Giannis Psihogios

Καλησπέρα σε όλους, Τοπογραφικό για ψηφιακή υποβολή εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου: Ο πελάτης θα προχωρήσει σε αγοραπωλησία. Το σπίτι είναι προ του 55, με αυθαίρετες κατασκευές τις παρακάτω: - Λεβητοστάσιο, το οποίο εφάπτεται με την πίσω όψη του σπιτιού, πρόχειρα φτιαγμένο από λαμαρίνα. - Στέγαστρο στην πρόσοψη του σπιτιού με κεραμοσκεπή. Στηρίζεται από τη μία στην πρόσοψη του σπιτιού και από την απέναντι πλευρά σε ξύλινα υποστηλώματα. Θα το ονομάσω ημιυπαίθριο χώρο, γιατί βάσει ορισμών αυτό θεωρώ πως είναι το σωστό (αν και συνάδελφοι με έχουν 'πρήξει΄ πως η συγκεκριμένη κατασκευή είναι στέγαστρο, και όχι ημιυπαίθριος). Ερώτηση: Στο layer BLD, αποτυπώνεις και αριθμείς τα κτίρια του οικοπέδου. Το περίγραμμα του κύριου σπιτιού θα περιλαμβάνει τον προαναφερόμενο ημιυπάιθριο/στέγαστρο? Επίσης, την πρόχειρη κατασκευή για στέγαση του λέβητα, η οποία κλείνει με μία σιδερένια πόρτα, θα φανεί στο .dxf ως κτίριο 2? Ευχαριστώ!

Σε ευχαριστώ για την κατατοπιστική απάντηση. Εσύ, έχοντας έναν τέτοιο δρόμο στο τοπογραφικό σου, στην ηλεκτρονική υποβολή του, θα τον κατονομάσεις ως 'αγροτική οδός' στο layer 'Road'? Ένας συνάδελφος μου είπε πως ναι, τον αποτυπώνει στο dxf που ανεβάζει στο σύστημα. Ένας άλλος μου είπε πως όποιοι δεν είναι αναγνωρισμένοι επίσημα ή προϋφιστάμενοι του '23, δεν είναι υποχρέωσή σου να τους δείξεις στο dxf, αλλά τους δείχνεις στο pdf.

Το συμβόλαιο που μου έδωσε ο ιδιοκτήτης είναι αγοραπωλησία του 2007, το οποίο αναφέρει το όριο ως αγροτική οδό. Θα μπορούσε όμως κάλλιστα να είναι λάθος/παράβλεψη του συναδέλφου που συνέταξε το τοπογραφικό του συμβολαίου. Η ερώτηση, για να την απλοποιήσω, είναι η εξής: - Εκτός οικισμού, έχουμε πρόσωπο σε χωματόδρομο, ο οποίος φαίνεται και στους χάρτες ΓΥΣ (δηλαδή δεν είναι ένας δρόμος που ανοίχτηκε πρόσφατα), και για τον οποίο δε γνωρίζουμε αν προϋφίσταται του 1923 ή είναι δρόμος που έχει τεθεί σε κοινή χρήση με οιανδήποτε νόμιμο τρόπο. Για να το πω πιο απλά, είναι ένας δρόμος που χρησιμοποιούν οι άνθρωποι για να πάνε στο χωράφι τους. Στο τοπογραφικό που υποβάλλουμε ηλεκτρονικά, στο layer 'Road', αναφέρουμε τον εν λόγω δρόμο και αν ναι, ως αγροτική οδό ή ως χωματόδρομο? Αγροτικές οδούς αναφέρουμε μόνο τις αναγνωρισμένες 'επίσημα' ως κοινόχρηστες? Να συμπληρώσω πως παρόλο που το ερώτημα ακούγεται απλό, έχω πάρει πολλές διαφορετικές απαντήσεις από συναδέλφους. Ευχαριστώ και πάλι.

