kontegr

Αυτό το ερώτημα έχω κι εγώ και δεν μου χει απαντηθεί μάλλον αν κρίνω απ'αυτά που υποστηριζει ο akius, έχω παραθέσει το σχετικό ερώτημα και εδώ : http://www.michaniko...post__p__374539 όταν υφισταται μόνο ξεμπάζωμα από μία μεριά χωρίς αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, γιατί να πάρουμε υπέρβαση δόμησης (έστω με 0.5), είναι υπερβολή νομίζω....τί γνώμη έχετε?

άρχισε η στρογγυλοποίηση... συμβολαιογράφοι VS τοπογράφων σημειώσατε {1}

κακό αυτό... άρα σε περίπτωση που έχουμε σε ιδιοκτησία τμήμα που πάει για νομιμοποίηση και τμήμα για τακτοποίηση, όταν θα πάμε να εκδώσουμε την άδεια νομιμοποίησης δεν θα υπάρχει στα χέρια μας η οριστική τακτοποίηση για το μή νομιμοποίησιμο τμήμα, με όλες τις πιθανές ερμηνείες των πολεοδομιών για αυτό... ά,ρε τι μάχη(!) μας περιμένει πάλι στις πολεοδομίες... που θα ψάχνουν πάλι "πίσω από τις λέξεις..."

προφανώς ο συνάδελφος θα εννοεί την 1η φάση αλλα της κρύβει αυτήν τη πληροφορία για γίνει η διαδικασία "συναρπαστική"...

Το γεγονός ότι μπήκε σε ΣΧΟΑΑΠ τί σημαίνει?? νομίζω τίποτα.... τα περισσότερα ΣΧΟΑΑΠ είναι απλά ένα σχέδιο-ιδέα-μελέτες που παίρνουν ΦΕΚ, ώς γνωστόν οι επεκτάσεις των οικισμών που προτείνουν δεν ισχύουν αν δεν γίνουν ξεχωριστά ΦΕΚ, οι προτεινόμενες επεκτάσεις υφιστάμενων ΣΧ.Πόλης που προτείνουν δεν ισχύουν αν δεν γίνουν ξεχωριστά ΦΕΚ... κλπ κλπ, άρα νομίζω δεν πρέπει να μιλάμε για συμπλήρωση της απαιτούμενης αρτιότητας εφόσων υπάρχει ή προκύψει απλά ένα ΣΧΟΑΑΠ, θέλω να πώ ότι το ΣΧΟΑΑΠ δεν μπορεί να συμπεριλαμβάνεται στις προϋποθέσεις της παρ. 1γ του Αρθρου 24 για απόκτηση της απαιτούμενης αρτιότητας. Αν κάποιος διαφωνεί, τα σχόλια καλοδεχούμενα.

Στη συμφωνηθείσα αμοιβή τί βαζετε?? το ποσόν της αμοιβής με ΦΠΑ ---ή--- χωρίς ΦΠΑ?? Το σύστημα αμοιβών πάντως στη νόμιμη αμοιβή που εκδίδει βάζει και το ΦΠΑ... άρα μήπως κι εμείς πρέπει να βάζουμε το ΦΠΑ?

δεν μου φταναν όλα τ'αλλα μου ρθε και περίπτωση με ξεμπαζωμένο υπόγειο, πεδίο με το οποίο δεν έχω ασχοληθεί ιδιαίτερα... τα φώτα σας λοιπόν: Υπάρχει άδεια ισογειας κατοικίας με υπόγειο σε σχέδιο πόλης, το υπόγειο πραγματικά χρησιμοποιείται ώς υπόγειο με τη διαφορά ότι έχει ξεμπαζωθεί από την μία πλευρά (οι άλλες τρείς πλευρές είναι βυθισμένες στο έδαφος κανονικά). Καλούμαι από τον ιδιοκτήτη να δηλώσω εξολοκλήρου αυθαίρετο α' όροφο στο ίδιο κτίριο (τελικού ύψος κτιρίου από την ξεμπάζωτη πλευρά 9μ με επιτρεπόμενο της περιοχής 7,50μ), αφού υπάρχει περιθώριο δόμησης λέω να πληρώσω το παράβολο και να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για τον α' όροφο εντός 3 ετών, με το υπόγειο τί λέτε να κάνω?? α) να δηλώσω κατα την άδεια νομιμοποίησης εργασίες επαναμπαζώματος του ξεμπάζωτου τμήματος?? β) ή μήπως το υπόγειο να το βάλω στο πρόστιμο μόνο όσον αφορά το ξεμπαζωμα (αναλυτικός)??? αν επιλέξω τη δεύτερη λύση στην μελλοντική άδεια νομιμοποίησης δεν θα έχω πρόβλημα με το ύψος κτιρίου και με το Δ πιθανόν...??? τί λέτε??

Λογικά το σύστημα θα αναβαθμιστεί σιγα σιγα και θα μπορουμε όλοι, βαση του μοναδικού αριθμού του ακινήτου, να δούμε την ταυτότητά του... δηλαδή τα τακτοποιημένα μέρη του ανεξάρτητα τον μηχανικό που έκανε την αρχική υπαγωγή ή βεβαίωση νομιμότητας, τα δασαρχεία του, τις άδειές του κλπ

Έτσι λένε σε όλους... ας ελπίσουμε να μή διορθώσουνε μόνο αυτά...

