Chr1st0s

ναι ισχύει, 6μήνες+ χρειάζεται για απάντηση απ'το ΥΠ. Δηλαδή μέχρι να να προωθηθεί αρμοδίως, το τοιχίο θα έχει καταρεύσει.. με ότι αυτό συνεπάγεται για το κτίριο. Συνεπώς αναζητούμε μια πιο άμεση, πρακτική λύση. Αυτό είναι ένα πρόβλημα που θα έχει απασχολήσει σίγουρα και άλλους συναδέλφους σε γραφεία και πολεοδομίες. Δε θα έπρεπε να υπάρχει κάποιο έγγραφο που να το διευκρινίζει μετά από τόσα χρόνια συζήτησης..; Η λογική πάντως λέει ότι σε αυτές τις περιπτώσεις, στις οποίες δεν έχουμε ολική κατεδάφιση/ανέγερση/αντικατάσταση, μιας κατασκευής, τότε θα πρέπει οι εργασίες να μπορούν να υπαχθούν σε Κατηγορία 3, στις περιπτώσεις η) και ι) του Αρ.36: η)τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1 και ι)εργασίες επισκευής και εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 30. Γράφοντας μόνο "τοίχοι αντιστήριξης" στη περίπτωση η), δεν φαίνεται να περιορίζεται το εύρος εργασιών που επιτρέπεται να γίνουν. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις του άρθρου αναφέρεται συγκεκριμένα στο είδος εργασίας. Άρα όπως διατυπώνεται η περ. η), θα μπορούσε να εννοηθεί ότι συμπεριλαμβάνει και εργασίες αντικατάστασης ή επισκευής υφιστάμενων τοιχίων, εκτός από ανέγερσης. αφετέρου με το "εργασίες επισκευής" της περίπτωσης ι), και πάλι μπορεί να εννοεί τις εργασίες επισκευής γενικά στο οικόπεδο (συμπεριλαμβάνοντας επισκευές των κατασκευών που μπορεί να βρίσκονται στον περιβάλλοντα). Ύστερα με το υπόλοιπο σκέλος της πρότασης ".. και αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων...κλπ" αναφέρεται στις εργασίες που επιτρέπεται να γίνουν συγκεκριμένα στο κτίριο. Εσείς πως ερμηνεύετε τα παραπάνω;

Η ΥΔΟΜ με παρέπεμψε στο ΤΕΕ, το ΤΕΕ προσπαθησε να με παραπέμψει πίσω στην ΥΔΟΜ και μόλις τους είπα ότι δε γνωρίζουν πως να το χειριστούν, με παρέπεμψε στο Υπουργείο. just great

Συνάδελφοι παρακαλώ τη βοήθειά σας, για τη περίπτωση εργασιών επισκευής τοιχίου αντιστήριξης, με πλήρη αντικατάσταση ενός τμήματος του και επισκευές στο υπόλοιπο. Είχε γίνει πριν χρόνια μια συζήτηση εδώ στο φόρουμ (λινκ στο τέλος). Θα περίμενε κανείς ότι 10 χρόνια μετά κάτι τέτοια διαδικαστικά προβλήματα, θα έχουν λυθεί. Στις πολεοδομίες επικρατεί ακόμα σύγχυση όμως και δε βγαίνει άκρη. Το συνολικό τοιχίο εκτείνεται σε τρεις πλευρές του οικοπέδου, σε σχήμα Π. και εφάπτεται στο όριο. Είχε τακτοποιηθεί με τον ν.4030 ως προς το ύψος του. ( ύψος κλιμακωτο απο 1 έως 3μ.) Το τμημα προς αντικατάσταση (με χρώμα στο σκαρίφημα που επισυνάπτω), καλύπτει τη γωνία του οικοπέδου. Το τμήμα που χρειάζεται αντικατάσταση και επισκευές έχει μήκος 12μ. Καθώς έχει ρήγματα σε διάφορα σημεία του, το τμήμα θα πρέπει να κατεδαφιστεί και να θεμελιωθεί νέο, το οποίο θα κατασκευαστεί στις ίδιες διαστάσεις με το παλιό. Επισης λόγω μεγέθους του τοιχίου, οι εργασίες καθαίρεσης/ανέγερσης θα πρέπει να γίνουν τμηματικά (υπάρχει κίνδυνος υποσκαφης τμήματος της θεμελίωσης καθώς το κτίριο έχει θεμελιωθεί σε στάθμη ανωτερη κατα 1,5μ απο αυτή της θεμελ. του τοιχίου και απέχει μόλις 3-4μ απο αυτο) Α) Το ερώτημα είναι αν γίνεται να ενταχθούν όλες οι εργασίες σε ο.α. Κατηγορίας 3: η)τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1 Και ι)εργασίες επισκευής και εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 30. Με αυτόν τον τρόπο θα μπορουν να γινουν τμηματικά οι εργασιες, και να γίνει ενας τελικός έλεγχος δόμησης (Κατ.Α.) Αν θεωρήσουμε ότι πρέπει να εκδοθεί οικ. άδεια κατεδάφισης Κατ.1 και ύστερα ανέγερσης Κατ.3, τότε δημιουργείται πρόβλημα καθώς μέχρι να ολοκληρωθεί η επισκευή/αντικατάσταση θα έχω συνεχείς καθαιρέσεις και ανεγερσεις τμηματων. Το άλλο πρόβλημα είναι οτι θα πρέπει να καλώ ελεγκτή δόμησης για κάθε επιμέρους τμημα που θα καθαιρειται και θα αντικαθισταται. Β) Έστω ότι γίνεται χαρακτηρισμός του ως επικινδύνως ετοιμόρροπη κατασκευή(συμφωνεί η υδομ), τότε η κατεδάφιση γίνεται με έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Όμως παραμένει το πρόβλημα της παράλληλης ύπαρξης καθαιρέσεων/ανεγέρσεων τμημάτων και άρα της ανάγκης να υπάρχουν δύο άδειες ταυτόχρονα που δεν επιτρέπεται (η Έγκριση Εκτ. Εργασιών για τις κατεδαφίσεις παράλληλα με την ο.α. Κατηγορίας 3 για τοιχία αντιστήριξης και επισκευές..) Γ) Το τμημα τοιχίου στο οποίο θα γίνουν εργασίες πρόκειται να αντικατασταθεί με ενα ίδιο και δε θα αλλάξει η μορφή που είχε. Σχετικά με το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. θα χρειαστεί η γνωμοδότησή τους, αφου το οικόπεδο είναι σε απ. <100μ. από τον αιγιαλο, και με υψος>3μ. , σωστά;

