kontegr

Στη συμφωνηθείσα αμοιβή τί βαζετε?? το ποσόν της αμοιβής με ΦΠΑ ---ή--- χωρίς ΦΠΑ?? Το σύστημα αμοιβών πάντως στη νόμιμη αμοιβή που εκδίδει βάζει και το ΦΠΑ... άρα μήπως κι εμείς πρέπει να βάζουμε το ΦΠΑ?

δεν μου φταναν όλα τ'αλλα μου ρθε και περίπτωση με ξεμπαζωμένο υπόγειο, πεδίο με το οποίο δεν έχω ασχοληθεί ιδιαίτερα... τα φώτα σας λοιπόν:

Υπάρχει άδεια ισογειας κατοικίας με υπόγειο σε σχέδιο πόλης, το υπόγειο πραγματικά χρησιμοποιείται ώς υπόγειο με τη διαφορά ότι έχει ξεμπαζωθεί από την μία πλευρά (οι άλλες τρείς πλευρές είναι βυθισμένες στο έδαφος κανονικά).

Καλούμαι από τον ιδιοκτήτη να δηλώσω εξολοκλήρου αυθαίρετο α' όροφο στο ίδιο κτίριο (τελικού ύψος κτιρίου από την ξεμπάζωτη πλευρά 9μ με επιτρεπόμενο της περιοχής 7,50μ), αφού υπάρχει περιθώριο δόμησης λέω να πληρώσω το παράβολο και να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για τον α' όροφο εντός 3 ετών, με το υπόγειο τί λέτε να κάνω?? α) να δηλώσω κατα την άδεια νομιμοποίησης εργασίες επαναμπαζώματος του ξεμπάζωτου τμήματος?? β) ή μήπως το υπόγειο να το βάλω στο πρόστιμο μόνο όσον αφορά το ξεμπαζωμα (αναλυτικός)??? αν επιλέξω τη δεύτερη λύση στην μελλοντική άδεια νομιμοποίησης δεν θα έχω πρόβλημα με το ύψος κτιρίου και με το Δ πιθανόν...??? τί λέτε??

.........

Αν χρειαστεί να εκδοθεί βεβαίωση σε 1-2 χρόνια για μεταβίβαση, από άλλον μηχανικό πως θα γνωρίζουμε τι τακτοποιήθηκε και τι έχει γίνει αυθαίρετα μετά την υπαγωγή στο 4014 (αν έχει γίνει κάτι)?χάνω κάτι?

Λογικά το σύστημα θα αναβαθμιστεί σιγα σιγα και θα μπορουμε όλοι, βαση του μοναδικού αριθμού του ακινήτου, να δούμε την ταυτότητά του... δηλαδή τα τακτοποιημένα μέρη του ανεξάρτητα τον μηχανικό που έκανε την αρχική υπαγωγή ή βεβαίωση νομιμότητας, τα δασαρχεία του, τις άδειές του κλπ

Έτσι λένε σε όλους... ας ελπίσουμε να μή διορθώσουνε μόνο αυτά...

θα έδινα βεβαίωση αδόμητου για τήν "αδόμητη κάθετη ιδιοκτησία" αφού υπάρχει σύσταση καθέτου

αφού πληρώσεις το παράβολο σβήσε το φύλλο καταγραφής και ολοκλήρωσε την υπαγωγή, τύπωσε το πήγαινε και πρωτοκόλλα άδεια στην πολεοδομία, μετά πές μα κι εμάς τί έγινε....

νομίζω ότι η συμπλήρωση των τετραγωνικών θα πάει στην κατα κανόνα αρτιότητα... (μέχρι νεοτέρας διευκρίνησης...)

Εχω την εντύπωση πως εάν προσθέσεις ένα 2ο φύλλο καταγραφής αυθαιρεσίας το οποίο αφήσεις κενό, θα προσπεράσεις τον σκόπελο του 2χίλιαρου.

................................

Είσαι πανμέγιστος. thanx

....

κοντεγρ

Τι θα εκανες αν πχ η δικη σου καθετη (του πελατη σου) θελει να τακτοποιησει τη σοφιτα αλλα οχι την επεκταση 40τμ που εκανε στο ισογειο??

Θα το εκανες γαργαρα??

Ή δεν θα επαιρνες τη δουλεια??

...

