toposa

Δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί ξανά, αλλά τι κάνουμε στην περίπτωση που έχουμε έρκερ, και το BLD βγαίνει εκτός TOPO_PROP & BOUND_IMPL?

Σημειώσεις ΕΜΠ (όντως τρομερά καλές) και Εφαρμοσμένη Γεωδαισία της Λάμπρου & Πανταζή. Πάντως αν είσαι Τοπογράφος (γενικά το λέω) και 5 χρόνια στη σχολή δεν έμαθες να μετράς και προσπαθείς να μάθεις από βιβλία, κάτι δεν πήγε καλά. Αν πάλι κάποιος είναι από άλλο αντικείμενο και προσπαθεί να μάθει να κάνει τοπογραφικά για κάνα εξτραδάκι, καλύτερα να ασχοληθεί με κάτι άλλο που είναι πιο ειδικός. Και εγώ έχω δικαίωμα δικαίωμα να υπογράφω στατικά για διώροφο, αλλά δεν με ενδιαφέρει και δεν τολμάω, από τη στιγμή που στη σχολή μου δεν μου έμαθαν ούτε τα συστατικά του σκυροδέματος. Ούτε θα κάτσω να διαβάσω βιβλία για να μάθω να κάνω στατικά για έξτρα χρήματα. Όσο πιο πολλά προσπαθείς να κάνεις, τόσο πιο μέτρια θα τα κάνεις όλα...

Σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα που εφάπτεται με τη γραμμή του αιγιαλού (και ολόκληρο δηλαδή σε απόσταση μικρότερης των 15 μ.), επιτρέπεται η προσθήκη ορόφου στο ίδιο περίγραμμα με το ισόγειο;

"Ψευτοχωρισμός" καθώς το τοπογραφικό αναφέρει το συνολικό εμβαδόν (δηλαδή τα 5 στρ) και απλά έχει με αχνές γραμμές χωρίσει τα 5 τμήματα και έχει δώσει από έναν αριθμό στο καθένα (και όχι ονομασίες/διαστάσεις στις εσωτερικές πλευρές). Ούτε ποσοστά συνιδιοκτησίας έχουν βγει. Και το συμβόλαιο λέει ξεκάθαρα "αγροτεμάχιο 5.000 τ.μ. .... στον οποίο αναλογούν 1.000 τ.μ.", χωρίς να αναφέρεται ότι π.χ. παίρνει το κομμάτι υπό τον αριθμό τάδε. Για αυτό και στις οικοδομικές άδειες που έχουν βγει (γύρω στο 2000), στο τοπογραφικό φαίνονται απλά τα 5 στρέμματα, χωρίς κανέναν χωρισμό μεταξύ τους. Και στο κτηματολόγιο δηλώνουν 1/5 εξ αδιαιρέτου στα 5 στρ, μόνο που ο καθένας δηλώνει επιπλέον τα τετραγωνικά μόνο του σπιτιού του (και οι υπόλοιποι ως αδόμητο). Είναι στο μυαλό των ιδιοκτητών ότι ο καθένας έχει καθαρά 1.000 τ.μ. και τα σπίτια μόνοι τους...

