toposa

Στο οικόπεδο υπάρχει μία πολυκατοικία (4 οριζόντιες - δεν μας αφορούν) και μία 5η οριζόντια ιδιοκτησία (του πελάτη μου), όπου σύμφωνα με σύσταση του 1960 αποτελείται από δύο ανεξάρτητα κτίσματα (με το μπλε χρώμα), με τότε χρήση "εργοστασίου", ενώ μεταξύ τους παρεμβάλεται και ο κοινόχρηστος του οικοπέδου. Στη συνέχεια, κατεδαφίστηκαν αυθαίρετα τα ισόγεια κτίσματα και σε παρόμοια θέση, έφτιαξαν δύο αντίστοιχα ισόγεια παραπήγματα με ελενίτ. Ο μηχανικός τα κάνει τακτοποίηση με τον ν.4178 ως λοιπή παράβαση/πρόχειρες κατασκευές. Υπόψιν πως και τα δύο παραπήγματα κατασκευάστηκαν λίγο μικρότερα από τις διαστάσεις που αναφέρει η σύσταση, χωρίς καταπάτηση κοινοχρήστου χώρου. Τα ερωτήματά μου είναι: 1) Μπορεί να τα κατεδαφίσει και να χτίσει δύο κατοικίες; Κάπου με κολλάει το ότι έγινε τακτοποίηση ως παραπήγματα με μικρότερες διαστάσεις, ενώ η σύσταση οριζοντίου αφορά κτίσματα με διαφορετικές διαστάσεις, τα οποία μάλιστα έχουν κατεδαφιστέι. 2) Εάν ναι, θα πρέπει να χτιστούν σύμφωνα με τις διαστάσεις που ορίζει η σύσταση οριζοντίου υποθέτω; Και όχι με τις διαστάσεις που έγινε η τακτοποίηση των παραπηγμάτων. 3) Υποθέτω πως δεν σηκώνεται όροφος, καθώς δεν έχει προβλεφθεί ο αέρας στη σύσταση οριζοντίου και άρα θεωρείται κοινόχρηστος;

Καλησπέρα, μία ερώτηση: Σε ακίνητο με λειτουργούν κτηματολόγιο, ο ιδιοκτήτης έχει περαστεί στο κτηματολογικό φύλλο με αιτία κτήσης χρησικτησία, χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας. Μπορεί να εκδώσει άδεια δόμησης μόνο με κτηματολογικό φύλλο, χωρίς τίτλο; Δεν είδα να το διευκρινίζει ο νόμος.

Καλησπέρα, επαναφέρω ένα παλιό θέμα. Μιλήσατε για δασικά τμήματα. Τι γίνεται όμως σε περίπτωση όπου σχεδόν ολόκληρη η έκταση είναι ιδιωτική χορτολιβαδική (έχει καταχωρηθεί ο ιδιώτης στις αρχικές εγγραφές) ; Πως θα υπολογιστεί η δόμηση; Αφού μία ιδιωτική δασική έκταση δεν υπάγεται στην δασική νομοθεσία, γιατί να μην μετράει στην δόμηση;

Καλησπέρα, θέλω να υποβάλλω ΑΠΔ για ένα έργο μιας τράπεζας στη επαρχεία. Η τράπεζα έχει κάνει πληρεξούσιο σε έναν εργολάβο στην Αθήνα και εκείνοι το ανέθεσαν σε μένα. Πάω στο τοπικό κατάστημα (αφού εδώ γίνεται το έργο) και μου λένε πως θα πρέπει η απογραφή να γίνει οπωσδήποτε στην έδρα του εργολάβου (στην Αθήνα), καθώς η ανάθεση που τους έχει κάνει η τράπεζα, αφορούν ακίνητα σε όλη την Ελλάδα. Μιλώντας με το ΙΚΑ στην Αθήνα, μου λένε πως πρέπει να γίνει υποχρεωτικά στο τοπικό κατάστημα, αφού εκεί γίνονται οι εργασίες. Οπότε έχουμε κολλήσει... Ηλεκτρονικά δεν μπορώ να την κάνω, γιατί πρέπει να γίνει αποδοχή μέσω taxisnet από την μεριά της τράπεζας και άντε να βγάλεις άκρη... Στηρίζεται κάπου αυτό που μου λέει ο υπάλληλος του τοπικού καταστήματος; Ποια η γνώμη σας;

Εκεί το μπερδεύω... Δηλαδή ενώ τα στο οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, δεν μπορεί να δομηθεί επιπλέον επειδή έχουν οριστεί συγκεκριμένα τετραγωνικά στη σύσταση;; Γιατί να πάνε χαμένα τα τετραγωνικά;

