kontegr

Υπο κανονικές συνθήκες κάθε όροφο που έχει μοναδική υπέρβαση, την υπέρβαση ύψους, τον βάζεις σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με την ένδειξη "χωρίς υπέρβαση" και τον συντελεστή υπέρβασης ύψους που του αναλογεί (0,20 ή 0,40). Βέβαια επειδή έχεις υπέρβαση δόμησης στην ίδια ιδιοκτησία στο υπόγειο (αφού δεν υπάρχουν οριζόντιες αυτοτελείς ιδιοκτησίες), έχω μία επιφύλαξη αν μπορείς να εφαρμώσεις τους μειωτικούς συντελεστές αυτούς, ίσως η αίτησή σου κινδυνεύει να ακυρωθεί...! Και που σαι GYP.... την ίδια ερώτηση δεν την ποστάρουμε σε 2-3 topic... όλοι έχουμε επείγουσες απορίες, αν το κάναμε όλοι αυτό θα χε γεμίσει το forum με τα ιδια και τα ίδια...

ΚΑΝΑ αυτό που λές για "η δόμηση να ενοποιείται με το υπόλοιπο επιτρεπόμενο εκτός σχεδίου" (προφανώς ενοείς την γνωστή "δαντέλα"), δεν μπορεί να γίνει στην περίπτωσή μου διότι ο εν λόγω οικισμός είναι οικισμός προϋφιστάμενος του 1923 (και όχι κάτω των 2000κατοίκων) και απ'οτι μου είπαν στην πολεοδομία δεν μπορεί να εφαρμοσθεί... dada καταρχήν δεν έχεις δίκιο σε αυτό που λές... διότι η δήλωση του μηχανικού περι αρτιότητας και οικοδομησιμότητας σε τέτοια οικόπεδα τεμνόμενα από το όριο οικσμού, αφορά κάθε τμήμα ξεχωριστά (δεν είναι προσωπική άποψη, είναι απόψη πολεοδομίας). το εκτός σχεδίου τμήμα παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις, αλλά αυτό δεν είναι το πρόβλημα διότι ο ιδιοκτήτης θέλει να πάει με ειδικό πρστοτιμο και τακτοποίηση... το πρόβλημα έιναι ότι και το τμήμα που έχει μείνει εντός έχει μετακινηθεί από την αρχική θέση και πρέπει να το συμπεριλάβω κάπως στην δήλωση... Μάλλον σκέφτομαι να κάνω τη δήλωση τακτοποίησης για όλο το κτίσμα με τον δυσμένέστερο συντελεστή, δηλαδή σαν εκτός οικισμού, αλλά φοβάμαι τι θα ξημερώσει στον ιδιοκτήτη όταν κλείσει η δεκαετία... που θα του πούν να κάνει το εκτός τμήμα άρτιο!

το να βάλεις σε ένα φύλλο εντός και σε ένα άλο φύλλο εκτός δε νομίζω να γίνεται...το λογικό είναι δύο αιτήσεις... αλλά τι θα γίνει με τον μοναδικό αριθμό του ακινήτου?? δεν θα ναι μοναδικός, θά ναι εις διπλούν!!

Έχω κατοικία που τέμνεται από το όριο του οικισμού...έχει μετακινηθεί παράνομα σε σχέση με την οικοδομική άδεια (αρχικά ήταν όλη εντός οικισμού), πώς να την δηλώσω??? υπόψην ότι το εκτός οικισμού τμήμα του οικοπέδου είναι μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο... Στο κουτάκι που λέει "Εντός σχεδίου-οικισμού" να πατήσω ΝΑΙ ή ΟΧΙ??? Μήπως θέλει δύο ξεχωριστές αιτήσεις και ας πρόκειται για μία ενιαία λειτουργικά κατοικία??? ποιά είναι η γνώμη σας??

το σύστημα είναι down, απίστευτη προχειρότητα... οι μεταβιβάσεις δεν μπορουν να περιμένουν, δεν το ξέρουν?

εγώ το έκανα αυτό... δουλεύει... χαχχαα... το κουτσούρεμά μου βέβαια ήταν 1,50τ.μ. μόνο και θα έχω δικαιολογία ότι δεν είχα υπολογίσει σωστά...

ίσως είναι down από το πρωί λόγω της αποχής που υπήρχε σήμερα των διπλ.μηχανικών... και μάλλον το ξέχασαν... σιγά το πράγμα σου λέει, ποιός βιάζεται σ'αυτή τη χώρα? και αύριο μέρα είναι!

