kontegr

Αρθρο 4 παρ 2, γραφεί το παρακάτω:

 

ζ. Η κατασκευή ανελκυστήρα σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 27 που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια.

 

Νομίζω πως είναι λάθος και το σωστό είναι το 2. Τι λέτε?

προφανώς έχουν κάνει λάθος εκ παραδρομής...

kan62 , δε νομίζω να δυσκολεύει ιδιαίτερα διότι στους οικισμούς έχουμε επιτρεπόμενο 7,50μ. διαθέσιμο για 2 ορόφους και επιπλέον +2,00μ για στέγη, οπότε δε νομίζω να υπάρχει πρόβλημα να "βγει" σοφίτα και μάλιστα με μέσο ελέυθερο ύψος μικρότερο των 2,20μ. ώστε να μήν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης... (thanx NOK...)

Συμπέρασμα:

Μην απασχολείσαι περισσότερο, είτε κατηγορία 1 βάλεις, είτε 2, ένα και το αυτό (το μόνο πρόβλημα είναι μήπως η 2 θέλει 2 μηχανικούς). Δεν υπάρχει λογική!!!! Στα γρήγορα να ...τελειώνουμε!!!

μήπως μπορείς ΙΑΣΩΝ συνοπτικά να μου υπενθυμίσεις από πού προκύπτουν οι 2 μηχανικοί και σε ποιές κατηγορίες?? ευχαριστώ

εξώστη χλωμό να μπορείς να βγάλεις διότι πάς σε χαρακτηρα ξεχωριστού ορόφου... φεγγίτες όμως (παράθυρα) γιατί να μήν μπορείς?

Ο τρόπος που υπολογίζονται οι σκάλες γιατί να αλλάξει ; Θα μου πεις και γιατί να μείνει ίδιο ...

Νομίζω ότι στην περίπτωσή σου :

Χωρίς υπόγειο, μετράς 6,25 τμ. που λόγω ΝΟΚ δε μετράνε ...

Με υπόγειο χωρίς κύρια χρήση, μετράς πάλι 6,25 τμ. που λόγω ΝΟΚ δε μετράνε ...

Με υπόγειο και κύρια χρήση σ'αυτό, μετράς συνολικά 2Χ6,25 τμ. που λόγω ΝΟΚ δε μετράνε τα 12 ...

σωστός... έτσι καταλαβαίνω κι εγώ...

..................

Στις άδειες νομιμοποίησης όμως δεν υπάρχει το ειδικό πρόστιμο αλλά μόνο το παράβολο. Και μην περιμένουμε ότι, το ΙΚΑ θα πρέπει να ¨ικανοποιηθεί¨ με το 15% των €500. Οπότε, για να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης με τον 4014/2011, οφείλεις ασφαλιστικές εισφορές αλλά όχι αναδρομικά. Τις οφείλεις σαν να έβγαζες την άδεια τώρα και ξεκινούσες τις εργασίες με την άδεια στα χέρια σου.

Το δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές, το ερμηνεύω έτσι πριν βγει το έγγραφο της ΔΟΚΚ και για αυτό έπεσα από τα σύννεφα όταν βγήκε.

Και μην ξεχνάς τα περί ισονομίας κλπ κλπ .... Ναι μεν ένας νόμος ποτέ δεν είναι ¨δίκαιος¨ ή όπως άλλως θες πες το, αλλά δεν μπορεί να ¨επιβραβεύεται¨ η αυθαιρεσία με τέτοιο τρόπο. ........(πάντα κατά την άποψή μου)....

Ξαναλέμε ότι το θέμα αυτό θεωρείται λήξαν και καλό θα είναι να αναμοχλέυουμε ένα θέμα που έχει ουσιαστικά τελειώσει, όσοι (Υ.Δομ) δεν το χουν κατανοήσει να πάνε σε οφθαλμίατρο ή να κάτσουν να μελετήσουν...

