Chr1st0s

το εμβαδόν της μόνωσης αναφέρεται στο εμβαδόν της προβολής της σε κάτοψη. Είτε εσωτερική είτε εξωτερική , αφού υπάρχει μόνωση πάνω (στη δοκό) και πολλές φορές και κάτω από τη ποδιά του ανοίγματος άρα γιατί να μη την αφαιρέσεις κι αυτή; εγώ αφαιρώ και την επιφάνεια 0,08 x μήκος ανοίγματος και το δέχονται πάντως. Στην υδομ της περιοχής μου, επίσης δέχονται και εσωτερική θερμομόνωση. Και ειδικά όταν υπάρχει συνδυασμός εσωτερικής-εξωτερικής.δέχονται να θεωρήσουμε όλη τη μόνωση ως εξωτερική στο ΔΚ Γύρισε πρόσφατα υπάλληλος γειτονικής υδομ και μας απάντησε σε διαφωνία πάνω σε ένα άλλο θέμα "Μα έτσι είναι..το λέει και στο michanikos.gr" => +1 sto forum

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρονια μας πολλά, σε τακτοποίηση εξ'αδιαιρέτου ακινήτου, εντός αδιάφορου οικισμού<2000, με δύο κτίρια, κτίσμα προ 55' (με αυθαίρετη προσθήκη <11') κτίριο με οικοδομική άδεια του 89' (αυθαιρεσίες Κατ3 και Κατ4) και επίσης στους κοινόχρηστους αυθαιρεσίες διαμόρφωσης εδαφούς (Κατ3) και Περιτοίχισης με λιθοδομη<1μ (Κατ ????? ) Έχω εισάγει 2 Φ.Κ. , το 1ο ΦΚ - Κατηγορία 4 για το κτίσμα<55' με τη προσθήκη και το 2ο ΦΚ - Κατηγορία 4 με 1 λοιπή παράβαση. 1) Γνωρίζετε αν στη 1 λοιπή παράβαση 2ο ΦΚ μπορούν να περιλαμβάνονται όλες οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες Κατ 3 (του κτιρίου και των κοινόχρηστων χώρων) ; 2) Η περιτοίχιση <1μ με λιθοδομή φαίνεται στις αεροφωτόγραφίες του 11' αλλά πέραν αυτού δεν υπάρχει κάποιο άλλο στοιχείο που να δείχνει πότε κατασκευάστηκε. Ισχύει ότι και η περιτοίχιση μπορεί να συμπεριληφθεί στο ίδιο ΦΚ με τις άλλες λοιπές παραβάσεις του κτιρίου με την ΟΑ 89' ; ή χρειάζεται άλλο, 3ο ΦΚ; Μήπως αφού δεν φαίνεται να έχει κατασκευαστεί με άδεια, τότε δεν μπορεί να θεωρείται υπερβαση; Μήπως δηλαδή ανήκει σε άλλη Κατηγορία αυθαιρεσίας και όχι στις λοιπές;

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις! ΚΑΝΑ αυτό είχα προτείνει αρχικά κι εγώ στους υπαλλήλους (βάσει κοινής λογικής, χωρίς να μπορώ να το στηρίξω με κάποια διάταξη). Το πρόβλημα είναι το κτίριο με την παλιά άδεια που έχει λήξει. Αν κατάλαβα καλά, για να ενταχθεί αυτό το κτίριο σε μια, συνολική αναθεώρηση, θα πρέπει αυτή η αίτηση εκτός των άλλων να αφορά και την παράταση ισχύος της άδειας, με αυτοψία ελεγκτή δόμησης, σωστά; (Άρθρο 5 , παρ3, ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 – 31.7.2018)

