kontegr

Δεν είναι καθόλου χαζή η ερώτηση... νομίζω (με επιφύλαξη) ότι δεν την σφραγίζουμε εφόσων φέρει το υδατογράφημα του ΥΠΕΚΑ (δεν έχω βάλει καμία ακόμα μέσω συστήματος και δεν ξέρω αν βγάινει με υδατογράφημα, υποθέτω).

Μετά από διάφορες συζητήσεις που έχω κάνει έχω καταλήξει πώς θα το διαχειριστώ, με την επιφύλαξη να βγεί κάποια υπουργική απόφαση επί του 3919 και να μας υπαγορεύει ακριβώς την διαδικασία :

1) Συμφωνητικό έτσι και αλλιώς... είτε πάρω με την νόμιμη, είτε κάποια συμφωνηθείσα (δεν το πάω πουθενά για σφράγισμα, θα συντάξω την λίστα στο τέλος κάθε έτους).

2) Στην τράπεζα θα καταθέσω αμοιβή μόνο αν λάβω την νόμιμη (ή μεγαλύτερη αυτής)... δεν θα καταθέσω στην ΕΤΕ καθόλου αν έχω συμφωνηθείσα μικρότερη της νόμιμης ώστε να μήν πάρει λιγότερα χρήματα το ΤΕΕ από αυτά της νόμιμης και να μου ζητάνε κι άλλα, θα κόψω απλά το ΑΠΥ στον πελάτη μου.

3) Στην τράπεζα θα καταθέσω επίσης το έντυπο του ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ εισφορές που θα βγούν επι της νόμιμης αμοιβής.

4) Εφορία (ΦΕΜ) και ΦΠΑ θα καταβληθεί φυσικά επί της συμφωνηθείσας

5) Στο ΤΕΕ θα πάω να καταβάλω το 3% επι της νόμιμης στα ταμεία του εφόσων δεν έχω πάει την αμοιβή μέσω ΕΤΕ

Νομίζω ότι έτσι δεν μένει καμιά εκρεμμότητα και μόνοι μας κάνουμε πράξη τον 3919... αμα περιμένουμε από αυτούς σωθήκαμε.

Θελω την γνώμη σας σε μία ψιλοσύνθετη περίπτωση που μου έτυχε σήμερα, πιθανότατα έχει ξανασυζητηθεί...

 

Εστω ότι σε εκτός σχεδιου (οικοδομήσιμο με μέγιστη κάλυψη και δόμηση 200τ.μ., ισόγεια κατοικία με άδεια 150τ.μ.) έχω τις εξής παραβάσεις :

-Αποθήκη 60τ.μ. ανεξάρτητη από το κυρίως κτίριο εντός Δ (σε απόσταση που το παραβιάζει>20%)

-Ξεμπαζωμένο μπαλκόνι και δημιουργημένη αποθήκη απο κάτω εμβαδού 20τ.μ.εντός Δ (σε απόσταση που το παραβιάζει<20%)

-Σοφίτα 30τ.μ.εντός στέγης η οποία έχει υπερυψωθεί κατα 1μ σε σχέση με την άδεια (χωρίς όμως να παραβιάζει το επιτρεπόμενο της περιοχής).

 

Βάζω καταρχήν 1 λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα και κάνω 3 φύλλα καταγραφής, 1 για κάθε παράβαση, διότι παρόλο που όλες μπαίνουν ως Υ.Β.Χ. παίρνουν διαφορετικούς επι μέρους συντελεστές

1) Αποθήκη 60τ.μ.

α) 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, με βάση το σύνολο των παραβάσεων στο οικόπεδο που παραβιάζουν την δόμηση (110τ.μ.>100τμ=50% επιτρ.δομ.)

β) Δ>20% αφού η αποθήκη αυτή παραβιάζει τοσο το Δ

γ) Κ>20% υπέρβαση κάλυψης με βάση το σύνολο των παραβάσεων που παραβιάζουν την κάλυψη (80τμ>40τμ=20% επιτρ.καλυψ.)

 

2) Αποθήκη 20τμ

α) 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, με βάση το σύνολο των παραβάσεων στο οικόπεδο που παραβιάζουν την δόμηση (110τ.μ.>100τμ=50% επιτρ.δομ.)

β) Δ<20% αφού η αποθήκη αυτή παραβιάζει τοσο το Δ

γ) Κ>20% υπέρβαση κάλυψης με βάση το σύνολο των παραβάσεων που παραβιάζουν την κάλυψη (80τμ>40τμ=20% επιτρ.καλυψ.)

