kontegr

Celena δεν έχεις δίκιο... ανοικτός στεγασμένος χώρος θεωρείται αυτός που έχει τουλάχιστον μία πλευρά πλήρως άκτιστη (ανοικτή), μην τα μπερδέυουμε τα πράγματα αν δεν ήμαστε σίγουροι για μία γνώμη που εκφράζουμε, άρα είναι τελεσίδικο ότι ο Η.Χ., όσες πλευρές κι αν έχει κλειστές, πάει με αναλυτικό.

terry όσον αφορά την οδηγία αυτή την γνωρίζω (και μάλιστα για τα καλα...), αυτό που ρώτησα έιναι άν και ο Ν.4014 αντιλαμβάνεται αυθαίρετο το κτίσμα σε αυτή την περίπτωση...

σύμφωνα με όσα μας έχουν πεί μέχρι τώρα, τον κτιριοδομικό τον γράφουν στα παλαιά τους υποδήματα ή απλά τον αγνοούν λέω γω...(!!!) και τα κλιμακοστάσια μας υποδεικνύουν ότι μπαίνουν ώς κύριοι χώροι όπως άλλωστε και οι αυθαίρετα κατασκευασμένοι ημιυπαίθριοι (σημ. αυτά ισχύουν μέχρι νεοτέρας διευκρίνησης).

Επιβεβαιώνω, για αποδοχή κληρονομιάς που πρόσφατα είχα κάνει αποτύπωση, η συμβολαιογράφος δεν ήθελε βεβαίωση για νομιμότητα.

ωραίο ερώτημα αυτό, να το κάνω λίγο πιό έυκολο από την παραπάνω περίπτωση... τί γίνεται με τα μετακινημένα κτίσματα στα οποία έχει τηρηθεί απολύτως και το περίγραμμα και τα υπόλοιπα πλήν της μετακίνησης?? αν δεν υπήρχε αυτός ο νόμος θα μιλούσαμε για μικρή παράβαση, με τον 4014 υπάρχει κάτι για αυτήν την περίπτωση??

σε αυτό το θέμα υπάρχουν πολλά κενά... προσωπικά μή άρτια εκτός σχεδίου δεν τους αναλαμβάνω μέχρις στιγμής... "βρωμάνε" πολύ..

Αυτό που προσωπικά έχω καταλάβει είναι ότι για να μπορεί να γίνει οποιαδήποτε μεταβίβαση απαιτείται να έχει περαιωθεί η διαδικασία, δηλαδή είτε να έχει εξωφληθεί το ειδικό πρόστιμο, είτε να έχει εκδωθεί η άδεια νομιμοποίησης εντός 3 ετών. Μόνο όσον αφορά τή σύνδεση σε δίκτυα κοινής ωφέλειας μπορείς να συνδεθείς έχοντας καταβάλει την πρώτη δόση του ειδικού προστίμου.

αυτοί εκεί στο ΤΕΕ μπαζώνουν με πλατίνα... δεν εξηγείται αλλιώς

Εγώ λέω να υπολογίσεις το επίχωμα που θα απαιτούνταν για να έρθεις στο κανονικό ελεύθερο ύψος της οικοδομής... υπολόγισε λοιπόν virtual μπάζωμα για το ύψος αυτό και σε απόσταση ικανή από το κτίριο ώστε η θεωρητική αυτή διαμόρφωση να είναι εντός ΓΟΚ (για να βρείς τον όγκο του επιχώματος), όσον αφορά τις μονώσεις θεωρώ υπερβολή να τις βάλεις στον αναλυτικό ενός θεωρητικού επιχώματος...

Φίλε PASLAM13 νομίζω ότι για εκτός σχεδίου φρόνιμο είναι να κάνεις το "κουνέλι7" όσον αφορά την έκδοση οικοδομικής άδειας και να του πείς να πάει με το ειδικό πρόστιμο... ειδικά αν δεν έχει πάρει δασαρχείο (γεωργικό) ή αν υπάρχει διάσπαση όγκου των αυθαίρετων... διότι δεν ξέρεις τί θα σου ξημερώσει σε περίπτωση που πας να βγάλεις οικοδομική άδεια... η ΕΠΑΕ, η παρέκκλιση (αν χτίζεις κατα παρέκκλιση), η απόσταση από NATURA, η υψηλή παραγωγικότητα ΚΑΡΑΔΩΚΟΥΝ...

Κι εγώ έχω δώσει βεβαιώσεις... ούτε ΑΠΥ ούτε τίποτα... black... με την συμφωνία, ενώπιον πωλητή και συμβολαιογράφου, ότι αν μου ζητήσει κάποια στιγμή ο συμβολαιογράφος αριθμό ΑΠΥ, θα μου πληρώσουν τις κρατήσεις που θα προκύπτουν, ειδάλλως τίθεται θέμα ακυρότητας της μεταβίβασης... Άν μετά το πέρας του τρέχοντος τριμήνου δεν έχουν καταλήξει πουθενά όσον αφορά τις πιθανές κρατήσεις, κόβω ένα τυπικό ΑΠΥ 100+23%=123ευρώ για το φόβο των ιουδέων και το βάζω στο συρτάρι μου...