Το συγκεκριμένο όχι (αποτελεί χοντράδα) αλλά γενικώς εξαρτάται τί είναι αυτό που δεν θέλει ο πελάτης να δείξω... μου έχει τύχει ήδη το δίλλημα αυτό. Πάντως γενικώς προσπαθώ να τους πέισω ότι πρέπει να τα δείξουν όλα (ενοεείται μόνο αυτά που είναι στην ιδιοκτησία τους), πατώντας πάνω στον δειγματολειπτικό έλεγχο... αν τώρα επιμένει ο πελάτης για κάτι να μην το δείξω και αυτό το κάτι είναι μικρό και πρόσφατο (το οποίο δεν φαίνεται στις αεροφωτογραφίες του κτηματολογίου) πολύ απλά δεν θα το έδειχνα...

τί γίνεται?? τίποτα, απλά θα μπορούμε να υποβάλλουμε την οριστική υποβολή χωρίς να μας πετάει σφάλμα το σύστημα για τον αύξων αριθμό αμοιβών... μόνο συμφωνηθείσα.

και τέλος/....μας είπαν ότι θα χρειασθεί διάγραμμα κάλυψης...έστω σε μία διπλοκατοικία την οποία έχουν αδέρφια...ο ένας θέλει να μπει στον νόμο...ο άλλος όχι...εγώ στο διάγραμμα κάλυψης θα δείξω τις αυθαιρεσίες του άλλου? αφου είναι στο ίδιο οικόπεδο? (στην μεριά του) η με ενδιαφέρει μόνο το κτίσμα μου? ααααααααααααααα..................

Πάνω σε αυτό πιστέυω ότι δεν θα πρέπει να αναφερθούν καθόλου τα κτίσματα όμορων καθέτων ή οριζοντίων στο ίδιο οικόπεδο, παρα μόνο το περίγραμμα του όλου οικοπέδου... στις υπόλοιπες κάθετες (ή οριζόντιες) προσωπικά έχω αποφασίσει ότι θα βάλω μία πυκνή διαγράμμιση χωρίς κτίσματα και θα αναφέρω αυτοτελή-ανεξάρτητη ιδιοκτήσία του "τάδε" με στην σύσταση υπ'αριθμ. "τάδε", στις παρατηρήσεις δε του τοπογραφικού-ΔΚ θα αναφέρω ότι ο όμορος ιδιοκτήτης δεν συνένεσε στην αποτύπωση των κτισμάτων του, ούτος ή άλλως ο έλεγχος των υπερβάσεων γίνεται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία και εγώ δεν θα πάρω κανένα στον λαιμό μου ή θα ρισκάρω να γίνω ρουφιάνος και να με κυνηγάνε με μηνύσεις μετά... εξάλλου η φιλοσοφία του νόμου δεν είναι να πιάσουμε στον ύπνο αυτούς που δεν θα δηλωθούν, είναι "όσοι πιστοί προσέλθετε"... αν δεν μου κάνουν την πληρότητα (λέμε τώρα...) ας έρθουν εκείνοι να μπούν στην αυλή του γείτονα και να μετράνε...

προσωπικά συγκρινω με την συνολική επιτρεπόμενη όλου του οικοπέδου...

Ή να πεις ότι είναι χωρίς άδεια και να περιμένεις μέχρι την Β' φάση να

διορθωθεί το πρόγραμμα.

Αυτό δεν ισχύει... προσωπικά έχω βάλει αυθαιρεσία 8,30τ.μ (ΤΖ 1050Ε) σε οικόπεδο χωρίς άδεια και έχει κλειδώσει στο διχίλιαρο...!!

επειδη μπορει να τυχει τελικα και τα 1500 λιγα ειναι........εχεις τους κωδικους αναγκαστικα μονο εσυ.....και το παει με 36 δοσεις !!!! αντε εκτυπωνε καθε μηνα και να του στελενεις το χαρτι η κατεβαζετο στην καλυτερη και στελνετο με μαιλ

Επείδή έχω εξάγει ήδη την πρώτη τριμηναιά δόση για πελάτη μου, νομίζω ότι μπορέις να τυπώσεις και τις 12 εντολές ανα πάσα στιγμή αν θές (εννοώ σε περίπτωση 3μηναίων δόσεων)... του τα δίνεις δηλαδή όλα μαζεμένα.

