Μετάβαση στο περιεχόμενο

toposa

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    214

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by toposa

  1. toposa
    Και η ερώτηση είναι η εξής... Υπάρχει αυτή η πρόσφατη απόφαση αλλά η νομοθεσία παραμένει ως έχει... Μπορούν στην πολεοδομία να δώσουν αρτιότητα επικαλούμενοι αυτήν την απόφαση, ενώ η νομοθεσία φαίνεται να το επιτρέπει;;;
  2. toposa
    Επειδή δεν το καταλαβαίνω με βεβαιότητα, εννοεί για τα προ του 2003 να έχουμε 25 μ. σε κοινόχρηστο ή απλά πρόσωπο οποιουδήποτε μήκους; Άρα οι δουλείες διόδου στα τυφλά, παύουν να δίνουν οικοδομησιμότητα;
  3. toposa
    Έχω οριοθετημένο και διευθετημένο ρέμα που διέρχεται εντός οικοπέδου (εντός οριοθετημένου οικισμού). Κατά την ανάρτηση του κτηματολογίου (είναι ακόμα μη λειτουργούν), έχουν περάσει το ρέμα ως έχει, κόβωντας ένα κομμάτι από του οικοπέδου (καταχωρόντας το δηλαδή ως ρέμα). Σε αυτό το τμήμα, έχουν γίνει και κάποια τεχνικά έργα διευθέτησης. Μπορώ να το θεωρήσω ιδιωτικό ή όχι; Βλέπω το πρόσφατο Άρθρο 37 ΝΟΜΟΣ 4964/2022, αλλά δεν μου είναι ξεκάθαρο:
  4. toposa
    Ναι, αλλά άσε απ' έξω το ζήτημα των διηρημένων ιδιοκτησιών. Από άποψη τακτοποίησης αυθαιρέτων και μόνο, δεν πρέπει να γίνεται μία τακτοποίηση όλων των αυθαιρέτων ανά αυτοτελή ιδιοκτησία και όχι πολλές τμηματικές τακτοποιήσεις; Προφανώς για να αποτρέψουν και τακτοποιήσεις νέων αυθαιρέτων μετά το '11, ενώ έχει ήδη γίνει τακτοποίηση στην ιδιοκτησία. Εκεί καταλαβαίνω ότι κόλλησε ο συμβολαιογράφος.
  5. toposa
    Η συμβολαιογράφος έχει δίκιο. Επειδή όπως λες είναι εκτός σχεδίου, ο χωρισμός πρέπει να έγινε τελείως άτυπα, χωρίς κάποια συμβολαιογραφική πράξη. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως όλοι σας είστε συνιδιοκτήτες και στα σπίτια όλων. Τα παλαιότερα έτη, έδιναν ΚΑΚΩΣ οικοδομικές άδειες για τον καθένα συνιδιοκτήτη να χτίσει μόνος του μέσα στα άτυπα όρια που είχαν οριστεί, όμως είναι κάτι που γινόταν πολύ συχνά. Τώρα με όλη την καινούργια νομοθεσία και την απαίτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου, εμφανίζονται όλα αυτά τα προβλήματα που υπάρχουν στα εξ αδιαιρέτου. Για να μην μακρυγορώ, κανονικά πρέπει να γίνεται μία δήλωση αυθαιρέτων για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Καταλαβαίνω όμως, πως ο κάθε ιδιοκτήτης ήθελε να πληρώσει για να τακτοποιήσει μόνο το δικό του σπίτι και όχι και το σπίτι του άλλου συνιδιοκτήτη, αλλά έχουν ευθύνη οι μηχανικοί που έκαναν τις τακτοποιήσεις. Η σωστή λύση είναι όντως να μην χρησιμοποιηθεί η μία τακτοποίηση, και να τροποποιηθεί η άλλη τακτοποίηση αυθαιρέτων. Αυτό σημαίνει πως θα πρέπει η αλλαγή αυτή να περάσει από έγκριση και από ΣΥΠΟΘΑ (βάλε 6μηνο+). Και να προχωρήσετε μετά στις οριζόντιες ιδιοκτησίες (και όχι κάθετες όπως ανέφερες). Αυτή είναι η σωστή διαδικασία... Η άλλη λύση που είναι μπακαλίστικη και δεν στην προτείνω, είναι να αλλάξεις συμβολαιογράφο.....