Έχω μία ιδιαίτερη περίπτωση, για την οποία δεν βρίσκω πουθενά βοήθεια στο ίντερνετ. Ο ιδιοκτήτης έχει ένα μεγάλο γήπεδο (γύρω στα 200 στρ.) με πρόσωπο γύρω στα 700 μέτρα σε επαρχιακό δρόμο. Δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός γενικά στην περιοχή. Αρχικά έγινε μία απαλλοτρίωση για ένα μικρό κομμάτι του, στο οποίο κατασκευάστηκε νέο στρατόπεδο. Στην συνέχεια έγινε επίταξη ακόμα καμία 25αριά στρεμμάτων, για την επέκταση του στρατοπέδου. Εννοείται πως ο ιδιοκτήτης πληρώνεται κανονικά για το τμήμα αυτό. Οπότε του μένουν άλλα 150 στρ. και περίπου 250 μέτρα πρόσωπο. Όλα καλά μέχρι εδώ. Και ήρθε η στιγμή να το δηλώσει κτηματολόγιο και να δεις πως μπορεί να το αξιοποιήσει (είναι μη δασικό άρτιο και οικοδομήσιμο φυσικά). 1) Δηλώνει να φανταστώ το επιταγμένο και το υπολοιπόμενο ως μία ενιαία ιδιοκτησία, μαζί και με όλα τα κτίσματα που έχει κάνει ο στρατός; Αντιμετωπίζεται κάπως διαφορετικά ίσως ιδιοκτησιακά; Ψάχνουμε να βρούμε οικοδομική άδεια που ίσως να έβγαλε ο στρατός για μερικά απο τα κτίσματα που έχει (είναι καμία 15αριά), όπου μάλλον δεν υπάρχει. Σίγουρα μερικά από αυτά είναι αυθαίρετα. Τι γίνεται τώρα που θέλει να το μεταβιβάσει στα παιδιά του και να κάνει καταμήσεις για να το αξιοποιήσουν; 2) Δεν θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτων για να βγει ΗΤΚ; Θα τα πληρώσει όλα εκείνος αναγκαστικά; 3) Αν γίνουν όλα τα προηγούμενα, προχωράει κανονικά στις κατατμήσεις; Σίγουρα θα αφήσει μία ιδιοκτησία όλο το επιταγμένο, για να μην έχει πρόβλημα και με τις χρήσεις (ώστε να χτιστούν κατοικίες στα υπόλοιπα) και να είναι πιο ξεκαθαρισμένα ιδιοκτησιακά. Και σίγουρα το κομμάτι αυτό θα έχει αρκετή επιτρεπόμενη δόμηση ώστε να δικαιολογήσει τα υπάρχοντα κτήρια. Πρέπει να προσέξω κάτι άλλο για να μην έχω παράνομη κατάτμηση; 4) Με ποιους όρους δόμησης χτίζονται τα στρατόπεδα, ώστε να δω πως θα γίνει η κατάτμηση του επιταγμένου; Σίγουρα όχι με το ΦΕΚ 270Δ/85 πάντως. 5) Επειδή όπως είπα θέλει να φτιάξει κατοικίες, υπάρχει κάποιος περιορισμός για δόμηση δίπλα στο στρατόπεδο; Από την αναζήτηση και εδώ πέρα, είδα πως δεν υπάρχει κάτι που να το απαγορεύει. 6) Δεν με αφορά, αλλά από περιέργεια και μόνο, δηλώνει στο Ε9 του όλα τα κτίσματα του στρατοπέδου κανονικά και πληρώνει εκείνος το ΕΝΦΙΑ;

Μετά δεν θα μείνουν μη άρτια όμως; Από 1.000 τ.μ στον καθένα..

Οκ κατάλαβα... Έλεγα μήπως μόνο εμένα μου φαίνεται πολύ περίεργη αλλά συνηθισμένη κατά το παρελθόν περίπτωση... Το θέμα είναι πως τα δύο σπίτια τα έχουν αγοράσει ξένοι, οπότε άντε να τους εξηγήσεις και να καταλάβουν το εξ αδιαιρέτου και πως ο καθένας έχει ποσοστό στα σπίτια όλων... 😂

Δεν υπάρχει θέμα με τη δόμηση. Από 40 τ.μ. έχτισε ο καθένας τους. Ποια λύση υπάρχει λοιπόν; Βγάζει άδεια στο όνομα και των 5 και τα έχουν όλοι όλα διά του 5;