Συμφωνώ ότι ο Νόμος είναι άδικος σε ορισμένες περιπτώσεις και επιβραβεύει την αυθαιρεσία (δυστυχώς όμως δεν θα μπορούσε να είναι απόλυτα δίκαιος, όπως όλοι οι νόμοι), υπάρχει όμως και ο αντίλογος διότι σε άλλες περιπτώσεις τιμωρείται διπλά ο αυθαιρετούχος... θα σου φέρω ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα που μου έχει τύχει σε 3-4 υποθέσεις : Η περίπτωση που κάποιος υπάγεται στο άρθρο 24 (ειδικό πρόστιμο) για το αυθαίρετό του, πληρώνει το πρόστιμό του και στο ΙΚΑ καταλήγει το 15% του ειδικού προστίμου, ο συγκεκριμένος ΟΜΩΣ ιδιοκτήτης αυθαιρέτου έχει πληρώσει τα ημερομήσθια του ΙΚΑ κατα την κατασκευή (κι ας έχτιζε αυθαίρετα), σε αυτές τις περιπτώσεις δεν είδα το "δίκαιο" ΙΚΑ να συμπεριλαμβάνει στις εγκυκλίους του, ότι δεν έχει απαιτήσεις από το ποσοστό του ειδικού προστίμου που δικαιούται.... λαμβάνει κανονικότατα το 15% (ξαναπληρώνεται δηλαδή τις ασφ.εισφορές) και "κάνει το κουνέλι"... άρα το ΙΚΑ ερμηνεύει με βάση τα καλά και τα συμφέροντα...

Γι'αυτό λοιπόν θεωρώ προσωπικά ότι είναι δικαιότατο και ισοδύναμο χρηματικά για το ΙΚΑ το "ΔΕΝ οφείλονται εισφορές στο ΙΚΑ είτε πάς με άρθρο 24 (ειδικό πρόστιμο) είτε με άρθρο 26 (νομιμοποίηση εντός 3 ετών)..."

engant λογικά θα επιλέγουμε το ΔΔΤ της δυσμενέστερης (μεγαλύτερης κατηγορίας) αυθαιρεσίας...

Μέχρι πόσα διαφορετικά αρχεία μπορούμε να υποβάλλουμε ανα κατηγορία ????? ρωτώ γιατί στην Υ.Δ. ιδιοκτήτη που μπαίνουν και τα αρχεία παλαιότητας ίσως απαιτούνται αρκετά διαφορετικά αρχεία... (δεν έχω δοκιμάσει να βάλω τπτ ακόμα)

Πάνος νομίζω ότι αφού έχει τουλάχιστον ένας εκ των δύο συζύγων >80% αναπηρία, δικαιούνται την έκπτωση του 85%, ανεξαρτήτως κύριας κατοικίας και ανεξαρτήτως άν ο άλλος σύζυγος είναι ανάπηρος ή όχι...

1. Στέλεχος της οικοδ. Αδείας

2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια

3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο

4. Τίτλους ιδιοκτησίας

5. Νομιμοποιητικά στοιχεία (αν έχει νομιμοποιήσει κάτι)

6. Δήλωση του ιδιοκτήτη

 

Είναι ποτέ δυνατόν να εκδώσεις βεβαίωση αν δεν έχεις τουλάχιστον τα 4 (ή 5) πρώτα;

κι όμως είναι.... στην συνήθη περίπτωση των προ του 1955... σχεδόν όλα που γράφει είναι άκυρα...

ΟΦ ΤΟΠΙΚ : eleon το θέμα δεν είναι μόνο οι αμοιβές του μηχανικού, προκύπτει ένα άλλο σημαντικότερο θέμα... για να γίνει προσθήκη μηχανικού πρέπει απ'οτι καταλαβαίνω, να γίνει επιστροφή σε προσωρινή υπαγωγή, αν επιστρέψουν οι δηλώσεις όμως σε προσωρινή υπαγωγή δημιουργείται τεράστιο θέμα για τις υποθέσεις στις οποίες έχει γίνει οριστική και έπειτα μεταβίβαση... διότι ουσιαστικά αλλάζουν τα προαπαιτούμενα επισυνφθέντα έγγραφα στη συμβολαιογραφική πράξη και αυτό σημαίνει ότι απαιτείται διόρθωση ή παραπομπή (για να μήν πώ ακύρωση...) της συμβολαιογραφικής πράξης... αυτά τα έξοδα ποιός θα τα πληρώσει???

σε όλους τις ίδιες μπούρδες βγάζει... μάλλον δουλεύει σε πυλοτική μορφή μέχρι νεοτέρας αναβάθμισης...