 

3) Σοφίτα 30τμ

α) 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, με βάση το σύνολο των παραβάσεων στο οικόπεδο που παραβιάζουν την δόμηση (110τ.μ.>100τμ=50% επιτρ.δομ.)

β) Δ=ΟΧΙ, αφού η σοφίτα δεν έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

γ) Υπέρβαση Κάλυψης=ΟΧΙ, δεν βάζω αφού η σοφίτα δεν παραβιάζει την κάλυψη

δ) Υπέρβαση Ύψους=ΟΧΙ

 

τι νομίζετε?? υπάρχει κάποια ένσταση??

συγγνώμη για την επαναδημοσίευση αλλά καμιά απάντηση ρε συνάδελφοι.... έχω μπλοκάρει

Επίσης άλλη μία, άσχετη με τα παραπάνω, ερώτηση :

όταν σε ένα διώροφο έχω ως παράβαση μόνο υπέρβαση ύψους η οποία ποσοστιαίως είναι κατω από 20% (από το δηλωθέν της άδειας), βέβαια δεν ξεπερνω το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής.

Χρειάζεται να δηλώσω αυτή την υπέρβαση???? και αν ναι, πώς ακριβώς την υπολογίζω?? βάζω τους διάφορους συντελεστές, τα τ.μ. του ορφόφου και αντί για συντελεστή 1,00 βάζω 0,20 στην κατηγορία 5α σύμφωνα με την ερωτοπάντηση ΣΤ.1, --- ή--- με αναλυτικό που έχει ακουστεί σε διάφορα threads εδώ μέσα??? αν κάποιος το έχει ξεκαθαρίσει παρακαλώ ας με διαφωτίσει και μενα...

Βρίσκομαι μεταξύ αρχικής υποβολής και προσωρινής υπαγωγής και έχω 2 απορίες :

α) Γιατί σε 2-χίλιαρο πρόστιμο (μία μοναδική παράβαση) δεν βγάζει δυνατότητα δόσεων όταν πάς από την αρχική υποβολή στην προσωρινή υπαγωγή?????

β) Σε περίπτωση που υποβάλλω την προσωρινή υπαγωγή, θα μπορώ όταν με το καλό αναβαθμίσουν το σύστημα να δέχεται και κάτω από 2-χίλιαρα, να επαναυπολογίσω το πραγματικό πρόστιμο (είναι 1520ευρω) ή θα κλειδώσει το σύστημα στο 2-χίλιαρο και θα με κυνηγάει ο ιδιοκτήτης???

Πάντως την 1η και την 2η ερώτηση πρέπει να την χρωστάτε σε μένα (είχα υποβάλλει γραπτό ερώτημα) και να πω την αλήθεια σώζει 2 ανθρωπάκους...

Σε σένα και σε άλλους 4.999 μηχανικούς που είχαμε ρωτήσει το ίδιο.

Επιτέλους, αρχίζουν να ξεκαθαρίζουν τα πράγματα...

{Η' μέρος ερωτοαπαντήσεων}

8o meros erotoapantiseon.pdf

Θελω την γνώμη σας σε μία ψιλοσύνθετη περίπτωση που μου έτυχε σήμερα, πιθανότατα έχει ξανασυζητηθεί...

Εστω ότι σε εκτός σχεδιου (οικοδομήσιμο με μέγιστη κάλυψη και δόμηση 200τ.μ., ισόγεια κατοικία με άδεια 150τ.μ.) έχω τις εξής παραβάσεις :

-Αποθήκη 60τ.μ. ανεξάρτητη από το κυρίως κτίριο εντός Δ (σε απόσταση που το παραβιάζει>20%)

-Ξεμπαζωμένο μπαλκόνι και δημιουργημένη αποθήκη απο κάτω εμβαδού 20τ.μ.εντός Δ (σε απόσταση που το παραβιάζει<20%)

-Σοφίτα 30τ.μ.εντός στέγης η οποία έχει υπερυψωθεί κατα 1μ σε σχέση με την άδεια (χωρίς όμως να παραβιάζει το επιτρεπόμενο της περιοχής).

Βάζω καταρχήν 1 λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα και κάνω 3 φύλλα καταγραφής, 1 για κάθε παράβαση, διότι παρόλο που όλες μπαίνουν ως Υ.Β.Χ. παίρνουν διαφορετικούς επι μέρους συντελεστές

1) Αποθήκη 60τ.μ.