δεν έχεις άδικο... μάλλον θα τους πω να το κλείσουν άμεσα... ευχαριστώ για την ιδέα Μανολη

Γίνεται γιατί τα 200τ.μ. που λέω είναι PILOTIS(!!!) η οποία δεν επιτρεπεται σε οικισμούς και την οποία δεν θέλω να κλείσω, θέλω απλά να διατηρήσω... (μην ξεχνάς βέβαια manoli ότι υπάρχουν κι αλλές περιπτώσεις που ενώ έχεις το υπόλοιπο δόμησης δεν ΄μπορείς να νομιμοποιήσεις, για παράδειγμα θα μπορούσε να είναι τμήμα του κτιρίου κολλημένο στον δρόμο σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500τ.μ.,οπότε πάλι είναι αδύνατη η νομιμοποίηση...) manoli περιμένω απάντηση ΄μετά από αυτή την διευκρίνηση...

Όπα συνάδελφε markoulas... πού είναι γραμμένο ή τελοσπάντων πως εσύ έχεις καταλάβει ότι σε 1 ιδιοκτησία, που τμήμα της θα πάει με το ειδικό πρόστιμο και τμήμα της με το άρθρο 22, πρέπει να γίνουν δύο διαφορετικές αιτήσεις (δηλαδή 2 παράβολα & 2 αμοιβές μηχανικού)???????????????????? Προσωπικά δεν νομίζω να ισχύει κάτι τέτοιο, αφού ο Νόμος λέει μία δήλωση ανά ιδιοκτησία ... λογικά θα πάς με μία άιτηση και 2 φύλλα καταγραφής.

Συνάδελφε Megapad μάλλον δε μελέτησες καλά την περίπτωση που ανέφερα... είπα ότι τα 200τ.μ. ΔΕΝ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΘΟΥΝ ΛΟΓΩ ΓΟΚ άρα αναγκαστικά πάνε με το ειδικό πρόστιμο και μένουν τα 220τ.μ. τα οποία δύνανται να νομιμοποιηθούν εντός 3 ετών αφού είναι ΟΚ όσον αφορά τον ΓΟΚ.

Έχω ένα προβληματισμό για ένα πιθανό πρόβλημα (μπορεί να χαρακτηρισθεί και ώς παγίδα...) όσον αφορά τις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατα τις οποίες τμήμα τους μπορεί να πάει για έκδοση άδειας νομιμοποίησης εντός 3 ετών και άλλο τμήμα τους να τακτοποιηθεί για 30 χρόνια. Παράδειγμα : 'Εστω ότι έχω ένα οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 400τ.μ. σε οικισμό, με εντελώς αυθαίρετο κτίριο μέσα συνολικού εμβαδού 420τ.μ, εκ των οποίων δεν μπορούν λόγω ΓΟΚ να νομιμοποιηθούν τα 200τ.μ.. Με μια (ανάλαφρη...) αρχική σκέψη τακτοποιώ για 30 χρονια με εφάπαξ πληρωμή τα 200τ.μ. τα οποία θυμίζω δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν και τα υπόλοιπα 220τ.μ., τα οποία δύνανται να νομιμοποιηθούν κατα ΓΟΚ, δηλώνω στο σύστημα του ΤΕΕ ότι θα βγεί Ο.Α εντός 3 ετών.... ωραία λέω, τελειώσαμε... κι όμως : .... σκέφτομαι ότι, εάν πάω να εκδόσω οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός 3 ετών για τα υπόλοιπα 200τ.μ. (σύννομα κατα ΓΟΚ) στην πολεοδομία, θα έχω πρόβλημα όσον αφορά την υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου, αφού έαν ληφθούν τα "Τακτοποιημένα 200τ.μ." στη δόμηση (λογικό), σύνολο θα μαζεύω 420τ.μ.>400τ.μ. άρα υπάρχει αξεπέραστο πρόβλημα...!! Ερώτηση : Τί νομίζετε ότι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση??? Τα τακτοποιημένα μέτρα προφανώς δεν είναι δυνατόν να θεωρούνται ΑΟΡΑΤΑ... οπότε μήπως αυτές οι περιτπωσεις πάνε αναγκαστικά με Τακτοποίηση του συνόλου των τετραγωνικών????? ή μήπως μέρος των τεραγωνικών χρειαστεί να πάει με εξαίρεση κατεδάφισης....&^$%&%#$#

Ρε παιδιά δεν είναι υποχρεωτική η οικοδομική άδεια... Απορώ, δεν διαβάσατε το Γ' ΜΕΡΟΣ ΕΡΩΤΑΠΑΝΤΗΣΕΩΝ στο 5)...????

Τα σχέδια δεν υπάρχει λόγος να απαιτούνται σε περίπτωση που θα δηλώσεις ότι θα εκδωθεί άδεια εντός 3 ετών... δηλαδή δεν θα κάνεις την δεύτερη φάση καθόλου (σχέδια) μόνο την πρώτη φάση υπαγωγής, άρα υπερθεματίζοντας εξάγεται το λογικό συμπέρασμα ότι και οι αμοιβές-κρατήσεις που θα απαιτηθούν σε αυτή την περίπτωση θα αφορούν μόνο την πρώτη φάση της υπαγωγής (2 ημερομίσθια).