Νομίζω ότι βρήκα ένα λαθάκι στο σύστημα...

αν πάτε στο στο "Πρόσθετα στοιχεία"-->Τρωτότητα και επιλέξετε "Δ.Δ.Τ Κατηγορία 3 Ν.4014 Αρ.24 παρ.2 αα" ακριβώς από κάτω εμφανίζεται επεξήγηση ποιές κατηγορίες αυθαιρέτων αφορά και αντί για παρ.2 λέει λανθασμένα παρ.3...

Όλες οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες κατά το εδάφιο β της παρ.3(!!) του άρθρου 24αα απαιτείται η συμπλήρωση και η υποβολή δελτίου δομικής τρωτότητας και οι οποίες δεν περιλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 και 2

 

αν κατάλαβα λάθος παρακαλώ διορθώστε με...

.................. Μία ακόμα ερώτηση 30 σεπτεμβρίου είναι προθεσμία υποβολής των σχεδίων για όλα και για αυτά που δεν έχουν αποπληρωθει οι δόσεις? Μάλλον ναι.

Εγώ γιατί κατάλαβα ότι 31/12/2012 είναι η καταληκτική?

Thodoris4 Μήπως για να βάλεις σχέδια (κατόψεις-τομές), δηλαδή για να "τικαριστούν" και τα κουτάκια αυτά, προαπαιτούμενο είναι να βάλεις πρώτα τις αιτήσεις-Υ.Δ. κλπ??? (υποθέσεις κάνουμε...)

Αν σε διαμερισμα με αυθαιρεσιες εχουμε ν2 που ανηκουν σε διαφορετικες κατηγοριες για το ΔΔΤ, τι κανουμε?

Για παραδειγμα, εχω κλεισμενο εξωστη και στεγαστρο που ανηκει στην 1η κατηγορια και μειωση του φωταγωγου σε διαστασεις (επωφεληθηκα 0,73τ.μ. και αυτο κατα τη φαση της κατασκευης) που ανηκει στη 2η, αν καταλαβα καλα...

Τι κατηγορια θα βαλω?

 

Και επομενη ερωτηση

Οταν εχω περιπτωσεις αυθαιρεσιων που δημιουργηθηκαν κατα την κατασκευη, δηλαδη να μην κατασκευαστηκε φωταγωγος η ενας περιμετρικος τοιχος να επεκταθηκε κατα μισο μετρο προς τα εξω ας πουμε, εξαλειφοντας ενα αρχιτεκτονικο σπασιμο που επρεπε να υπαρχει, αυτα σε τι κατηγορια κατατασσονται?

Το ερώτημα σου είναι πολύ κρίσιμο... ας ελπίσουμε να μή μας ζητήσουν ένα ΔΔΤ για κάθε διαφορετικής κατηγοριοποίησης αυθαιρεσία στην ίδια ιδιοκτησία... όσοι έχουν τακτοποιήσει σε εκτός σχεδίου με 9-10 διαφορετικές παραβάσεις ανα αίτηση καταλαβαίνουν τί λέω...

Στο σύστημα του ΤΕΕ εκτός τα extra μενού που προστέθηκαν (αιτήσεις,αρχεία), έχουν γίνει και αλλαγές στο μενού "πρόσθετα στοιχεία", προστέθηκαν τα αναμενόμενα κουτάκια για μέγιστο αριθμό ορόφων και κατηγορία τρωτότητας,

αλλά έχει προκύψει και κάτι μή αναμενόμενο... σε ολοκληρωμένη υπαγωγές που έχω κάνει άνοιξαν ξανά ο Α/Α αμοιβής και η συμφωνημένη..!!! Γιατί έχει συμβεί αυτό?? προβλεπόταν από κάπου??

stavros-a Μήπως εννοείς για μόνιμο??? γιατί στο εργοταξιακό δε νομίζω ότι χρειάζεται καμιά τεχνική έκθεση...

Έχω ένα θεματάκι με μία περίπτωσή μου... Πρόκειται για κάτοικο εξωτερικού, ο οποίος αν και έχει ΑΦΜ, δεν έχει κάνει ποτέ ούτε φορολογική δήλωση, αλλά και ούτε Ε9 (αυτό είναι το πρόβλημα) !!!

