NonLinear_Mind

Ακριβώς εκεί αναφερόμουν και ήθελα μια γνώμη από εμπειρότερο μηχανικό. Προσωπικά θεώρησα ότι έπαιζα στο όριο του "offside" και δεν ήθελα να μπω σε περιπέτειες. Ευχαριστώ και πάλι @Pavlos33.

@Pavlos33 σε ευχαριστώ για την απάντηση. Γενικά αυτό με την υπόγεια στάθμη δεν έχω ξεκαθαρίσει πως θα το περάσω. Διάβασα το αντίστοιχο θέμα, όλο σχεδόν. Η πρόσοψη βρίσκεται σε δρόμο ύπο κλίση. Αν πάρω την αφετηρία μέτρησης υψών της άδειας (συγκεκριμένη γωνία οικοπέδου-πεζοδρόμιο), η οροφή του υπογείου βρίσκεται στα "μείον" (ίσως για αυτό ο τότε μηχανικός την όρισε εκεί, έτος 1989). Αν πάω όμως με ΓΟΚ '85 και τελική στάθμη εδάφους, είμαι στο +2.8 περίπου.

@Pavlos33αρχικά εγκεκριμένο (αυτοτελές) υπόγειο 40 τ.μ., ως χώρος ΒΧ. Στην πράξη όμως, δεν είναι πια υπόγειο (ξεμπαζώθηκε), μόνο δύο δωμάτια (σύνολο 15 τ.μ.) παρέμειναν ΒΧ και τα υπόλοιπα 25 τ.μ. έγιναν ΚΧ. Το ερώτημα είναι το μέγεθος της ΥΔ μέσω αλλαγής χρήσης, χωρίς μειωτικό προφανώς.

Καλησπέρα. Υπόγειο 40 τ.μ. εγκεκριμένο ως ΒΧ (αποθήκη) ξεμπαζώθηκε και πλέον ο χώρος ΒΧ περιορίζεται στα 15 τ.μ. περίπου. ΥΔ θα πιάσει το σύνολο των τετραγωνικών ή τα 25τ.μ. ;

@Pavlos33 σωστά, παράλειψή μου.

Καλησπέρα και καλή χρονιά σας εύχομαι. Στην εικόνα που σας επισυνάπτω φαίνεται η προβλεπόμενη σύμφωνα με την άδεια θέση ανέγερσης κτιρίου (πορτοκαλί) και η πραγματοποιημένη (ροζ). Η μετακίνηση δηλώνεται ως Κατ. 3 και επιπρόσθετα το (μπλε) τμήμα εντός της πρασιάς ως ΥΔ;

@Ψυχίατρος Μάλιστα. Δεν παίζει ρόλο που ο φωταγωγός του 1ου ορόφου είναι πλήρως καλυμμένος, άσχετα αν το 1 τ.μ. μόνο έχει αλλάξει χρήση;

Καλημέρα. Σε διώροφη κατοικία ο φωταγωγός (4 τ.μ.) που βλέπετε στη φώτο έχει κλείσει στον 2ο όροφο και είναι προσβάσιμος μέσω της πόρτας στα δεξιά. Έχει τοποθετηθεί μεταλλική εσχάρα και κάτι σαν πλέξιγκλας. Στον 1ο όροφο, που είναι και η απόληξη του φωταγωγού, τμήμα του (1 τ.μ., κόκκινο χρώμα) είναι επίσης προσβάσιμο ως αυθαίρετη επέκταση αποθήκης. Με άλλα λόγια, το κόκκινο τμήμα είναι η οροφή αυτής της επέκτασης. Πως θα δηλώνατε την ΥΔ; Ως 8 τ.μ. (4 τ.μ. στον 1ο, 4 τ.μ. στον 2ο) ή ως 5 τ.μ. (1 τ.μ. στον 1ο, 4 τ.μ. στον 2ο); Κλίνω προς τα 8 τ.μ. προσωπικά... (Σημειώνεται ότι στο δώμα ο φωταγωγός έχει επίσης κλείσει με τζαμαρία.)

Η κόκκινη είναι η ΟΓ. Δεξιά της βρισκόμαστε εντός πρασιάς. Όχι, υπαγωγή πρόκειται να γίνει τώρα.

@akis73Διαπιστώθηκε από την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης που πραγματοποίησα. Το οικόπεδο είναι γωνιακό, από την μία πρασιά εισέρχεται κατά 1,0 μ, ενώ από την άλλη από 0,70 μ έως 1,0 μ.

Λέτε πριν προβώ σε αρχική υποβολη με τύπο αυθαιρεσίας "έγκριση εργασιών κατεδάφισης" να απευθυνθώ στην Υδομ;

Καλημέρα. Σε οικοδομή με αυθαιρεσίες προς τακτοποίηση η αρχικά εγκεκριμένη δίρριχτη στέγη εντέλει κατασκευάστηκε ως σύνθετη, διαφορετικού μεν ύψους, χωρίς όμως να παραβιάζεται το μέγιστο επιτρεπόμενο. Το πρόβλημα είναι ότι περιμετρικά τα κεραμίδια εισέρχονται 1.0 μ εντός πρασιάς, επομένως το αντίστοιχο τμήμα πρέπει να καθαιρεθεί. Ως τι θα δηλωθεί η αίτηση για εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης; "Ανακατασκευή στέγης με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας"; Και αν ναι, η δήλωση αυτή πρέπει να συνοδεύεται και με υπολογισμούς;

Οριζόντια ιδιοκτησία. Εντωμεταξεί αυτό ισχύει για όλα τα ποσοστά κατηγορίας 3, που λόγω υπέρβασης της αντίστοιχης τιμής (πχ αύξηση συνολικής επιφάνειας εξωστών κατά 35%>20%) παραπέμπουν σε αναλυτικό; Κάθε μία ίσον μία λοιπή παράβαση; Αυτό είναι αρκετά δυσμενέστερο από το να πάρει κανείς τα επιπρόσθετα τ.μ. (εξωστών για παράδειγμα) και να τα προϋπολογίσει με τις κατάλληλες τιμές μονάδος. Έτσι ίσως χωρούσαν όλες οι υπερβάσεις της Κατ. 3 σε μία λοιπή παράβαση.