ενιαίο γήπεδο με ένα κτίριο αποπερατωμένο του οποίου η άδεια είναι του 2004 και έχει λήξει. Το άλλο κτίριο είναι ημιτελές, με άδεια του 15' σε ισχύ (παράταση μέχρι το 2022). Για την άδεια που είναι σε ισχύ πρέπει να γίνει εν μέσω των άλλων, και αλλαγή επιβλέποντα *(edit - η υπόθεση που συζητείται εδώ). Θεωρείς ότι θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση μόνο για αλλαγή επιβλέποντα, ώστε να κλείσει η άδεια σε ισχύ; Και ύστερα να γίνει μια αίτηση που θα περιλαμβάνει και τα δύο κτίρια, για την αλλαγή χρήσης τους και τι υπολοιπες εργασίες ; **(edit) Όταν προπάθησα να περιγράψω τη παραπάνω κατάσταση σε υπαλλήλους της υδομ, δεν ήταν σίγουροι για την αριβή τρόπο χειρισμού μια τέτοιας περίπτωσης (και δεν είχαν και ιδιαίτερη διάθεση να το ψάξουν εκείνη τη μέρα..) Συμφώνησαν πάντως στο ότι μπορούν να γίνουν δύο αιτήσεις. Σκοπεύω να τους ξαναρωτήσω αυτή τη βδομάδα και θα ενημερώσω και το νήμα. Tο ότι με έχει μπερδέψει αυτή η υπόθεση είναι το μόνο σίγουρο..

Καλησπέρα σε όλους, έχω μια περίπτωση με δύο κτίρια στο ίδιο εκτός σχεδίου γήπεδο, τα οποία έχουν ανεγερθεί με ξεχωριστές άδειες (η μια έχει λήξει και η άλλη είναι σε ισχύ). Προκειμένου να γίνει Αλλαγή Χρήσης και στα δύο κτίρια απο Καταστήματα σε Ειδικό κτίριο - Βιομηχανικό. (και στα δύο θα γίνει και προσθήκη δόμησης), κάνω ταυτόχρονα δύο αιτήσεις, η μια για Νέα ΟΑ (ΚΤΙΡΙΟ Ι) και η άλλη για Αναθεώρηση (ΚΤΙΡΙΟ ΙΙ). 1) ο πιο απλώς τρόπος για όλους (μηχανικό&ελεγκτή) θα ήταν να υποβάλω και στις δύο αιτήσεις ένα διάγραμμα κάλυψης που θα αποτυπωνει όλους τους υπολογισμούς και για τα δύο κτίρια (ξεχωριστούς για το κάθε κτίριο και έναν τελικό έλεγχο σε σχέση με τα επιτρεπόμενα). Έτσι θα μπορεί να γίνει ευκολότερα και έλεγχος μεταξύ συνόλου πραγματοποιούμενων και επιτρεπόμενων της νές χρήσης/Βιομηχανικό.* 2) Τι θα συμπληρώνατε στη καρτέλα Δόμηση/Χρήσεις στα στοιχεία 'Διάγραμμα κάλυψης' και 'Χρήσεις ανα όροφο' , της κάθε αίτησης; Συγκεκριμένα, στα πεδία Νομίμως υφιστάμενα και Νέοι χώροι, θα συμπληρώνατε -το άθροισμα των επιφανειών των δύο υφιστ. κτιρίων και το άθροισμα των όλων των Νέων χώρων; -ή μόνο την επιφάνεια του υφιστάμενου κτιρίου και των νέων χώρων που αφορά η κάθε αίτηση; *η άλλη οδός, να κάνω δηλ. 2 ξεχωριστά ΔΚ δημιουργεί άσκοπους ενδιάμεσους υπολογισμούς και ελέγχους. Στο ΔΚ της 1ης αίτησης θα πρέπει να ελεγθεί το ΚΤΙΡΙΟ Ι συν την επιφάνεια προθήκης του, σε σχέση με τα επιτρεπόμενα για Βιομηχανικά (;) Το ΚΤΙΡΙΟ ΙΙ (που θα φάινεται Κατάστημα) θα συνυπολογιστεί στη 1η αίτηση, στα Νομίμως υφιστάμενα χωρίς την επιφάνεια της προσθήκης του. Και για να μη θεωρηθεί μεικτή χρήση (και να γίνει έλεγχος σε σχέση με τα επιτρεπόμενα βιομηχανικών) τι κάνουμε; Αρκεί μια επισήμανση ότι πρόκειται να αλλάξει κι αυτό χρήση με την αναθεώρηση της ΟΑ του; Ύστερα στο 2ο ΔΚ της 2η αίτησης θα συνυπολογιστεί και η επιφάνεια προθήκης του ΚΤΙΡΙΟΥ ΙΙ και θα γίνει ο τελικός έλεγχος.