στη βεβαίωση που είπα παραπάνω εχει ολοκληρωθεί ο σκελετός και τα τούβλα-σοβάδες... το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου και πάει για σύσταση οριζοντίου μεταξύ 2 κατοικιών... άδεια και τοπογραφικά υπάρχουν να τσεκάρω... πού βλέπεις το πρόβλημα?

εγώ έδωσα σε ημιτελές, δεν βλέπω τον λόγο να μήν δίνουμε μετρώντας αυτά που έχουν υλοποιηθεί, και ανέφερα λεπτομερώς στην τεχνικη περιγραφή την φάση του έργου, την οποία τεχνική περιγραφή τύπωσα, σφράγισα και παρέδωσα επίσης στον συμβολαιογράφο απαιτώντας να επισυναφθεί στο επικείμενο συμβόλαιο.

dora22 έτσι κι αλλιώς όσοι πάνε για έκδοση Ο.Α. η δήλωσή τους παραμένει σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής στην οποία δεν χρειάζεται να έχεις βάλει Α/Α έργου αμοιβών... οπότε λογικό είναι ότι ο Α/Α αμοιβής της άδειας νομιμοποίησης θα είναι και ο Α/Α αμοιβής που θα βάλουμε στο αντίστοιχο κουτάκι μετά που θα εκδωθεί η άδεια... η αμοιβή αποτύπωσης αρχιτεκτονικών θα πληρωθεί ετσι κι αλλιώς κατα την άδεια νομιμοποίησης στην οποία ίσως η πολεοδομία απαιτήσει (άν δεν έχουν καταργηθεί μέχρι τότε και νόμιμες) να δεί extra και 1-2 ημερομίσθια για την υπαγωγή στον 4014.....

δεν το χουμε ξεκαθαρίσει δυστυχώς... αλλά μάλλον όπως τα λές είναι... αν μετά από 10χρόνια δεν έχει γίνει ΓΠΣ (σιγά μην έχει γίνει έτσι που κατάντησαν οι δήμοι...) τα συγκεκριμένα αυθαίρετα θα πρέπει να διασφαλίσουν την μή κατεδάφιση τους μέσω εξαγοράς-μεταφοράς συντελεστή δόμησης ή κάτι αντίστοιχο... που ούτε αυτοί που το γραψαν δεν μπορούν να το προσδιορίσουν...

καλή ερώτηση αυτό... αλλά έχω την εντύπωση αφού βάζεις λοιπές παραβάσεις τότε είναι σαν να δηλώνεις ότι αυτές θα πάνε με το ειδικό πρόστιμο (τακτοποίηση)... έχω κι εγώ τέτοια περίπτωση και απλά τον Η.Χ. που θα πάει για νομιμοποίηση τον ανέφερα στην τεχνική περιγραφή της δήλωσης, δεν έβαλα σε κάποιο κουτάκι τα τετραγωνικά του... ή τις λοιπές παραβάσεις που αντιστοιχεί...

αν υπάρχουν εσωτερικά παραβάσεις διαρύθμισης, χωρίς άλλες παραβάσεις, μπορούμε να το δηλώσουμε με 0,20 ή 0,4??

Αναλύοντας τις τελευταίες ερωταπαντήσεις έμεινα "κάγκελο".... και συγκεκριμένα την Θ-2 ερωτοαπάντηση λέει ότι στον υπολογισμό του προστίμου, εφόσων υπάρχει κτίριο ή τμήμα το οποίο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με την παρ.1/αρθρου23 του ΓΟΚ/85 (τροποπ. ΜΕ ν2831/2000), δηλαδή το παρακάτω άρθρο : τότε στον υπολογισμό θεωρούμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια στο ακίνητο...!!! δηλαδή άν υπάρχει προ του 1955 κτίσμα (νομιμως υφιστάμενο σύμφωνα με τον ΓΟΚ) τότε τσεκάρουμε ΝΑΙ στην ύπαρξη άδειας??????????????????????????? ισχύει κάτι τέτοιο ή λάθος το ερμήνευσα??

