Alejandro_92

Η αλήθεια είναι πως δεν έχω διαβάσει ακόμα την σύσταση, περιμένω να μου την φέρουν. Νομίζω ότι η νομοθεσία είναι οριζόντια ως προς αυτό σε όλες τις πολυ-ιδιοκτησίες, δώμα, στέγη, όψεις θεωρούνται κοινόχρηστα. Αυτός είναι ο λόγος που για παράδειγμα σε μια άδεια επισκευής της στέγης, τα έξοδα επιμερίζονται σε όλους τους συνιδιοκτήτες, έτσι δεν είναι;

Συνάδελφοι, κατά τον έλεγχο νομιμότητας για αγοραπωλησία και έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας που πραγματοποίησα σε οριζόντια ιδιοκτησία Α΄ ορόφου, διαπίστωσα ότι η στέγη που υπέρκειται του διαμερίσματος είναι υπερυψωμένη σε σχέση με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, με αποτέλεσμα να ξεπερνά το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Η οροφή του διαμερίσματος είναι πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα, η οποία αποτελεί και διαχωριστική επιφάνεια με την δίρριχτη στέγη που προανέφερα. Σύμφωνα με το νομικό πλαίσιο που διέπει τις οριζόντιες ιδιοκτησίες, η στέγη είναι κοινόχρηστη και ανήκει από κοινού σε όλους τους κατόχους των διαμερισμάτων. Άρα λοιπόν, άποψη μου είναι ότι δεν απαιτείται τακτοποίηση της υπερύψωσης της στέγης από τον ιδιοκτήτη της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Συμφωνείτε με αυτό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι! Και εγώ το θεωρώ λάθος ή μάλλον τρίπλα για να πέσει το πρόστιμο.

Σε έλεγχο τακτοποίησης συναδέλφου για επικείμενη αγορά από πελάτη μου, προέκυψε το εξής πρόβλημα: στον ανώτερο όροφο μιας οικοδομής (υποστέγη που έχει ανεξάρτητη πρόσβαση - άρα είναι αναξάρτητος όροφος και δεν παίρνει μειωτικό 0,30), ο συνάδελφος έχει τακτοποιήσει το 85% της επιφάνειας με μειωτικό συντελεστή 0,50 (ως βοηθητικό χώρο με μέσο ύψος κάτω από 2,20) και την υπόλοιπη επιφάνεια χωρίς μειωτικό συντελεστή ως χώρο κύριας χρήσης. Τονίζω ότι όλος ο χώρος ουσιαστικά έχει κύρια χρήση (κατοικία). Θα προτιμούσα όλα τα τετραγωνικά να δηλωθούν ως κύρια χρήση, ποια η γνώμη σας;

Καλημέρα, όταν εκδίδετε βεβαίωση για εργασίες του άρθρου 30, κάνετε και έναρξη στο ΙΚΑ προκειμένου να κολλήσετε τα ανάλογα ένσημα;

Καλησπέρα, από που προκύπτει αυτό; Η υποπερίπτωση στ) του άρθρου 7 του Ν.4495/17 αναφέρεται σε άδεια κατεδάφισης. Υπάρχει κάποια άλλη σχετική διάταξη;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, για άδεια μικρής κλίμακας που αφορά επισκευές σε προϋφιστάμενο του 1955 κτίσμα, σε μη παραδοσιακό οικισμό, απαιτείται κάποια έγκριση από αρχαιολογική υπηρεσία;

Τα έβαλα και τα δύο συνδυαστικά. ευχαριστώ!

Και εγώ αυτό σκέφτηκα, να το βάλω ως Σ1. Δεν στηρίζει σπίτι ή δρόμο ή κάτι ανάλογο.

Καλησπέρα, για τοιχίο αντιστήριξης που βρίσκεται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, δεν βρίσκεται σε επαφή με κάποιο κτίσμα και τακτοποιείται με αναλυτικό, πάει με τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου; Αν ναι πως το αιτιολογώ; (δεν μου ταιριάζει σε κάποια από τις εξαιρέσεις που υπάρχουν στην νομοθεσία)

Και στο αποδεικτικό παλαιότητας θα ανεβάσω το ε9; Στέκει αυτό συνάδελφε; έχω να περάσω και από αρχαιολογία όπου ζητάνε και εκεί αποδεικτικό παλαιότητας, μεταξύ άλλων.

Καλημέρα, σε οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου, έχει κατασκευαστεί στατικά ανεξάρτητο πατάρι, εντός του νόμιμου όγκου. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το τακτοποιήσει, αλλά δυστυχώς δεν υπάρχει κάποιο αποδεικτικό παλαιότητας. Πως αντιμετωπίζουμε τέτοιες περιπτώσεις;

Ναι, φυσικά πρόκειται για οριζόντια. Έχεις δίκιο, το είχα ξεχάσει αυτήν την δυνατότητα για το εκ κατασκευής. Δυστυχώς η συναίνεση δεν παίζει, μιλάμε για οικόπεδο με 48 κάθετες και καμιά 150αρια οριζόντιες.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στην φωτογραφία φαίνεται στέγαστρο που έχει κατασκευαστεί και στηρίζεται πάνω στην όψη ιδιοκτησίας που πρόκειται να μεταβιβαστεί. Το συγκεκριμένο στέγαστρο υπέρκειται κοινόκτητου χώρου του οικοπέδου. Το ερώτημα είναι το εξής: Μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς συναίνεση των συνιδιοκτητών; Σε περίπτωση που δεν τακτοποιηθεί, εσείς πως θα χειριζόσασταν την διαδικασία, θα το δείχνατε στις κατόψεις με αναφορά ότι βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο ή δεν θα το δείχνατε καθόλου; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους, έχω μια δήλωση του ν.4495/17 που αφορά μια παράβαση της παρ. 5 του άρθρου 100 και πιο συγκεκριμένα, την κατασκευή μιας εξωτερικής σκάλας από μπετόν που συνδέει τον όροφο μιας διώροφης οικοδομής με τον περιβάλλοντα χώρου του οικοπέδου. Το ερώτημα είναι, αν απαιτείται ΜΣΕ ή απαλλάσσεται με τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου. Μπορώ, κατά την άποψή σας, να πάω με το άρθρο 2 παρ. ι) της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 (ΦΕΚ Β΄ 1643 /11-05-2018); ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.