,80μ πλάτος για όδευση διαφυγής. Ειναι αυτοτελής ομως κατοικία, χωρίς κοινόχρηστους, αρα και χωρις υποχρέωση για εξασφάλιση της προσπέλασης από ΑΜΕΑ. Για το αν επιτρεπεται η στάση ΑΜΕΑ μπροστά από ανελκυστήρα δε το γνωρίζω με σιγουριά. Σε άλλο topic κάποιος συνάδελφος ειχε πει οτι σε περίπτωση πυρκαγιάς απενεργοποιουνται οι ανελκυστήρες, και η στάση ΑΜΕΑ πρακτικά δεν εμποδίζει, το οποίο απλώς το βρίσκω λογικό (χωρίς να σημαίνει οτι προβλέπεται κάτι τέτοιο). Για το αν αφαιρούνται απο τη δόμηση οι επιφάνειες που δείχνω στη κατοψη, και στο ισόγειο; και στον όροφο, γνωριζει κάνεις;
  3. Chr1st0s
    νόμιζα ότι έχω διαβάσει όλο το topic αλλα μου είχε διαφύγει αυτή η συζήτηση
  4. Chr1st0s
    Καλησπέρα, σε αυτοτελή διώροφη κατοικία με υπόγειο, αν καταλαβαίνω σωστά, δεν προσμετράται στη δόμηση ισογείου και ορόφου: 1) το κλιμ/σιο με το πλατύσκαλο, και τον διάδρομο(1,60*1,85) μπροστά από τον ανελκυστήρα (αρ.11§6ε ΝΟΚ) 2) το άνοιγμα του φρεατίου (αρ.11§6κζ ΝΟΚ). Συμφωνείτε;
  5. Chr1st0s
    Σωστά τα λέει η @ChristinaK. Οι ελάχιστες απαιτούμενες εργασίες είναι για ΤΔ και ΔΚ στη προέγκριση. Δε σε εμποδίζει όμως κανείς αν θες να βάλεις και τις εργασίες των υπόλοιπων μηχανικών, αποδεικτικά αμοιβών, ανάθεση κλπ στην αίτηση για προέγκριση.
  6. Chr1st0s
  7. Chr1st0s
    Πρώτα κάνεις αίτηση για έγκριση όρων δόμησης. και μετα για Κατ3 που θα συσχετιστεί με τους όρους δόμησης
  8. Chr1st0s
    Ούτε για τα κλιμακοστάσια αυτοτελούς ιδιοκτησίας και φρεάτια ανελκυστήρων είναι σαφές αν αφαιρούνται από τη δόμηση ή αν προσμετρώνται κατα 50%
  9. Chr1st0s
    @tetris πως προκύπτει αυτό που λες; Αν ήθελαν η προέγκριση οικ. άδειας να αναθεωρείται "σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης", δε θα το διευκρίνιζαν, όπως κάνουν παράγραφο 5 του ίδιου άρθρου για την αναθεώρηση οικ. άδειας μετά τη λήξη της; Ν4495/17 Άρθρο 42 Παρ3. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της, πριν από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, αν τροποποιηθούν τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ή λόγω προδήλου σφάλματος. Παρ4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή η αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται κατά τη διάρκεια ισχύος τους. Παρ5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και
  10. Chr1st0s
    @Αλέξανδρος ευχαριστώ για τη βοήθεια οπότε, τι μετράει σε σ.δ - σ.κ. για το χώρο κλιμακοστασίου και φρεατίου ανελκυστήρα; νοείται ως χώρος βοηθητικής χρήσης και δεν προσμετράται το 20%; ή νοείται όλο ως κτίριο για χρήση κατοικίας και συνεπώς για τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια/φρεάτια κλπ δε προσμετράται το 50% ;
  11. Chr1st0s
    έχω ακούσει ότι θα μπορούσε π.χ. ένα πολυκατάστημα εκτός σχεδίου, να πάρει έγκριση απο συποθα για να πραγματοποιήσει μεγαλύτερη κάλυψη από την επιτρεπόμενη, δε ξέρω όμως τι ακριβώς ισχύει. Εμένα με ενδιαφέρει η κατοικία και απ'ότι καταλαβαίνω μετά από συζήτηση και με άλλους συναδέλφους, το 70% δεν αφορά τις υπόσκαφες κατοικίες. Πάντως με αυτή τη διατύπωση είναι λίγο φλου το πότε δύναται να αυξάνεται το ποσοστό κάλυψης στα υπόσκαφα.