α) 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, με βάση το σύνολο των παραβάσεων στο οικόπεδο που παραβιάζουν την δόμηση (110τ.μ.>100τμ=50% επιτρ.δομ.)

β) Δ>20% αφού η αποθήκη αυτή παραβιάζει τοσο το Δ

γ) Κ>20% υπέρβαση κάλυψης με βάση το σύνολο των παραβάσεων που παραβιάζουν την κάλυψη (80τμ>40τμ=20% επιτρ.καλυψ.)

2) Αποθήκη 20τμ

α) 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, με βάση το σύνολο των παραβάσεων στο οικόπεδο που παραβιάζουν την δόμηση (110τ.μ.>100τμ=50% επιτρ.δομ.)

β) Δ<20% αφού η αποθήκη αυτή παραβιάζει τοσο το Δ

γ) Κ>20% υπέρβαση κάλυψης με βάση το σύνολο των παραβάσεων που παραβιάζουν την κάλυψη (80τμ>40τμ=20% επιτρ.καλυψ.)

3) Σοφίτα 30τμ

α) 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, με βάση το σύνολο των παραβάσεων στο οικόπεδο που παραβιάζουν την δόμηση (110τ.μ.>100τμ=50% επιτρ.δομ.)

β) Δ=ΟΧΙ, αφού η σοφίτα δεν έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

γ) Υπέρβαση Κάλυψης=ΟΧΙ, δεν βάζω αφού η σοφίτα δεν παραβιάζει την κάλυψη

δ) Υπέρβαση Ύψους=ΟΧΙ

τι νομίζετε?? υπάρχει κάποια ένσταση??

Η υπάλληλος της ΔΟΥ που σου το είπε αυτό μάλλον έχει δίκιο, κι εγώ την ίδια απάντηση πήρα από συγγενικό πρόσωπο που δουλεύει στην εφορία... άντε τώρα να πείς στο ΤΕΕ και στο ΥΠΕΚΑ ότι δεν γίνεται να συντάξουμε συμφωνητικά εκ των υστέρων... διότι "θα φάμε καμπάνα" και ότι το σχετικό ΦΕΚ που έβγαλαν είναι για τύλιγμα γύρων πίτα...

θα ήθελα να εκφράσω δυο ερωτήσεις. αρχικά σε ποιο στάδιο της διαδικασίας της ηλεκτρονική υποβολής είναι απαραίτητο να καταχωρίσουμε τον Α/Α της αμοιβής μας? στο στάδιο της αρχικής υποβολής δεν το ζητάει το έκανα. αν θέλει όμως ο πελάτης να πληρώσει εφ'απαξ για να φτάσει η διαδικασία στην οριστική υποβολή, πρέπει οπωσδήποτε να έχω εισάγει στο σύστημα Α/Α αμοιβής και συμφωνηθείσα, αλλιώς δεν προχωράει η διαδικασία?

 

και μια δεύτερη απορία, στην εφ'απαξ πληρωμή κάποιος που να το έχει κάνει, η έκπτωση γίνεται επί όλου του προστίμου στο σύνολο ή επί του ποσού που απομένει αφού έχουμε πληρώσει ήδη το παράβολο? έχω στείλει για το παράβολο και δεν ξέρω τι θα συναντήσω μετά από τη στιγμή που θέλω να το στείλω εφ'απαξ. το αναφέρω αυτό γιατί στο βιντεάκι του τεε στο youtube, η έκπτωση γίνεται επί του ποσού που απομένει αφού έχει πληρωθεί το παράβολο, και δεν ξέρω αν το άλλαξαν

A) προχωράει η διαδικασία είτε βάλεις έιτε δεν βάλεις τον αυξων αριθμό αμοιβής... τουλάχιστον μέχρι και την έκδοση του παραβόλου που έχω κάνει δεν απαιτείται...

Β) Λογικά η έκπτωση πρέπει να γίνεται επι όλου του ποσού (ανεξαρτήτου παραβόλου) και αν πληρώσεις εφάπαξ βγαίνει το συνολικό ποσό με την έκπτωση απο το οποίο αφαιρείς το παράβολο που έχεις ήδη πληρώσει, ότι μένει είναι το τελικό ποσό εφάπαξ πληρωμής.

Κι εγώ, διόροφο κτίριο δύο κατοικιών του ίδιου ιδιοκτήτη σε ολόκληρο οικόπεδο πάλι του ίδιου ιδιοκτήτη (χωρίς να υπάρχει βέβαια καμία σύσταση) το υπέβαλα σε μία αίτηση βασιζόμενος στην φράση που υποδηλώενει την παρακάτω διπλή απάιτηση ώς προϋπόθεση για να βάλεις ξεχωριστές αιτήσεις :

"...λειτουργικά αυτοτελή ΚΑΙ ανεξάρτητη..."

