toposa

Έχω δύο όμορα οικόπεδα που θέλω να διορθώσω τα κοινό τους όριο. Το ένα εξ αυτών, έχει συμπεριλάβει λανθασμένα και ολόκληρη όμορη ιδιοκτησία. Κάνω λοιπόν ένα ΔΓΜ για κατάτμηση, ώστε να δημιουργήσω δύο καεκ (το ένα του πελάτη μου και το άλλο ως αγνώστου ιδιοκτήτη), και ένα δεύτερο ΔΓΜ για την διόρθωση του μεταξύ του ορίου; Ή μπορώ να τα κάνω ως ένα ΔΓΜ κατευθείαν;

Έχω κάτι παρόμοιο... Έχει γίνει ένσταση και ακόμα περιμένουμε να την εξετάσουν. Ωστόσο, τα έχουν βρει μεταξύ τους οι ιδιοκτήτες και θέλουν να τελειώνουν νωρίτερα την υπόθεση. Μιας και θεωρητικά δεν μπορεί να γίνει διόρθωση ορίων λόγω εκκρεμότητας της επιτροπής, μπορεί να γίνει κάποιο διορθωτικό συμβόλαιο ή κάποιο πρακτικό διαμεσολαβησης και να αλλάξουμε τα όρια με αυτόν τον τρόπο?

Ακριβώς, το μεταβιβάζεις χωρίς να θεωρείται κατάτμηση.. Πρέπει να γίνει αναφορά όμως και στον συμβολαιογράφο για το υπόλοιπο δασικό κομμάτι (γιατί μπορεί π.χ. να περιμένεις την εξέταση αντίρρησης και να γίνει αγροτικό ή να αναγνωριστεί π.χ. ιδιωτικό, οπότε θα πρέπει να προβλεφθεί το που θα πάει το τμήμα αυτό μελλοντικά). Δική μου ερώτηση... Έχω οικοδομική άδεια πριν το 2011 και έχει γίνει αίτημα στο δασαρχείο, ώστε η αναγκαία επιφάνεια να χαρακτηριστεί ως αγροτική και να γίνει η αναμόρφωση του δασικού χάρτη. Ωστόσο, η αναμόρφωση βλέπω να καθυστερεί για αρκετούς μήνες ή και χρόνια. Το πρόβλημα είναι ότι στο μεταξύ μεσολάβησαν οι αρχικές εγγραφές και έχει περαστεί ως ιδιοκτήτης η διεύθυνση δασών, καθώς στον κυρωμένο δασικό χάρτη φαίνεται ακόμα ως δασική έκταση. Πως μπορώ να το αντιμετωπίσω, ώστε να γίνει μεταβίβαση; Μπορώ να αναφέρω ότι η έκταση είναι αγροτική (σύμφωνα με τις αντίστοιχες διατάξεις) ενώ στον κυρωμένο φαίνεται ως δασική έκταση; Επίσης ο συμβολαιογράφος κολλάει να κάνει συμβόλαιο, καθώς στην αρχική εγγραφή φαίνεται το δασαρχείο. Στο κτηματολογικό γραφείο δεν ξέρουν πως να το αντιμετωπίσουν και αν μπορούν με πρόδηλο σφάλμα να εκτοπίσουν τη διεύθυνση δασών, αφού δεν έχω κάποιο σχετικό έγγραφο από το δασαρχείο (μόνο αριθμό πρωτοκόλλου της αίτησης έχω).

Ερώτηση πάλι, γιατί τώρα ξεκινάω να ασχολούμαι με ΔΓΜ... Όταν κατεβάζουμε το κτηματολογικό διάγραμμα, αυτό απεικονίζει τις κορυφές των εμπλεκόμενων γεωτεμαχίων από τα δυτικά προς τα ανατολικά, και όχι από κορυφή σε γειτονική κορυφή. Να φανταστώ πως δεν υπάρχει πρόβλημα να βάλω τη δική μου αρίθμηση κορυφών;;; Απλώς θα υπάρχει αναντιστοιχία με τις κορυφές στο κτηματολογικό διάγραμμα.