👍 ευχαριστώ!

κι εγώ αυτό καταλαβαίνω. Η απορία όμως δημιουργήθηκε επειδή σε άλλη σημεία του ίδιου νόμου όταν αναφέρεται ή θέλει να συμεριλάβει και τους οικισμούς σε μια διάταξη το διατυπώνει ρητά: "..το γήπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου/οικισμού.." .

Καλησπέρα σε όλους, σε ακίνητο εντός οικισμού <2000 υπάρχει αυθαίρετη -ΑΧ τμήματος του υπογείου ΒΧ σε ΚΧ κατοικίας & -ΑΧ τμημ. υπογείου από λεβητοστάσιο ΒΧ σε υπόγεια αποθήκη ΒΧ. Στο Αρ96 του 4495 ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 λεει: αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής. Στη περίπτωσή μου που το ακίνητο είναι εντός οικισμού, η αλλαγή χρήσης θεωρείται ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 5 ;

Το πρόβλημα είναι αφενός με την αλλαγή επιβλέποντα που απαιτεί υδ νομιμότητας υφιστάμενων,τεχν.εκθ., φωτό., για τον ΗΧ ,που βγάζει μάτι (μα γι αυτό μίλησα όχι για αντικατάσταση αλλά για παραίτηση επιβλέποντα λόγω αυθαιρέτων για να μη χρειαστεί να πει κανείς ψέμματα) ( Με την αναθεώρηση πρόκειται να τον συμπεριλάβουμε τον αυθαίρετο ΗΧ στη δόμηση, καθώς θα γίνει και προσθήκη κατ'επεκταση. Όπότε αφετέρου, πέρα απο την αλλαγή επιβλέποντα μπορεί να δημιουργηθεί πρόβλημα όταν θα έρθει ο Ε.Δ. για τον πρώτο έλεγχο εκσκαφ. θεμελίωσης, και θα δει μια αυθαιρεσία (που εκεί δε ξέρουμε αν θα τη σημειώσει ή όχι..μιας και θα αποτυπώνεται ως δόμηση στις μελέτες της αναθεώρησης) (Τώρα με μπέρδεψες. Καταρχάς ελεγκτή δόμησης θα καλέσετε μετά την αναθεώρηση οπότε δεν θα υπάρχουν αυθαιρεσίες. Πώς γίνεται όμως να μιλάμε για παραβάσεις σε ημιυπαίθριο και στέγη και τώρα να λες ότι δεν έχει γίνει ακόμα αρχικός έλεγχος;) (συγνώμη το διατύπωσα λάθος. Εχει γίνει ο αρχικός έλεγχος για το υφιστάμενο κτίριο. Αυτός που θα καλέσουμε εμείς θα είναι ο δεύτερος, μετά την αναθεώρηση, για τη φάση οπλισμού θεμελίωσης της προσθήκης, γιαυτό τον θεωρώ κι αυτόν σαν 1ο. Επίσης έχεις δίκιο ότι δεν θα υπάρχει αυθαιρεσία στη φάση του ΕΔ καθώς η στέγη του ΗΧ είναι σε πρόβολο και η πλαγιοκάλυψη είναι πάνελ χωρίς κολόνες&θεμέλια, άρα δεν επηρεάζεται ο οπλισμ. θεμελίωσης που θα έρθει να ελέγξει ο ΕΔ ) Προσπάθησα να υπολογίσω το πρόστιμο ανέγερσης μόνο για τον ΗΧ 50τμ και με τιμή ζώνης 450 βγαίνει γύρω στο 5χίλιαρο.. δεν έχω διαβάσει καλά το άρθρο 94 ακόμα οπότε μάλλον κάνω κάπου λάθος (δε καταλαβαίνω τι εννοείς ότι πρόκειται μόνο για πολεοδομικές παραβάσεις αρα και 200ε). (Εμ διάβασε το όμως και μετά να μιλάμε. Ανοικτοί χώροι που δεν αντιστοιχίζονται σε δόμηση συμπεριλαμβάνονται στις πολεοδομικές παραβάσεις που έχουν ούτως ή άλλως χαμηλότερα πρόστιμα και όχι ποινικές κυρώσεις. Αν επιπλέον δηλώσεις ότι πρόκειται να τις νομιμοποιήσεις (που θα το κάνεις με την αναθεώρηση) πληρώνεις μόνο 200 ευρώ.) (χίλια ευχαριστώ για την εξήγηση!) Πολύ μπερδεμα,, Ίσως τελικά να είναι πιο απλό να αποσυναρμολογήσουν αυτό το τμήμα (είναι μεταλλικό κτίριο, απλή κατασκευή) υπ'ευθύνη του παλιού επιβλέποντα. κι ας γκρινάξουν λίγο (ή κάνετε αυτό και τελειώνετε) 👍

