Alejandro_92

Καλημέρα και Καλή Εβδομάδα σε όλους. Διαβάζοντας τα άρθρα 81&82 του Ν.4495/2017 μου δημιουργήθηκε μια απορία για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παρ. 3 άρθρ. 81 (πλην των περιπτώσεων β,γ,δ ). Συγκεκριμένα, αφού σύμφωνα με την παράγραφο 2 περίπτωση θ) του άρθρου 82 μπορεί να δοθεί βεβαίωση για τις πολεοδομικές παραβάσεις αυτές, τότε επί της ουσίας δεν θα αναγκαστεί ποτέ ο ιδιοκτήτης να κάνει υπαγωγή για να τις τακτοποιήσει, σωστά?

Καλησπέρα σε όλους. Σε κτίριο που ανεγέρθηκε το '90 με ο.α. με τίτλο-χρήση ντισκοτέκ έχουν γίνει ορισμένες αυθαίρετες προσθήκες και πρόκειται να γίνει τακτοποίηση. Επειδή ο χώρος πρόκειται να ενοικιαστεί ως γυμναστήριο , οπότε θα βγει και η αντίστοιχη άδεια λειτουργίας. Το ερώτημα είναι το εξής: Θα χρειαστεί κάποια αλλαγή χρήσης πολεοδομικά ή όχι; Εγώ νομίζω πως όχι , διότι σύμφωνα με τον κτιριοδομικό είναι και τα δύο χώροι συνάθροισης κοινού. Απλά θα ήθελα να δω αν συμφωνείτε. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Συνάδελφοι όταν έχω Pm<Pgen , δηλ. δεν έχω υπερδιαστασιολόγηση παίρνω από τον πίνακα 4.3 για τον συντελεστή ng1;

"Αντίστοιχα, όταν το εξεταζόμενο κτήριο διαθέτει συστήματα θέρμανσης, τα οποία καλύπτουν τμήμα του κτηρίου ή της θερμικής ζώνης (δηλαδή δεν ικανοποιούνται οι συνθήκες θερμικής άνεσης, παράγραφος 2.4), τότε θεωρείται ότι το υπόλοιπο μη θερμαινόμενο τμήμα θερμαίνεται με τοπικές ηλεκτρικές μονάδες βαθμού απόδοσης 100% με δίκτυο διανομής βαθμού απόδοσης 1,0, τερματικές /m2 μονάδες με βαθμό απόδοσης 0,94 και βοηθητικές μονάδες με ειδική ισχύ 0W" Συνάδελφοι βοήθεια έχω μπερδευτεί με το συγκεκριμένο θέμα. Αν ας πούμε το Pm =10 kw και το Pgen =20 kw τότε θεωρώ ότι το σύστημα θέρμανσης (λέβητας πετρελαίου) δεν καλύπτει όλο το κτήριο και βάζω τα υπολοιπόμενα 10 kw με τοπικές ηλεκτρικές μονάδες;

Γνωρίζει κανείς για αδειοδότηση επιχείρησης βιολογικού καθαρισμού αυτοκινήτων ποιο είναι το καθεστώς; Ο εξοπλισμός θα είναι αρκετά "ελαφρύς", στην ουσία 2 σκούπες, ένας αλοιφαδόρος και ένα κομπρεσέρ αέρος συνολικής ισχύος < 10 kw. Αδειοδοτείται ως πλυντήριο-λιπαντήριο με γνωστοποίηση στο συγκοινωνιών και μεταφορών ή μήπως ισχύει κάτι διαφορετικό; Στο τμήμα συγκοινωνιών που μίλησα, ο υπάλληλος δεν ήταν σίγουρος και μου είπε ότι θα ψάξουν και αυτοί μήπως ισχύει κάτι διαφορετικό.

