toposa

Ξεκαθαρίστε μου κάτι οι συνάδελφοι που είστε σε περιοχές με λειτουργούν κτηματολόγιο, γιατί έχουμε διαφορετικές απόψεις στην περιοχή μου. Μόλις έχουμε λειτουργούν κτηματολόγιο, για την επιτρεπτή απόκλιση κοιτάμε μόνο το εμβαδόν ή ταυτόχρονα να ισχύει και το 0,50/2,00 μ.; Ή μονάχα ένα από τα δύο;

Με συζήτηση με συνάδελφο που ασχολείται με την επεξεργασία (κτηματογράφησης), κατά 95% ακόμα και να κάνεις αίτηση διόρθωσης, δεν θα κάτσουν (λόγω χρόνου/βιασύνης να παραδώσει η εταιρεία) να ασχοληθούν με τη διόρθωση εκτός σχεδίου 2 μέτρων στη μία πλευρά, που είναι έτσι και αλλιώς εντός αποδεκτής απόκλισης. Και γενικώς ό,τι είναι εντός απόκλισης, δεν ασχολούνται και τα αφήνουν ως έχει. Δεν γνωρίζω αν άλλοι ανάδοχοι το αντιμετωπίζουν με τον ίδιο τρόπο βέβαια, αλλά πρακτικά θεωρώ ότι δεν δημιουργεί κάποιο ιδιαίτερο πρόβλημα. Βέβαια, μου έχει τύχει δύο γείτονες να σκοτώνονται για μία λωρίδα πλάτους 1 μέτρου. Το κτηματολόγιο έβαλε το όριο στη μέση και πλέον και ο ένας γείτονας μπορεί να την συμπεριλάβει στο τοπογραφικό και να την μεταβιβάσει κανονικά ως εντός απόκλισης και ταυτόχρονα και ο άλλος γείτονας να κάνει το ίδιο! Δημιουργούνται και τέτοια κουλά, αλλά οκ... Μπορεί και η περίπτωση σου να πηγαίνει κάπως έτσι στο μέλλον, μέχρι να κάνουν ΔΓΜ στο μέλλον αν είναι τόσο απαιτητή αυτή η αλλαγή. Για να μην στο άλλαξαν πάντως ούτε στην προανάρτηση, πιθανόν να συμβαίνει και κάτι διαφορετικό. Μπορεί και ο γείτονας να έχει κάνει εξαρτημένο και να έχει παλαιότερο τίτλο από τον δικό σου, οπότε αναγκαστικά προκρίνουν το δικό του περίγραμμα και κολλάνε το δικό σου πάνω σε αυτό. Στην περίπτωση σου, κάνε μία αίτηση διόρθωσης. Δεν χάνεις τίποτα για 5 ευρώ. Προσκόμισε ξανά το ίδιο εξαρτημένο και γράψε ότι δεν έχουν εφαρμοστεί επ' ακριβώς οι αναγραφόμενες συντεταγμένες.