Ευχαριστώ για την απάντηση Εύνοστε. Στο μεταξύ το επιβεβαίωσε και η ΥΔΟΜ εδω.

1α)Ναι 1β)Ναι 2)Οχι, δεν ισχύουν οι επεκτάσεις υπογείων στα εκτός (απόσο ξέρω)

Καλημέρα! Όταν γίνεται προσθήκη ορόφου σε υφιστάμενο ισόγειο (εκτός σχ.), και με τη προσθήκη εξαντλείται ο συντ. δόμησης, τότε το ανοιχτο/υπαίθριο κλιμακοστάσιο που θα εξυπηρετεί τον όροφο, μετράει σε δόμηση/κάλυψη ή εμπίπτει στην &6ε του Άρθρου 11;

Για την παράταση ισχύς επ' αόριστο, πέρα από τον Φ.Ο., χρειάζεται να έχει ολοκληρωθεί και η κατασκευή της στέγης, όπου αυτή είναι υποχρεωτική. Για νεώτερες άδειες ισχύει σίγουρα (πχ 2009) . Για άδειες του '89 ίσως να μην έχει εφαρμογή.

εσένα η θ) σε ενδιαφέρει αν έχεις μόνο στάθμευση. Η επιφάνεια ίση με κάλυψη κτιρίου για την οποία μιλάει η περίπτωση ι) (είτε εντός είτε εκτός περιγράμματος) αναφέρεται στη μεγ. επιφάνεια που μπορείς να έχεις γενικά Β.Χ. (πχ αποθήκη, η οποία δεν συμπεριλαμβάνεται στους χώρους της περ. θ)) ή και Κ.Χ.

@CAPRICE_ Όταν λες ημιυπόγειο τι εννοείς; Αν πληρεί τις πορϋποθέσεις υπογείου, και είσαι εντός σχεδίου ή οικισμού, το δε μετράει πουθενά Αρ11 παρ6 Στον ΣΔ δεν προσμετρ.: θ. οι υπόγειοι όροφοι και οι επεκτάσεις τους σύμφωνα με το άρθρο 17 για : i. την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα κτιρίων, Αρ12 παρ4 γ) Στην Κάλυψη δεν προσμετρ. επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο : δ. Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά.

Καμιά ιδέα σχετικά με αυτο; Αν και δεν έχω βρει κάποια διάταξη που να διευκρινίζει τον τρόπο σύνδεσης υπογείων μέσω επέκτασης, δεν έχω βρει ούτε κάποια που να το απαγορεύει. Οπότε η μελέτη προχωράει σύμφωνα με αυτή τη κάτοψη και θα φανει στη προέγκριση αν τελικά επιτρέπεται

@gi_arch δε βλέπω να περιλαμβάνονται οι αποθήκες στο αρθρο 11.. απο ΤΤΟ : -Οι επεκτάσεις υπογείων χώρων γίνονται αποκλειστικά με βοηθητικές χρήσεις που περιγράφονται στο άρθρο 11. KAI από Αρ.11 Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται :οι υπόγειοι όροφοι και οι επεκτάσεις τους σύμφωνα με το άρθρο 17 για : i. την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα κτιρίων, ii. τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του κτιρίου και την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου, iii. τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, iv. τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις ΑΠΕ, v. τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), vi. υδατοδεξαμενή ή δεξαμενή συλλογής λυμάτων και τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις αυτών, vii. πισίνα – μηχανοστάσιο πισίνας, viii. λεβητοστάσια, μηχανοστάσια, όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που τις διέπουν.