@danaikaterina ευχαριστώ για την απάντηση! Επι του πρακτέου, στο τέλος οι αυθαιρεσίες θα ενταχθούν στις εργασίες αναθεώρησης και θα κλείσει η άδεια. Έστω λοιπόν ότι παραβλέπουμε(παλιός&νέος) τη μικρή υπέρβαση στέγης. Το πρόβλημα είναι αφενός με την αλλαγή επιβλέποντα που απαιτεί υδ νομιμότητας υφιστάμενων,τεχν.εκθ., φωτό., για τον ΗΧ ,που βγάζει μάτι Με την αναθεώρηση πρόκειται να τον συμπεριλάβουμε τον αυθαίρετο ΗΧ στη δόμηση, καθώς θα γίνει και προσθήκη κατ'επεκταση. Όπότε αφετέρου, πέρα απο την αλλαγή επιβλέποντα μπορεί να δημιουργηθεί πρόβλημα όταν θα έρθει ο Ε.Δ. για τον πρώτο έλεγχο εκσκαφ. θεμελίωσης, και θα δει μια αυθαιρεσία (που εκεί δε ξέρουμε αν θα τη σημειώσει ή όχι..μιας και θα αποτυπώνεται ως δόμηση στις μελέτες της αναθεώρησης) Προσπάθησα να υπολογίσω το πρόστιμο ανέγερσης μόνο για τον ΗΧ 50τμ και με τιμή ζώνης 450 βγαίνει γύρω στο 5χίλιαρο.. δεν έχω διαβάσει καλά το άρθρο 94 ακόμα οπότε μάλλον κάνω κάπου λάθος (δε καταλαβαίνω τι εννοείς ότι πρόκειται μόνο για πολεοδομικές παραβάσεις αρα και 200ε). Πολύ μπερδεμα,, Ίσως τελικά να είναι πιο απλό να αποσυναρμολογήσουν αυτό το τμήμα (είναι μεταλλικό κτίριο, απλή κατασκευή) υπ'ευθύνη του παλιού επιβλέποντα. κι ας γκρινάξουν λίγο 🤫