Υπάρχει γενικά το "κουλό" στον τρόπο λειτουργίας της κτηματογράφησης. Ότι σε περίπτωση επικάλυψης ιδιοκτησιών, προκρίνεται πάντα ο παλαιότερος τίτλος. Λογικό ακούγεται, αλλά τι γίνεται στην πράξη: Ο γείτονας έχει συμβόλαιο πχ. του 1960, χωρίς τοπογραφικό, με περιγραφή "αγροτεμάχιο στην περιοχή .... εμβαδού περίπου 20 στρ" (και αν λέει και εμβαδόν...) και πηγαίνει και το δηλώνει με θέαση, με ένα περίγραμμα π.χ. 30 στρεμμάτων. Πηγαίνεις εσύ με συμβόλαιο του 1961, με ικανοποιητικά ακριβές τοπογραφικό και αναλυτικές πλευρικές διαστάσεις και εμβαδόν, και δηλώνεις π.χ. τα 5 στρ. που γράφει ο τίτλος σου. Αν ο γείτονας με τα περίπου 20 στρ., που δήλωσε 30 στρ., έχει επικάλυψη στη δική σου ιδιοκτησία, προκρίνεται λόγω παλαιότητας! Καλύτερα δηλαδή να έχεις έναν παλιό κακογραμμένο τίτλο χωρίς τοπογραφικό και να δηλώσεις ό,τι θες με μία θέαση, παρά να έχεις νεότερο τίτλο με ακριβές τοπογραφικό, καθώς το τοπογραφικό σου περιορίζει γεωμετρικά τα όρια ιδιοκτησίας σου.... Στο ερώτημά σου πάντως: Είναι ανοιχτή η περίοδος υποβολής αιτήσεων διόρθωσης; Εάν ναι, τότε πήγαινε να κάνεις άμεσα αίτηση. Εάν όχι, τότε πολύ απλά δεν δέχονται καμία επιπλέον αίτηση διόρθωσης και ούτε δέχονται σκέτα τοπογραφικά με αίτηση συμπληρωματικών στοιχείων. Δέχονται μονάχα νέα συμβόλαια, των οποίων δυστυχώς δεν θα ληφθούν υπόψιν γεωμετρικά τα προσαρτώμενα τοπογραφικά. Γενικώς όποιος πρόλαβε να κάνει αίτηση διόρθωσης, πρόλαβε. Αλλιώς αναγκαστικά περιμένεις αρχικές εγγραφές για οποιαδήποτε αλλαγή. Αν το τοπογραφικό είναι εντός απόκλισης, δεν χρειάζεται έτσι και αλλιώς κάποια αλλαγή. Εάν όχι, τότε ΔΓΜ. Κάτι ενδιάμεσο δεν υπάρχει δυστυχώς. Μέχρι τις αρχικές εγγραφές κάνεις ό,τι συμβόλαιο θες, χωρίς να κοιτάζεις τυπική απόκλιση. Δεν θα πεις κανείς τίποτα. Το θέμα είναι κυρίως με τις αποδοχές κληρονομιάς όπως ανέφερα και εγώ. Μπορεί να μην είχε δηλωθεί το ακίνητο καθόλου (π.χ. λόγω πρόσφατου θανάτου) ή να δηλώθηκε με τελείως άλλο σχήμα και παλιό τοπογραφικό. Αν γίνει νεότερο τοπογραφικό για την αποδοχή, που είναι εκτός αποδεκτής απόκλισης, δεν θα σε εμποδίζει ο συμβολαιογράφος ή η κτηματογράφηση σε αυτή τη φάση. Δεν απαιτείται κάποια ΥΔ περί αποδεκτής απόκλισης σε αυτή τη φάση. Δεν θα σου αλλάξουν και πάλι ΄όμως τα όρια της ανάρτησης, ακόμα και αν ξέρουν ότι το εξαρτημένο τοπογραφικό είναι πιο σωστό από το όριο που ήδη έχουν βάλει. Αν μετά οι κληρονόμοι πάνε μετά από 1 χρόνο να του πουλήσουν (αφού έχουν βγει οι αρχικές εγγραφές), τότε θα δουν (θα δεις και ο ίδιος βασικά) πως είναι εκτός αποδεκτής απόκλισης και δεν θα μπορεί να προχωρήσει... Οπότε θα χρειαστούν ΔΓΜ, ελπίζοντας πως θα υπάρχει συμφωνία με τους όμορους ιδιοκτήτες. Άντε τώρα να εξηγήσεις στον πελάτη που σε πλήρωσε για εξαρτημένο τοπογραφικό πριν ένα χρόνο και έκανε αποδοχή κληρονομιάς, πως μετά από κάτι μήνες το τοπογραφικό αυτό δεν γίνεται πλέον δεκτό και πως θα χρειαστεί να ξαναπληρώσει για ΔΓΜ και πιθανόν να πάει δικαστικά αν υπάρχουν διαφωνίες! Όπως και να έχει πάντως, ειδικά στις αποδοχές που δεν είχε δηλωθεί καθόλου από τον κληρονομούμενο η ιδιοκτησία, θα πρέπει οπωσδήποτε να δηλωθεί πριν τις αρχικές εγγραφές, ώστε να μην καταχωρηθεί τουλάχιστον το ΚΑΕΚ ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Και μετά προχωράνε σε ΔΓΜ... Αν δεν δηλωθεί καθόλου και περαστεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη, τότε μετά μπλέκεις και με το Δημόσιο επιπλέον και χρειάζεσαι φυσικά αγωγή για διόρθωση πρώτης εγγραφής επί αγνώστου ιδιοκτήτη. Ένας χαμός γενικά...