  6. toposa
    Καλησπέρα, θέλω να κάνω ένα τοπογραφικό σε περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο. Είχε κυρωθεί ο δασικός χάρτης πριν καμιά 10ετία. Πέρυσι/πρόπερσι με όλες τις αλλαγές που έγιναν, αναρτήθηκε ξανά και κυρώθηκε πάλι. Μπαίνω στους κυρωμένους δασικούς τώρα και το βλέπω χωρίς χαρακτηρισμό (χωρίς χρώμα δηλαδή). Οι ιδιοκτήτες μου λένε όμως ότι δεν έκαναν ποτέ τους αντίρρηση. Δεν είναι φυσικά και εντός οικισμού, οπότε δεν καταλαβαίνω γιατί δεν έχει χαρακτηρισμό στον κυρωμένο χάρτη. Πως το αντιμετωπίζω; Τι θα μπει στη δήλωση των δασικών; Επίσης, είναι σε περιοχή που ισχύει το εδ. IV Άρθ. 10 του Ν.3208/2003. Πως μπορώ να χρησιμοποιήσω τη διάταξη και να το θεωρήσω ως ιδιωτική δασική έκταση; Δεν βρίσκω πουθενά απαντήσεις...
  7. toposa
    Δεν υπάρχει σχέδιο πόλης... Ο δρόμος περνάει από τη "μέση" του αρχικού οικοπέδου και οδηγεί σε "αδιέξοδο" στο τελευταίο από τα κατατμηθέντα οικόπεδα, οπότε όλα τα όμορα με τον δρόμο, προέρχονται από την ίδια αρχική έκταση... Έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες για μερικά από αυτά παλιότερα, ως κοινόχρηστη δίοδος, αλλά πλέον δεν την δέχονται. Νομίζω πήρα την απάντησή μου. Ως έχει τουλάχιστον, δεν θεωρείται ως κοινόχρηστος...
  8. toposa
    Έχω μία ευρύτερη έκταση εκτός σχεδίου το 1970, η οποία μεταγενέστερα εντάχθηκε εντός ορών οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Το 1970 λοιπόν, ο ιδιοκτήτης άρχισε τις κατατμήσεις και να πουλάει μη άρτια και μη οικοδομήσιμα (τότε τουλάχιστον), μετατρέποντας μία λωρίδα κατά μήκος όλης της ιδιοκτησίας του ως "κοινόχρηστη δίοδο", ώστε να έχουν όλα πρόσβαση και να μπορεί να τα πουλήσει. Δεν έχει γίνει ωστόσο κάποια πράξη παραχώρησης. Κατά πόσο θεωρείται πως είναι νόμιμος αυτός ο τρόπος για τη μετατροπή τμήματος της ιδιοκτησίας με ιδιωτική βούληση, σε κοινόχρηστο δρόμο; Η πολεοδομία δεν τον αναγνωρίζει ως δημοτικό σε καμία περίπτωση.
  9. toposa
    Καλησπέρα, ως μηχανικοί πως μπορούμε να βλέπουμε τις δημοσιοποιημένες εκθέσεις (για αιτήσεις διορθώσεις) ;
  10. toposa
    Καλησπέρα, σε λίγο αναμένεται να ξεκινήσουν οι επιτροπές αντιρρήσεων και δημιουργήθηκαν κάποιες απορίες έπειτα από μερικές συζητήσεις. Από ότι είδα, οι επιτροπές αποτελούνται από ένα δασολόγο (δημόσιο υπάλληλο), ένα πολιτικό/τοπογράφο μηχανικό (ιδιώτη) και ένα δικηγόρο. Πως αναμένεται να λειτουργήσουν στην πράξη; Ο δικηγόρος τι ακριβώς θα κάνει στην επιτροπή, αφού ξεκάθαρα δεν εξετάζεται το ιδιοκτησιακό, παρά μόνο η μορφή της έκτασης; Και την τελική απόφαση ποιος την βγάζει; Ο δασολόγος μόνος του ή ψηφίζουν οι 3 τους; Αν γίνεται με ψηφοφορία των 3, πάλι δεν καταλαβαίνω με ποια "τεχνική γνώση" ο δικηγόρος θα ψηφίζει για το αν μία έκταση είναι αγροτική ή όχι...
  11. toposa
    Ευχαριστώ για τις συμβουλές... Τεχνικά μόνο ίσως στο ενεργειακό κομμάτι θα μπορούσα να πω ότι επηρεάζει ο λιγότερος φωτσιμός, αλλά δεν έχει κάποιο ιδιαίτερο νόημα. Λέω να μην εμπλακώ με αξίες τελικώς..
