toposa

Έχω μία ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήθελα απλά τη γνώμη σας πριν μιλήσω με νομικό. Υπάρχει ιδιοκτησία με παλιό συμβόλαιο που έχει μεταγραφεί κανονικά και έχει περαστεί στο κτηματολόγιο. Πριν πεθάνει ο ιδιοκτήτης ο ιδιοκτήτης που έμενε στο εξωτερικό, έκανε ένα ιδιωτικό έγγραφο που έλεγε πως το δωρίζει σε έναν γνωστό του. 1) Έχει κάποιο δικαίωμα πλέον ο δωρεοδόχος; Τι συμβόλαιο μπορεί να γίνει; Υποθέτω πως δεν έχει κάποια αξία το έγγραφο. Επίσης δεν μπορεί να το χρησιμοποιήσει και ως διαθήκη φαντάζομαι, καθώς έγραψε πως του το δωρίζει εκείνη τη στιγμή (και όχι μετά το θάνατό του). 2) Εάν όντως έχει δικαίωμα, τι γίνεται με την παλαιότητα του οικοπέδου; Μπορεί να κρατήσει την παλαιότητα του συμβολαίο; (είναι κατά παρέκκλιση άρτιο).

Είναι μη οριοθετημένο... Το τοπογραφικό είναι παλιό και αρκετά πρόχειρο, αναφέροντας μόνο τους γείτονες, χωρίς να αναφέρει καθόλου το ρέμα. Και ο δρόμος διανοίχθηκε αργότερα, οπότε ούτε αυτός φαίνεται ή αναφέρεται κάπου. Τώρα θα αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση. Δεν έχω ΓΠΣ/ΖΟΕ, απλά είμαι σε natura. Είναι σχετικά μεγάλο το γήπεδο, οπότε πάω άνετα στα 20 μέτρα χωρίς πρόβλημα (δεν ξέρω αν μου διαφεύγει κάτι για ρέμα σε natura). Να υποθέσω πως παίρνω κανονικά το πρόσωπο;

Καλησπέρα, έχω ρέμα ως όριο ιδιοκτησίας (είναι εντός της ιδιοκτησίας) και πέρα του ρέματος υφίσταται δημοτικός δρόμος. Να φανταστώ πως θεωρείται κανονικά πως έχει πρόσωπο σε δρόμο;

Ναι με τις κάθετες είναι ένα θέμα, γιατί αν αλλάξεις τετραγωνικά, θα θέλει και τροποποίηση η σύσταση. Για αυτό και συνήθως αποφεύγουμε τα εξαρτημένα σε συστάσεις και πάμε με το παλιό τοπογραφικό της σύστασης. Πες όμως ότι σε στέλνουν να κάνεις εξαρτημένο σε ένα αυτοτελές οικόπεδο, με πολύ παλιό τοπογραφικό/άδεια. Δεν πρέπει να μπούνε τα πραγματικά τετραγωνικά; Και η Κατηγορία 3 δεν είναι τόσο απλό στην περίπτωσή μου, γιατί είμαι σε παραδοσιακό οικισμό και θα πρέπει να περάσω από ΣΑ, με τις καθυστερήσεις που συνεπάγεται (κάποιους μήνες δηλαδή). Και δεν βρίσκω λόγο να το κάνω, εφόσον ο νόμος αποδέχεται τις εξαιρέσεις του άρθρου 82.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω το εξής πρόβλημα, που θα αντιμετωπίσει ο καθένας που κάνει εξαρτημένα τοπογραφικά. Έχεις ένα νόμιμο κτίριο με οικοδομική άδεια, π.χ. 100 τ.μ., με την απόκλιση κάθε πλευράς κάτω του 2%. Αυτό σημαίνει πως στους 2-3 πόντους που θα χάνει η κάθε πλευρά, όταν μετράς το κτίριο με total, το τελικό εμβαδόν μπορεί να είναι π.χ. 99 ή 101 τ.μ. Σε καμία περίπτωση πάντως, όχι ακριβώς όπως της άδειας... 1) Στις επιφάνειες της ΗΤΚ ποιο εμβαδόν βάζουμε; Το 100 τ.μ. της αδείας ή το πραγματικό; Αν βάζουμε της αδείας, δεν θα υπάρχει ασυμφωνία τετραγωνικών ΗΤΚ και τοπογραφικού; 2) Ως συνέχεια του παραπάνω ερωτήματος, τι γίνεται όταν έχουμε αντίστοιχα μία προσθήκη αποθήκης π.χ. 5 τ.μ., Κατηγορίας 3; Που θα μπουν αυτά τα τετραγωνικά στην ΗΤΚ; Επειδή υπάρχει διαφωνία μεταξύ μηχανικών για το αν επιτρέπεται να βγει ΗΤΚ με αυθαίρετα Κατηγορίας 3, να θυμίσω πως οι εξαιρέσεις της Κατηγορίας 3, είναι στην ίδια παράγραφο (παρ.2 αρθ. 82 του ν.4495/17) με τα προ του '55. Άρα για μένα είναι ξεκάθαρο πως αφού επιτρέπεται να βγει ΗΤΚ για κτίσμα προ του '55, μπορεί να βγει και αν υπάρχουν αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 3.