Αυτό όμως δεν είναι λίγο περίεργο; Δλδ αν ήταν όλο το κτίριο μια ιδιοκτησία θα λέγαμε ότι είναι εντός νομίμου περιγράμματος αλλά τώρα που είναι αυτοτελής ιδιοκτησία δεν είναι;

Καλημέρα αγαπητοί συνάδελφοι. Σε οριζόντια ιδιοκτησία Ά ορόφου έχει γίνει οι αυθαίρετες προσθήκες που φαίνονται στην συνημμένη τομή. Στο ΔΚ της άδειας έχει χρεώσει στην κάλυψη 75,06 τ.μ. + 6 τ.μ. της σκάλας =81.06 τ.μ. Η εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία έχει σήμερα με τις προσθήκες που βλέπετε Ε=76.9 τ.μ. Θα λέγατε ότι έχουμε υπέρβαση κάλυψης; TOMH A -A.pdf

Συνάδελφοι καλησπέρα! Εντός οικισμού σε οριζόντια ιδιοκτησία Α΄ Ορόφου, σε διώροφη οικοδομή, έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη σοφίτας. Για τον υπολογισμό του ποσοστού υ.δ. μπορώ να χρησιμοποιήσω και τα χιλιοστά που αναλογούν στο δικαίωμα αέρος και υψούν, που έχουν παρακρατηθεί και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη; Επίσης γνωρίζετε αν θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης προκειμένου να επιμεριστούν τα χιλιοστά του "αέρα" στην εν λόγω ιδιοκτησία;

Χαχά.. Έχετε απόλυτο δίκιο.. Είναι μία από αυτές τις όμορφες οικογενειακές ιστορίες.. Φαντάζομαι τα γνωρίζετε πολύ καλά.

@Pavlos33 Αρχικά ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Το ακίνητο για το οποίο ψάχνω όρους δόμησης βρίσκεται οριακά εκτός οικισμού και έχει πρόσωπο σε έναν δρόμο (ο οποίος συνεχίζει και διέρχεται από τμήμα του οικισμού) ο οποίος σε κάποια σημεία είναι 4μ, σε άλλα 3.80 μ. κ.ο.κ. Επειδή λοιπόν ο πελάτης είναι λίγο μπερδεμένος και μάλλον απρόθυμος να μου προσκομίσει σε αυτή την φάση τους τίτλους του και δεν είμαι σίγουρος αν το γήπεδο είναι πριν ή μετά το 2003 θα ήθελα να διευκρινίσω αν η απαίτηση για πρόσωπο 25 μ. έχει κάποιες προδιαγραφές σε σχέση με τον χαρακτηρισμό του δρόμου και το πλάτος αυτού ή αν αρκεί να είναι ο δρόμος κοινόχρηστος χωρίς να μας νοιάζουν περαιτέρω λεπτομέρειες. Εγώ αυτό καταλαβαίνω διαβάζοντας τον νόμο, αν όμως κάποιος συνάδελφος έχει διαφορετική άποψη ή αν υπάρχει π.χ. κάποια εγκύκλιος διευκρινιστική θα ήθελα να το ακούσω!

Συνάδελφοι μια διευκρίνιση. Γήπεδο 4000 τ.μ. πρέπει να έχει πρόσωπο 25 τ.μ. σε οποιοδήποτε κοινόχρηστο δρόμό; Ή αυτός πρέπει να έχει κάποια συγκεκριμένο χαρακτηρισμό (π.χ. Κύρια δημοτική οδός) ή/ και πλάτος?

Καλησπέρα συνάδελφοι, ξέρει κανείς αν μπορεί να είναι οικοδομήσιμο γήπεδο του οποίου τμήμα βρίσκεται εντός ζώνης οικισμού προϋφιστάμενου του 1923; (Στην ουσία η ζώνη των 500 μ. το τέμνει)

'Αρθρο 166 παρ.1 "Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις"

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχω αυθαίρετο εντός χαρακτηρισμενου ιστορικού διατηρητέου μνημείου & εντός ζώνης εγγραφής (παλαιά πόλη της Κέρκυρας) που αποτελεί παράβαση κατηγορίας 1 και είναι προγενέστερο των χαρακτηρισμων. Ξέρει κανείς την διαδικασία?

