kontegr

Με πρόλαβες Inzaghi... η δήλωση αυθαιρέτων δεν λέει πουθενά για κυρώσεις μηχανικών αν δεν συμπεριλάβεις κάτι...

Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί το λέτε και το ξαναλέτε αυτό, ότι θα πρέπει να καταθέσουμε την νομιμη στην ΕΤΕ για να παρουν τις κρατήσεις τα ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ, ΤΕΕ????? Αφού άλλο είναι το έντυπο της αμοιβής-γραμμάτειο του μηχανικού στο οποίο θα κατατίθεται η συμφωνηθείσα αμοιβή με το ΦΠΑ της και επί αυτού θα πληρώνεται και το ΦΕΜ, άλλο είναι το έντυπο το οποίο συμπληρώνουμε για τις κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ+ΕΜΠ (θα βγαίνει επί των νομίμων), και άλλο θα είναι η εισφορά επι ΤΕΕ (πάλι επί των νομίμων) την οποία θα καταθέτουμε στο ίδιο το ΤΕΕ. Πού υπάρχει το μπέρδεμα???

Αυτό είναι 100% λάθος, αφού τα Σχέδια Πόλης και οι αντίστοιχοι όροι δόμησης εγκρίνονται με ΦΕΚ, τα οικόπεδα μάλιστα υπό αυτό το καθεστώς θεωρούνται άρτια αλλά προσωρινά μή οικοδομήσιμα εως ότου κυρωθεί η Πρ.Εφαρμογής. Υπάρχουν μάλιστα και οικόπεδα σε τέτοιες περιπτώσεις τα οποία είναι άρτια και οικοδομήσιμα εφόσων βρίσκονται εντός του πυκνοδομημένου τμήματος που καθορίζει το Σχέδιο Πόλης, άρα είναι δυνατόν να λένε κάποιοι ότι θεωρούνται εκτός σχεδίου???

terry λυπάμαι, αλλά συμφωνώ με τον Dim84

Μήπως θές να πείς "λιγότερο"?? γιατί για παράδειγμα το 10% του πλάτους ενός δρόμου 4μ. είναι 0,40μ. (40πόντους) άρα για να είναι οι 10 πόντοι περισσότεροι του 10% του πλάτους του δρόμου, πρέπει ο δρόμος να είναι κάτω από 1μ. πλάτος...!!!

Γιατί δεν το βαλαν?? τί θές να πείς Άρη? Προφανώς ρε τέρι πάς με τακτοποίηση για 30 χρόνια στα 5,50τ.μ.... απ'ότι έχουμε καταλάβει πλεόν, υπάρχει αυτή η επιλογή να πάς με τακτοποίηση ανεξάρτητα αν μπορείς να βγάλεις άδεια ή όχι. Το θέμα είναι τί γίνεται άν δεν θές να το πάς όλο με τακτοποίηση και θές (λόγω μεγάλου μεγέθους νομιμοποιήσιμου) να πάς το μεγαλύτερο μέρος με άδεια νομιμοποίησης και κάποια ελάχιστα μέτρα με τακτοποίηση (τα οποία προφανώς δεν μπορείς να νομιμοποίησεις). Μάλιστα με προβληματίζει ότι κάποιοι έχουν πάρει τις αντίστοιχες απαντήσεις από το ΤΕΕ :

Απλό... αν δεν αποδωθούν σωστά οι αυθαιρεσίες (είτε εσκεμμένα, είτε από άγνοια) και γίνει έλεγχος για οποιοδήποτε λόγο, θα επιβληθούν τα νέα πρόστιμα του 4014.

Συμφωνώ με τον προλαλήσαντα... στα ίδια συμπεράσματα έχω καταλήξει κι εγώ.

Πράγματι επικρατεί ΜΠΑΧΑΛΟ... πρέπει οπωσδήποτε να γίνει μία κτηγοριοποίηση και να σβήνονται οι ασχετες παρεμβολές... ή απλά κάντε μή επιτρεπτή την ανάρτηση νέου θέματος από τον οποιοδήποτε (μόνο οι συντονιστές προτείνω) και ενσωματώστε σε άλλα ή κλειδώστε τα άπειρα θέματα που έχουν ανοικτεί με ερωτήσεις χιλιοαπαντημένες...