  12. Chr1st0s
    αναδιατυπώνω λίγο καλύτερα τις ερωτήσεις του προηγούμενου ποστ: Σε ποιό μέγεθος αναφέρεται όταν λέει "να μην υπερβαίνει το 70%" ; α) Αναφέρεται στην επιφάνεια των υπόσκαφων κτιρίων που δεν προσμετράται; ότι αν το κτίριο είναι εξ ολοκλήρου υπόσκαφο, χωρίς τμήμα μη υπόσκαφο, δύναται να μη προσμετρηθεί έως και το 70% ; β) Αναφέρεται στην επιτρεπόμενη κάλυψη η οποία δεν πρέπει να ξεπερνάει το 70% της επιφάνειας οικοπέδου ή γηπέδου;; για περιπτώσεις μεγάλων κτιρίων με έγκριση ΣΥΠΟΘΑ; Άρθρο 12,Παρ.4. 4. (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο : στ. Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις. Σε περίπτωση κατασκευής υπόσκαφου κτιρίου (εξ ολοκλήρου υπόσκαφου) το ποσοστό κάλυψης δύναται να αυξάνεται, χωρίς όμως να υπερβαίνει το 70%.
  13. Chr1st0s
    Άρθρο 42 Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων και εγκρίσεων μικρής κλίμακας και γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών 3. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της, πριν από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, αν τροποποιηθούν τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ή λόγω προδήλου σφάλματος. 4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή η αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται κατά τη διάρκεια ισχύος τους.
  14. Chr1st0s
    Καλησπέρα σας, έχω κάποιες αμφιβολίες σχετ. με το Άρθρο 12,Παρ.4 στ. : Σε περίπτωση κατασκευής υπόσκαφου κτιρίου το ποσοστό κάλυψης δύναται να αυξάνεται, χωρίς όμως να υπερβαίνει το 70%." . Σε ποιό μέγεθος αναφέρεται όταν λέει "να μην υπερβαίνει το 70%" ; α) Αναφέρεται στο ποσοστό κάλυψης που δεν προσμετράται; β) Αναφέρεται στην επιτρεπόμενη κάλυψη η οποία δεν πρέπει να ξεπερνάει το 70% της επιφάνειας οικοπέδου ή γηπέδου;; Η υπόθεση β) είναι μάλλον υπερβολική καθώς η διάταξη έχει εφαρμογή και στα εκτός σχεδίου και θα προέκυπτε υπερβολικά μεγάλη επιτρεπόμενη κάλυψη. Αν λοιπόν δεν ισχύει το β) , τι άλλο μπορεί να εννοεί πέρα από το α; Θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να μας διαφωτίσει;!