Και εγώ αυτό θεωρώ πιο ορθό. Νομίζω ότι ο δικαστής θα μπερδεύεται και περισσότερο αν μπλέξω επίδικα με γεωμετρικές μεταβολές, υλοποιημένα όρια και όρια κτηματολογίου... Ας κάνω μία σχετική ερώτηση. Αν έχω σύσταση καθέτου, παλί με δύο σχέδια δεν θα πάω για την καταχώρηση στο κτηματολόγιο; Ένα τοπογραφικό για τον συμβολαιογράφο (δήλωση μηχανικού, πίνακας χιλιοστών κτλ) και ένα διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών (για τις χωρικές μεταβολές) ;;; Ο συμβολαιογράφος πρέπει να κάνει επιπλέον αναφορά και στο ΚΗΔ του διαγράμματος μεταβολών;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις... Μία ακόμα ερώτηση. Σε αποτύπωση επιδίκου για αγωγή, κάνω ένα τοπογραφικό όπου να αποτυπώνεται το επίδικο και το υποβάλω ως απλό τοπογραφικό και το συνοδεύω και με ένα διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών; Ή τα κάνω όλα μαζί σε ένα διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών κατευθείαν; Απλώς σκέφτομαι ότι έτσι το διάγραμμα θα γεμίζει και με περιττή πληροφορία για την γεωμετρική μεταβολή.

Έχω ένα μικρό οικόπεδο στο οποίο θα προσαρτήσω ένα τμήμα από όμορη ιδιοκτησία, λόγω δικαστικής απόφασης. Η όμορη ιδιοκτησία ωστόσο, είναι λίγο πολύ 1.000 στρέμματα. Οι ερωτήσεις μου είναι: 1) Πρέπει στο ΔΓΜ να συμπεριλάβω ολόκληρη την έκταση των 1000 στρεμμάτων, ή μπορώ μόνο ένα τμήμα αυτής, όπως πχ. γίνεται με τις ειδικές εκτάσεις; 2) Η έκταση αυτή έχει μέσα σε αυτήν και διάφορες διάσπαρτες εκτάσεις τρίτων. Είναι δηλαδή εσωτερικά δηλαδή της ευρύτερης έκτασης (όπως στο σκαρίφημα). Πως θα αποτυπώσω το topo prop σε αυτήν την περίπτωση;

Καλησπέρα, γνωρίζετε αν έχει οριστικοποιηθεί σε κάποια περιοχή το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο; Θα ήθελα να δω τι ακριβώς θα περιέχει... Ευχαριστώ.

Ερώτηση για νέο φίλο Μηχανολόγο ΤΕΙ. Έχει ξεκαθαρίσει τι μπορούν πλέον να υπογράφουν; Είναι μήπως σε αναμονή κανένα ΠΔ για τα δικαιώματα;

Ωραία συμφωνώ, αλλά έτσι δεν υπάρχουν περιπτώσεις όπου θα έχουμε υπερβάσεις πάνω από 40% (άρα κατηγορία 5), ενώ υπάρχει ακόμα υπόλοιπο δόμησης; Σε αυτήν την περίπτωση σκάλωσα λίγο. Έχουμε π.χ. 50 τ.μ. νόμιμα, 400 τ.μ. αυθαίρετα και μένει υπόλοιπο δόμησης ακόμα 50 τ.μ.... Και αν γίνεται νομιμοποίηση, έχει καλώς... Αλλά αν έχει υπέρβαση π.χ. πλαγίων αποστάσεων και δεν νομιμοποιείται, σημαίνει ότι δεν ρυθμίζεται, παρόλο που έχει υπόλοιπο δόμησης;