Καλησπέρα, έχω ειδικό ΠΔ του 1981 για οριοθετημένο παραδοσιακό οικισμό προ του 1923, ΑΝΩ των 2000 κατοίκων. Έχω οικόπεδο τεμνόμενο από το όριο του οικισμού, για το οποίο το εντός τμήμα από μόνο του ΔΕΝ πιάνει τον κανόνα (και ούτε έχει παλαιότητα για παρέκκλιση). Το ΠΔ της περιοχής δεν αναφέρει τίποτα για την περίπτωση τεμνόμενου. Τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση; Απλά μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο κατευθείαν;

Επειδή είμαι σε περιοχές που ΘΑ λειτουργήσει κτηματολόγιο σύντομα, οπότε έχω τις εξής απορίες γιατί είμαι τελείως άσχετος: 1) Ως περίγραμμα και εμβαδόν και ως TOPO_PROP βάζω την πραγματική κατάσταση, και όχι το εμβαδόν και το όριο του κτηματολογίου, σωστά; Και απλά αφήνω στο τοπογραφικό να φαίνεται και το όριο του κτηματολογίου χωρίς διαστάσεις/αρίθμηση/εμβαδόν; 2) Όταν έχω απόκλιση στο εμβαδόν υφιστάμενης κατάστασης και κτηματολογίου μεγαλύτερη της επιτρεπόμενης, γίνεται οπωσδήποτε ΔΓΜ; 3) Με ενδιαφέρει μονάχα εμβαδόν ή ελέγχω και ζώνη συμβατότητας; 4) Αν έχω μεγάλες αποκλίσεις πάνω από τα επιτρεπόμενα, με αφήνει να κάνω ηλεκτρονική υποβολή ή γίνεται έλεγχος και δεν με αφήνει να προχωρήσω;

Αν σκοπεύει να βγάλει άμεσα άδεια, μπορεί να σε βόλευε να το πας κατά παρέκκλιση (κρατώντας τη μεγαλύτερη παλαιότητα από τα 3) και να έχεις μικρότερες επιτρεπόμενες πλάγιες αποστάσεις. Αν το πας κατά κανόνα, πρόσεξε να έχεις και το απαιτούμενο βάθος και να βγαίνουν τα 15 μ. πλάγιων αποστάσεων. Για το θέμα του συγκεκριμένου δρόμου, συμβουλέψου και την ΥΔΟΜ σου, για να είσαι καλυμμένη πως αν δεν προλάβει να χτίσει κατά παρέκκλιση, ότι θα μπορεί να χτίσει αργότερα κατά κανόνα... Αλλιώς να βιαστεί να πάρει προέγκριση (αν δεν πάρουν παράταση οι παρεκκλίσεις).

Έχω πρόσωπο σε αγροτικό μονοπάτι προ του 1923 (που φαίνεται βασικά στις ορθοφωτογραφίες του 1960) και θέλω να κάνω κατατμήσεις. ΔΕΝ υπάρχουν παλαιότερες αεροφωτογραφίες στην περιοχή δυστυχώς. Ωστόσο δεν έχει αποτυπωθεί ο δρόμος στο κτηματολόγιο/δεν έχει πάρει καεκ. Δεν φαίνεται πουθενά πρακτικά. Τι άλλο στοιχείο μπορώ να χρησιμοποιήσω για να είμαι καλυμμένος και να μην μπορεί να μου το αμφισβητήσει η ΥΔΟΜ; Και η απάντηση στο προηγούμενο ερώτημά μου: Κύριο κατάλυμα. Θέλουμε να μπορεί να χτίσει περισσότερα τετραγωνικά από τα 100 τ.μ. που επιτρέπονται για χρήση κατοικίας. Κάποια άλλη πρόταση;

Ναι με συμβόλαιο... Απλά σκέφτομαι πως είτε με μία άδεια στα 16 στρ, είτε με 4 άδειες στα τέσσερα 4άρια, σε κάθε περίπτωση θα μπορούσαν να χτίσουν τα ίδια σπίτια χωρίς υπερβάσεις. Και χωρίς να "δημιουργείται" μεγαλύτερη ευνοϊκή δόμηση λόγω της κατάτμησης. Και ούτε δημιουργούνται άλλωστε μη άρτια γήπεδα μετά την κατάτμηση. Δηλαδή δεν είναι σαν την περίπτωση που έχει ξανασυζητηθεί εδώ, όπου έχεις π.χ. 100 στρέμματα, εξαντλείς τη δόμηση, και μετά κόβεις 4άρια δημιουργώντας νέα τετραγωνικά για δόμηση στο κάθε 4άρι... Πιστεύεις ότι με απλή ενημέρωση ΟΑ έχει λυθεί το πρόβλημα;