Ακριβώς, εκεί πάει. Κάτι άλλο: το 5% της διαφοράς των εξωτερικών διαστάσεων "πιάνει" και τη διάσταση του ύψους; Διαφορετικά (αφού δεν έχω υπέρβαση Hmax) πως θα πάω με αναλυτικό; 0.04 m της διαφοράς επί διατομές Ω/Σ, τοιχοποιίες, επιχρίσματα κτλ; Χάνεται η μπάλα.

Κατατοπιστικότατος. Αρχικά ξεχωριστά τα είχα, αλλά πειραματιζόμενος είδα ότι στο κοινό ΦΚ συγχωνεύει τα δύο 250αρια και ανησύχησα μήπως έχω χάσει κάτι και χρεώσω τον άνθρωπο χριστουγεννιάτικα χωρίς λόγο.

Kαλησπέρα. Σε τακτοποίηση που έχω αναλάβει υπάρχουν τόσο παραβάσεις κατηγορίας 3, όσο και διαφορετική χωροθέτηση της θέσης στάθμευσης. Αν στο φύλλο καταγραφής που δηλώνω τις παραβάσεις κατηγορίας 3 τσεκάρω και το κουτάκι της διαφορετικής χωροθέτησης, το πρόστιμο υπολογίζεται ως 250 ευρώ και όχι ως 250 + 250, όπως όταν εισάγω τη χωροθέτηση σε ξεχωριστό φύλλο. Ποιος είναι ο σωστός τρόπος;

Καλησπέρα. Τι γίνεται όταν το ποσοστό μείωσης της υποχρεωτικής φύτευσης του ακάλυπτου χώρου υπερβαίνει το 20%, και άρα δεν καλύπτεται από την κατηγορία 3;

Eυχαριστούμε!

Ευχαριστώ! Την καλημέρα μου!

Ευχαριστώ! Άρα ο 1ος μήνας μετράει από την έκδοση της απόφασης;

Η αίτηση στην επιτροπή προϋποθέτει αν κατάλαβα καλά την αρχική υποβολή ΜΕ την πληρωμή του παραβόλου. Αν η απόφαση καθυστερήσει ή επιβληθούν εργασίες προσαρμογής και περάσει ο μήνας, πρακτικά χάνεται το δικαίωμα σε έκπτωση 20% με εφάπαξ καταβολή;

Καλησπέρα. Για τον υπολογισμό της υπέρβασης ύψους, καλά κάνω και θεωρώ ως αφετηρία μέτρησης τη στάθμη που προέκυψε μετά την εκχωμάτωση+υψηλότερη θεμελίωση (-2,70 ως προς το Α), παρόλο που στην αρχική άδεια θεωρείται 0,00 το Α;

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Θα μπορούσες να με παραπέμψεις στο συγκεκριμένο εδάφιο ;

Καλησπέρα συνάδελφοι, τα φώτα σας παρακαλώ.. Έχω αναλάβει την τακτοποίηση αυθαιρέτου σε παραδοσιακό οικισμό με διαδικασία επιτροπής (παρ. 5 του άρθρου 116). Η οριζόντια ιδιοκτησία προς τακτοποίηση είναι το ισόγειο και το υπόγειο, ενώ ο όροφος αποτελεί διαφορετική οριζόντια. Το θέμα είναι ότι οι αυθαιρεσίες επεκτείνονται στο σύνολο του κτιρίου, στο κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου αλλά και σε άλλη κάθετη ιδιοκτησία και δεν είναι και αμελητέες (πχ. υπέρβαση ύψους με αναλυτικό λόγω εκχωμάτσης υπογείου, ύπαρξη δωματίου στη στέγη, αυθαίρετη αποθήκη σε άλλη κάθετη ιδιοκτησία του οικοπέδου εντός πλάγιας απόστασης κτλ). Πως με επηρεάζει αυτό ως προς την διαδικασία της επιτροπής; Είναι υποχρεωτικό να τακτοποιηθεί εξ ολοκλήρου; Σε παλιότερες απαντήσεις που διάβασα διαπίστωσα πως δεν είναι σαφές...

Καλησπέρα. Στην κάτοψη της εικόνας, με σκοπό την αύξηση της δυσκαμψίας (και ταυτόχρονη μείωση της στρεπτικής ευαισθησίας) εκτός από χιαστί συνδέσμους, θα μπορούσε να εισαχθούν περιμετρικά τοιχώματα εντός των φατνωμάτων, αλλά με μήκος μικρότερο του ανοίγματος (7.5m); Μόνο με έγχυτο προφανώς και με δημιουργία εκ του μηδενός του ενός κρυφο-υποστυλώματος κάθε φορά.