Σύμφωνα και με την εγκύκλιο 2, το ποσοστό υπέρβασης υπολογίζεται ως εξής: Π.Χ. οικόπεδο = 1000 τ.μ. και Σ.Δ. 0,5, άρα μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 500 τ.μ. Το σύνολο των αυθαίρεων κατασκευών πρέπει να είναι έως το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης, άρα μέχρι 200 τ.μ. Άρα αν έχουμε 400 τ.μ. νόμιμη δόμηση και αυθαίρετη 200 τ.μ. (σύνολο 600 τ.μ.), έχουμε ακριβώς 40% υπέρβαση. Σωστά; Συνάδελφος μου λέει πως υπολογίζεται διαφορετικά το ποσοστό. Στη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση των 500 τ.μ. προσθέτουμε το 40%, δηλαδή τα 200 τ.μ. (δηλαδή 500+200=700 τ.μ.) και θα πρέπει το σύνολο νόμιμων και αυθαιρέτων να μην ξεπερνάει τα 700 τ.μ., και όχι τα αυθαίρετα από μόνα τους να μην ξεπερνάνε τα 200 τ.μ. Μου το δικαιολόγησε με το εξής σκεπτικό: Π.χ. έχουμε και πάλι μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 500 τ.μ. Έχουν υλοποιηθεί νόμιμα τα 100 τ.μ. Αν το πάμε με το σκεπτικό πως το σύνολο των αυθαιρέτων θα πρέπει να είναι ως 200 τ.μ., θα σήμαινε πως αν είχαμε π.χ. 250 τ.μ. αυθαίρετα (δηλαδη 100 τ.μ. νόμιμα + 250 τ.μ. αυθαίρετα = 350 τ.μ.), θα ξεπερνούσαμε το 40% και δεν θα μπορούσε να γίνει τακτοποιήση (κατηγορίας 4 τουλάχιστον), παρόλο που θα έχουμε υπόλοιπο δόμησης. Ποια είναι η άποψή σας;

Έχω οικόπεδο που έχει πρόσωπο σε αιγιαλό. Ο αιγιαλός χαράχθηκε το '90 και πρόκειται για ένα κλασσικό σχέδιο στο χέρι. Τότε δεν υπήρχαν κτίσματα για να τα έχω ως σημεία αναφοράς και να τον εφαρμόσω σωστά στην σημερινή κατάσταση. Από όσο γνωρίζω, η κτηματική έχει δώσει στο κτηματολόγιο όλους τους αιγιαλούς της περιοχής (υποθέτω έκανε κάποια εφαρμογή για τους αιγιαλούς που ήταν χωρίς εξάρτηση) και έχουν περαστεί ως Ειδικές Εκτάσεις κλασσικά. Με καλύπτει αν βάλω τον αιγιαλό όπως έχει μπει στο κτηματολόγιο;

Μιλώντας ως Τοπογράφος, στην Αθήνα μπορείς να δουλέψεις μόνο ως υπάλληλος με κάνα 1.000άρι μαξ τα πρώτα χρόνια. Θες αρκετό τρέξιμο για να πεις ότι ανοίγεις δικό σου γραφείο και το συντηρείς ικανοποιητικά. Τουλάχιστον εγώ δεν γνωρίζω ΟΥΤΕ έναν συμφοιτητή που να άνοιξε γραφείο στην Αθήνα. Όλοι γύρισαν επαρχεία. Αν σε ενδιαφέρει πάλι να δουλέψεις επαρχεία (ανάλογα το μέρος βέβαια), υπάρχει πολύ καλή οικονομική εξέλιξη και μπορείς να χωθείς σε διάφορα, ειδικά αν είσαι από τουριστικό μέρος ή σε περιοχή π.χ. χωρίς κτηματολόγιο κτλ... Αν θες δημόσιο, τότε αδιάφορο ό,τι και να είσαι... Αν θες εξωτερικό, ο τοπογράφος είναι σαν να μην υπάρχει σαν επάγγελμα. Μόνο αν ασχοληθείς με GIS...

https://www.kathimerini.gr/society/563071987/to-ste-akyrose-adeia-i-ypiresia-domisis-kalymnoy-exedose-nea/ Τί άποψη έχετε; Γνωρίζω ότι παίρνουμε αρτιότητα από γραμμή παραλίας, όμως έχοντας δει και το διάγραμμα κάλυψης, παίρνει αρτιότητα μόνο από γραμμή αιγιαλού (όπως λέει και το άρθρο). Έχεις κανείς την απόφαση που αναφέρεται; Δεν μπορώ να την βρω. Είναι η αριθμ.πρωτ.17908/3-4-1990 Απόφαση Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ και η υπ' αριθμ. 531/37/29-11-1989 γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος.