Άλλη μία περίπτωση που φαίνεται απλή αλλά μήπως έχει παγίδα???? θέλω την γνώμη σας :

σε περίπτωση διωρόφου με σύσταση οριζοντίου, που ιδιοκτήτης του α' ορόφου (με 50% επι του οικοπέδου) τακτοποιεί τις αυθαιρεσίες, αυτός του ισογείου (με το υπόλοιπο 50%) δεν υπάγεται στον Νόμο, στην εφαρμογή του ΤΕΕ τί βάζουμε εκεί που λέει ποσοστό συνιδιοκτησίας?? το 50% επι του όλου οικοπέδου ή το 100% αφού η δήλωση που κάνουμε είναι στο σύνολο της ιδιοκτησίας του α' ορόφου???

Ευχαριστώ συνάδελφοι, η περίπτωσή μου είναι εκτός σχεδίου και OK, δεν θα συμπεριλάβω το 1,50μ. που μπαίνει το κτίσμα στην μέσα στην 10μετρη καθορισμένη γραμμή παραλίας... το υπόλοιπο όμως??, το οποίο είναι εκτός γραμμής παραλίας αλλά εντός οικοδομικής γραμμής των 30μ., νομίζετε ότι χρειάζεται να πάρει κάποιον επιβαρυντικό συντελεστή στον υπολογισμό του προστίμου??

Σημείωση : στο οικόπεδο δεν υπάρχει καμιά οικοοδμικη άδεια παρα μόνο ένα μικρό τμημα προϋφιστάμενο του 1955.

σωστά, ο ψιλός κύριος, έχει ξεκαθαρίσει

γιατί να μήν μπορούμε?

Γιατί στο όνομα του ενός από τους δύο??? αφού το σύστημα έχει επιλογή να βάλεις παραπάνω από έναν ιδιοκτήτη και μάλιστα να αναφέρεις το ποσοστό που κατέχει ο κάθενας... ασε που άν κάνεις την ρύθμιση στο ένα όνομα αργότερα, σε περίπτωση μεταβίβασης θα έχεις πιθανότατα πρόβλημα, αφού ο συμβολιαογράφος πιθανόν θα κατανοεί ότι την ρύθμιση την έκανε μόνο το μερίδιο του ονόματος που υπάχθηκε στην ρύθμιση.

30/11/2011 δινει το σύστημα για πληρωμη και εν συνεχεία αφού ενημερωθει 3 εργάσιμες τότε πατας το κουμπί και υπάγεσαι προσωρινά στον νόμο...δεν αρκεί η δήλωση και η πληρωμή...θελει και 2ο σταδιο για να εισαι εντός νόμου.

Αυτό ισχύει???????? Δηλαδή μετά που θα ενημερωθεί το σύστημα ότι έχει καταβληθεί το παράβολο, πρέπει να επιστρέψουμε και να πατήσουμε προσωρινή υπαγωγή πριν της 30 Νοέμβρη??? Δεν γίνεται αυτόματα αυτό??? Κάποιος που να έχει φτάσει σε αυτό το στάδιο??

Μα για ποιό λόγο να μας ζητάνε ακρίβεια στον γεωγραφικό εντοπισμό... το λέει μόνη της η λέξη ΕΝΤΟΠΙΣΜΟΣ (απλά), δεν λέει εμβαδομέτρηση-εξάρτηση από συντεταγμές ή οτιδήποτε άλλο....

Αυτή η εφαρμογή έχω την εντύπωση ότι υπάρχει μόνο και μόνο για να μπορεί να γίνεται ο εντοπισμός του ακινήτου πρακτικά σε περιπτωση που θα γίνει αυτοψία ή έλεγχος ή τελοσπάντων σε περίπτωση που θα χρειαστεί να βρει κάποιος σε ποιο σημείο του ορίζοντα έιναι ο αυθαιρετούχος...

Έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου η οποία βρίσκεται μέσα σε γήπεδο μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο (προς το παρόν εκτός σχεδίου) εντός όμως προτεινόμενης περιοχής επέκτασης Σχεδίου Πόλεως από το οικείο ΣΧΟΟΑΠ (Σχεδιο Χωρικής & Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης). Σύντομα λογικά θα εγκριθεί η προτεινόμενη επέκταση του Σχέδιου Πόλης.