Έπειτα από ενημέρωση που είχα με το γραφείο κτηματογράφησης στην περιοχή μου (καθώς αναμένουμε άμεσα τη δημοσιοποίηση εκθέσεων), η δημοσιοποίηση (προσωπική ενημέρωση καλύτερα - όχι δημοσιοποίηση) των εκθέσεων γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, χωρίς επίδοση με δικαστικό επιμελητή, μέσω του email που έχει δηλωθεί Η έγκριση/απόρριψη και η προσκόμιση οποιονδήποτε στοιχείων, γίνεται και πάλι αποκλειστικά ηλεκτρονικά (ούτε καν στο γραφείο κτηματογράφησης). Η ενημέρωση των θιγόμενων δεν έχει ξεκαθαριστεί 100% πως θα γίνεται, αλλά είναι σχεδόν αδύνατο με δικαστικό επιμελητή. Ο ένας μήνας που δίνεται, ειδικά σε νησιά όπου δεν υπάρχει δικαστικός επιμελητής, δεν θα έφτανε και πρακτικά για να εξυπηρετήσει όλες τις υποθέσεις. Οπότε λογικά θα ανεβάζεις τα αρχεία, θα κάνεις υποβολή και εν συνεχεία θα ενημερώνεται μέσω συστήματος ο θιγόμενος στο email του (ώστε να μην υπάρχει αμφιβολία ότι έγινε όντως η ενημέρωση). Εδώ βέβαια δημιουργούνται πολλά ερωτήματα. Γιατί μόνο ένας μήνας στην πιο κρίσιμη φάση της κτηματογράφησης; Στην προανάρτηση/ανάρτηση γνωρίζω πως πολλές μαζικές ενημερώσεις πήγαν στα σπαμ και δεν τις είδαν ποτέ οι ιδιοκτήτες. Σίγουρα ένα μεγάλο ποσοστό δεν θα ενημερωθεί και θα θεωρηθεί σιωπηρά πως αποδέχεται το οποιοδήποτε αποτέλεσμα της έκθεσης. Μετά το τέλος της ανάρτησης και της υποβολής αιτήσεων διόρθωσης, κλειδώνουν τα πολύγωνα και δεν γίνεται καμία γεωμετρική μεταβολή... (πέραν αυτών που έκαναν αίτηση διόρθωσης). Αν κάποιος φέρει καινούργιο τοπογραφικό, είτε χάνει είτε κερδίζει μέτρα, αν είναι εντός αποδεκτής απόκλισης τότε δεν υπάρχει λόγος να αλλάξουν έτσι και αλλιώς τα όρια του κτηματολογίου. Οπότε οποιοδήποτε νεότερο τοπογραφικό προσκομίζεται σε τίτλο που κατατείθεται μετά τη λήξη υποβολής αιτήσεων διόρθωσης και μέχρι τις αρχικές εγγραφές, απλά δεν λαμβάνεται υπόψιν (από άποψης γεωμετρικών μεταβολών). Γνωρίζω πως μετά την λήξη της προθεσμίας, έχουν γίνει πολλά νέα συμβόλαια με ολόσωστα εξαρτημένα (κυρίως αποδοχές κληρονομιάς), για τα οποία ακίνητα τα όρια έχουν μπει τελείως λάθος τα όρια (και τα οποία δεν είχαν ή είχαν δηλωθεί με παλιά τοπογραφικά). Δυστυχώς, δεν γίνεται καμία μεταβολή ορίων, ακόμα και αν βγάζει μάτι πως τα όρια είναι λάθος. Αν πάλι προσκομιστεί τοπογραφικό που είναι εκτός της αποδεκτής απόκλισης, εξ ορισμού θα χρειαστεί να γίνει ΔΓΜ. Οπότε όσοι έκαναν αίτηση διόρθωσης, περιμένουν τις εκθέσεις που μπορεί να οδηγήσουν σε άμεση γεωμετρική μεταβολή (αν υπάρχει συμφωνία φυσικά των θιγόμενων). Όσοι δεν έκαναν, δεν έχουν να κάνουν κάτι κατά τη δημοσιοποίηση των εκθέσεων. Θα περιμένουν λίγους μήνες για τις αρχικές εγγραφές και ξεκινάνε τα ΔΓΜ (και τα δικαστήρια...).

