toposa

Εκεί το μπερδεύω... Δηλαδή ενώ τα στο οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, δεν μπορεί να δομηθεί επιπλέον επειδή έχουν οριστεί συγκεκριμένα τετραγωνικά στη σύσταση;; Γιατί να πάνε χαμένα τα τετραγωνικά;

Νομίζω το ίδιο λέμε συνάδελφε. Το οικόπεδο συνολικά έχει αρκετό υπόλοιπο δόμησης. Το θέμα μου είναι το πως αυτή μοιράζεται στους αντίστοιχους ιδιοκτήτες και ποιος χτίζει τι.. Η οριζόντια 1 έχει υπόλοιπο δόμησης 24 τ.μ. (δικαιούται δόμηση 90 τ.μ. βάσει χιλιστοών, έχουν χτιστεί τα 66 τ.μ.) Η οριζόντια 2 δικαιούται δόμηση 60 τ.μ., και έχει κτισμένο υπόγειο 58 τ.μ., το οποίο όμως δεν προσμετράει στον Σ.Δ. Οπότε γιατί να χαθεί η αντίστοιχη δόμηση; Σ.Δ. 3 και κάλυψη 70% έχουμε. Το άλλο βασικό μου θέμα είναι αν μπορεί να δομηθεί ο αέρας πάνω από την οριζόντια 1, ή αν επειδή δεν έχει προβλεφθεί στην οριζόντια, μήπως θεωρείται ως κοινόχρηστος...

Θέλω την βοήθειά σας, γιατί έχω κολλήσει τελείως... Έχω μία παλιά σύσταση οριζοντίου του 1960, όπως στο παρακάτω σκαρίφημα. Τώρα ο ιδιοκτήτης έχει την οριζόντια 1 και 2 και θέλει να δει τι υπόλοιπο δόμησης έχει και αν μπορεί να σηκώσει όροφο. Ενώ στη σύσταση προβλεπόταν ο αέρας άνωθεν του Α ορόφου, δεν γινόταν αναφορά για τον αέρα της οριζόντιας 1 (είχε χρήση αποθήκης τότε και για αυτό την είχαν διαχωρίσει από την οριζόντια 3). Με Σ.Δ. 3, η οριζόντια ιδιοκτησία 1 έχει υπόλοιπο δόμησης (30 τ.μ. Χ 3 - 66 τ.μ. = 24 τ.μ.) Μπορεί πιστεύτε να σηκώσει όροφο; Θα απαιτηθεί συναίνεση των άλλων οριζοντίων; Επίσης, τι γίνεται με την αναλογούσα δόμηση του υπογείου, το οποίο έτσι και αλλιώς δεν μετράει στη δόμηση; Προσφέρει δόμηση 20 τ.μ. Χ 3 = 60 τ.μ. Μπορώ να την μεταφέρω για να χτίσω στην οριζόντια 1; Σκεφτόμουν μήπως γίνει μονομερής τροποποίηση της οριζοντίου και συνένωση των οριζοντίων 1 και 2, ώστε να έχω όλα τα χιλιοστά και να χρησιμοποιήσω την οριζόντια 2 ως υπόγειο πάργκινγκ, που δεν μετράει στην δόμηση...

Έχω να κάνω ένα ΤΔΓΜ για αγωγή, στο οποίο ζητείται η κατάτμηση ενός ΚΑΕΚ στα δύο. Σύμφωνα με το topo_prop μου, επέρχονται μικρές μεταβολές σε όλα τα όμορα καεκ. Από τη μία είναι δρόμος, από την άλλη αιγιαλός (που έχει εφαρμοστεί λίγο λάθος) και από τις άλλες δύο πλευρές μπλέκω με γείτονες για ελάχιστες διαφορές. Με υποχρεώνει κανείς να ζητήσω γεωμετρική μεταβολή για όλα τα καεκ βάσει του topo_prop μου;;; Ή μπορώ να μην ασχοληθώ με τους γείτονες και απλά να κάνω την κατάτμηση, χωρίς να με νοιάζει τι γίνεται με το topo_prop; Απλώς στα παραδείγματα που βλέπω, τα νέα όρια του KAEK πάντα τα ταυτίζουν με το topo prop...