  15. Chr1st0s
    Καλησπέρα σε όλους, γνωρίζει κανείς αν η επιφάνεια της κατασκευής για τη ζεύξη δύο κτιρίων κατοικίας πάνω από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου στο οποίο πρόκειται να κατασκευαστούν τα κτίρια : α) προσμετράται κανονικά σε δόμηση και κάλυψη; β) αν είναι τμήμα κτιρίου, μπορεί να συνυπολογιστεί στην επιφάνεια διαδρόμου κοινόχρηστου κλιμ/σίου και να αφαιρεθεί από τη δόμηση ; Πρόκειται για οικόπεδο εντός οικισμού <2000. Οι μόνες σχετικές αναφορές που γίνονται στο ΝΟΚ είναι στους ορισμούς του Άρθρου 2: 29. Ζεύξη κτιρίων είναι κατασκευή ή τμήμα κτιρίου, το οποίο αναπτύσσεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο, όπως δρόμο, πεζόδρομο είτε πάνω από ακάλυπτο χώρο ακινήτου και συνδέει κτίρια μεταξύ τους σε ένα ή περισσότερα επίπεδα. Η ζεύξη κτιρίων μπορεί να γίνεται και υπόγεια.[ 1] Και στο Άρθρο 17: 4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται : ιβ) Ζεύξεις κτιρίων ή τμήματα ζεύξεων κτιρίων, ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.[ 1]
  16. Chr1st0s
    ζ. ίδρυση ή εκσυγχρονισμός μη κύριων τουριστικών καταλυμάτων εφόσον σωρευτικά: δηλαδή από τα μη κύρια καταλύματα εντάσσονται μόνο οι ξενώνες φιλοξενίας εντός παραδοσιακών οικισμών, 5κλειδιών/20δωματίων, στις περιοχές που αναφέρονται; Συνάδελφοι, ποια είναι οι γνώμη σας ;
  17. Chr1st0s
    καλησπέρα, στη περίπτωση σου έχεις ισόγειο τμήμα κτιρίου και τμήμα διώροφο. Θεωρώ ότι και τα δύο τμήματα πρέπει να έχουν στέγη αν είναι υποχρεωτική στη περιοχή. Για να δημιουργήσω βατό δώμα θα έκανα η/χ με πρόσβαση από τον όροφο. Αν ίσχυε αυτό που λες τότε θα επιτρεπόταν π.χ. ισόγειο με ύψος 3,20μ. να έχει δώμα, εφόσων η στέγαση του δε γίνεται άνω του 4,50 (μεγιστ.).
  18. Chr1st0s
    Ευχαριστω συναδελφε
  19. Chr1st0s
    απαντάω στο προηγούμενο ποστ. το "βοηθητικούς" αφαιρέθηκε με τον ν.4819/2021. Παραμένει το ερώτημα για το ποιοί είναι οι "κλειστοί χώροι" που επιτρέπονται. Κύριας και βοηθητικής;
  20. Chr1st0s
    More information about ""
    αυτό το έκαναν για να "αποσαφηνίσουν" τον ορισμό ή για να το μπλέξουν χειρότερα; Άρα τι χώροι επιτρέπεονται; Ενώ προσδιορίζεται με σαφήνεια τι χώροι είναι κάτω από τον εσωτερικό εξώστη "χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης" , αφήνει φλου το ποιοι κλειστοί χώροι επιτρέπεται να φέρει ο εξώστης πάνω..;
  21. Chr1st0s
    Απο τον ορισμό για το πατάρι στο Άρθρο 1, παρ.28 , του ΝΟΚ, ισχύει ότι το πατάρι δύναται να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους; Εννοεί και χώρους βοηθητικής χρήσης όπως μπάνιο;
  22. Chr1st0s
    More information about ""
    Καλησπέρα αγαπητέ Kan62, ευχαριστώ και εγώ ξανά για τη βοήθεια που μας παρέχεις! Μια ερώτηση. Στο Άρθρο 1, παρ.28 , για τον ορισμό του παταριού και τους κλειστούς χώρους που επιτρέπονται, έχει τροποποιηθεί ο ορισμός και έχει αφαιρεθεί η λέξη "βοηθητικούς"; Η παρακάτω πρόταση από τον ορισμό δε θα έπρεπε να είναι: "Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή σοφίτα του κτιρίου, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους, .." ;
  23. Chr1st0s
    Αν δεν έχουμε θέση στάθμευσης στο γήπεδο και ο ιδιοκτήτης, ο οποίος δεν έχει κάποιο όχημα θέλει να πηγαίνει μέχρι την κατοικία του πεζός, υπάρχει απαίτηση έγκρισης εισόδου εξόδου; Το γήπεδο βρίσκεται με πρόσωπο επί ορίου απαλλοτρίωσης σε απόσταση περίπου 20μ από τον υφιστάμενο δρόμο.