Όλο λένε πως θα ανοίξουν πάλι οι αντιρρήσεις, αλλά ακόμα περιμένουμε... Αν εμπίπτει στις περιοχές του αρθ. 62 του ν.998/79 και έχει συμβόλαιο πριν το 2001, τότε μπορεί να δοθεί λύσει με την οριστικοποίηση του κτηματολογίου ή με τα συμβούλια ιδιοκτησίας δασών (ώστε να το αναγνωρίσει ως ιδιωτικό). Εάν όχι, τότε δεν μπορεί να κάνει απολύτως τίποτα για να αλλάξει τον χαρακτήρα του (και επομένως να το μεταβιβάσει). Υπάρχουν κάποιες παραχωρήσεις χρήσης για αγροτική εκμετάλλευση, αλλά δεν μου έχει τύχει να το ψάξω περισσότερο. Η μόνη λύση είναι να πάει δικαστικά για αναγνώριση κυριότητας έναντι του Δημοσίου, ώστε να αναγνωριστεί ως ιδιωτική έκταση (όχι να αλλάξει τον χαρακτήρα σε αγροτικό). Αυτό προϋποθέτει να έχει τίτλους από το 1947 (νομίζω) και σίγουρα θα πάρει αρκετά χρόνια η υπόθεση (και αν την κερδίσει). Αν βέβαια έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια μέχρι το 2011, τότε μπορεί να ζητήσει να καθαρίσει το όριο αρτιότητας της άδειας..

Είμαι σε περιοχή που σύντομα θα βγουν οι αρχικές εγγραφές και θα ξεκινήσει η λειτουργεία του κτηματολογίου. Θα είναι πλέον απαιτητό στις δικαιοπραξίες να προσαρτάται τοπογραφικό όπου θα αναγράφονται οπωσδήποτε τα ΚΑΕΚ (ιδιοκτησίας και όμορων) και η αποδεκτή απόκλιση, ή γίνονται αποδεκτά και εξαρτημένα που συνάχθηκαν πριν την έναρξη του κτηματολογίου και άρα χωρίς αυτά τα στοιχεία;

Θεωρείται πως τα τυφλά των 2.000 τ.μ. (άρτια κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης), μπορούν να χτιστούν σήμερα ή τα παίρνει και αυτά η μπάλα με την απόφαση του ΣτΕ; Στην πολεοδομία που με ενδιαφέρει, μου είπαν πως δεν το δέχονται προς το παρόν (εν αναμονή της νέας μεταρύθμισης). Η γνώμη σας;

Έχω δουλειά δίοδου με συμβόλαιο. Η λωρίδα είναι είναι διαμορφωμένη εδώ και χρόνια. Τώρα θέλω να γίνει τσιμεντοστρωση και επισκευή της περιτοίχησης που έχει η λωρίδα της δουλειάς δίοδου. Ο ιδιοκτήτης όμως είναι εξαφανισμένος. Πιθανόν να έχει πεθάνει και οι κληρονόμοι δεν έχουν εμφανιστεί. Πως προχωράω? Σε ποιον πρέπει να βγει η άδεια?