Με επιφύλαξη, εγώ αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι ενόούν την ευρύτερη έννοια της ιδιοκτησίας, δηλαδή στην περίπτωσή σου έχεις 2 ιδιοκτησίες : μία ιδιοκτησία είναι η μία κατοικία με το γκαράζ της και την αποθήκη της και άλλη μία ιδιοκτησία είναι η έταιρη κατοικία με το γκαράζ της. Δε νομίζω τα γκαράζ και η αποθήκη να είναι ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, απλά προσαρτώνται ώς χώροι αποκλειστικής χρήσης στην κάθε κατοικία (ιδιοκτησία), εάν διαβάσεις τα συμβόλαια αγοραπωλησίας οριζόντιας του πελάτη σου θα δείς ότι περιγράφουν ώς ιδιοκτησία (χιλιοστά) το σύνολο των χώρων που μεταβιβάζονται (κατοικία+γκαράζ+αποθήκη σύνολο 245χλιοστά για παράδειγμα). Άρα πάς για δύο αιτήσεις (με πολλαπλές καρτέλες) και φυσικά με δύο παράβολα, δύο νόμιμες αμοιβές κλπ

Πρόταση επι της διαδικασίας.... Επειδή γίνεται όλο και πιό περίπλοκο το θέμα και μάλλον όλοι μας που χαζέυουμε τόσες ώρες εδώ ζαλιζόμαστε με τις πολλές ερμηνείες (μάλλον υποθέσεις) που κάνει ο κάθενάς μας, πρότείνω απο δω και πέρα όποιος απαντάει σε κάτι να διευκρινίζει εάν η περίπτωση έχει οικοδομική άδεια ή είναι εντελώς αυθαίρετο το κτίσμα στο οποίο αναφέρεται, ώστε να διαχωρίζονται στο μυαλό μας οι περιπτώσεις και να μήν διαβάζουμε άλλο και άλλο να μας μένει ότι διαβάσαμε. Επίσης εάν κάποιος δεν είναι σίγουρος για την γνώμη του, ας αναφέρει τη λέξη "με επιφύλαξη''.

Αυτό δεν προκαθορίζεται... είναι θέμα εμπειρίας του μηχ/κού να μπορεί να προβλέψει πιθανά κωλλύματα. Εγώ πάντως τους λέω ότι έχουν και την επιλογή να πάνε με το ειδικό πρόστιμο (30 χρόνια ασυλία) ώστε να γλιτώσουν μπερδέματα με ΙΚΑ, εγκρίσεις, εισφορές, δηλώσεις χώρων σταθμευσης, αγορά προσκυρούμενων, παραχώρηση ρυμοτομούμενων κλπ κλπ κλπ

Έχεις δίκιο δεν το έθεσα σωστά παράπανω... δεν ισχύει κάτι τέτοιο απλά έγινε μία παρερμηνεία από μεριάς μου, μετά το έψαξα και τελοσπάντων "γράψε λάθος"... Βέβαια υπάρχει "μεγάλο θέμα" με τους βοηθητικούς χώρους το οποίο προέκυψε με τη σημερινή εγκύκλιο... πήγαινε στο αντίστοιχο θρεντ να το δεις...

Έλα ντε... συμφωνώ ότι είναι απαράδεκτο κατι τέτοιο, αλλα μάλλον για εκεί το πάνε... και το κακο είναι ότι θα μας το πούν αφού έχουμε εισάγει τις δηλώσεις και θα μας αναπροσαρμόσουν το πρόστιμο... ε ρε θα μας κηνυγάνε οι ιδιοκτήτες με τις πέτρες...

προφάνώς ΟΧΙ..!!

Φίλε Faethon δεν ξέρω που το βρήκες αυτό γραμμένο... εγώ δεν διάβασα πουθενά τη φράση "που πολεοδομικά δεν αποτελούν όροφο", (εκτός και άν μου ξέφυγε από τη βιασύνη μου). Επίσης στο φύλλο καταγραφής που τύπωσα το "και λοιπά" που συνοδεύει το κουτάκι με τους Β.Χ. δεν έχει εξαφανισθεί, ΥΠΑΡΧΕΙ κανονικότατα. Θέλω να επισημάνω πάνω σε αυτό ότι : δεν είναι δυνατόν να αλλάζει κατα βούληση και ώς συμπέρασμα από τα συμφραζόμενα ενός οποιουδήποτε Νόμου, μία έννοια όπως η έννοια του Βοηθητικού Χώρου όπως αυτή έχει ορισθεί από τον Κτιριοδομικό, ο Β.Χ δεν χρησιμοποιείται έτσι για χαβαλέ, μεταφράζεται χρηματικά διαμέσω ΕΤΑΚ, ΔΕΗ, ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ, ΦΟΡΟΥΣ, ΤΕΚΜΗΡΙΑ κλπ. και δεν γίνεται να αντιμετωπίζεται έτσι επιφανειακά (δηλ. δεν γίνεται κύριε να σου δηλώσω μία πυλωτή ώς κύριο χώρο επειδή είναι 3μ. ύψος...ΕΙΝΑΙ ΠΑΡΑΝΟΙΚΟ!!!). Προσωπικά πιστεύω ότι ώς Βοηθητικοί Χώροι, κατα τον υπολογισμό του Ειδικού Προστίμου, μπορούν να υπολογισθούν ΚΑΙ τα γκαράζ-πυλωτές, ΚΑΙ οι ημιυπαίθριοι, ΚΑΙ τα κλιμακακοστάσια, ΚΑΙ βεβαίως οι σοφίτες-υπόγεια-πατάρια.