Δυστυχώς όχι. Κάπου εδώ στο φόρουμ νομίζω είχε γίνει αναφορά. Αν μπορεί να βοηθήσει κάποιος...

https://ecopress.gr/egkyklios-poia-akinita-pano-sto-kyma/ Βάσει και του καινούργιου νόμου, μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος "με πιο απλά λόγια" τι σημαίνει και η αντίστοιχη εγκύκλιος; Κάπου το χάνω... Τι εννοεί δεν θίγονται εμπράγματα δικαιώματα για παλιά συμβόλαια; Δηλαδή μπορώ να πάνω να ζητήσω επαναχάραξη με παλιό τίτλο και τοπογραφικό μέχρι την ακτογραμμή και να μου το δεχτούν έτσι;;; Κάτι δεν έχω καταλάβει καλά φαντάζομαι...

Καλό καλοκαίρι...

Εδώ καταλαβαίνω πως τα μετά του 2003 σταματάνε εντελώς να χτίζονται, ακόμα με 500 μέτρα πρόσωπο... Τα εντός ζώνης είναι το θέμα; Εκτός και αν κάτι καταλαβαίνω λάθος και τα μετά του 2003 χτίζονται με λιγότερες απαιτήσεις από τα παλιότερα γήπεδα....

Σχετικά με τον επερχόμενο νόμο για τα εκτός σχεδίου (όπως αυτό κυκλοφορεί τέλος πάντων), δεν γίνεται καμία αναφορά στα γήπεδα μετά του 2003. Πως το ερμηνεύετε; Ότι σταματάνε να οικοδομούνται εντελώς προς το παρόν; Εκτός και αν νοείται πως για τα μετά του 2003, δεν θα υπάρχει η απαίτηση παλαιότητας του δρόμου.....

Σε όλα τα άρθρα που διαβάζω σχετικά με τη νέα ρύθμιση για τα εκτός σχεδίου, αναφέρεται πως: Δηλαδή προεγκρίσεις για γήπεδα μετά του 1985, θα ανακληθούν μετά τη ψήφιση;;; Κάτι δεν μου κολλάει... Έχω περίπτωση στο μυαλό μου γήπεδο (δημιουργήθηκε μετά το 1985) με 45 μ. πρόσωπο σε δρόμο που διανοίχθηκε μετά το 1977 και έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο. Πάμε να βγάλουμε προέγκριση πριν την ψήφιση για να μην χάσει αρτιότητα (λόγω μη παλαιότητας του δρόμου). Σύμφωνα με το παραπάνω που αναφέρουν, είτε πάρω προέγκριση είτε και κανονική άδεια πριν την ψήφιση του νέου νόμου, δεν θα μπορώ να χτίσω στην τελική (καθώς δεν είναι δημιουργημένο προ του 1985). Το ερμηνεύει κάποιος διαφορετικά;

Μπορώ να βγάλω προέγκριση χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας; Πρόκεται για εκτός οικισμού και θέλουμε να προλάβουμε να βγάλουμε άδεια πριν να ψηφιστεί ο νέος νόμος για τα εκτός σχεδίου (γιατί προφανώς θα μπλοκάρει όταν ψηφιστεί...). Είμαι σε περιοχή που είναι υπό κτηματογράφηση, έχει δηλωθεί με χρησικτησία και έχει προκριθεί ο πελάτης μου...

Πως καθορίζονται τα μικρά υδατορέματα (άρθρο 1 παρ. 2 του Ν.4258/14) ; 1 )Αρκεί μία μελέτη ιδιώτη μηχανικού που θα συνοδεύει την άδεια δόμησης για δόμηση στα 10 μέτρα ή χρειάζεται έγκριση από κάποια υπηρεσία; 2) Τελικώς μπορώ και στα μικρά υδατορέματα εκτός σχεδίου, να πάω στα 10 μέτρα;