Καλησπέρα συνάδελφε, Σωστά τα λες, πέρα από τη φάση θεμελίωσης δεν έχει ξαναρθει Ε.Δ. Επίσης συμφωνούμε ότι η πιο αναίμακτη λύση είναι να δηλώσει το σύννομο ο παλιός επιβλέπων,να αναλάβει την ευθύνη ο νέος. Στις φωτογραφίες έτσι κι αλλιώς δε φαίνεται η διαφορά 30εκ στα 6μ ύψος. Οι λύση να κληθεί Ε.Δ. , να του πει να τη γκρεμίσει, και μετά την αναθεώρηση να τη ξαναφτιάξει ακριβώς ίδια, στο ίδιο ύψος είναι μπελάς. Όπως επίσης μπελάς είναι το γκρέμισμα και ανακατασκευή 30εκ πιο κάτω (σύμφωνα με την υπάρχουσα Ο.Α.) υπο την επίβλεψη του παλιού επιβλέποντα και μετά να γίνει η αλλαγή επιβλέποντος. Αυτό δε το καταλαβαίνω "Η στέγη είναι υποχρεωτική απο τους όρους δόμησης ή επιλέχθηκε για λειτουργικούς και αισθητικούς λόγους?"

καλησπέρα σε όλους! Το 2015 εκδόθηκε άδεια για ισόγειο κτίριο καταστήματος. Καθ υπέρβαση της άδειας, -η στέγη του κτιρίου κατασκευάστηκε 30εκ ψηλότερα από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (6.00μ αντί για 5.70) -και επίσης προστέθηκε ένας Η/Χ (του οποίου η επιφάνεια δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη για ΗΧ) Όταν έγιναν τα παραπάνω δεν ίσχυε ακόμα ο 4495/17 και δε χρειαζόταν Γνωστοποίηση Πρόσθετων Εργασιών. Ο επιβλέποντας δεν έκανε ποτέ αναθεώρηση του φακέλου για τις αλλαγές, ούτε και διακοπή εργασιών μέχρι σήμερα. Σήμερα η άδεια βρίσκεται ακόμα σε ισχύ και θέλουμε να προχωρήσουμε σε Αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα, αλλαγή χρήσης και προσθήκη. Λόγο της αλλαγής χρήσης (σε Βιομηχανικό) οι αλλαγές που έχουν γίνει, καθ’υπερβαση της άδειας, είναι εντός των επιτρεπόμενων μεγεθών συμφ με του όρους δόμησης Βιομηχ. Κτιρίων. Συνεπώς όποιες αλλαγές έχουν γίνει συν την προσθήκη, θα αποτυπωθούν στα σχέδια και πολεοδομικά μεγέθη του νέου Δ.Κ. της αναθεώρησης. Α) τι θα πρέπει να γίνει σε αυτή τη περίπτωση ως προς την αλλαγή επιβλέποντα και τις τεχνικές εκθέσεις που θα συντάξουν παλιός και νέος; Πως θα το χειριζόσασταν για να μη περιπλακεί η κατάσταση ακόμη επρισσότερο. Β) πως θα δώσει Υπ.Δηλωση για το σύννομο εκτέλεσης εργασιών ο παλιός επιβλέποντας τη στιγμή που η υπέρβαση του ύψους στέγης δεν επιτρεπόταν για την Χρήση που είχε τότε το κτίριο;