Δύο ερωτήσεις: 1) Έχω τεμνόμενο (από το όριο οικισμού) γεωτεμάχιο και κάνω σύσταση καθέτου στο εντός οικισμού τμήμα. Τι γίνεται με τα VST/VST_FINAL για το εκτός οικισμού τμήμα; Θα μου το δεχτούν να το αφήσω χωρίς περίγραμμα ή θα πρέπει για το τυπικό να βάλω όλο το εκτός οικισμού τμήμα σε VST; 2) Κάνω διόρθωση ορίων και διεκδικώ τμήμα μόνο από αγνώστου ιδιοκτήτη. Το τμήμα που διορθώνεται και διεκδικώ, πρέπει να ταυτίζεται με τα όρια του τοπογραφικού του τίτλου ή μπορώ θεωρητικά να το μεγαλώσω όσο θέλω, χωρίς να με ενδιαφέρει η ταύτιση με τον τίτλο;

Έχω δύο όμορα οικόπεδα που θέλω να διορθώσω τα κοινό τους όριο. Το ένα εξ αυτών, έχει συμπεριλάβει λανθασμένα και ολόκληρη όμορη ιδιοκτησία. Κάνω λοιπόν ένα ΔΓΜ για κατάτμηση, ώστε να δημιουργήσω δύο καεκ (το ένα του πελάτη μου και το άλλο ως αγνώστου ιδιοκτήτη), και ένα δεύτερο ΔΓΜ για την διόρθωση του μεταξύ του ορίου; Ή μπορώ να τα κάνω ως ένα ΔΓΜ κατευθείαν;

Έχω κάτι παρόμοιο... Έχει γίνει ένσταση και ακόμα περιμένουμε να την εξετάσουν. Ωστόσο, τα έχουν βρει μεταξύ τους οι ιδιοκτήτες και θέλουν να τελειώνουν νωρίτερα την υπόθεση. Μιας και θεωρητικά δεν μπορεί να γίνει διόρθωση ορίων λόγω εκκρεμότητας της επιτροπής, μπορεί να γίνει κάποιο διορθωτικό συμβόλαιο ή κάποιο πρακτικό διαμεσολαβησης και να αλλάξουμε τα όρια με αυτόν τον τρόπο?

Ακριβώς, το μεταβιβάζεις χωρίς να θεωρείται κατάτμηση.. Πρέπει να γίνει αναφορά όμως και στον συμβολαιογράφο για το υπόλοιπο δασικό κομμάτι (γιατί μπορεί π.χ. να περιμένεις την εξέταση αντίρρησης και να γίνει αγροτικό ή να αναγνωριστεί π.χ. ιδιωτικό, οπότε θα πρέπει να προβλεφθεί το που θα πάει το τμήμα αυτό μελλοντικά). Δική μου ερώτηση... Έχω οικοδομική άδεια πριν το 2011 και έχει γίνει αίτημα στο δασαρχείο, ώστε η αναγκαία επιφάνεια να χαρακτηριστεί ως αγροτική και να γίνει η αναμόρφωση του δασικού χάρτη. Ωστόσο, η αναμόρφωση βλέπω να καθυστερεί για αρκετούς μήνες ή και χρόνια. Το πρόβλημα είναι ότι στο μεταξύ μεσολάβησαν οι αρχικές εγγραφές και έχει περαστεί ως ιδιοκτήτης η διεύθυνση δασών, καθώς στον κυρωμένο δασικό χάρτη φαίνεται ακόμα ως δασική έκταση. Πως μπορώ να το αντιμετωπίσω, ώστε να γίνει μεταβίβαση; Μπορώ να αναφέρω ότι η έκταση είναι αγροτική (σύμφωνα με τις αντίστοιχες διατάξεις) ενώ στον κυρωμένο φαίνεται ως δασική έκταση; Επίσης ο συμβολαιογράφος κολλάει να κάνει συμβόλαιο, καθώς στην αρχική εγγραφή φαίνεται το δασαρχείο. Στο κτηματολογικό γραφείο δεν ξέρουν πως να το αντιμετωπίσουν και αν μπορούν με πρόδηλο σφάλμα να εκτοπίσουν τη διεύθυνση δασών, αφού δεν έχω κάποιο σχετικό έγγραφο από το δασαρχείο (μόνο αριθμό πρωτοκόλλου της αίτησης έχω).