α) Τελικά έχουμε καταλήξει όσον αφορά τον οικοδομικό σκελετό?? μπροούμε να τον τακτοπποιήσουμε?? β) και αν ναί, γιατί να πληρώσουμε το ίδιο ποσό που πληρώνει κάποιος που έχει εγκαταστήσει την χρήση (αποπερατωμένη κατοικία)??? γ) Μήπως πρέπει να πάει με αναλυτικό??? δ) εάν τελικά γίνει η υπαγωγή και πληρωθεί το ειδικό πρόστιμο, θα μπορεί ο ιδιοκτήτης να αποπερατώσει άνευ άλλης οικοδομικής άδειας??? (ΙΚΑ πάντως σίγουρα απαιτείται σύμφωνα με την εγκύκλιο που εξέδωσε το ΙΚΑ)

ZOI πές του χερετίσματα του τύπου που το είπε... . .

Αυτό έχει συζητηθεί πάμπολες φορές στο θέμα "Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου", μιλάμε για έναν Η.Χ. ο οποίος είναι άνεϋ άδειας, δεν έχει αλλάξει καμιά χρήση και δεν δύναται να νομιμοποιηθεί σε 3 χρόνια (για να ξέρουμε και για τί μιλάμε... επειδή παραπάνω άλλα ρωτάει ο ένας άλλα απαντάει ο άλλος...). Το σίγουρο είναι ότι ο Η.Χ. δεν είναι κύριος χώρος, άσχετα άν στις τελευταίες ερωταπαντήσεις που δώθηκαν το θεωρούν έτσι κάποιοι δικηγόροι που τις έχουν συντάξει... σίγουρα πάντως δεν κατατάσσεται και στους βοηθητικούς χώρους σύμφωνα με τον κτιριοδομικό, άρα εκ της ατόπου μπορούμε να πούμε ότι πηγαίνει με αναλυτικό μέχρι στιγμής (μέχρι νεοτέρας διευκρίνησης...).

Δεν ξέρω πώς μπερδεύεις συνάδελφε το υπόδειγμα της βεβαίωσης μηχανικού με το φύλλο καταγραφής, δεν καταλαβαίνω τον συλλογισμό σου αλλά θα σταθώ σε αυτό που είπες ότι : κάτι τέτοιο δεν νομίζω να ισχύει διότι οι δόσεις θα είναι 28 ή 30 δηλαδή 2,5χρόνια+ άρα πρακτικά δεν γίνεται να περιμένουμε την πλήρη αποπληρωμή των "τακτοποιημένων" τμημάτων ώστε να εκδωθεί η εντός 3ετίας άδεια νομιμοποίησης (των νομιμοποιήσιμων τμημάτων)... Λογικά εφόσων έχει πληρωθεί η πρώτη δόση και υπάρχει το έντυπο υπαγωγής στον Νόμο προχωράς ακάθεκτος στην έκδοση άδειας νομιμοποίησης με σκιαγραμμισμένα τα "υπο τακτοποίηση σύμφωνα με τον Ν.4014" τμήματα (ότι ισχύει δηλαδή και για την σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας).

πρέπει να μας ενημερώσουν ΑΜΕΣΑ επί της διαδικασίας των αμοιβών και των εισφορών τους, αυτά που λέτε ότι καταθέτω την ελάχιστη και την παίρνω πίσω είναι επιεικώς αστεία, λες και ήμαστε μπακάλικα. Είναι τραγελαφικό αυτό που συμβαίνει ενώ αρχίζουμε να μετράμε αντίστροφα σε λίγες μέρες για την υποβολή... εκτιθόμαστε στους πελάτες μας... όχι άλλο κάρβουνο ΤΕΕτζίδες!!!

Αυτό είναι ένα μείζον θέμα το οποίο δημιούργησε η Εγκύκλιος13... λέει ότι δεν δηλώνονται τα νομιμοποίησιμα τ.μ.(!!!!), και καλά ρε φωστήρες, ΠΩΣ ΘΑ ΠΛΗΡΩΘΕΙ ΤΟ ΠΑΡΑΒΟΛΟ και ΠΩΣ ΘΑ ΓΙΝΕΙ Η ΕΝΤΑΞΗ ΣΤΟΝ 4014????

Κάπου το πήρε το αυτί μου αυτό, αλλά δεν θυμάμαι πού... θα είναι 2,4% και θα πληρώνεται στα ταμεία του ΤΕΕ μιάς και τα ήδη υπάρχοντα έντυπα της ΕΤΕ (τα οποία μάλιστα άλλαξαν προσφάτως) δεν προβλέπουν κρατήσεις υπερ ΤΕΕ, το 2,4% που προστίθεται στα έντυπα είσπραξης του ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ αφορά το χαρτόσημο, δεν΄είναι η εισφορά του ΤΕΕ.