  24. Chr1st0s
    Καλησπέρα και καλό μήνα! όταν η πέργκολα στο ισόγειο είναι σε επαφή με την όψη του κτιρίου, τότε ισχύει ο περιορισμός πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ της παρ 1.Β του Αρθρου 16;
  25. Chr1st0s
    More information about "Έγγραφο του ΥΠΕΝ με θέμα: “Σχετικά με προσφυγή στο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α Α’ Π.Ε. Σύρου, για δικαίωμα εκπόνησης αρχιτεκτονικής μελέτης σε κτίριο εντός παραδοσιακού οικισμού”"
    Θέμα :Σχετικά με προσφυγή στο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α Α’ Π.Ε. Σύρου, για δικαίωμα εκπόνησης αρχιτεκτονικής μελέτης σε κτίριο εντός παραδοσιακού οικισμού Σχετ:1. Το με α.π.εισερχ.ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/60384/768/15-06-22 ηλ. μήνυμά σας με συνημμένα 2. Η με α.π.εισερχ.ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/62363/791/17-06-22 αίτηση θεραπείας του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ προς το ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α Α’ Π.Ε. Σύρου Σε συνέχεια των σχετικών εγγράφων σας, που κοινοποιήθηκαν στην υπηρεσία μας και αφορούν το θέμα, σας γνωρίζουμε, τα εξής: Στην παρ.2γ του άρθρου 4 του Π.Δ.99/2018 (ΦΕΚ 187 Α), αναφέρεται : “Εκπόνηση Ειδικών Αρχιτεκτονικών Μελετών, ενδεικτικά: κτήρια σε παραδοσιακό οικισμό, παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηρισθεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, καθώς και για κηρυγμένα διατηρητέα κτήρια ή νεότερα μνημεία - Διαμορφώσεις και επεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους, σε οικιστικά σύνολα όταν πρόκειται για παραδοσιακούς οικισμούς, κηρυγμένους διατηρητέους ή ιστορικά κέντρα πόλεων.” Κατά την άποψή μας, σύμφωνα με τα ανωτέρω οριζόμενα, προκύπτει ότι οι αρχιτεκτονικές μελέτες, οι οποίες αφορούν, γενικώς, σε κτίρια που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό και σε παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, απαιτείται να εμπίπτουν στην κατηγορία των Ειδικών Αρχιτεκτονικών Μελετών, ανεξαρτήτως του είδους και της χρήσεως των κτιρίων. 2 Επίσης, θεωρούμε ότι η διατύπωση «ενδεικτικά» δεν υποδηλώνει τη δυνατότητα κάποιου είδους εξαίρεσης από την απαίτηση εκπόνησης ειδικής αρχιτεκτονικής μελέτης, για τα κτίρια που βρίσκονται εντός παραδοσιακού οικισμού, αλλά το ότι οι ανωτέρω περιπτώσεις κτιρίων -ήτοι κτήρια σε παραδοσιακό οικισμό, παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηρισθεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, κηρυγμένα διατηρητέα κτήρια ή νεότερα μνημεία- δεν αναφέρονται περιοριστικά. Ε.Δ.: 1. ΔΕΣΕΔΠ 2. Γραφείο Προϊσταμένης Δ/νσης 3. Τμήμα Β΄ 4. Μ. Σιβρή Η Προϊσταμένη της Δ/νσης Ε.Σ.Ε.Δ.Π. Έλενα Χολέβα Αρχιτέκτων Μηχανικός 67624_is_schetika_me_prosfigi_sto_si.po_.th_.a_a_p.e._sirou_ipen.pdf
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.