Σε γήπεδο 16 στρ. χτίστηκαν με μία άδεια από τον μοναδικό ιδιοκτήτη, 4 κατοικίες. Στη συνέχεια τα κατάτμησε σε τέσσερα 4άρια κατά κανόνα, διατηρώντας πλάγιες αποστάσεις και αφήνοντας υπόλοιπο δόμησης στο καθένα ξεχωριστά. Θεωρείτε ότι υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τις κατατμήσεις ή μπορεί να βγει κανονικά άδεια για να χτιστούν τα υπόλοιπα τετραγωνικά; Πιστεύω πως αφού το καθένα είναι άρτιο κατά κανόνα και στην κατάτμηση δεν ξεπέρασαν την επιτρεπόμενη δόμηση, δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα...

Σε κατά παρέκκλιση γήπεδο 1.000 τ.μ. χωρίς κάποιον άλλον περιορισμό (ΓΠΣ, ΖΟΕ κτλ), δικαιούται όρους δόμησης για τουριστικό κατάλλυμα; Από ότι καταλαβαίνω πλέον θέλει 4 στρέμματα κατ' ελάχιστον, αλλά δεν μου είναι ξεκάθαρο τι γίνεται με τις παρεκκλίσεις.

Ο τίτλος σου αναφέρει ένα ακίνητο φαντάζομαι, οπότε σίγουρα μία αντίρρηση. Ό,τι αναφέρει ο τίτλος σου γενικά. Στο δασαρχείο δεν τους ενδιαφέρει το ιδιοκτησιακό (να υπάρχει βέβαια και εμπράγματο δικαίωμα), παρά μόνο η μορφή.

Ωραία, άρα απλά κρατάω σταθερά ποσοστά συνιδιοκτησίας και κρατάω το πραγματικό εμβαδόν που θα μετρήσω... Όντως το επίδικο πέφτει επάνω σε δύο κάθετες. Οπότε για αυτό ρωτάω τι γίνεται στην περίπτωση που το "χάσει". Τι θα γίνει με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που αντιστοιχούσαν σε αυτές τις δύο κάθετες;

Είναι από τα καλά οικόπεδα της περιοχής. Εντός παραδοσιακού οικισμού, χωρίς οποιονδήποτε άλλο περιορισμό στην περιοχή. Έχουν βγει ήδη αρκετές άδειες, χωρίς κάποιο πρόβλημα από άποψη οικοδομησιμότητας. Αγωγή αναγνώρισης κυριότητας προς τον ιδιοκτήτη του όμορου οικοπέδου θα γίνει, οπότε ο δικηγόρος μου ζητάει αναγκαστικά εξαρτημένο. Και οι δύο δηλώνουν το ίδιο τμήμα στα συμβόλαιά τους. Δεν υπάρχει κτηματολόγιο στην περιοχή και ξέρανε και οι δύο για το διεκδικούμενο τμήμα. Απλώς τώρα με την κτηματογράφηση, είπε ο ιδιοκτήτης να συνεχίσει τις διαδικασίες που πήγε κάποτε να ξεκινήσει πριν αρκετά χρόνια... Στην πράξη τώρα τι κάνω... Δηλαδή όσο καλά και να μπόρεσε να μετρηθεί τότε μία τέτοια έκταση με κορδέλα, πιστεύω πως σίγουρα θα έχω κάποια απόκλιση +-100 τ.μ., οπότε πως αντιμετωπίζω αυτά τα δύο ερωτήματά μου;

Έχω οικόπεδο 20 στρεμμάτων στο οποίο έχει γίνει σύσταση καθέτου το ΄80, χωρίς εξαρτημένο τοπογραφικό φυσικά. Βάσει αυτού έχουν πουληθεί αρκετές κάθετες, ενώ έχουν γίνει και συστάσεις μικρότερων καθέτων. Όλα ακολουθούν το αρχικό τοπογραφικό. Τώρα καλούμαι να κάνω (υποχρεωτικά) εξαρτημένο τοπογραφικό του οικοπέδου, ώστε να συνοδεύσει αγωγή για διεκδικούμενο τμήμα. Οι απορίες μου είναι οι εξής: 1) Ξαναμετρώντας 20 στρέμματα προφανώς θα έχω αποκλίσεις από το αρχικό τοπογραφικό. Αν μεταβληθεί το εμβαδόν του οικοπέδου, τι γίνεται με τις αλλαγές που θα προκύψουν αντιστοίχως στο αναλογούν εμβαδόν, εμβαδόν. αποκλειστικής χρήσης και το ποσοστό συνιδιοκτησίας για όλες τις κάθετες; Προφανώς τροποποίηση συμβολαίου με 50 κάθετες δεν γίνεται... 2) Αν τελικά χαθεί το διεκδικούμενο τμήμα, τι γίνεται και πάλι σε αυτήν την περίπτωση με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας; Το "χαμένο" - διεκδικούμενο τμήμα θα έχει κάποιο ποσοστό συνιδιοκτησίας, το οποίο πλέον "εξαφανίζεται" με την δικαστική απόφαση. Τι θα γίνει με τα ποσοστά των υπολοίπων; Το άθροισμα των χιλιοστών δεν θα είναι πλέον 1000...