Ερώτηση πάλι, γιατί τώρα ξεκινάω να ασχολούμαι με ΔΓΜ... Όταν κατεβάζουμε το κτηματολογικό διάγραμμα, αυτό απεικονίζει τις κορυφές των εμπλεκόμενων γεωτεμαχίων από τα δυτικά προς τα ανατολικά, και όχι από κορυφή σε γειτονική κορυφή. Να φανταστώ πως δεν υπάρχει πρόβλημα να βάλω τη δική μου αρίθμηση κορυφών;;; Απλώς θα υπάρχει αναντιστοιχία με τις κορυφές στο κτηματολογικό διάγραμμα.

Και εγώ αυτό θεωρώ πιο ορθό. Νομίζω ότι ο δικαστής θα μπερδεύεται και περισσότερο αν μπλέξω επίδικα με γεωμετρικές μεταβολές, υλοποιημένα όρια και όρια κτηματολογίου... Ας κάνω μία σχετική ερώτηση. Αν έχω σύσταση καθέτου, παλί με δύο σχέδια δεν θα πάω για την καταχώρηση στο κτηματολόγιο; Ένα τοπογραφικό για τον συμβολαιογράφο (δήλωση μηχανικού, πίνακας χιλιοστών κτλ) και ένα διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών (για τις χωρικές μεταβολές) ;;; Ο συμβολαιογράφος πρέπει να κάνει επιπλέον αναφορά και στο ΚΗΔ του διαγράμματος μεταβολών;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις... Μία ακόμα ερώτηση. Σε αποτύπωση επιδίκου για αγωγή, κάνω ένα τοπογραφικό όπου να αποτυπώνεται το επίδικο και το υποβάλω ως απλό τοπογραφικό και το συνοδεύω και με ένα διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών; Ή τα κάνω όλα μαζί σε ένα διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών κατευθείαν; Απλώς σκέφτομαι ότι έτσι το διάγραμμα θα γεμίζει και με περιττή πληροφορία για την γεωμετρική μεταβολή.

Έχω ένα μικρό οικόπεδο στο οποίο θα προσαρτήσω ένα τμήμα από όμορη ιδιοκτησία, λόγω δικαστικής απόφασης. Η όμορη ιδιοκτησία ωστόσο, είναι λίγο πολύ 1.000 στρέμματα. Οι ερωτήσεις μου είναι: 1) Πρέπει στο ΔΓΜ να συμπεριλάβω ολόκληρη την έκταση των 1000 στρεμμάτων, ή μπορώ μόνο ένα τμήμα αυτής, όπως πχ. γίνεται με τις ειδικές εκτάσεις; 2) Η έκταση αυτή έχει μέσα σε αυτήν και διάφορες διάσπαρτες εκτάσεις τρίτων. Είναι δηλαδή εσωτερικά δηλαδή της ευρύτερης έκτασης (όπως στο σκαρίφημα). Πως θα αποτυπώσω το topo prop σε αυτήν την περίπτωση;

Καλησπέρα, γνωρίζετε αν έχει οριστικοποιηθεί σε κάποια περιοχή το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο; Θα ήθελα να δω τι ακριβώς θα περιέχει... Ευχαριστώ.

Ερώτηση για νέο φίλο Μηχανολόγο ΤΕΙ. Έχει ξεκαθαρίσει τι μπορούν πλέον να υπογράφουν; Είναι μήπως σε αναμονή κανένα ΠΔ για τα δικαιώματα;

Ωραία συμφωνώ, αλλά έτσι δεν υπάρχουν περιπτώσεις όπου θα έχουμε υπερβάσεις πάνω από 40% (άρα κατηγορία 5), ενώ υπάρχει ακόμα υπόλοιπο δόμησης; Σε αυτήν την περίπτωση σκάλωσα λίγο. Έχουμε π.χ. 50 τ.μ. νόμιμα, 400 τ.μ. αυθαίρετα και μένει υπόλοιπο δόμησης ακόμα 50 τ.μ.... Και αν γίνεται νομιμοποίηση, έχει καλώς... Αλλά αν έχει υπέρβαση π.χ. πλαγίων αποστάσεων και δεν νομιμοποιείται, σημαίνει ότι δεν ρυθμίζεται, παρόλο που έχει υπόλοιπο δόμησης;