Έχω γήπεδο 5 στρ. άρτιο κατά κανόνα (χωρίς κάποιον άλλο περιορισμό). Πουλήθηκαν εξ αδιαιρέτου τα μερίδια του σε 5 διαφορετικά άτομα (1/5 ο καθένας από τα 5 στρ. - αναφέρεται ξεκάθαρα στο συμβόλαιο του 1980 πως είναι εξ αδιαιρέτου), γράφοντας επίσης φυσικά πως "αναλογούν 1.000 τ.μ.". Και γίνεται ένα ψευτοχωρισμός στο τοπογραφικό στα 5 κομμάτια, χωρίς κάποια ισχύ και αναφορά στο συμβόλαιο. Βέβαια στην πράξη τα έχουν χωρίσει άτυπα με σύρματοπερίφραξη. Το 2000 περίπου βγήκαν οικοδομικές άδειες για τα 2 από τα 5 "τμήματα". Ο καθένας έβγαλε την άδεια μόνος του (κακώς βέβαια), για το κομμάτι του. Φυσικά στην άδεια φαίνεται το ενιαίο γήπεδο των 5 στρ. Σήμερα μου έρχεται ο ιδιοκτήτης του 3ου "τμήματος" και θέλει να οικοδομήσει. Εννοείται πως υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, χωρίς αυθαίρετα κτλ. Το 2000 μπορεί να τα έκαναν όπως τα έκαναν. Σήμερα όμως δεν μπορεί να βγάλει άδεια δόμησης μόνος του, χωρίς την υπογραφή των άλλων 4. Ακόμα και στην ΗΤΚ θα πρέπει να κάνουν ανάθεση και να αποτυπωθούν τα ήδη υφιστάμενα κτίσματα. Και ακόμα και αν βγει η άδεια, θεωρητικά ο καθένας θα είναι εξ αδιαιρέτου σε όλα τα κτίσματα, παρόλο που ο καθένας χρησιμοποιεί μόνο το δικό του "τμήμα" άτυπα. Ψάχνω να δώσω μία σοβαρή λύση, ώστε και να μπορέσει να οικοδομήσει ο 3ος και να μην είναι εξ αδιαιρέτου. Σίγουρα δικαιούμαι να κάνω σύσταση οριζοντίου, καθώς τα κτίσματα είναι πριν το '11. Το θέμα μου είναι αν επιτρέπεται και είναι σωστό να κάνω 5 οριζόντιες με αποκλειστικές χρήσεις όπως τα έχουν περιφράξει, όπου κτίσματα θα υπάρχουν μονάχα στις 2 ιδιοκτησίες (πρακτικά κάθετες θα γίνουν). Τι προτείνετε; Και για να απαντήσω και στο προηγούμενο ποστ, σίγουρα ναι στα πρώτα δύο. Δες το Άρθρο 98 του Ν.4495/17. Το 3ο καλύτερα να στο απαντήσει κάποιος άλλος. Υποθέτω πως δεν χρειάζεται πάντως.

Έχω το Autocad του ΄18 που δεν περιλαμβάνεται το raster design και μου φαίνεται πολύ τραβηγμένο να δίνω ένα 100άρι τον μήνα για να έχω μονάχα μια εντολή. Ίσως κάποια άλλη πρόταση ή κάποιο άλλο πρόσθετο σε φυσιολογική τιμή;

Δυστυχώς δεν υπάρχει κάποια λύση στα links. Ούτε το align κάνει την ίδια δουλειά. Γενικά το googlαρα αρκετά και δεν βρήκα κάτι.

Παλιότερα δούλευα με Autocad Map και η εντολή RUBBERSHEET με είχε βοηθήσει απίστευτα. Δυστυχώς τώρα δουλεύω με την απλή έκδοση Autocad και δεν έχω την Rubbersheet. Έχετε υπόψιν κάποιο lisp ή κάτι άλλο (ακόμα και με πληρωμή) που να κάνει ακριβώς το ίδιο πράγμα; (μην μου πείτε για scale - προσαρμόζει μονάχα 2 σημεία)

Άσχετο με το προηγούμενο. Γενική ερώτηση είναι.