  12. toposa
    Γιατί το έκανε "βράδυ" χωρίς άδεια φυσικά. Θα μπορούσε να είχε νόμιμα με άδεια, άλλα έγινε πέρυσι και αυθαίρετα... Η πλάκα είναι ήδη στο ανώτερο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, οπότε όχι... Ισχύει αυτό ότι είναι μπακαλίστικο... Και ίσως βγει εις βάρος μας τελικά... Θα το συζητήσουμε πάλι...
  13. toposa
    Ναι, θέλει να βγάλω κάπως σαν συμπέρασμα ότι πχ. έχει μειωθεί η αξία του ακινήτου κατ'εκτίμηση γύρω στο 10-15% λόγω μειωμένου φωτισμού... Μπορώ βέβαια να καταλήξω απλά στο συμπέρασμα ότι μειώνεται η αξία (έτσι και αλλιώς είναι πολύ υποκειμενικό όλο αυτό), ωστόσο θέλω να δω αν μπορώ να το στηρίξω αυτό και υπολογιστικά κάπως...
  14. toposa
    Θέλω να συντάξω μια τεχνική έκθεση για αγωγή. Ο γείτονας μεγάλωσε αυθαίρετα το ύψος του στηθαίου του (έφτασε το 1,5 μέτρο περίπου), με αποτέλεσμα να του κόβει το φως του ήλιου κατά τη δύση κατά μισή-μία ώρα περίπου, σε σχέση με το προηγούμενο ύψος του στηθαίου. Εξαιτίας της λιγότερης ώρας φωτισμού που έχει πλέον, υποτίθεται πως αυτό έχει αποτέλεσμα να μειώσει την αξία του ακινήτου του. Και θέλει να κάνει αγωγή για αυτό το ποσό. Λίγο κουλό βέβαια, αλλά αφού θέλει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης αγωγή για αυτό, δεν μου πέφτει λόγος... Με τον απλό υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας, φυσικά δεν θα βγει κάποιο αποτέλεσμα, αφού δεν λαμβάνονται υπόψιν τέτοιοι παραμέτροι. Πως προτείνετε να το αντιμετωπίσω;
  15. toposa
    Έχει κανένας άλλος πρόβλημα με την υποβολή σήμερα; Στον έλεγχο μου βγάζει "Δεν ήταν δυνατή η φόρτωση του διαγράμματος".
  16. toposa
    Από το πρωί προσπαθώ. Ακόμα το ίδιο μήνυμα βγάζει..
  17. toposa
    Τις έχω δει τις ερωτοαπαντήσεις, αλλά δυστυχώς δεν βοηθάνε στις απορίες μου..
  18. toposa
    Δεν το ανοίγει..
  19. toposa
    Καλημέρα, είμαι σε περιοχή που μόλις έγινε η μερική κύρωση, καθώς και σε αναμονή των αρχικών εγγραφών του κτηματολογίου (έχει τελειώσει η ανάρτηση). Το τελευταίο το αναφέρω καθώς εδώ δεν ισχύει το τεκμήριο υπέρ του δημοσίου, οπότε μόλις γίνουν οι αρχικές εγγραφές, αρκετές εκτάσεις θα θεωρηθούν οριστικά ως ιδιωτικές (και επομένως δεν θα εμπίπτουν στις δασικές διατάξεις). Τι γίνεται σε αυτήν τη μεταβατική περίοδο και μέχρι να ξεκινήσει το κτηματολόγιο; Πιο συγκεκριμένα: 1) Έκταση χαρακτηρισμένη (με πράσινο) ως δασική έκταση στον κυρωμένο δασικό χάρτη, αλλά που γνωρίζω πως ΘΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΤΕΙ ως ιδιωτική στην επερχόμενη οριστική ανάρτηση του κτηματολογίου (λόγω παλαιότητας τίτλων), μεταβιβάζεται αυτή τη στιγμή; 2) Έκταση στον κυρωμένο δασικό χάρτη χωρίς χαρακτηρισμό (πράσινό ή κίτρινο περίγραμμα), ΧΩΡΙΣ να έχει υποβληθεί αντίρρηση κατά των δασικών χαρτών, πως αντιμετωπίζεται;
  20. toposa
    Πάει για πούλημα... Οπότε ο τωρινός ιδιοκτήτης το θέλει σαν αποθήκη, για να γλυτώσει και από το πρόστιμο και από την μεταβίβαση... Απλά επειδή είναι σε διαφορετική στάθμη, αλλά λειτουργικά σαν ισόγειο, δικαιούμαι να το βάλω με μειωτικό 0,50;