Σε γήπεδο 2.000 τ.μ. θα χτίσει ως κατά παρέκκλιση (πήρε βεβαίωση πριν τον Δεκέμβριο) μία ισόγεια κατοικία, χωρίς να εξαντλήσει όμως όλη τη δόμηση (λόγω οικονομικών). Τι γίνεται στο μέλλον με την υπόλοιπη δόμηση, αφού υποτίθεται καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις; Ό,τι χτίσει τώρα ή μετά μπορεί να κάνει κάποια αναθεώρηση για να χτίσει και τα υπόλοιπα τετραγωνικά;

Γιατί Κατηγορία 5; Το έρκερ είναι προ του '55. Παρέλειψα να πω ότι έχει βγει και οικοδομική άδεια για άλλο ανεξάρτητο κτίσμα στο οικόπεδο. Στο διάγραμμα κάλυψης της τακτοποίησης, δεν αναγράφουμε την υπάρχουσα δόμηση; Εκεί ρωτάω αν μετράω το έρκερ στη δόμηση ή όιχ.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω έρκερ (πλάτους 0,80 μ. Χ μήκους 3 μ.) σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα προ του '55. Έγινε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση στο κτίσμα και θέλω να κάνω τακτοποίηση. Μετράω το έρκερ στη δόμηση στο διάγραμμα κάλυψης; Τι ίσχυε πριν τον ΓΟΚ; Δεν μου έχει ξανατύχει.

Όντως από ορθοφωτογραφία έγινε και το κτίσμα μετρήθηκε με total station από την ιδιοκτησία του πελάτη μου. Αν δεν υπάρχει κάποια συγκεκριμένη πρόβλεψη της νομοθεσίας, τότε απλά σε ό,τι πάει για δικαστήριο, θα κάνω αναφορά στο τοπογραφικό πως οι ιδιοκτησίες μετρήθηκαν από ορθοφωτοχάρτη και με γεωδαιτικό σταθμό, χωρίς να εισέλθω στην όμορη ιδιοκτησία. Ας το έχουν γενικά υπόψιν τους όλοι οι μηχανικοί που αποτυπώνουν επίδικα...

Να ρωτήσω κάτι σχετικό. Για μία άλλη υπόθεση που έκανε εξώδικο ο πελάτης μου για ένα καταπατηθέν τμήμα, μου ήρθε και εμένα εξώδικο από τον γείτονα ότι και καλά εισήλθα παράνομα στην ιδιοκτησία του για να μετρήσω, και ότι μόνο σε περίπτωση αγωγής έχω το δικαίωμα να εισέλθω. Η αλήθεια είναι πως δεν το γνωρίζω και δεν μπορώ να το βρω κάπου. Ως μηχανικοί πότε έχουμε δικαίωμα να αποτυπώσουμε σε αντιδικεία την ιδιοκτησία του γείτονα;

Κάπου είχα διαβάσει στο φόρουμ μία εγκύκλιο/οδηγία (δεν θυμάμαι), που ανέφερε πως η απαιτούμενη απόσταση από τον αιγιαλό μπορεί να είναι μικρότερη λόγω μεγάλης κλίσης/υψομετρικής διαφοράς. Την έχει κανείς υπόψιν του;

Έχουμε δύο όμορα γήπεδα, το ένα αδόμητο 4.000 τ.μ. άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα και το άλλο 1.000 τ.μ. μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, στο οποίο υπάρχει αυθαίρετη κατοικία που έχει τακτοποιηθεί. Θέλει ο ιδιοκτήτης από το μη άρτιο των 1.000 τ.μ., να δώσει 500 τ.μ. στο όμορο γήπεδο. Είναι εντός περιμετρικής ζώνης 500 μ. παραδοσιακού οικισμού (άνω των 2.000 κατοίκων), χωρίς ΖΟΕ, χωρίς Σχέδιο Πόλης και χωρίς κανέναν άλλον περιορισμό. Επιτρέπεται να το κάνω; Θέλει να πάει για διόρθωση συμβολαίων..