Ερωτήσεις :

1) Αν πληρώσει τώρα το ειδικό πρόστιμο (σκοπεύει εφάπαξ) και μετά από 3 χρόνια για παράδειγμα εγκριθεί το σχέδιο επέκτασης, θα μπορεί-αν επιθυμεί και εφόσων πληρεί τους όρους δόμησης-να το νομιμοποιήσει για πάντα, σε αυτή την περίπτωση θα κληθεί όμως να πληρώσει πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης?? και αν κληθεί, θα αφαιρεθεί το ποσό του ειδικού προστίμου??

2) Εάν μετά από 10 χρόνια δεν έχει γίνει η έγκριση της επέκτασης του Σχ.Πόλης, τότε θα κληθεί να αγοράσει το υπόλοιπο δόμησης ώστε να αποκτήσει την αρτιότητα ή θα πρέπει να πάει οικειοθελώς να το κάνει??? Σε αυτή την περίπτωση έχει επιλογή να παραμείνει στην ασυλία του ειδικού προστίμου για 30 χρόνια και να κάνει την "πάπια"???

ΜΕ άδεια.

.....

κάτσε μισό λεπτό... όταν υπάρχουν κτίσματα προ του 55, κατα την εξαγωγή του προστίμου για άλλα κτίσματα στο ίδιο οικόπεδο, βάζουμε στα κουτάκια "ΜΕ ΑΔΕΙΑ"???? που το βρήκες αυτό?? σίγουρο ή υποθέτεις????

ΟΚ αναφέρονται αλλά μάλλον φιλολογικά, αφού δεν εφαρμόζεται ουσιαστικά ο 3919 και όποιον κι αν ρωτήσεις που ασχολείται σου λέει ότι αναμένεται μία Υπ.Απόφαση ώστε να αποσαφηνιστεί το θέμα με τις κρατήσεις.... άρα δεν υπάρχει τίποτα συγκεκριμένο όσον αφορά τις κρατήσεις, άρα καταβάλλονται επί της πληρωτέας αμοιβής μέχρι νεοτέρας, και η πληρωτέα αποσαφηνίζεται ξεκάθαρα στον 3919 ότι μπορεί να είναι ελευθέρως συμφωνηθείσα, βέβαια αυτό δεν τους συμφέρει ώς ΤΕΕ γιαυτο μας "κρατάνε" με τους κωδικούς πληρωμής και "παίρνουμε" ακόμα ελάχιστες (το "παίρνουμε" σε εισαγωγικά διότι μακάρι να παίρναμε...απλά κόβουμε ελάχιστες).

Μανώλη είμαι μέσα στη 10μετρη λωρίδα κατα 1,5μ., δεν μπορώ μάλλον, το τμήμα αυτό μένει εκτός ρύθμισης, καλά το λες... τώρα ανέλυσα την ερωτοαπάντηση Ζ-3 που λέει ότι επιτρέπεται μόνο "στο τμήμα γηπέδου εκτός ζώνης παραλίας".

Βέβαια έχω μία απορία επί της ερωτοαπαντησης Ζ-3 αφού δεν καταλαβαίνω πώς βγάζει αυτά τα συμπεράσματα βάση του αθρθου 49,παρ.2... μήπως μπορείς να βοηθήσεις?

Μα όλες οι άδειες που πρόκειται να βγούν εντός 3 ετών θα είναι είτε νομιμοποίηση, είτε αναθεώρηση (εφ΄όσον είναι ακόμα ανοικτός ο φάκελος της ηλεκτροδότησης έντός των 4 ετών). Οπότε καλά σου είπαν ότι δεν μπορείς να βγάλεις "προσθήκη υπογείου"... αν ρωτούσες όμως για "νομιμοποίηση προσθήκης υπογέιου" σίγουρα η απάντηση θα ήταν άλλη... (εκτός και αν υπαρχει κάποιο ΣΧΟΟΑΠ που να το απαγορεύει...)

Μήπως ξέρετε ποιό ειναι το ΦΕΚ για τις αποστάσεις από γραμμές αιγιαλού και παραλίας??

Έχω αυθαίρετο που το "χτυπάει" η γραμμή παραλίας (καθορισμένη) κατα 1,50μ., τακτοποιείται απ'οτι πρόχειρα έχω ψάξει... υπάρχει κάποια ένσταση??

na to

Π.Δ.209ΦΕΚ.169Α.1998.pdf