Είχα μιλήσει σε κάποια φάση πριν λάβω γραπτώς τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την άδεια λειτουργίας. Τότε είχα ζητήσει κάποιες διευκρινίσεις για τις προδιαγραφές που απαιτούνται για είσοδο - έξοδο. Απλά τώρα αναρωτιέμαι αν επιλέξω υποβιβασμό του πεζοδρομιου αν θα πρέπει να τηρούνται αντίστοιχα μέτρα (όπως ορατότητα)

Καλησπέρα συνάδελφοι και Καλή Χρονιά. Όντας και εγώ ιδιαίτερα μπερδεμένος από την νομοθεσία που αφορά την είσοδο- έξοδο κτλ. θα χρειαστώ την βοήθεια των εμπειρότερων. Στα πλαίσια αδειοδότησης μηχανολογικής εγκατάστασης παροχής υπηρεσιών πλυσίματος και σιδερώματος ρούχων (οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με πρόσωπο σε δευτερεύουσα επαρχιακή οδό) μου ζητήθηκε από την αδειοδοτούσα αρχή (Τμήμα Βιομηχανίας) μεταξύ άλλων το εξής : "Έγκριση απότμησης - υποβιβασμού στάθμης πεζοδρομίου ή έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης ή έγκριση εισόδου-εξόδου από την αρμόδια για την συντήρηση της οδού (ή των οδών) έμπροσθεν της μονάδας Υπηρεσία συνοδευόμενη από υπεύθυνη δήλωση αρμόδιου κατά νόμο μηχανικού ότι η κυκλοφοριακή σύνδεση ή η είσοδος - έξοδος της εγκατάστασης (σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ 118/2006, ΦΕΚ 119Α) εκτελέστηκε σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης ή εισόδου - εξόδου οχημάτων, να διαμορφωθεί μόνιμη εγκατάσταση από την οποία δεν θα επιτρέπεται η είσοδος έξοδος οχημάτων στην δραστηριότητα." Κατ' αρχάς η διατύπωση με οδηγεί στο συμπέρασμα ότι διαλέγω εγώ ότι με βολεύει, δηλαδή μπορώ απλά να πάρω μια έγκριση υποβιβασμού του πεζοδρομίου και να τελειώνω. Ισχύει αυτό; Σε αυτή την περίπτωση υπάρχουν κάποιες προδιαγραφές που πρέπει να τηρούνται; Ακόμα σε περίπτωση που ζητήσω άδεια εισόδου - εξόδου, θα πρέπει όντως να τηρούνται τα όσα αναφέρει το Π.Δ. 118/2006 ή ισχύει κάτι διαφορετικό για τα εντός οικισμού (αφού σύμφωνα με την εγκ 11 το Π.Δ. ισχύει για τα εκτός οικισμού) Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις πιθανές απαντήσεις σας

Το κτίριο σαν εμβαδό έχει γίνει ακριβώς όπως προβλεπόταν από την άδεια.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. Η αλλαγή χρήσης συντελέστηκε στην ουσία αμέσως (υπάρχουν δημόσια έγγραφα που το αποδεικνύουν). Πριν γίνει η παράνομη κατάτμηση, η οποία έγινε το 1983. Παύλο προσωπικά διαφωνώ σε αυτό που λες, ότι δηλαδή θεωρείς όλο το κτίσμα αυθαίρετο. Ότι έγινε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, η οποία δεν έχει ανακληθεί , δεν το θεωρώ εξ ολοκλήρου αυθαίρετο , αλλά θα ήθελα να ακούσω και την άποψη των υπολοίπων.