Παιδιά καλησπέρα. Σε γήπεδο εκτός οικισμού, στο οποίο υπάρχει πρόσωπο σε αγροτική οδό (χωματόδρομο) η οποία δεν είναι αναγνωρισμένη, θα τη δείξω στο dxf (text στο layer 'road' ως 'αγροτική οδός")ή δεν την αναγράφω καθόλου? Στη δήλωση δεν την έχω λάβει υπόψιν (σα να μην έχει καθόλου πρόσωπο το γήπεδο). Ευχαριστώ.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) Καλησπέρα σε όλους! Βρέθηκα σε μία κουβέντα μηχανικών, και οι απόψεις για αυτά που θα αναφέρω παρακάτω διίστανται, οπότε θα ζητήσω τη γνώμη σας: 1. Μη προσβάσιμο στεγασμένο χώρο -κεραμοσκεπή- (εφάπτεται του κτιρίου από τη μία πλευρά και στηρίζεται σε υποστηλώματα από την άλλη), πώς τον χαρακτηρίζετε? Στέγαστρο? Ημιυπαίθριο? Υπόστεγο? 2. Μη προσβάσιμος στεγασμένος χώρος σε βεράντα, εφάπτεται του κτιρίου σε 2 πλευρές και στηρίζεται σε υποστήλωμα από την άλλη (κεραμοσκεπή και αυτό). Ημιυπαίθριος/στέγαστρο/υπόστεγο? Ευχαριστώ!

Ευχαριστω πολυ για την αναλυτικοτατη απαντηση. Το ΣΧΟΟΑΠ της περιοχης ειναι πολυ καινουριο, και δεν υπαρχουν μεταγενεστερα. Επισης, δεν αναγραφεται τιποτα στις γενικες διαταξεις. Το θεμα ειναι πως ο ιδιοκτητης βιαζεται πολυ, και δεν ειμαι σιγουρος τι μπορω να κανω για να τον βοηθησω. Να καταθεσω ενα αντιγραφο στην Πολεοδομια να μου απαντησει επισημα? Και παλι ομως, εαν αργησει η απαντηση, ο ιδιοκτητης εχει προβλημα...

Καλησπέρα σε όλους! Αντιμετωπίζω το εξής θέμα: Γήπεδο ~4.200τ.μ., εκτός οικισμού, σε περιοχή που υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ. Το ΣΧΟΟΑΠ χωρίζει το γήπεδο σε δύο ζώνες: μία ζώνη Τουρισμού-Αναψυχής (Τ.Α.), η οποία έχει αρτιότητα 4.000τ.μ., και μία ζώνη απόλυτης προστασίας (Π2) με αρτιότητα 10.000τ.μ. Το εν λόγω γήπεδο έχει 1.800τ.μ. στη ζώνη Τ.Α. και τα υπόλοιπα στην Π2. Ο ιδιοκτήτης θέλει να χτίσει ενοικιαζόμενα δωμάτια. Τα θέματα που έχω ήδη λύσει είναι: απαλλοτρίωση επαρχιακής οδού, Natura, δασικά και αιγιαλός, και λαμβάνοντας υπόψη τη ζώνη απόλυτης προστασίας του ΣΧΟΟΑΠ, στην οποία δε μπορείς να κάνεις τίποτα, έχει προκύψει ένα 'καθαρό' κομμάτι στην Τ.Α., στο οποίο το κτίριο της μελέτης χωράει. Μένει το τελευταίο και κρίσιμο ερώτημα: Έχω αρτιότητα? Η ζώνη Τ.Α. δίνει αρτιότητα στα 4.000τ.μ. Το γήπεδο σα σύνολο είναι 4.200, όμως μόνο 1.800 από αυτά βρίσκονται εντός της ζώνης Τ.Α. (με τα υπόλοιπα προφανώς να είναι στη ζώνη απόλυτης προστασίας). Σημείωση: Η οικεία πολεοδομία δε μπόρεσε να απαντήσει με σαφήνεια. 'Θεωρώ πως ναι αλλα δε μου έχει ξανατύχει'. Το ΣΧΟΟΑΠ δεν έχει τίποτα σχετικό. Ευχαριστώ όσους απαντήσουν.