Νομίζω το ίδιο λέμε συνάδελφε. Το οικόπεδο συνολικά έχει αρκετό υπόλοιπο δόμησης. Το θέμα μου είναι το πως αυτή μοιράζεται στους αντίστοιχους ιδιοκτήτες και ποιος χτίζει τι.. Η οριζόντια 1 έχει υπόλοιπο δόμησης 24 τ.μ. (δικαιούται δόμηση 90 τ.μ. βάσει χιλιστοών, έχουν χτιστεί τα 66 τ.μ.) Η οριζόντια 2 δικαιούται δόμηση 60 τ.μ., και έχει κτισμένο υπόγειο 58 τ.μ., το οποίο όμως δεν προσμετράει στον Σ.Δ. Οπότε γιατί να χαθεί η αντίστοιχη δόμηση; Σ.Δ. 3 και κάλυψη 70% έχουμε. Το άλλο βασικό μου θέμα είναι αν μπορεί να δομηθεί ο αέρας πάνω από την οριζόντια 1, ή αν επειδή δεν έχει προβλεφθεί στην οριζόντια, μήπως θεωρείται ως κοινόχρηστος...

Θέλω την βοήθειά σας, γιατί έχω κολλήσει τελείως... Έχω μία παλιά σύσταση οριζοντίου του 1960, όπως στο παρακάτω σκαρίφημα. Τώρα ο ιδιοκτήτης έχει την οριζόντια 1 και 2 και θέλει να δει τι υπόλοιπο δόμησης έχει και αν μπορεί να σηκώσει όροφο. Ενώ στη σύσταση προβλεπόταν ο αέρας άνωθεν του Α ορόφου, δεν γινόταν αναφορά για τον αέρα της οριζόντιας 1 (είχε χρήση αποθήκης τότε και για αυτό την είχαν διαχωρίσει από την οριζόντια 3). Με Σ.Δ. 3, η οριζόντια ιδιοκτησία 1 έχει υπόλοιπο δόμησης (30 τ.μ. Χ 3 - 66 τ.μ. = 24 τ.μ.) Μπορεί πιστεύτε να σηκώσει όροφο; Θα απαιτηθεί συναίνεση των άλλων οριζοντίων; Επίσης, τι γίνεται με την αναλογούσα δόμηση του υπογείου, το οποίο έτσι και αλλιώς δεν μετράει στη δόμηση; Προσφέρει δόμηση 20 τ.μ. Χ 3 = 60 τ.μ. Μπορώ να την μεταφέρω για να χτίσω στην οριζόντια 1; Σκεφτόμουν μήπως γίνει μονομερής τροποποίηση της οριζοντίου και συνένωση των οριζοντίων 1 και 2, ώστε να έχω όλα τα χιλιοστά και να χρησιμοποιήσω την οριζόντια 2 ως υπόγειο πάργκινγκ, που δεν μετράει στην δόμηση...

Έχω να κάνω ένα ΤΔΓΜ για αγωγή, στο οποίο ζητείται η κατάτμηση ενός ΚΑΕΚ στα δύο. Σύμφωνα με το topo_prop μου, επέρχονται μικρές μεταβολές σε όλα τα όμορα καεκ. Από τη μία είναι δρόμος, από την άλλη αιγιαλός (που έχει εφαρμοστεί λίγο λάθος) και από τις άλλες δύο πλευρές μπλέκω με γείτονες για ελάχιστες διαφορές. Με υποχρεώνει κανείς να ζητήσω γεωμετρική μεταβολή για όλα τα καεκ βάσει του topo_prop μου;;; Ή μπορώ να μην ασχοληθώ με τους γείτονες και απλά να κάνω την κατάτμηση, χωρίς να με νοιάζει τι γίνεται με το topo_prop; Απλώς στα παραδείγματα που βλέπω, τα νέα όρια του KAEK πάντα τα ταυτίζουν με το topo prop...

Δύο ερωτήσεις: 1) Έχω τεμνόμενο (από το όριο οικισμού) γεωτεμάχιο και κάνω σύσταση καθέτου στο εντός οικισμού τμήμα. Τι γίνεται με τα VST/VST_FINAL για το εκτός οικισμού τμήμα; Θα μου το δεχτούν να το αφήσω χωρίς περίγραμμα ή θα πρέπει για το τυπικό να βάλω όλο το εκτός οικισμού τμήμα σε VST; 2) Κάνω διόρθωση ορίων και διεκδικώ τμήμα μόνο από αγνώστου ιδιοκτήτη. Το τμήμα που διορθώνεται και διεκδικώ, πρέπει να ταυτίζεται με τα όρια του τοπογραφικού του τίτλου ή μπορώ θεωρητικά να το μεγαλώσω όσο θέλω, χωρίς να με ενδιαφέρει η ταύτιση με τον τίτλο;

Έχω δύο όμορα οικόπεδα που θέλω να διορθώσω τα κοινό τους όριο. Το ένα εξ αυτών, έχει συμπεριλάβει λανθασμένα και ολόκληρη όμορη ιδιοκτησία. Κάνω λοιπόν ένα ΔΓΜ για κατάτμηση, ώστε να δημιουργήσω δύο καεκ (το ένα του πελάτη μου και το άλλο ως αγνώστου ιδιοκτήτη), και ένα δεύτερο ΔΓΜ για την διόρθωση του μεταξύ του ορίου; Ή μπορώ να τα κάνω ως ένα ΔΓΜ κατευθείαν;