θα έδινα βεβαίωση αδόμητου για τήν "αδόμητη κάθετη ιδιοκτησία" αφού υπάρχει σύσταση καθέτου

αφού πληρώσεις το παράβολο σβήσε το φύλλο καταγραφής και ολοκλήρωσε την υπαγωγή, τύπωσε το πήγαινε και πρωτοκόλλα άδεια στην πολεοδομία, μετά πές μα κι εμάς τί έγινε....

kon/na προσωπικά με αυτή τη λογική υπολογίζω τις υπερβάσεις δόμησης από την αρχή... τώρα ο κάθενας πράττει όπως νομίζει

νομίζω ότι η συμπλήρωση των τετραγωνικών θα πάει στην κατα κανόνα αρτιότητα... (μέχρι νεοτέρας διευκρίνησης...)

Είσαι πανμέγιστος. thanx

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=503

Το συγκεκριμένο όχι (αποτελεί χοντράδα) αλλά γενικώς εξαρτάται τί είναι αυτό που δεν θέλει ο πελάτης να δείξω... μου έχει τύχει ήδη το δίλλημα αυτό. Πάντως γενικώς προσπαθώ να τους πέισω ότι πρέπει να τα δείξουν όλα (ενοεείται μόνο αυτά που είναι στην ιδιοκτησία τους), πατώντας πάνω στον δειγματολειπτικό έλεγχο... αν τώρα επιμένει ο πελάτης για κάτι να μην το δείξω και αυτό το κάτι είναι μικρό και πρόσφατο (το οποίο δεν φαίνεται στις αεροφωτογραφίες του κτηματολογίου) πολύ απλά δεν θα το έδειχνα...

τί γίνεται?? τίποτα, απλά θα μπορούμε να υποβάλλουμε την οριστική υποβολή χωρίς να μας πετάει σφάλμα το σύστημα για τον αύξων αριθμό αμοιβών... μόνο συμφωνηθείσα.

Πάνω σε αυτό πιστέυω ότι δεν θα πρέπει να αναφερθούν καθόλου τα κτίσματα όμορων καθέτων ή οριζοντίων στο ίδιο οικόπεδο, παρα μόνο το περίγραμμα του όλου οικοπέδου... στις υπόλοιπες κάθετες (ή οριζόντιες) προσωπικά έχω αποφασίσει ότι θα βάλω μία πυκνή διαγράμμιση χωρίς κτίσματα και θα αναφέρω αυτοτελή-ανεξάρτητη ιδιοκτήσία του "τάδε" με στην σύσταση υπ'αριθμ. "τάδε", στις παρατηρήσεις δε του τοπογραφικού-ΔΚ θα αναφέρω ότι ο όμορος ιδιοκτήτης δεν συνένεσε στην αποτύπωση των κτισμάτων του, ούτος ή άλλως ο έλεγχος των υπερβάσεων γίνεται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία και εγώ δεν θα πάρω κανένα στον λαιμό μου ή θα ρισκάρω να γίνω ρουφιάνος και να με κυνηγάνε με μηνύσεις μετά... εξάλλου η φιλοσοφία του νόμου δεν είναι να πιάσουμε στον ύπνο αυτούς που δεν θα δηλωθούν, είναι "όσοι πιστοί προσέλθετε"... αν δεν μου κάνουν την πληρότητα (λέμε τώρα...) ας έρθουν εκείνοι να μπούν στην αυλή του γείτονα και να μετράνε...

http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=22767&subid=2&pubid=63583730 εγώ πάντως δεν θα βιαστώ να καταθέσω κρατήσεις επι νόμιμων-ελαχίστων αμοιβών... έρχεται σφαλιάρα πρόεδρε...

προσωπικά συγκρινω με την συνολική επιτρεπόμενη όλου του οικοπέδου...

Αυτό δεν ισχύει... προσωπικά έχω βάλει αυθαιρεσία 8,30τ.μ (ΤΖ 1050Ε) σε οικόπεδο χωρίς άδεια και έχει κλειδώσει στο διχίλιαρο...!!

Επείδή έχω εξάγει ήδη την πρώτη τριμηναιά δόση για πελάτη μου, νομίζω ότι μπορέις να τυπώσεις και τις 12 εντολές ανα πάσα στιγμή αν θές (εννοώ σε περίπτωση 3μηναίων δόσεων)... του τα δίνεις δηλαδή όλα μαζεμένα.

Δεν ξέρω αν αυτό είναι καλή ιδέα διότι πρέπει να έχεις υπόψην σου ότι στο μηχανοστάσιο, ειδικά αν έχει και δεξαμενή υπερχέιλησης, υπάρχουν υλικά (κατασκευής και ηλεκτρομηχανολογικά) που όλοι ξέρουν ότι κάνουν γύρω από δεκάρικο...(=2 ή 3 λοιπές παραβάσεις).

Ναι θεωρώ ότι το καλύπτουν, διότι το πρόστιμο, αν το έχει παρατηρήσει κάποιος, αντιστοιχεί περίπου στο 10% έως 15% της αξίας κατασκευής σε κάθε σχεδόν περίπτωση που δεν υπερβαίνει κατα πολύ τα επιτρεπόμενα... Οπότε αν αναλογιστούμε ότι μία πισίνα 40τμ κοστίζει 20.000ευρώ-25.000ευρώ και το πρόστιμό της βγαίνει 3.200ευρώ+500 τα πλακάκια πρόσβασης, δηλαδή 3.700ευρώ, τότε καλύπτεται αυτή η "τιμωρία" πλήρως. Ο νόμος αυτή τη φιλοσοφία έχει...

αν προχωρήσεις πάντως πρέπει να δείξεις το σωστό τοπογραφικό και να υπαχθεί στα μή άρτια και μή οικοδομήσιμα με την προοπτική στο μέλλον να αγοράσει όση γή του λείπει ώστε να γίνει άρτιος... το καλύτερο που έχει να κάνει είναι πάντως είναι "τον Κινέζο"...