Ο πελάτης μου έχει πρόσβαση στο οικόπεδό του μέσω συμβολαιογραφικής δουλείας διόδου. Επειδή είναι χωματόδρομος και με τα χρόνια έχει γίνει σχεδόν αδύνατη η πρόσβαση με το αμάξι, ζήτησε από τον ιδιοκτήτη να τον τσιμεντοστρώσει ο ίδιος με δικά του έξοδα. Ο ιδιοκτήτης του αρνήθηκε να κάνει οποιαδήποτε εργασία επί της δουλείας. Τι μπορεί να κάνει σε αυτήν την περίπτωση; Είναι περίπου 100 μέτρα και ανηφόρα, οπότε η πρόσβαση με τα πόδια είναι πολύ δύσκολη. Ουσιαστικά χάνεται η πραγματική αξία χρήσης της δουλείας αν μπορεί να περάσει με το αμάξι του...

Στο Άρθρο 40 αναφέρει πως αν έχει υποβληθεί εμπρόθεσμα αίτημα προέγκρισης/όρων δόμησης κτλ, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα τα οποία είναι κατά παρέκκλιση άρτια. Καταλαβαίνω πως αν εκδοθεί η οικοδομική άδεια χωρίς να εξαντληθεί η δόμηση, το ακίνητο διατηρεί το δικαίωμα αριτότητας επ' αόριστον και μπορεί μελλοντικά να εκδοθεί και δεύτερη οικοδομική άδεια όπου να εξαντλεί την υπολοιπόμενη δόμηση. Από την πολεοδομία, δεν μπόρεσαν να μου το επιβεβαιώσουν αν μπορεί αυτό να γίνει και πρακτικά στο eadeies. Υπάρχει κάποιος συνάδελφος που να έχει πάρει βεβαίωση όρων δόμησης κατά παρέκκλιση και έχεις εκδώσει ήδη την άδεια δόμησης, για να μου πει αν το eadeies τον αφήνει να εκδώσει και δεύτερη άδεια, "τραβώντας" ξανά την ήδη χρησιμοποιημένη βεβαίωση όρων δόμησης;

Θεωρώ πως δεν μπορεί: ΝΟΜΟΣ 3889/2010 Άρθρο 20 5. Στις εν ζωή δικαιοπραξίες, εξαιρουμένων των δηλώσεων αποδοχής κληρονομίας, που συντάσσουν οι συμβολαιογράφοι, που αφορούν στις δασικές εν γένει εκτάσεις που περιλαμβάνονται στον κυρωμένο δασικό χάρτη, υποχρεούνται να επισυνάπτουν τα πιστοποιητικά της προηγουμένης παραγράφου και να μνημονεύουν το περιεχόμενό τους. Για περιοχές που δεν περιλαμβάνονται στον δασικό χάρτη επειδή δεν αποτελούν δασικές εν γένει εκτάσεις της παρ. 1 του άρθρου 13, το πιστοποιητικό της προηγούμενης παραγράφου αντικαθίσταται από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (A’ 75) επί του τοπογραφικού διαγράμματος, που συνοδεύει τη σχετική πράξη του συμβολαιογράφου ή, αν δεν υφίσταται υποχρέωση εκπόνησης τοπογραφικού διαγράμματος, επί αποσπάσματος του δασικού χάρτη όπου απεικονίζεται το ακίνητο στο οποίο αφορά η συμβολαιογραφική πράξη και όπου εμφαίνονται οι συντεταγμένες των κορυφών του ακινήτου, με την οποία δηλώνεται υπευθύνως από τον αρμόδιο μηχανικό ότι το συγκεκριμένο ακίνητο δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Η συγκεκριμένη υπεύθυνη δήλωση πρέπει να μνημονεύεται στις δικαιοπραξίες εν ζωή που συντάσσονται από τους συμβολαιογράφους. Δεν επιτρέπεται η εγγραφή ή η μεταγραφή των παραπάνω δικαιοπραξιών εν ζωή, εξαιρουμένων των δηλώσεων αποδοχής κληρονομίας, στα οικεία υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία, αν δεν έχουν τηρηθεί οι υποχρεώσεις των ανωτέρω παραγράφων. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 213 ΝΟΜΟΣ 5037/2023 με ισχύ την 29/3/2023