Ναι ακριβώς έτσι. Και εγώ ό,τι βρήκα για διακατοχή, αφορούσε δασικά. Το ερώτημα πάντως είναι αν διακατέχεται από τον εναγόμενο... Η συνηθισμένη ερώτηση που βλέπω πάντα, είναι αν το επίδικο περιλαμβάνεται στους τίτλους. Νομίζω πως το πάει περισσότερο στο αν υπάρχουν πράξης νομής στο επίδικο. Ποια είναι η άποψη γενικά για το δεύτερο ερώτημα, μεταξύ παλιών ιδιωτικών εγγράφων και νεότερου συμβολαίου; Θα μου τύχει αρκετές φορές ξανά στο μέλλον φαντάζομαι...

Καλησπέρα, σε πραγματογνωμοσύνη έχω να απαντήσω σχετικά με το αν διακατέχεται το επίδικο τμήμα από τον εναγόμενο. 1) Πως ακριβώς ορίζεται νομική η λέξη "διακατοχή"; Δεν την έχω ξανασυναντήσει. 2) Από τη μία μεριά υπάρχει ένα σχετικά πρόσφατο μεταγεγραμένο πωλητήριο με τοπογραφικό, το οποίο δεν αναφέρει τίτλο κτήσης (χρησικτησία). Από την άλλη πλευρά, έχω πολύ παλαιά ιδιωτικά πωλητήριο του 1900 (μη μεταγεγραμένα), με τις κλασσικές γενικές περιγραφές χωρίς τετραγωνικά και χωρίς να έχει γίνει ποτέ κάποια αποδοχή κληρονομιάς. Πως θα κρίνατε σε αυτήν την περίπτωση, το πιο είναι το πιο ισχυρό; Π.χ. στην κτηματογράφηση κρίνουν πάντα πιο ισχυρό το παλαιότερο έγγραφο (εκτός από περιπτώσεις χρησικτησίας βέβαια), ακόμα και αν δεν αποτελεί μεταγεγραμένο τίτλο (γιατί υποτίθεται πως οποιαδήποτε στιγμή μπορεί να γίνει αποδοχή κληρονομιάς με αναφορά στους παλιότερους τίτλους κτήσης).

Καλησπέρα, έχω μία παρόμοιο περίπτωση. Η μεγαλύτερη έκταση είναι αγροτική και ένα μικρό τμήμα είναι δασικό, για το οποίο είναι σε αναμονή η εξέταση της αντίρρησης. Μπορεί να πωληθεί ολόκληρο (με το δασικό τμήμα), υπό την αίρεση π.χ. ότι θα αποχαρακτηριστεί και θα περιέλθει στην κυριότητα του αγοραστή; Αν μεταβιβαστεί μόνο το καθαρό τμήμα, τότε τι θα γίνει στο μέλλον αν το υπολοιπόμενο τμήμα χαρακτηριστεί τελικά αγροτικό; Θα είναι πάλι στην κατοχή του πωλητή και θα πρέπει να κάνει εκ νέου πώληση στον αγοραστή;

Καλησπέρα, για να μην ανοίγω καινούργιο θέμα, θα ήθελα τη γνώμη σας για το λογισμικό Verm. Έχει ωραία χαρακτηριστικά αλλά δεν υπάρχει κανένα βίντεο π.χ. για να δω και το περιβάλλον εργασίας. Και τα χρήματα είναι αρκετά για να αγοράσω κάτι που στο τέλος να μην με βολεύει.

Συμφωνώ απόλυτα, αλλά δεν θέλει να πληρώσει για εξαρτημένο. Που ακριβώς όμως αναφέρεται στο νόμο πως απαιτείται, ώστε να το επικαλεστώ;

Έδωσαν στον πελάτη μου μία φετινή αγωγή διανομής ακινήτου με προσαρτώμενο τοπογραφικό του 1970!!! Προφανώς ο πελάτης μου θέλει να ζητήσει να γίνει η διανομή με καινούργιο εξαρτημένο τοπογραφικό, ώστε να μπορεί να γίνει και η σωστή χάραξή τους. Μέχρι στιγμής ήξερα (από ότι μου ζητούσαν όλοι οι δικηγόροι) πως στην αγωγή προσκομίζουμε πάντα εξαρτημένο, χωρίς να το έχω ψάξει περισσότερο. Ψάχνω τον νόμο που κάνει αναφορά σε αυτήν την απαίτηση (ώστε να του ζητήσει να κάνει εξαρτημένο για τη διανομή), αλλά δεν μπορώ να την βρω. Ο ν. 4602/2019 μιλάει για ΔΓΜ, ωστόσο είμαι σε περιοχή χωρίς κτηματολόγιο (και άρα χωρίς ΔΓΜ). Αν μπορεί να με βοηθήσει κάποιος...