  21. toposa
    Καλησπέρα, έχει κατασκευαστεί αυτοτελής "αποθήκη" κάτω από το επίπεδο ισόγειας κατοικίας, με ανοιχτή την μία πλευρά της (σαν κλιμακωτή κατοικία). Χωρίς εσωτερική σύνδεση με την κατοικία και με ανεξάρτητη είσοδο κάτω από τη στάθμη του ισογείου. Είναι 40 τ.μ. και έχει καθαρό ύψος 2,10 μ. Πρακτικά το χρησιμοποιεί ως αποθήκη, αλλά έχει ημιτελής κουζίνα/μπάνιο και εύκολα το μετατρέπει σε αυτοτελή κατοικία. Θα το τακτοποιούσα ως κύριο χώρο, αλλά κολλάω στο πολύ μικρό ύψος που έχει. Από την άλλη σκέφτομαι πως θα μπορούσε να περάσει και ως βοηθητικός με 0,50, λόγω ύψους και το ότι είναι όντως αποθήκη αυτή τη στιγμή, αλλά κολλάω πάλι στο ότι εύκολα μπορεί να γίνει και κανονική κατοικία. Ποια είνα η γνώμη σας;
  22. toposa
    Ας επανέλθω στο θέμα. Είμαι σε περιοχή που έχει βγει ο διαγωνισμός από τον Αύγουστο του 2021 για το Τοπικό Πολεοδομικό. Ωστόσο κανείς δεν ξέρει τίποτα, ούτε σε τι φάση βρίσκεται, ούτε ποιος μπορεί να είναι ο ανάδοχος. Που μπορώ να απευθυνθώ για να μάθω τι γίνεται; Είναι κανείς σε περιοχή που έχει ξεκινήσει;
  23. toposa
    Καλησπέρα, έχω γεωτεμάχιο 5 στρ. τυφλό με δικαστική απόφαση δουλείας διόδου σε επαρχιακό δρόμο. Είναι τεμνόμενο και περίπου τα 500 τ.μ. είναι εντός οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Έχω το δικαίωμα ως γνωστόν να θεωρήσω πως είναι εντός οικισμού εμβαδόν όσο το όριο αρτιότητας, ώστε να κερδίσω αρκετά μέτρα ως εντός οικισμού. (ΠΔ 24/4/85 - Αρθ. 7 Παρ. 1) Τα 4,5 στρέμματα εκτός οικισμού μπορούν να οικοδομηθούν με την δουλεία διόδου (έχει παλαιότητα), σωστά μέχρι εδώ; Τα 500 μέτρα (ή 2.000 τ.μ. αν ζητήσω το όριο αρτιότητας), αν ήταν αυτοτελή ιδιοκτησία, δεν θα χτίζονταν ως τυφλό με δουλεία διόδου. Τώρα όμως που στην περίπτωσή μου είναι τεμνόμενο, τί ισχύει; Μπορεί να χτίζεται μόνο το εκτός οικισμού αλλά όχι το εντός;
  24. toposa
    Είναι σίγουρο αν τα τυφλά δεν εμπίπτουν στην 2ετία; Γιατί στην πολεοδομία μου λένε πως δεν είναι ξεκάθαρο αν τα τυφλά 4άρια είναι στις παρεκκλίσεις που πρέπει να χτιστούν εντός 2ετίας ή όχι... Ωστόσο δεν νομίζω πως είμαι σε αυτή την περίπτωση. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, δεν μιλάμε ούτε καν για τον κανόνα των 4 στρ., αλλά για απαίτηση 8 στρ. Δηλαδή τα διπλάσια στρέμματα από ότι ζητάει ο κανόνας. Οπότε κάπου εκεί το χάνω με το τι παίζει και με το πρόσωπο... Το όμορο έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο/αγροτικό μονοπάτι, το οποίο είναι περασμένο στο κτηματολόγιο και το δέχεται η πολεοδομία τέλος πάντων.
  25. toposa
    Θεωρείτε πως δεν απαιτείται πρόσωπο σε αυτή τη περίπτωση και αρκούν μόνο τα >8 στρ; Ή θεωρούνται αυτονόητα και τα 25/45 μέτρα πρόσωπο; Έχω τυφλό 8άρι (με πολύ παλιό τίτλο), όπου η πρόσβαση μπορεί να γίνει με δουλεία διόδου από όμορο...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.