Δες και αυτο : ΠΟΛ 1001/4.1.2005 Β. ΕΙΔΙΚΑ Συμπλήρωση πινάκων 1. Συμπλήρωση Πίνακα 1 η. Επισημαίνεται ότι, κατοικίες ή μονοκατοικίες που αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα η οποία εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, γράφονται σε μία γραμμή. Ως επιφάνεια αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων (στις αντίστοιχες στήλες κυρίων και βοηθητικών χώρων) και στη στήλη όροφος αναγράφεται ο κωδικός του ψηλότερου ορόφου. και ι. Οι κατηγορίες των ακινήτων αναγράφονται σύμφωνα με τα εξής: I) Μονοκατοικία είναι το ενιαίο κτίσμα εντός του γηπέδου, που αποτελεί λειτουργικά μία μόνο κατοικία η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους εφόσον επικοινωνούν μεταξύ τους, με τους βοηθητικούς χώρους της (αποθήκες, κλειστές θέσεις στάθμευσης κ.λπ.),. Στις περιπτώσεις αυτές αναγράφεται σε μία γραμμή το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων των κτισμάτων (στις αντίστοιχες στήλες κυρίων και βοηθητικών χώρων) και τα στοιχεία του γηπέδου εφόσον αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού. Αν το γήπεδο είναι εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού αναγράφεται στον πίνακα 2 και συμπληρώνεται η στήλη συνολική επιφάνεια κτισμάτων (στήλη 17).

λογικά η παράταση αφορά τις αναθεωρήσεις (που εκδόθηκαν μεταξύ 12'-17') των αδειών που είχαν αρχικά εκδοθεί με το πδ 93'. Εκτός και αν με παρεκκλίσεις εκδόθηκαν ο.α. μεταξύ 12'-17' με όρους δόμησης πδ 93' , οπότε η παράταση ισχύει και για για αυτές.

Ευχαριστώ Christina, προβληματίζομαι γιατι το διάγραμμα κάλυψης αλλάζει μόνο ως προς τα επιτρεπόμενα μεγέθη, όμως όχι προς το δυσμενέστερο (η παλαιά άδεια ήταν με το άρθρο 5-Καταστήματα, ενώ με την αλλαγή χρήσης είναι το άρθρο 4 - Βιομηχανικές εγκ. ). Όπως και να έχει, λόγο απαίτησης ΣΑ πάμε για νέα ο.α. Οικοδομική άδεια απαιτείται ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

Χαίρετε, κάνω αλλαγή χρήσης σε κτίριο (καταστήματα->σε βιομηχανικό) σε εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε εθνική οδό. Η άδεια είναι του 04' και έχει λήξει. Λόγο της εθν. οδού χρειάζομαι έγκριση συμβουλίου αρχιτεκτονικής. Μαζί με την αλλαγή χρήσης θέλω να ανεβάσω ενημερωμένες τις μελέτες για τροποποιησεις που έχουν γίνει: - διαμόρφωση του περιβάλλοντα (μπάζωμα γύρω από το κτίριο) -αλλαγές στα ανοίγματα των όψεων (χωρίς να επηρεάζεται η στατική) και για τροποποιήσεις που πρέπει να γίνουν λόγο της αλλαγής χρήσης: -WC ΑΜΕΑ στο ισόγειο και ράμπα και τροποποίηση της μελέτης υδρ/αποχέτευσης -μελέτη ΚΕΝΑΚ (για το τμήμα κτιρίου που θα είναι γραφεία) Λόγο της απαίτησης ΣΑ, και των τροποποίήσεων μελετών δεν επιτρέπεται ενημέρωση, και πρέπει να γίνει νέα Ο.Α σωστά; 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : β) τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,

Λογικά όλος ο χώρος είναι σοφίτα αφού πληρεί τις προυποθέσεις , όμως το 37% θα μετρήση σε δομηση

Και εγώ αυτήν την απορία έχω. Έστω θέλουμε να κάνουμε αναθεώρηση σε έργο Κατηγορίας 1 με έντυπη άδεια, επιλέγουμε κανονικά "Αναθεώρηση έντυπης αδείας κατ. 1 ΜΕ (ή χωρίς) μεταβολή κ/δ/ο" και στο τέλος όταν κάνουμε υποβολή αυτή θα εκδοθεί χωρίς έλεγχο (ο έλεγχος από την υδομ θα γίνει αργότερα), σωστά; (δε νομίζω να ισχύει αυτό αλλά αναρωτιέμαι μήπως αφου κατ' εξαίρεση θα ακολουθηθεί η διαδικασία της Κατηγορίας 3, πρέπει να επιλέξουμε "Έγγραφη Βεβαίωση Όρων Δόμησης Αρ.38&γ για αναθεώρηση έντυπης Ο.Α. Κατ. 3" ??)