4.000 τ.μ. ως προ του 1978/1985 εννοείς φαντάζομαι; Από ότι έχω καταλάβει και έχω συζητήσει με την πολεοδομία μου, η απόφαση του ΣτΕ δεν κάνει ξεκάθαρο αν αναφέρεται μόνο στα τυφλά μεταξύ 1985-2003 ή και στα παλαιότερα, οπότε δεν μπορούν να μου το δεχτούν ως τυφλό. Δεν εμπίπτει και στις καταργούμενες παρέκκλισης επίσης όμως;

Έχω αγροτικό δρομίσκο περίπου πλάτους 1 μέτρου ο οποίος αναφέρεται σε συμβόλαιο του 1950 και αναφέρεται και αποτυπώνεται σε όλα τα μεταγενέστερα συμβόλαια/τοπογραφικά. Στις αεροφωτογραφίες του 1945 δεν φαίνεται ιδιαίτερα. Και σήμερα έχει καλυφθεί από βλάστηση στο μεγαλύτερο μέρος του. Και ούτε στην ανάρτηση του κτηματολογίου έχει περαστεί... Πιστεύετε έχω καμία ελπίδα να πάρω οικοδομησιμότητα;

Κοίταξα το ΠΔ 59/2016 που αναφέρεις. Από ότι κατάλαβα ο δικηγόρος δεν θέλει να ζητήσει να αντικαταστήσει απευθείας την αρχική αξία (που έβγαλε ο εκτιμητής) με τις δικές μου. Όπως λέει και ο συνάδελφος Didonis θέλει να χρησιμοποιήσει την νέα "εκτίμηση" μαζί και με έναν μάρτυρα απλώς ως στοιχεία, ώστε να υποστηρίξει τους λόγους για τους οποίους ζητάει την ανακοπή. Και εν συνεχεία, κάποιος άλλος εκτιμητής υποθέτω θα προβεί σε διόρθωση τιμής της έκθεσης κατάσχεσης. Σίγουρα η εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή καταλαβαίνω πως έχει άλλη βαρύτητα και πως είναι ο πιο σωστός δρόμος. Αλλά από την άλλη και ο δικηγόρος θέλει τα πιο εύκολα στοιχεία που μπορεί να έχει για να πάρει την ανακοπή και να κερδίσει χρόνο. Δεν είναι η ορθότερη λύση, αλλά από την άλλη δεν θεωρώ ίσως και τόσο απαγορευτικό να γράψει τη "γνώμη" του ένας μηχανικός που δεν είναι εκτιμητής, για να τη χρησιμοποιήσει ως επιπλέον στοιχείο ο δικηγόρος. Αντικειμενικά πάντως, οι τιμές που είδα είναι όντως 50% κάτω από τις πραγματικές εμπορικές που γνωρίζω αρκετά καλά στην περιοχη.

Έχει βγει μία απόφαση για κατάσχεη/πλειστηριασμό ακινήτων και ο δικηγόρος θέλει να κάνει ανακοπή. Χρειάζεται να του κάνω μία τεχνική έκθεση/εκτίμηση, ώστε να βγάλω εμπορικές τιμές πιο αυξημένες από τις εκτιμήσεις που έκανε ο πιστοποιημένος εκτιμητής στην έκθεση κατάσχεσης. Μου λέει πως δεν χρειάζεται να είμαι πιστοποιημένος εκτιμητής και πως απλά αναφέρω την εκτιμώμενη εμπορική αξία (που θέλουμε) χωρίς υπολογισμούς. Έχετε εμπειρία σε αυτό; Ισχύουν αυτά και το προχωράω έτσι απλά όπως μου είπε ο δικηγόρος;