Έχω ένα οικόπεδο και θέλω να κάνω π.χ. 2 κάθετες ως εξής: Κάθετη 1 - Αποκλειστική χρήση 700 τ.μ. - Ποσοστό συνιδιοκτησίας 50% (αντί για 70% που προκύπτει από τη διαίρεση) - και επομένως αναλογούν εμβαδόν 500 τ.μ. (βάσει του οποίου θα υπολογιστεί η δόμηση) Αντιστοίχως: Κάθετη 2 - Αποκλειστική χρήση 300 τ.μ. - Ποσοστό συνιδιοκτησίας 50% (αντί για 30% που προκύπτει από τη διαίρεση) - και επομένως αναλογούν εμβαδόν 500 τ.μ. (βάσει του οποίου θα υπολογιστεί η δόμηση) Υπάρχει κάτι που να μου το απαγορεύει αυτό;

Περιμένω απάντηση από τον συμβολαιογράφο. Γενικώς πάντως, και αν πήγαιναν οι ιδιοκτήτες να κάνουν για τους δικούς τους λόγους αυτή τη σύσταση, με εντελώς τυχαία ποσοστά συνιδιοκτησίας, υπάρχει κάποιο πρόβλημα;

Να φανταστώ επιτρέπεται να βάλω ότι θέλω ως ποσοστό συνιδιοκτησίας (άρα και αναλογούν εμβαδόν), ή πρέπει να είναι αυστηρά το ποσοστό που προκύπτει από τη διαίρεση εμβαδού αποκλειστικής χρήσης προς το συνολικό (μείον τους κοινόχρηστους φυσικά) ;;; Πιο συγκεκριμένα, έχω σύσταση καθέτου με διαθήκη (πάνε για αποδοχή κληρονομιάς). Το οικόπεδο είναι 2.500 τ.μ. και η διαθήκη λέει: "Το 1/3 του οικοπέδου και συγκεκριμένα αυτό που [***λεκτική περιγραφή - υπάρχουν φυσικά όρια***] θα ανήκει στον ***, και τα υπόλοιπα 2/3 στον ***. Προφανώς το 1/3 που περιγράφει λεκτικά, δεν μου βγαίνει ακριβώς το 1/3 του συνολικού εμβαδού. Οπότε στον πίνακα λέω να βάλω ως εμβαδόν αποκλειστικής χρήσης τα 1.000 τ.μ. (που είναι στην πραγματικότητα), ποσοστό συνιδιοκτησίας το 1/3, και επομένως αναλογούν εμβαδόν 2.500/3 τ.μ. (ώστε να μοιραστεί τουλάχιστον η επιτρεπόμενη δόμηση στα 3). Συνεχίζω κανονικά έτσι;

Ναι, απλά 10 στρέμματα αναφέρει (ενιαία έκταση)...

Νομίζω σας τα έχω πει σχεδόν όλα. 10.000 τμ. με 45 μέτρα πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο και το απαραίτητο βάθος, χωρίς ΖΟΕ, εντός ζώνης 500 μέτρων, με συμβόλαιο του 1975. Με συμβόλαιο του 2010 και νέο τοπογραφικό που αποτυπώνονται και τα δύο πλέον γήπεδα, γίνεται πώληση των 1.100 τ.μ. (με 5 μέτρα πρόσωπο). Το συμβόλαιο λέει επ' ακριβώς: Ο πρώτος συμβαλλόμενος έχει στην κατοχή του γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, σύμφωνα με την ΥΔ του Ν.651/77 σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Αρθ. 16 Παρ 1. του Ν.17-7/16.8.1923 εμβαδού 1.100 τ.μ. [.....] Το ως άνω ακίνητο περιήλθε στον πρώτο συμβαλλόμενο εξ αγοράς σε μεγαλύτεη έκταση με το υπ' αριθμόν *** συμβόλαιο αγοραπωλησίας. (χωρίς να αναφέρει τα αρχικά τετραγωνικά ή κάτι περισσότερο)

Δυστυχώς αποτυπώνονται και τα δύο, αν και γίνεται αναφορά μόνο στο 1.100 στο συμβόλαιο. Αναφέρει μονάχα αριθμητικά τον τίτλο κτήσης, χωρίς λεπτομέρειες. (το ακίνητο το απέκτησε βάσει του .... συμβολαίου). Έγινε αναφορά στο ότι είναι πάνω από 1.000 τ.μ.