Ευχαριστω ΚΑΝΑ ... τί να πώ??? απίστευτες προϋποθέσεις..!!! Τώρα τις παρατήρησα στο αρθρο26/παρ.3... Μα πάνε καλά οι άνθρωποι?? τσουρέκια έχουν στο μυαλό αυτοί που τα γραφαν?? αν έχεις δηλαδή οικόπεδο σημαίνει ότι είναι εν δυνάμη χώρος κατοικίας??? δηλαδή πάς και μένεις κάτω από τα δέντρα, ανάβεις και φωτιά, κάνεις την ανάγκη σου πίσω από τον θάμνο?? ή θεωρούν τόσο απλοϊκό και εύκολο να οικοδομήσεις σήμερα?? και επίσης ποιός εγγυάται ότι τα οικόπεδα ή αγροτεμάχια που αναφέρει ο οποιοσδήποτε στο Ε9 είναι άρτια ή μή άρτια???? μήπως θα πρέπει να κάνουμε τοπογραφικά (να τα περάσουμε και από το σύστημα του ΤΕΕ, μην ξεχνιόμαστε) ώστε να ελενχθεί η αρτιότητα σε όλα για να πάρουμε εν τέλη τον μειωτικό συντελεστή??? έλεος...

σωστός ο Φαέθων... zerkon κι εγώ την έπαθα έτσι...

α) Μήπως γνωρίζετε άν η κύρια και μοναδική κατοικία έχει περιορισμό στα τετραγωνικά μέτρα?? δηλαδή αν αν κάποιος έχει μία κατοικία και μοναδική 300τ.μ. μπορεί να πάρει το συντελεστή 0,4??? β) Επίσης δεν κατάλαβα αυτό που λέτε παραπάνω περι μεριδίων σε άρτια και οικοδμησιμα... έχει καμία σχέση πόσα αδόμητα ακίνητα έχει ο ιδιοκτήτης της κύριας και μοναδικής κατοικίας???

αυτό συνάδελφε william θα θέλαμε πολύ να συμβεί αλλά το βλέπω στη σφαίρα της φαντασίας... η πολεοδομία αν πας στο Διάγραμμα Κάλυψης χώρους που μετράνε στην κάλυψη και στη δόμηση, είναι δυνατόν να σου πέι ότι είναι αόρατοι??? ασχέτως αν είναι τακτοποιημένοι ή νομιμοποιημένοι ή οτιδήποτε άλλο?? χλωμό το βλέπω...

Inzaghi δεν είναι παράξενο αυτό... έχω κι εγώ περίπτωση πολύ βιαστικών διότι πρόκειται να γίνει αγοραπωλησία και οι νέοι ιδιοκτήτες θέλουν να δούν τί θα αγοράσουν... και μάλιστα το θέλουν έπίσημο...!!

όλοι οι εξώστες ανεξάρτητα αν έχουν παραβιάσει το μέγιστο επιτρεπόμενο είναι λογικό να πάνε με αναλυτικό... δεν μπορεί να πάνε σαν κάτι άλλο αφού ούτε δόμηση μπαίνουν, όυτε κάλυψη στο ΔΚ

προφανώς και πρεπει να βάλεις το σωστό οικόπεδο... να υπολογίσεις τα επιτρεπόμενα και ότι περισσεύει αυθαίρετο...

δεν το νομίζω... έχω αντίστοιχη αποθήκη επαγγελματική, προσωπικά το βαλα Υ.Δ.Κ.Χ. και μάλιστα στις υπηρεσίες...

Το πρόστιμο για το τμήμα που δεν μπορεί να βγάλει άδεια (τακτοποιούμενο) μπορεί να πληρωθεί κανονικότατα... (έχω εκδώσει σε παρόμοιο παράδειγμα ήδη την εντολή αποπληρωμής για τον ιδιοκτήτη), δεν επηρεάζεται από το τμήμα για το οποίο θα βγεί άδεια εντός 3ετίας.... απλά το σύνολο της αίτησης δεν μπορεί να περάσει σε ολοκληρωμένη υπαγωγή αν δεν βάλεις τον αριθμό της άδειας που θα εκδώσεις για το νομιμοποιηθέν τμήμα.

άλλαξε λίγο τα μέτρα ώστε να υπάρχει λόγος επαναυπολογισμού... κάνε υποβολή σε προσωρινη υπαγωγή, θα δείς ότι θα διορθωθεί το πρόβλημά σου και το πρόστιμο που έχει υπολογίσει για το τμήμα που πάει για άδεια εξαφανίζεται... στη συνέχεια ξανάλλαξε τα μέτρα στα ορθά και ξανακάνε υποβολή της προσωρινής υπαγωγής...

ΝΑΙ