alextopo

Καλησπέρα, σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου μετρημένο στα 8379.83 .μ2 (τίτλος 1965) περνά όριο της νατούρα και καλύπτει επιφάνεια 121.56.μ2. Αυτό που θα ήθελα να ρωτήσω είναι το εξής: Μπορεί να υπάρχει κάποιος περιορισμός π.χ κάποιος περιβαλλοντικός περιορισμός (μεγάλη μικρή οχλαγωγία) εαν συμπεριλάβω το κομματι της νατουρα στο γεωτεμάχιο σε μεταγενέστερη άδεια? Το αγροτεμάχειο ειναι 120μ. στην λίμνη Τριχωνίδα.. Ευχαριστώ πολύ...

Αυτό κατα μία έννοια είναι εξελιξη των 5αριών της Γ.Υ.Σ ?

Συνάδελφοι καλημέρα, το υστερόγραφο είναι ξεκάθαρα ένα αστείο προκειμένου να πώ ότι παλιά κανείς δεν ασχολούνταν περισσότερο με τα τοπογραφικά, τα έκαναν τελείως στον αέρα με συνέπεια σήμερα να είναι ορατά τα προβλήματα από τις αποτυπώσεις αυτές. Δεν είμαι παλιός, είμαι αρκετά νέος και επειδή από παλιούς συναδέλφους έχω δεί τι ακριβώς γινόταν το ανέφερα με σαρκαστική διάθεση διότι πλέον ένα ΤΔ απαιτεί πάρα πολύ μεγάλη μελέτη και είναι πολυδιάστατο σε θέμα γνώσεων ώστε να είναι άρτιο αυτό που θα παραδωθεί. Συνάδελφε πρωτού ξεκινήσεις να είσαι επιθετικός με όλο τον σεβασμό μην κρίνεις κάποιον από κάποια οθόνη πίσω. Ο κ. sdtopo έγραψε όμορφα την διαδικασία που πρέπει να γίνει χωρίς να γίνει επιθετικός, με την οποία συμφωνώ απόλυτα. Το θέμα είναι ότι αν γίνει αυτή η διαδικασία θα κοστίσει όσα όλα τα αγροτεμάχια εκεί και δεν υπάρχει περίπτωση να την πληρώσει ο ιδιοκτήτης. Έγω την ανέφερα μεταγενέστερα και μου είπαν ότι το ψάχνω και πολύ κιόλας ! Εν πάση περιπτώση ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Υ.Σ. Περί κορδέλας λοιπόν στις δηλώσεις κτηματολογίου της Αθήνας ξέρω μηχανικούς που χρέωναν ΤΔ για ορθή δήλωση στο κτηματολόγιο αρκετά σημαντικό ποσό και πήγαιναν και έπαιρναν 5 κορδελιές... Συμπερασματικά λοιπόν δεν είμαι της κορδελιάς..

Η διανομή δεν είναι σε κάποιο σύστημα αναφοράς ώστε να την εφαρμόσω με κάποιο μετασχηματισμό.Το σχέδιο είναι υλοποιημένο όπως οι διαστάσεις της διανομής που επιβεβαιώνουν το εμβαδόν της ( Ε = 1187 τ.μ.). Η αποτύπωση έγινε από την υπόδειξη του ιδιοκτήτη διότι δεν γνώριζα ότι επρόκειτο για διανομή εκείνη την στιγμή. Η αλήθεια είναι βέβαια ότι χρησιμοποιώντας έναν πάσαλο που βρήκα τότε βγαίνει το εξής σχήμα... Πιστεύετε ότι θα πρέπει να αναζητήσω τις θέσεις 33 και 34 και από εκεί να εξαρτηθώ για την υλοποίηση των αγροτεμαχείων ; TOPO_ΠΑΛΑΙΟΧΩΡΙ-Model 2.pdf