Όπως ανέφερα και πιο πάνω, το γήπεδο είχε επιφάνεια 1500 τ.μ. σύμφωνα με την οικοδομική άδεια του 77. Το κτίσμα είναι 233 τ.μ εκ των οποίων τα 200 τα υπολογίζω μ αναλυτικό ενώ τα 33 ως υπέρβαση δόμησης με εφαρμογή συντελεστή αλλαγής χρήσης. Απλά επειδή πρόσφατα διάβασα για την εγκύκλιο 12 το ερώτημα είναι αν μπορώ να γλιτώσω λόγω χρονολογίας τον συντελεστή αλλαγής χρήσης. Όσον αφορά το παράρτημα Α που αναφέρεις, έχω τσεκάρει όχι στην οικοδομική άδεια.

Εκτός οικισμού διώροφη οικοδομή που έχει ανεγερθεί με όρους δόμησης καταστήματος και έχει μετατραπέι σε κατοικία. Στην άδεια το εμβαδό είναι 1500 τ.μ. αλλά λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης το υφιστάμενο είναι περίπου 700 τ.μ. Η υπέρβαση δόμησης που προκύπτει από την αλλαγή χρήσης είναι 33 τ.μ. Εσείς θα χρεώνατε και αλλαγή χρήσης ή όχι λόγω της εγκυκλίου 12; (Συγγνώμη αν δεν ήμουν σαφής, απλά δεν έβαλα παραπάνω λεπτομέρειες γιατί είναι σύνθετη περίπτωση για να μην κουράσω και η απορία μου έχει να κάνει μόνο με το κομμάτι της αλλαγής χρήσης.)

Συνάδελφοι χαίρετε! Ελπίζω τούτο το ερώτημα να μην έχει καλυφθεί παραπάνω στο thread, διότι δεν μου δόθηκε η ευκαιρία να το διαβάσω ολόκληρο. Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία η οποία συντελέστηκε πρό του '83 και από την οποία προκύπτει υπέρβαση δόμησης 33 τ.μ. πρέπει να χρεωθεί και με συντελεστή αλλαγής χρήσης; Ή μήπως εμπίπτει στις εξαιρέσεις τις εγκυκλίου 12;

Καλησπέρα σε όλους! Σε οικόπεδο εντός οικισμού που χτίζει 400 τ.μ. , πρόκειται να γίνει τακτοποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας (αυθαίρετη προσθήκη ορόφου 52 τ.μ.). Η νόμιμη επιφάνεια της ο.ι. σύμφωνα με την άδεια είναι 95 τ.μ. , σύμφωνα όμως με την σύσταση τα χιλ. που αναλογούν σε αυτήν είναι 117. Προφανώς δεν μπορώ να υπολογίσω την υπέρβαση δόμησης πολλαπλασιάζοντας τα χιλιοστά με την επιτρεπόμενη δόμηση γιατί προκύπτει επιφάνεια μικρότερη από αυτήν της άδειας, αλλά είναι σωστό να συγκρίνω την επιτρεπόμενη με το εμβαδόν της άδειας για να υπολογίσω της υπέρβαση δόμησης και την κατηγορία στην οποία ανήκει το αυθαίρετο; Έχει δοθεί κάπου τέτοια διευκρίνιση;

Υπάρχει δυνατότητα εισαγωγής παλαιότερων προστίμων τα οποία αφαιρούνται. Αυτό δεν το γνωρίζω, καθότι φρέσκος. Αρθρο 88 παρ1."β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του ν.3843/2010 (Α62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και : αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ."

Αν εννοείς ότι υπάρχουν υπερβάσεις που δεν δηλώθηκαν στον 3843, τότε κάνεις νέα δήλωση κανονικά. Από εκεί και πέρα έχεις δύο επιλογές : 1) Στην νέα δήλωση βάζεις μόνο τα επιπλέον τετραγωνικά ή 2) Βάζεις όλα τα τετραγωνικά , βάσει των οποίων θα υπολογιστεί το πρόστιμο και στην συνέχεια αφαιρούνται τα ήδη πληρωμένα (3843). Τρέχεις και τα δύο σενάρια και βλέπεις τι συμφέρει.