Σύμφωνα με τα παραδείγματα, εφοσών οι χώροι αυτοί έίχαν δηλωθεί στην Ο.Α. με την βοηθητική τους χρήση, η απάντηση είναι ΝΑΙ...

Αν η στέγη στηρίζετε σε κάθετα υποστηλώματα (δεν έχει σημασία άν είναι ξύλινα ή από μπετόν) και προφανώς μετράει τουλάχιστον στην κάλυψη, άρα θεωρείται κύριος χώρος και μπαίνει στο αντίστοιχο κουτάκι. Αν τώρα δεν έχει υποστηλώματα (άρα δεν μπαίνει στην κάλυψη), τότε πάει με αναλυτικό.

Το λογικό είναι πάντως να ισχύουν οι όροι δόμησης που ίσχυαν κατα την ανέγερση του αυθαιρέτου, διότι αν δεν ισχύει η λογική αυτή θα πρέπει να μπούν στον 4014 και τα παλαιά κτίσματα που ενώ έχουν κτιστεί καθ'όλα νόμιμα κατα την ανέγερσή τους, σήμερα, έχοντας αλλάξει οι όροι δόμησης, δεν τους πληρούν πλέον.

Αυθαίρετο κλειστό κλιμακοστάσιο ανόδου από το ισόγειο στον α' όροφο, το οποίο εξυπηρετεί δύο κατοικίες α' ορόφου, μία νόμιμη και μία αυθαίρετη (θα βγάλω ειδικό πρόστιμο αφού δεν είναι νομιμοποιήσιμο). Που νομίζετε ότι μπαίνει στο φύλλο καταγραφής?? στους κύριους ή στους βοηθητικούς χώρους???

Φίλε Armenopoulos συγγνώμη, έκανα λάθος στα δεδομένα που παρέθεσα για το αυθαίρετο που ανέφερα παραπάνω, σήμερα πήγα πολεοδομία και είδα πάλι τον φάκελο, ο πελάτης μου έχει ολοκληρώσει και την Β ΦΑΣΗ των πληρωμών του 1337... Βεβαια δεν ξέρω γιατί λές ότι το ΣΧΟΠ δεν εμπλέκεται πουθενά, αφού η ολοκλήρωση της διαδικασίας του 1337 εδώ (Χανιά) γίνεται από το ΣΧΟΠ για την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση... Οι απαντήσεις σου τροποποιούνται με αυτή την αλλαγη δεδομένων?? ευχαριστώ

Προσωπικά για περιπτώσεις κτισμάτων άνω των 50τμ θεωρώ τα ποσά λογικότατα {700+38%(περίπου κρατήσεις & φόροι)=966ευρώ για κάθε φάση της υποβολής}, δεν είναι μονο ο κόπος, οι επιστημονικές γνώσεις ή οι εργατοώρες που έχουμε φάει να ενημερωθούμε, είναι στην μέση και η μεγάλη ευθύνη, μην το ξεχνάμε αυτό... Άν τώρα τα κτίσματα είναι κάτω των 50τμ θα κάνω συμφωνητικό για μείωση κατα 20% λόγω μειωμένης απαιτούμενης εργασίας...

Παιδιά μή λέμε τα ίδια πάλι από τη αρχή... Απ'αυτά που έχουμε συμπεράνει μέχρι στιγμής, εάν υπαχθείς στον 4014 και έχεις την δυνατότητα να νομιμοποιηθείς, δεν θα υπάρχουν ουτε ειδικά πρόστιμα ούτε προστιμα ανέγερσης και διατήρησης εφόσων κάνεις την νομιμοποίηση εντός 3 ετών. Προφανώς η παρ.16 του άρθ.24 αναφέρεται στην περίπτωση που κάποιος υπαχθεί, δεν επιλέξει τον δρόμο της νομιμοποίησης, επιλέξει τον δρόμο του ειδικού προστίμου και μετά για κάποιο λόγο πάει να εκδόσει άδεια νομιμοποίησης μετά την παρέλευση των 3 ετών, τότε πιθανότατα θα επιβάλλονται τα πρόστιμα ανέγερσης κ διατήρησης (υπολογισμένα βέβαια όπως προστάζει ο 4014 και όχι όπως υπολολγίζονται σήμερα) και το ειδικό πρόστιμο που έχει ήδη καταβληθεί θα αφαιρείται.

Σου πα γω ότι δεν έχει? απλά για τον συγκεκριμένο νόμο αυτές οι ημερομηνίες αππασχολούν περισσότερο... Πληροφοριακά λοιπόν terry για το Ν.Χανίων έχει για 1945-1960-1964-1968-1978-1979-1987-1989-1994-1998-2002-2005, ημερομηνίες που ισχύουν και για την υπόλοιπη Ελλάδα απλά στην υπόλοιπη Ελλάδα υπάρχουν ίσως και σε περισσότερες χρονολογίες.

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=360443&postcount=3