Γύρω γύρω συνορεύω με άλλα γεωτεμάχια της διανομής αλλά όπως καταλαβαίνω συνορεύω και με δρόμο. Με την διαμορφωμένη κατάσταση δεν νομίζω ότι έχω κάνει κάποιο λάθος παρά μόνο έαν ο δρόμος ο διαμορφωμένος είναι του χωραφιού και δηλαδή απλά διαμορφωθηκε κατά μήκος όλων των υπολοίπων κάτι σαν άτυπη παραχώρηση για την διέλευση γενικά. Αυτό δεν ξέρω όμως εάν ισχύει. Επίσης στο κομμάτι αυτό που αναφέρω για την χρησικτησία υπάρχει και μια ελιά τουλάχιστον 30 ετών εξού και το θέμα που εγείρω. Y.Σ κάποτε τα τοπογραφικά ήταν 5 κορδελιές

Καλησπέρα σας, πρόκειται να υποβάλλω αντίρρηση στο δασικό χάρτη για ένα τεμάχιο που έχει έρθει σε κυριότητα στον ιδιοκτήτη από το Υπουργείο Γεωργίας Διεύθυνσης Επικοισμού και εφαρμόζοντάς το προκείπτει το εξής σχήμα ( επισυναπτώμενο αρχείο pdf). Θεωρώ ότι είναι πρόδηλο το σφάλμα και έτσι θα το πάω όσον αφορά το δασικό τμήμα. Αυτό που θα ήθελα να ρωτήσω είναι όμως ότι εφαρμόζοντάς το, δημιουργώ ένα κενό μεταξύ δρόμου και γεωτεμαχίου. Το κομμάτι μεταξύ δρόμου και παραχωρητηρίου( Ε = 46.00 τ.μ ) θα μπορούσα να το βάλλω σαν ενιαία ιδοκτησία με το παραχωρητήριο στο τοπογραφικό της αντίρρησης και ύστερα ο ιδοκτήτης να κάνει και συμβόλαιο με αυτό ότι το συγκεκριμένο κομμάτι δηλαδή το νέμει και να επικαλεστεί την χρησικτησία;TOPO_ΠΑΛΑΙΟΧΩΡΙ-Model.pdf Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας και καλή χρονιά, σε οικισμό κάτω των 2000( αρτιότητα 1000τ.μ) και στην περιοχή που εξετάζω τις ιδιοκτησίες για την σύνταξη τοπογραφικού διάγραμματος υπάρχει διανομή του Δήμου που εκτός από τα οικόπεδα της διανομής δημιουργεί και κοινόχρηστους χώρους. Οι ιδιοκτησίες που εξετάζω είναι προγενέστερες της διανομής(1970 με εμβαδόν 950τ.μ και 1977 με εμβαδόν 741,5τ.μ, οριστικοί τίτλοι ιδιοκτησίας) πριν οροθετηθεί ο οικισμός το 86 και προκύπτουν από παραχωρητήρια του Δασαρχείου της περιοχής. Έχουν γίνει τίτλοι πάνω σε αυτά, γονικές παροχές. Στο σχήμα που έχω ανεβάσει εφαρμόζοντας τα παραχωρητήρια προκύπτει ότι έχω μια λωρίδα εμβαδού 232.98τ.μ μεταξύ των ιδιοκτησιών και ΚΧ( γραμμοσκιασμένη έκταση). Σε αυτήν την περίπτωση αντιμετωπίζεται με την διαδικασία της υποχρεωτικής προσκύρωσης των επιπλέον τετραγωνικών; Με ποιους νόμους θα πρέπει να εξετάσω την περίπτωση; Πέραν της προσκύρωσης θέλω να εξετάσω το ενδεχόμενο να συνενώσω τα οικόπεδα για να μπορέσω να φτάσω τα 2000τ.μ και να δημιουργήσω ύστερα 2 καινούργια οικόπεδα των 1000τ.μ. Ευχαριστώ εκ των προτέρωνTHERMO_TOPO-Model.pdf

Καλημέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 θέλω να βγάλω άδεια νομιμοποίησης σε υφιστάμενο κτίριο 2 ορόφων με στέγη, χρονολογίας 1977 και αποδεικτικό παλαιότητας το 1984 (πρώτη ηλεκτροδότηση). Η οριοθέτηση του οικισμού από προ του 1923 σε κάτω των 2000 έγινε το 1986. Μέγιστο ύψος έχω 9,45μ. αλλά στην οριοθέτηση του οικισμού δεν γράφει για επιβολή στέγης( 7,5μ.+2,00μ. ΦΕΚ 181Δ με τις τροποποιήσεις του), πάραυτα στην περιοχή το 90% των κτιρίων έχουν στέγη. Εάν πάω με τους παλαιούς όρους δόμησης στο 138Δ' μέγιστο ύψος είναι τα 9,00μ. Όλα τα πολεοδομικά μεγέθη τηρούνται εκτός του ύψους διότι δεν αναφέρεται στην οριοθέτηση επιβολή στέγης. Υπάρχει κάτι που θα μπορούσα να επικαλεστώ για να έχω το μπόνους των 2 μέτρω της στέγης; Ή λόγω αρχιτεκτονικής ομοιομορφίας να γίνει κάποια παρέκκλιση ; Υ.Σ. Το κτίριο είναι συγγενικού προσώπου και γνωρίζω ότι είναι σίγουρα αυτής της χρονολογίας. Θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί το ΒΔ/15-6-68. (ΦΕΚ-111/Δ/68) κάνοντας χρήση της παραγράφου: β) Η κατασκευή τριών (3) ορόφων κατά την πρόσοψίν επιτρέπεται δια πλάτος οδού οκτώ ( 8 ]μέτρων και άνω με μέγιστον ύψος οικοδομής ένδεκα (11) μέτρων εφόσον έχω πρόσωπο σε επαρχιακή οδό πλάτους άνω των 8 μέτρων; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, παρότι η οικεία μου είναι προ του 83 δεν βρίσκω αποδεικτικό παλαιότητας που να μπορώ να το αποδείξω ( ένορκες βεβαιώσεις και βεβαίωση από τον πρόεδρο της κοινότητας περί παλαιότητας δεν ξέρω αν μπορούν να θεωρηθούν επαρκή στοιχεία αλλά μπορώ να τις έχω ) . Το σπίτι βγήκε με άδεια ( δεν ολοκληρώθηκε ) για οικόπεδο Α και έγινε στο οικόπεδο Β χωρίς ο μηχανικός να αλλάξει ποτέ τα σχέδια και να ενημερώσει την πολεοδομία, άρα όλο το σπίτι μου βγήκε αυθαίρετο με αποδεικτικό παλαιότητας το 84 την πρώτη ηλεκτροδότηση. Αντί λοιπόν να το έχω κατηγορία 5 σκέφτηκα αν θα σύμφερε η άδεια νομιμοποίησης. Πρόκειται για 2όροφο με πλάκα και με κατασκευασμένη σοφίτα με ξύλινο σκελετό και κεραμοσκεπή πάνω σε αυτή ( έτος κατασκευής 2005). Πιο συγκεκριμένα 90τμ ο κάθε όροφος και 47 τμ. ο ωφέλιμος χώρος της σοφίτας. Αν πάω με την άδεια νομιμοποίησης εκτός από τα αρχιτεκτονικά την Μ.Σ.Ε τοπογραφικό η Υδόμ μου είπε ότι μηχανολογικα και ηλεκτρολογικά σχέδια δεν χρειάζονται εφόσον έχει κατασκευαστεί το σπίτι δεν μπορύν να τα ελέγξουν. Για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά που μπορώ να ψάξω για να ξέρω τι θα αντιμετωπίσω; Επίσης όταν θα κάνω αρχίσω την έκδοση θα είναι με τον ΓΟΚ του 73 η αν θελήσω με τον ΓΟΚ του 85 η τον ΝΟΚ ; Επίσης από ποια χρονολογία πρέπει να μπουν και οι μελέτες πυροπροστασίας η θερμομόνωσης ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Εσείς μπορεί να είστε 10 χρόνια στα αυθαίρετα και άλλα τόσα στο επάγγελμα αλλά είμαστε και μείς οι νέοι μηχανικοί που ξεκινάμε σιγά σιγά να εξασκούμε το επάγγελμα και να μην τα θεωρούμε όλα τόσο αυτονόητα. Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.