Η τομή μάλλον τους ξέφυγε

@themoiko Συμφωνώ με karanus σε αυτό. Κάτι που δεν έχω καταλάβει είναι τι γίνεται στη περίπτωση που δοθεί η προέγκριση, για το αρχικό ΔΚ, και στη συνέχεια κατά την πορεία σύνταξης των υπολοιπων χρειαστούν αλλαγές στο ΔΚ. Υποθέτω επιτρέπονται αλλαγές στα αρχιτεκτονικά χωρίς μεταβολές στα στοιχεία δόμησης (πχ ανοίγματα). Επιτρέπονται και αλλαγές σε δόμηση/κάλυψη; Γνωρίζεται τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις;

Σχετικά με την αίτηση για ΟΑ Κατηγορίας 3 με προέγκριση, τελικά είχε βάση η παρατήρηση της ΥΔΟΜ; ή Αυτή δεν είναι η σωστή πορεία για την αίτηση; : Εισαγωγή νέας πράξης->Εγκρίσεις->Προέγκριση και ύστερα στην εισαγωγή σε συνέχεια προγενέστερης πράξης->Οικοδομική αδεια Κατηγορίας 3 με προέγκριση, σωστά;

Με την παρ.5 του Άρθρου 20 του ΝΟΚ στην οποία γίνεται λόγος για υπόγεια ζεύξη κτιρίων, καθορίζεται ο τρόπος και η διαδικασία, όμως αναφέρεται μόνο σε "Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους ". Τι γίνεται όμως μεταξύ κτιρίων εντός του ίδιου οικοπέδου; Επιτρέπεται;

Καλησπέρα σε όλους, παρακαλώ λίγη βοήθεια όποιος γνωρίζει κάτι σχετικά με το παρακάτω. σε μελέτη για ανέγερση νέων κτιρίων, σε οικισμό<2000, έχω δύο ανεξάρτητα κτίρια σε απόσταση 2,50μ μεταξύ τους, με υπόγεια και στα δύο κτίρια εντός περιγράμματος για στάθμευση. -Αν γίνει επέκταση υπογείου εκτός του περιγράμματος του ενός κτιρίου, μπορούν τα δύο αυτά υπόγεια να συνενωθούν λειτουργικά; (ώστε να εξυπηρετούνται και τα δύο από μια είσοδο) Να τα θεωρήσουμε ως ένα κτίριο δε νομίζω να στέκει. (αφού το περίγραμμα του κτιρίου καθορίζεται από τους άνω του εδάφους ορόφους του)

@Forma βρήκες τελικά την απάντηση; Έχω την ίδια απορία

Καλησπέρα συνάδελφοι, γνωρίζετε αν ισχύει ακόμα το ΑΡΘΡΟΝ-3 του ΠΔ 03-08-1987: "Καθορισμός ειδικών όρων ως προς τη δόμηση και διαμόρφωση των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων και κατάργηση των υπ' αριθμών 697/1979 και 1339/1981 προεδρικών διαταγμάτων" ; Μπορούμε βάσει του Άρθρου 1 του ΝΟΚ να πούμε ότι το ΠΔ είναι σε ισχύ; "β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης ... , εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα " ;

Ναι μπορείς να συνδυάσεις ΕΕΜΚ σε Κατ3. Για τη βεβαίωση όρων δόμησης μόνο δήλωση αναθεσης ανάληψης ζητάνε να ανεβάσεις. Συμπλήρωσε και όσα πεδία νομίζεις σχετικά με ιδιοκτήτη, είδος έργους, τοποθεσία, στοιχεία δόμησης κλπ. Δε ξέρω αν και ποιά από αυτά είναι απαραίτητα. Όταν εκδοθεί η βεβ.όρων δόμ. θα κάνεις δημιουργία νές αίτησης 'σε συνέχεια προηγούμενης' Κατ3 με βεβ ορ. δομ.

έχεις διαβάσει το Άρθρο 107 Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών, του ν4495; Παρ 5, 6, 7 κλπ

Την είχα και εγώ αυτή την απορία πρόσφατα. Επίσης τι γίνεται αν υπάρχει ΦΕΚ καθορισμού ορίων αλλά απο την ψήφιση του μέχρι σήμερα έχει διευρυνθεί το συνεκτικό τμήμα. Μπορούμε να αποδείξουμε στο χάρτη (με βάση τις αποστάσεις μεταξύ κτισμάτων) ότι το συνεκτικό τμήμα έχει μεταβληθεί;

Σωστός.