Απλά έλεγα αν μπορώ να πατήσω στο ότι στο συμβόλαιο δεν αναφέρει τίποτα για την υπόλοιπη/αρχική έκταση. (συμπλήρωσα το προηγούμενο post)

Ήταν άρτιο κατά κανόνα βασικά στην αρχή. (45 μέτρα σε δημοτικό δρόμο). Αφαιρώντας τα 5 μέτρα πρόσωπο, πάμε στα 40 μέτρα. Οπότε θέλω να πάω με την Παρ 2β εδ. γγ. (ως υφιστάμενο το 1975), για να πάρω και μικρότερη πλάγια απόσταση. Έχεις δίκιο. Το βάθος είναι 200 μέτρα, δεν έχει θέμα. Το συμβόλαιο αναφέρει μονάχα ότι έχει στην ιδιοκτησία του 1.100 τ.μ., αναφέροντας μονάχα τον τίτλο κτήσης και χωρίς αναφορά στην συνολική ή την υπολοιπόμενη έκταση.

Στο πρόσωπο. Είχε 45 μέτρα αρχικά και του έμειναν 40 μετά την μεταβίβαση.

Έχω γήπεδο 10 στρ. κατά παρέκκλιση άρτιο (χωρίς ΖΟΕ ή εντός ζώνης 500 τ.μ. ή άλλον περιορισμό) με συμβόλαιο του 1975. Το 2010 μεταβιβάζει τμήμα 1.100 τ.μ. (>1.000 τ.μ.) ως μη άρτιο φυσικά. Τα υπόλοιπα 9 στρ. συνεχίζουν να έχουν την παρέκκλιση να φανταστώ;

4 τοίχοι είναι από τσιμεντόλιθους και ένα κομμάτι λαμαρίνας που καλύπτει το μισό είναι. Θα έφευγε "βράδυ" κανονικά, αλλά έχει περαστεί σε αυτοψία που έγινε... Σκεφτόμουν μήπως πάει με την Παρ. 4γ του Αρθ. 29 (Ν4495) που λέει: γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες με την λογική του ότι δεν τακτοποιείται επειδή δεν πληροί τα πρότυπα του παραδοσιακού οικισμού. Έχει κάποια άλλη διαδικασία για να κριθεί μία κατασκευή οριστικά αυθαίρετη; Αν αναγκαστικά πάω με άδεια νομιμοποίησης, χρειάζομαι υπογραφή από αρχιτέκοντα λόγω παραδοσιακού οικισμού; Για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων ξέρω πως δεν χρειάζεται... Εννοείται πως προηγείται τακτοποίηση, με ένα φύλλο καταγραφής και την κατεδάφιση.

Σε κατοικία εντός παραδοσιακού οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων, έχει εκδοθεί κανονικά οικοδομική για ισόγεια κατοικία. Έχει κάποιες μικρές αυθαιρεσίες που θα τακτοποιήσω κατά τα γνωστά. Ωστόσο, έχει χτίσει και μία ανεξάρτητη παράγκα/αποθήκη από τσιμεντόλιθους και λαμαρίνες, σχεδόν ετοιμόρροπη. Είναι μετά το 2011, αλλά και πριν να ήταν πάλι δεν τακτοποιούταν, καθώς είναι τελείως σε αντίθεση με τα πρότυπα του παραδοσιακού οικισμού. Δικαιούμαι να κάνω την κατεδάφιση άμεσα απλά με Πράξη έγκρισης εργασιών, για να γλυτώσω από επιτροπές κτλ (αντί να πάω δηλαδή για κανονική άδεια κατεδάφισης) ;