Αυτό μπορείτε να μου το εξηγήσετε ; Θεωρώ ότι μπορεί να έχει δηλωθεί παλαιότερα στην εφορία εφόσον έβγαλαν Ο.Α και ας ήταν σε λάθος όπως το έκαναν...

Το πρόβλημα που προκύπτει τώρα είναι ότι δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες μεταξύ 1977-82. Εξετάζω μέσω της ΔΕΗ την χρονολογία αρχικής ηλεκτροδότησης αλλά δεν είναι σίγουρο ότι ηλεκτροδοτήθηκε αμέσως μετά την κατασκευή. Δυστυχώς πάλι το 5αρι από την Γ.Υ.Σ έχει γίνει προ 77 και δεν το δείχνει. Ξέρετε άλλους τρόπους απόδειξης παλαιότητας ;

Σε συζήτηση με συνάδελφο μηχανικό έμπειρο στις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων θεωρεί ότι εφόσον δεν έχω άδεια καθόλου τότε πάω στην κατηγορία 5 απευθείας και ας είναι προ του 83. Ποια είναι η άποψη σας;

Καλησπέρα στο φόρουμ, Ιδιοκτήτης ήθελε να χτίσει νομίμως διόροφη οικοδομή με Ο.Α την οποία και βγάζει το 1977 στο οικόπεδο Α. Αλλάζει όμως γνώμη και μεταφέρει την οικοδομή, με όλα τα σχέδια ίδια χωρίς αλλαγές ως προς την μελέτη, σε άλλο ιδιοκτησίας του οικόπεδο Β. Ο μηχανικός τότε πέθανε και δεν ενημέρωσε για την αλλαγή το φάκελο της πολεοδομίας. Άρα ουσιαστικά χτίστηκε ένα σπίτι διόροφο σε άλλο οικόπεδο Β το 1977 με Ο.Α για το οικόπεδο Α. Κάπου το 2005-2006 χτίστηκε και σκεπή με ωφέλιμο χώρο περίπου τα 40-50 τ.μ Διαβάζοντας τις κατηγορίες των αυθαιρέτων ήθελα να ρωτήσω εάν μπορεί να μπεί κατηγορία 2 ως προ του 83 και να τακτοποιηθεί ξεχωριστά η σκεπή. β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 : Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το έτος 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, ζ, ι, και ια [ΘΚ1] του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μόνο τα τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983. Στην κατηγορία 2, υπάγονται ολοκληρωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις πριν την 1.1.1983. Δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής ξεχωριστής δήλωσης υπαγωγής σε περίπτωση που έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ναι σωστά με συγχωρείτε. Λοιπόν σε επίσκεψη στην συμβολαιογράφο( η κόρη της συμβολαιογράφου που είχε κάνει το συμβόλαιο ) μου είπε ότι δεν είναι δουλεία του οικοπέδου 2 , είναι κακογραμμένο στο παλαιό συμβόλαιο και σαν λύση μου είπε στο τοπογραφικό το καινούργιο ( επίκειται αποδοχή κληρονομιάς ) να δείξω το οικόπεδο με το κομμάτι αυτό σαν ενιαίο δλδ να περιλαμβάνει και το κομμάτι αυτό μέσα. Βέβαια ο προβληματισμός μου είναι ότι το παλαιό συμβόλαιο έχει προσαρτημένο τοπογραφικό που δείχνει την παραπάνω κατάσταση που έχω ανεβάσει (σκαρίφημα) . Μια μηχανικός της περιοχής μου είπε να πάρω βεβαίωση ότι ο δρόμος είναι δημοτικός από τον δήμο, αλλά από όσο ξερω δήμος δεν μπορεί να χαρακτηρίσει δρόμο. Παραθέτω το εξής ερώτημα: φεκ 181Δ' παράγραφος 2 αρ.6 Κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμα έστω και αν δεν έχουν πρόσωπο σε διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο ως προ του 1985 στα επόμενα ΦΕΚ 133Δ και ΦΕΚ 289 ΑΑΠ δεν βρίσκω κάποια τροποποίηση που να καταργεί αυτήν την παράγραφο. Γνωρίζει κάποιος κάτι διαφορετικό ;