Μπορώ να οικοδομήσω δηλαδή έτσι, ως εκτός ανάρτησης;; Γιατί αν το όριο ήταν σωστό, σίγουρα θα είχε βγει χορτολιβαδικό...

Καλησπέρα, το όριο του οικισμού έχει περαστεί λάθος σε μερικά σημεία. Έχω δηλαδή γήπεδο (εξ ολοκλήρου εκτός ορίων οικισμού), αλλά στον δασικό χάρτη φαίνεται ως εντός οικισμού και επομένως έχει την ένδειξη Εκτός Ανάρτησης. Πως το αντιμετωπίζω;

Κατά την πρώτη ανάρτηση, τι δικαιώματα πρόσβασης έχω στα στοιχεία της κτηματογράφησης; Μπορώ ως μηχανικός να έχω πληροφορίες για όποιο ΚΑΕΚ θέλω; Π.χ. για τους ιδιοκτήτες δίνουν μόνο πληροφορίες για τα όμορες ιδιοκτησίες και λογικό είναι. Αν και στην προανάρτηση ούτε για τα όμορα έδιναν πληροφορίες από το γραφείο κτηματογράφησης.

Στα κατά παρέκκλιση γήπεδα που έχει ήδη εκδοθεί άδεια (και έχει ολοκληρωθεί), παραμένει η κατά παρέκκλιση αρτιότητα και μετά το τέλος του '22; Π.χ. για επέκταση της υπάρχουσας κατοικίας.

Καλησπέρα, βλέπω το ktimatologio.gov.gr, στο πεδίο ΕΡΕΥΝΑ, έχουν προσθέσει και το "Κτηματογράφηση". Γνωρίζει κάποιος πως ακριβώς λειτουργεί (αν λειτουργει), τι πληροφορίες παρέχει και ποιες περιοχές αφορά; Δοκίμασα να κάνω αναζήτηση σε περιοχή με κτηματολόγιο βάσει ΚΑΕΚ, αλλά δεν βγάζει τίποτα. Το ίδιο και σε περιοχή που γίνεται τώρα κτηματογράφηση...

Ακριβώς εκεί είναι το πρόβλημα. Στη σύσταση δεν αναφέρει πουθενά για την υπολοιπόμμενη δόμηση... Πως μπορεί να κινηθεί; Μπορεί όντως να γίνει κατάτμηση με δικαστική απόφαση;

Καλησπέρα, έχω της εξής περίπτωση. Βγαίνει οικοδομική άδεια σε αυτοτελές οικόπεδο (οικισμό <2.000 κατοίκων) εξαντλείωντας τον συντελεστή δόμησης. Στην συνέχεια γίνεται σύσταση καθέτου και πουλάει ένα αδόμητο τμήμα. Έχοντας εξαντλήσει τον συντελεστή ήδη, σημαίνει πως η κάθετη που δημιουργήθηκε δεν έχει υπόλοιπο δόμησης. Ο ιδιοκτήτης του αδόμητου λοιπόν, θέλει να αποκόψει την κάθετη του ώστε να γίνει αυτοτελές οικόπεδο (απόσπασή; κατάτμηση; ). Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο και πως; Προφανώς αν γίνεται, θα γίνεται μόνο με δικαστική απόφαση. Δεν μας ενδιαφέρει αν το νέο οικόπεδο είναι μη άρτιο, καθώς θα γίνει συνένωση με το όμορο οικόπεδο (που είναι επίσης ιδιοκτησίας του).

Υποχρεούμαστε στο τοπογραφικό να έχουμε κάποια δήλωση (ή στη δήλωση μηχανικού) ότι έχει γίνει η ΗΤΚ με τον α/α της; Όπως είναι πχ. στην ηλεκτρονική υποβολή των διαγραμμάτων;

Έκανα τοπογραφικό πριν 5 μήνες και είχα έκταση 9 ολόκληρα στρέμματα ως ΑΑ. Με τους αναμορφωμένους χάρτες, βγήκαν και τα 9 στρέμματα ως ΧΧ. Δηλαδή τι να τους πεις... 9 στρέμματα!