Καλησπέρα συνάδελφοι, εχετε ακούσει κατι σχετικό με μια παρέκκλιση που ισχύει μέχρι τον Σεπτέμβρη, συμφ με την οποία αιτήσεις ο.α για εκτός σχεδίου μπορούν να υποβληθούν ως Κατηγορια 3 με βεβαιωση ο.δ. (κι ας ειναι κατηγορια 1 ή 2 ) ;; edit, μολις το βρηκα Ν.4685 (ΦΕΚ A 92/07.05.2020) και της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ Β 1843/13.05.2020). Συγκεκριμένα: Ενεργοποιήθηκε η δυνατότητα έκδοσης Οικοδομικών Αδειών συγκεκριμένων περιπτώσεων των Κατηγοριών 1 και 2 με τη διαδικασία της Κατηγορίας 3, με Βεβαίωση όρων δόμησης ή με Προέγκριση. Σύμφωνα με το άρθρο 99 παράγραφο 14, η διαδικασία αυτή μπορεί να ακολουθηθεί, κατ επιλογήν του ενδιαφερομένου, και για αιτήσεις αδειών που είναι εκκρεμείς κατά την έναρξη ισχύος του Ν. 4685/20. Σχετικές αιτήσεις «Σε υποβολή» ή «Σε έλεγχο», αφού ο διαχειριστής συνυπολογίσει το στάδιο ελέγχου, αιτείται να τεθούν αρχείο. Επισημαίνεται ότι όλοι οι φάκελοι των αδειών που εκδίδονται με τη διαδικασία αυτή θα ελεγχθούν από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. και, σε περίπτωση που προκύψουν ελλείψεις ή σφάλματα, οι άδειες θα ανακληθούν.

ch_mp13 για αυτό το άρθρο έλεγα ΦΕΚ 181 Δ. Άρθρο 6 Γραμμή Δόμησης Σημ.: όπως τροποποιήθηκε από την παρ. 3 του άρθρ. 1 του Π.Δ/τος της 25 Απρ. -16 Μαίου 1989 (ΦΕΚ Δ` 293). 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. 2. Το εναπομένον οικόπεδο μετά την παραχώρηση κατά τις διατάξεις των πρηγουμένων παραγράφων εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όπως απομένει μετά την παραχώρηση. Σημ.: όπως αναριθμήθηκε με την παρ.2 άρθρου 35 Ν.3937/2011,ΦΕΚ Α 60/31.3.2011.

Σε μια πρόσφατη μελέτη έδειξα ενα τμήμα της σοφίτας (τμήμα πανω απο ένα wc oπου η στέγη χαμήλωνε πολυ και ο χώρος στη σοφιτα γινόταν δύσχρηστος) ως "κενο χωρο", διαχωρισμένο απο τη σοφίτα με γυψοσανίδα. Δεν προσμετρησα την επιφάνεια αυτου του χώρου στην επιφάνεια σοφίτας καθώς προτιμούσα να δώσω περισσότερη επιφάνεια κατω απο την κορυφή της στέγης, και γιατί το τμήμα πάνω απο το wc ήταν χαμηλό και 'έριχνε' την τιμή του μέσου ύψους κατω απο 2.20. Το δέχτηκαν στην υδομ, όμως αναρωτιέμαι κατά πόσο όντως επιτρέπεται κάτι τέτοιο (να διαχωρίσεις τμήμα σοφίτας ως 'κενο χώρο' ωστε να μη τον προσμετρησεις), ή αν οχι και τους ξέφυγε απο τον έλεγχο.

Όγκος ωφέλιμου χώρου/εμβαδόν σοφίτας