Alejandro_92

Σε μια τακτοποίηση που αφορά τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες θέλω να υπολογίσω την επιτρεπόμενη δόμηση, μέσω των ποσοστών από τον πίνακα χιλιοστών της σύστασης. Σε αυτές τις τρείς οριζόντιες αναλογεί 46,4 % του οικοπέδου. Τα υπόλοιπο ποσοστό ανήκει σε άλλες 3 οριζόντιες και περισσεύει ένα 10 % που κράτησαν για μελλοντική δόμηση και ανήκει στον ιδιοκτήτη 2 εκ των 3 ιδιοκτησιών που τακτοποιώ. Το ερώτημα μου είναι αν μπορώ να προσθέσω αυτό το 10% για να υπολογίσω την επιτρεπόμενη δόμηση. Σημειώνω ότι έχει εξαντληθεί η δόμηση για το συγκεκριμένο οικόπεδο.

Ευχαριστώ!

Καλημέρα, σωστό αυτό που λέτε. Σε τακτοποιημένη αποθήκη που ήταν παντελώς αυθαίρετη μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε κύρια; Θεωρείται ότι επέρχεται αύξηση του σ.δ ; Και αν ναι γιατί; Παίζει ρόλο το ότι τα τ.μ. της αποθήκης έχουν μπει στην τακτοποίηση με συντελεστή 0.5;

Καλησπέρα, σε γήπεδο εκτός οικισμού τακτοποιημένο με τον Ν.4495, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια (αποθήκη σε κατοικία ή κατάστημα); Σημειώνεται ότι τα κτίσματα που υπάρχουν στο γήπεδο έχουν ξεπεράσει την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση της περιοχής. Έχοντας υπόψη αυτό και διαβάζοντας την παρ. 3 του άρθρου 5 του ΝΟΚ καταλήγω στο συμπέρασμα ότι για να επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης από β.χ. σε κύρια θα πρέπει να υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. "Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ρυμοτομικό σχέδιο, τις χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τους όρους δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση, ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα μεγέθη της νέας χρήσης. Ειδικά για κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, για τα οποία έχουν χορηγηθεί παρεκκλίσεις, η αλλαγή της χρήσης τους, καθ' υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης της περιοχής, είναι επιτρεπτή εφόσον η παρέκκλιση έχει χορηγηθεί προ της έναρξης ισχύος του παρόντος." Βέβαια μου φαίνεται λίγο κακογραμμένο οπότε ζητώ και την άποψη σας.

Όχι, δεν υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο. (συγγνώμη για την καθυστέρηση)

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Όπως σωστά είπε ο συνάδελφος Pavlos, εφόσον ο συγκεκριμένος οικισμός έχει οριοθετηθεί με φεκ του 1878 και δεν έχει δημοσιευτεί νέα απόφαση καθορισμού ορίων δυνάμει των διατάξεων του π.δ του 1985, ισχύεί το π.δ. του 1981.

Θα πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και να μην έχει εξαντληθεί η δόμηση;

Καλημέρα. Ο συγκεκριμένο οικισμός έχει οριοθετηθεί ώς προϋφιστάμενος του 1923.

Αγαπητοί συνάδελφοι, έχω δύο οικόπεδα εντός οικισμού προ του 1923 με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο επιφάνειας 490 τ.μ. και 280 τ.μ. αντίστοιχα. Προσπαθώ να καταλήξω αναφορικά με τις παρεκκλίσεις αρτιότητας και τους όρους δόμησης που ισχύουν. Το άρθρο 4 του ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) ορίζει την αρτιότητα κατά κανόνα και κατά παρέκκλιση, ενώ το άρθρο 7 ορίζει τον συντελεστή δόμησης. Το ερώτημα μου είναι αν το παραπάνω διάταγμα ισχύει ή έχει καταργηθεί κατά κάποιο τρόπο και εν τέλει αν υπερισχύουν οι διατάξεις του Π.Δ. που αφορά οικισμούς <2000 κατοίκων. Παραθέτω το άρθρο 9 του τροποποιημένου ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) από την Δομική ενημέρωση: 1. "Με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης της απόφασης" (*) καθορισμού των ορίων των οικισμών, κατάταξης των οικισμών σε κατηγορίες και τον προσδιορισμό της αρτιότητας των γηπέδων, ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης του παρόντος και δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής διαταγμάτων: 2. Εξακολουθούν να ισχύουν ειδικά διατάγματα ή αποφάσεις Νομαρχών που καθορίζουν όρους δόμησης σε οικισμούς ή τμήματα αυτών με εγκεκριμένο σχέδιο. 3. Ειδικά διατάγματα που χαρακτηρίζουν παραδοσιακούς οικισμούς και καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης αυτών κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος.