Δεν ξέρω αν αυτό είναι καλή ιδέα διότι πρέπει να έχεις υπόψην σου ότι στο μηχανοστάσιο, ειδικά αν έχει και δεξαμενή υπερχέιλησης, υπάρχουν υλικά (κατασκευής και ηλεκτρομηχανολογικά) που όλοι ξέρουν ότι κάνουν γύρω από δεκάρικο...(=2 ή 3 λοιπές παραβάσεις).

Ναι θεωρώ ότι το καλύπτουν, διότι το πρόστιμο, αν το έχει παρατηρήσει κάποιος, αντιστοιχεί περίπου στο 10% έως 15% της αξίας κατασκευής σε κάθε σχεδόν περίπτωση που δεν υπερβαίνει κατα πολύ τα επιτρεπόμενα... Οπότε αν αναλογιστούμε ότι μία πισίνα 40τμ κοστίζει 20.000ευρώ-25.000ευρώ και το πρόστιμό της βγαίνει 3.200ευρώ+500 τα πλακάκια πρόσβασης, δηλαδή 3.700ευρώ, τότε καλύπτεται αυτή η "τιμωρία" πλήρως. Ο νόμος αυτή τη φιλοσοφία έχει...

αν προχωρήσεις πάντως πρέπει να δείξεις το σωστό τοπογραφικό και να υπαχθεί στα μή άρτια και μή οικοδομήσιμα με την προοπτική στο μέλλον να αγοράσει όση γή του λείπει ώστε να γίνει άρτιος... το καλύτερο που έχει να κάνει είναι πάντως είναι "τον Κινέζο"...

Είπαμε και προηγουμένως ότι μηχανοστάσια κλπ θαμμένοι χώροι πισίνας(δεξαμενή υπερχείλισης), θα πηγαίνουν με αναλυτικό.

Δεν θα μετράνε ως υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης κτλ.

Ποιός το είπε επίσημα αυτό???????????? ένας συνάδελφος το είπε υποθετικά...

Καλό είναι νομίζω να μην παρουσιάζουμε ως δεδομένα, πράγματα για τα οποία δεν ήμαστε σίγουροι, γιατί πολλοί μπάινουν αποσπασματικά στο φόρουμ και αποπροσανατολίζονται...

Αυτό το παραπάνω για την πισίνα δεν ισχύει επουδενί μέχρι στιγμής, δεν προκύπτει από πουθενά, ούτε νομίζω να δωθεί μία τέτοια οδηγία, διότι το 80ε/τμ +αναλυτικό τα πλακίδια γύρω γύρω(=500ε) πιστεύω ότι καλύπτει την παράβαση(επιβάρυνση) που προκαλεί η μή εκδοση άδειας για την πισίνα.

Με πήγαν σήμερα να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση σε ένα παντελώς μετακινημένο κτίριο εκτός σχεδίου... χωρίς παράβίαση Δ, χωρίς άλλες παραβάσεις... αλλά έχει ξεφύγει... κατά 50μέτρα!!!

Τους είπα ότι πρέπει να το δηλώσουν με τον 4014... παράβολο (2χίλιαρο αφού το σπίτι είναι 119τμ) και ενημέρωση της άδειας.... ελπίζω το σύστημα του ΤΕΕ να αναβαθμιστεί σύντομα για τις περιπτώσεις που μπορεί να βγεί άδεια, ο κόσμος θέλει να κάνει μεταβιβάσεις και δεν μπορεί...

Ποιά είναι η γνώμη σας?? καλά έπραξα?

Γιατί να μή μπορείς?? λεφτά θα τους δώσεις... όχι θα σου πούν? θα τους πώ να γράψουν στο διπλότυπο: "νόμιμες κρατήσεις ΤΕΕ επί αμοιβής", άμα δε θέλουν δεν πειράζει... προχωράω τις δουλειές μου και χωρίς το χαράτσι του ΤΕΕ.... no problem

κι εγώ τα υπέβαλα όλα σε προσωρινή να χω το κεφάλι μου ήσυχο... πήρα τηλέφωνο ΤΕΕ και μου παν ότι μπορούν να επαναπροσδιορισθούν τα πρόστιμα και οι δόσεις μετά από την αναβάθμιση της εφαρμογής αρκεί να μήν έχουμε κάνει την οριστική υπαγωγή, η οποία αναβάθμιση θα γίνει λογικά σε 1-2 εβδομάδες... ούτε αυτοί στο τηλεφωνικό ξέρουν πότε θα γίνει η αναβάθμιση...