Έχω κάτι παρόμοιο... Έχει γίνει ένσταση και ακόμα περιμένουμε να την εξετάσουν. Ωστόσο, τα έχουν βρει μεταξύ τους οι ιδιοκτήτες και θέλουν να τελειώνουν νωρίτερα την υπόθεση. Μιας και θεωρητικά δεν μπορεί να γίνει διόρθωση ορίων λόγω εκκρεμότητας της επιτροπής, μπορεί να γίνει κάποιο διορθωτικό συμβόλαιο ή κάποιο πρακτικό διαμεσολαβησης και να αλλάξουμε τα όρια με αυτόν τον τρόπο?

Ακριβώς, το μεταβιβάζεις χωρίς να θεωρείται κατάτμηση.. Πρέπει να γίνει αναφορά όμως και στον συμβολαιογράφο για το υπόλοιπο δασικό κομμάτι (γιατί μπορεί π.χ. να περιμένεις την εξέταση αντίρρησης και να γίνει αγροτικό ή να αναγνωριστεί π.χ. ιδιωτικό, οπότε θα πρέπει να προβλεφθεί το που θα πάει το τμήμα αυτό μελλοντικά). Δική μου ερώτηση... Έχω οικοδομική άδεια πριν το 2011 και έχει γίνει αίτημα στο δασαρχείο, ώστε η αναγκαία επιφάνεια να χαρακτηριστεί ως αγροτική και να γίνει η αναμόρφωση του δασικού χάρτη. Ωστόσο, η αναμόρφωση βλέπω να καθυστερεί για αρκετούς μήνες ή και χρόνια. Το πρόβλημα είναι ότι στο μεταξύ μεσολάβησαν οι αρχικές εγγραφές και έχει περαστεί ως ιδιοκτήτης η διεύθυνση δασών, καθώς στον κυρωμένο δασικό χάρτη φαίνεται ακόμα ως δασική έκταση. Πως μπορώ να το αντιμετωπίσω, ώστε να γίνει μεταβίβαση; Μπορώ να αναφέρω ότι η έκταση είναι αγροτική (σύμφωνα με τις αντίστοιχες διατάξεις) ενώ στον κυρωμένο φαίνεται ως δασική έκταση; Επίσης ο συμβολαιογράφος κολλάει να κάνει συμβόλαιο, καθώς στην αρχική εγγραφή φαίνεται το δασαρχείο. Στο κτηματολογικό γραφείο δεν ξέρουν πως να το αντιμετωπίσουν και αν μπορούν με πρόδηλο σφάλμα να εκτοπίσουν τη διεύθυνση δασών, αφού δεν έχω κάποιο σχετικό έγγραφο από το δασαρχείο (μόνο αριθμό πρωτοκόλλου της αίτησης έχω).

Ερώτηση πάλι, γιατί τώρα ξεκινάω να ασχολούμαι με ΔΓΜ... Όταν κατεβάζουμε το κτηματολογικό διάγραμμα, αυτό απεικονίζει τις κορυφές των εμπλεκόμενων γεωτεμαχίων από τα δυτικά προς τα ανατολικά, και όχι από κορυφή σε γειτονική κορυφή. Να φανταστώ πως δεν υπάρχει πρόβλημα να βάλω τη δική μου αρίθμηση κορυφών;;; Απλώς θα υπάρχει αναντιστοιχία με τις κορυφές στο κτηματολογικό διάγραμμα.

Και εγώ αυτό θεωρώ πιο ορθό. Νομίζω ότι ο δικαστής θα μπερδεύεται και περισσότερο αν μπλέξω επίδικα με γεωμετρικές μεταβολές, υλοποιημένα όρια και όρια κτηματολογίου... Ας κάνω μία σχετική ερώτηση. Αν έχω σύσταση καθέτου, παλί με δύο σχέδια δεν θα πάω για την καταχώρηση στο κτηματολόγιο; Ένα τοπογραφικό για τον συμβολαιογράφο (δήλωση μηχανικού, πίνακας χιλιοστών κτλ) και ένα διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών (για τις χωρικές μεταβολές) ;;; Ο συμβολαιογράφος πρέπει να κάνει επιπλέον αναφορά και στο ΚΗΔ του διαγράμματος μεταβολών;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις... Μία ακόμα ερώτηση. Σε αποτύπωση επιδίκου για αγωγή, κάνω ένα τοπογραφικό όπου να αποτυπώνεται το επίδικο και το υποβάλω ως απλό τοπογραφικό και το συνοδεύω και με ένα διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών; Ή τα κάνω όλα μαζί σε ένα διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών κατευθείαν; Απλώς σκέφτομαι ότι έτσι το διάγραμμα θα γεμίζει και με περιττή πληροφορία για την γεωμετρική μεταβολή.