Συνάδελφοι καλημέρα. Γνωρίζετε για οικοδομική άδεια ανέγερσης νέας κατοικίας, σε ποια φάση πρέπει να συμπληρωθεί η ταυτότητα κτιρίου. Δεν κατάφερα να βρω κάτι ψάχνοντας στην νομοθεσία.

Ας υποθέσουμε ότι έχει αποκλειστική χρήση του δώματος. Γενικά δεν έχω μάθει ακόμα τις λεπτομέρειες αλλά είναι οικογενειακή πολυκατοικία οπότε δεν θα υπάρχει πρόβλημα με συνεναιση κτλ. Αναφορικά με το ύψος και τις πλαγιές αποστάσεις ξέρουμε τι ισχύει?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Πελάτης έχει κατασκευάσει μπάρμπεκιου σε δώμα. Απαιτείται νομιμοποιηση με εεδμκ; Ή θεωρείτε ότι δεν χρειάζεται καθώς εμπίπτει στις διατάξεις του άρθρου 30 (ιβ. Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας). Η συγκεκριμένη παράγραφος αναφέρει ακαλύπτους χώρους και όχι δώμα, γι αυτό και προβληματίζομαι. Επίσης, σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να τηρείται το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής;

Συνάδελφοι, στην ΤΟΤΕΕ αναφέρει ότι για Α.Θ με ενεργειακή σήμανση λαμβάνουμε SEER=0.6EER και SCOP=0.93COP . Αν δεν έχουμε ενεργειακή σήμανση μπορούμε να υπολογίσομε το eer kai το cop από το καρτελάκι που είναι πάνω στην μονάδα;

Ενημέρωση για όποιον ενδιαφέρεται: ισχύει ό,τι ορίζεται στην υγειονομική διάταξη του 1973 (Αποφ-Γ1/443/73 Υγ_Δξις- Γ1/443/73 (ΦΕΚ-87/Β/24-1-73)

Θα προσέθετα και τον Νόμο 4688/2020. Ο οποίος αναφέρει στο άρθρο 46 παρ.4: "4. Δεν απαιτείται ο ορισμός ναυαγοσώστη πισίνας ή άλλου εξειδικευμένου προσωπικού, στην περίπτωση κολυμβητικής δεξαμενής ή συστήματος υδρομάλαξης, τα οποία εξυπηρετούν ενοίκους-πελάτες ενός δωματίου ή διαμερίσματος κύριου ή μη κύριου καταλύματος. Στην περίπτωση αυτή, το τουριστικό κατάλυμα αναρτά, σε εμφανές σημείο πλησίον εκάστης δεξαμενής, κείμενο που ενημερώνει τον πελάτη για τους κανόνες υγιεινής και ασφάλειας κατά την κολύμβηση, σύμφωνα με τις κείμενες υγειονομικές διατάξεις για τις κολυμβητικές δεξαμενές και προσαρτά τους ανωτέρω κανόνες αναλυτικά στα ιδιωτικά συμφωνητικά που καταρτίζει με τους πελάτες του." Γνωρίζει κανείς σχετική νομοθεσία για τους κανόνες που αναφέρει;

Νομίζω αυτό θα επέλεγα.

Χαιρετώ τους εξαίρετους συναδέλφους. Ακολουθεί περιγραφή μιας σύνθετης περίπτωσης που αντιμετωπίζω (για τα δικά μου δεδομένα) προκειμένου να ακούσω και γνώμες από πιο έμπειρους: Σε γήπεδο εντός ζώνης οικισμού επιφάνειας 2 στρ. εκδόθηκε το 1990 ο.α. για ισόγειο κατάστημα 204 τ.μ. Το κτίριο τοποθετήθηκε σε άλλη θέση με τμήμα περίπου 7 τ.μ. παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις (εδώ χρεώνω μια κατηγορία 3 και τα 7 τ.μ. παραβίαση πλαγίων αποστάσεων). Μέσα από το γήπεδο περνούσε δουλεία διόδου η οποία σήμερα έχει μετατραπεί σε δημοτικό δρόμο (σύμφωνα με το κτηματολόγιο). Ακόμα, σήμερα διαπιστώθηκε ότι το εν λόγω γήπεδο, που είχε μεταβιβαστεί στον ιδιοκτήτη με γονική παροχή ένα χρόνο νωρίτερα, αποτελούσε ένα ενιαία γήπεδο 4 στρ. με το όμορο και επομένως κατατμήθηκε παρανόμως με το συμβόλαιο αυτό. Τώρα ο ιδιοκτήτης θα κάνει διόρθωση του συμβολαίου και αντί για 2 στρ. θα αναγραφεί στο συμβόλαιο το πραγματικό εμβαδό της ιδιοκτησίας, το οποίο είναι 4 στρ. Στο υπολειπόμενο τμήμα (εκείνο που είχε μείνει εκτός γονικής παροχής) υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα προ του 1975. Τα ερωτήματα πολλά: - Αναφορικά με τη δουλέια που έγινε δρόμος και έκοψε το γήπεδο, θα πρέπει να ελέγξω αν αυτό έγινε μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή δεν με αφορά εφόσον η άδεια δεν έχει ανακληθεί; - Το παράρτημα λέει ότι βάζουμε όχι στην ο.α. αν διαπιστωθεί ότι έχει γίνει κατάτμηση του γηπέδου. Σε αυτήν την περίπτωση το γήπεδο έχει μικρύνει μεν, αφού το έκοψε ο δρόμος, αλλά ταυτόχρονα έχει μεγαλώσει κατά 2 στρ. με την επανένωση που θα γίνει με την διόρθωση συμβολαίου. - Μπορώ να τακτοποιήσω το παλαιό κτίσμα ως παράβαση προ του '75 κατ. 1 , ενώ η άδεια έχει βγεί ( σε άλλο γήπεδο βέβαια) το '90; Μεγάλο μπέρδεμα, κάθε βοήθεια δεκτή.

Καλησπέρα, γνωρίζετε πως υπολογίζουμε σκίαση επικλινούς στέγης? Επισυνάπτω ένα σχέδιο για φανεί πως σκιάζεται η στέγη, απο την στέγη του διπλανού κτιρίου που βρίσκεται 6 μ ψηλότερα. ΣΤΕΓΕΣ ΣΚΙΑΣΗ.pdf

Λογικά θα πρέπει να υποβάλλεις ερωτηματολόγιο για την μεταβολή/τροποποίηση της γνωστοποίησης. Οπότε θα πάρεις μια απάντηση με όλα τα δικαιολογητικά που θα πρέπει να συγκεντρώσεις.

Ως προς αυτό, μας καλύπτουν απόλυτα οι αεροφωτογραφίες.

Οκ. Ευχαριστώ για την απάντηση κατ αρχάς. Εσείς πως θα το λυνατε? Υπολογισμος των συνολικών συντελεστών Υ.Δ, Υ.Κ λαμβάνοντας και σύγκριση τους με τα επιτρεπόμενα κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας?

Σε εκτός οικισμού γήπεδο 4700 τ.μ. εκδόθηκε ο.α για ισόγεια οικοδομή επιφάνειας 270 τ.μ το 1973. Σήμερα στο ακίνητο εντοπίστηκαν προσθήκες που αντιστοιχούν στα εξής φκ: 1)100 τ.μ. προ του 1975 (κατ 1) 2)200 τ.μ. προ του 1984 (κατ 2) 3)18 τ.μ. προ του 1993 Η απορία μου είναι πως θα υπολογίσω το ποσοστό υπέρβασης σε κάθε φύλλο καταγραφής? Επιτρεπόμενη δόμηση θα θεωρήσω αυτήν την άδειας? (αναφέρει σ.δ. 40% με βάση το π.δ 23-10-1928!) Ή πρέπει να λάβω υπόψη την επιτρεπόμενη δόμηση που ίσχυε με βάση τους όρους δόμησης που ίσχυαν για το εκάστοτε Φ.Κ ξεχωριστά? Συγγνώμη αν κούρασα λίγο αλλά έχω μπερδευτεί.

Ευχαριστώ συνάδελφε, άψογος.

Καλησπέρα συνάδελφοι, για τα εντός ζώνης οικισμού διευκρινίζεται κάπου αν πρέπει να βρίσκεται ολόκληρη η ιδιοκτησία εντός της ακτίνας των 500 μ. από τον οικισμό ή αν θεωρείται εντός ζώνης και μια ιδιοκτησία που τέμνεται από την ακτίνα 500 μ;

Δεν θα ισχύει το άρθρο που παρέθεσα παραπάνω; Επομένως, αν ισχύει, δεν θα μπορεί να πάρει πιστοποιητικό πληρότητας για να κάνει δικαιοπραξίες, όπως αντίστοιχα τώρα παίρνει βεβαίωση;