Στην αρχή νόμιζα ότι το Ε9 θα το ήθελαν μόνο για απόδειξη της "κύριας και μοναδικής", αλλά τώρα που θεωρείται προαπαιτούμενο... "Huston, I have problem" !!!

 

Προτεινόμενες λύσεις?

Τό ίδιο πρόβλημα έχω κι εγώ με αλλοδαπούς πελάτες οι οποίοι ΔΕΝ έχουν Ε9... τί σκ@... να τους βάλω στο σύστημα?? δεν μπορώ να καταλάβω σε τί χρησιμεύει το Ε9 από τη στιγμή που δεν δηλώνεις κύρια και μοναδική...

το σύστημα του ΤΕΕ είναι "down"... μάλλον σήμερα μπαίνουν τα νέα "menu"...

Σε πρόσφατη διαδικτυακή κουβέντα με γνωστό μου δικηγόρο μεγάλης εμπειρίας και καλό γνώστη τέτοιων θεμάτων, θέτοντας του το συγκεκριμένο θέμα που έχει προκύψει και αναμένεται να μας απασχολήσει εντονότερα όταν γνωμοδοτήσει η ολομέλεια του ΣτΕ, (αφού υπάρχει κίνδυνος ορισμένες "βασιλικότερες του βασιλέως" πολεοδομίες, να το επικαλεστούν ακόμα και χωρίς να έχει γενικευθεί από συγκεκριμένη νομολογία), έβγαλα τα εξής σημαντικά συμπέρασμα :

1)ΤΙΠΟΤΑ δεν είναι απόλυτο και οι απόψεις διίστανται ακόμα και με τις αποφάσεις της ολομέλειας του ΣτΕ όσον αφορά τη δεσμευτικότητά τους και την γενίκευσή τους...

2)ΣΙΓΟΥΡΑ θα είναι νομικά μή ισχυρό σε περίπτωση που δωθεί απλή οδηγία/εγκύκλιος (τύπου χρησμού) από ΔΟΚΚ ή οποιονδήποτε άλλο φορέα, η οποία να γενικέυει την απόφαση της ολομέλειας του ΣτΕ (αν αυτή βγεί...), αν γίνει πάντως κάτι τέτοιο, οποιοσδήποτε πολίτης θίγεται από αυτό θα μπορεί να προσφύγει στα δικαστήρια με μεγάλη πιθανότητα δικαίωσης...!!

3)Για τις αποφάσεις του ΣτΕ, είτε μεταφερθούν στη νομολογία, είτε όχι, ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΧΡΟΝΙΚΗ ΕΝΑΡΞΗ ΙΣΧΥΟΣ ΤΟΥΣ οπότε μην "τρώγεστε" με την ημερομηνία που βγήκε η αρχική απόφαση, ότι και να αποφασίσει η ολομέλεια...

Παρακάτω σας μεταφέρω επακριβώς την γραπτή του άποψη για το θέμα (μεταξύ άλλων) και ο κάθενάς ας βγάλει τα συμπεράσμάτα του...

 

".... για το θέμα θα μπορούσαμε να κουβεντιάζουμε ως το πρωί, σεβόμενος όμως την έλλειψη χρόνου όλων μας, επιγραμματικά αναφέρω τα εξής :

Σύμφωνα με το άρθρο 325 Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας η δέσμευση του δεδικασμένου περιορίζεται ανάμεσα στους διαδίκους και στα λίγα πρόσωπα πού ταυτίζονται νομικώς μαζί τους. Απόκλιση εισάγεται για τις λεγόμενες διαπλαστικές αποφάσεις πχ ακύρωση γάμου όπου σύμφωνα με το άρθρο 613 οι αποφάσεις που ακυρώνουν ή λύνουν το γάμο η αναγνωρίζουν την ισχύ η το ανυπόστατο του, καθώς και οι αποφάσεις πού απορρίπτουν τις σχετικές αγωγές, δημιουργούν δεδικασμένο «υπέρ και κατά πάντων». Έτσι ενώ τα υποκειμενικά όρια του δεδικασμένου καταλαμβάνουν καταρχήν μόνο τους διαδίκους και τους καθολικούς ή ειδικούς διαδόχους τους, η διαπλαστική ενέργεια, αν δεν προκύπτει κάτι άλλο από την οικεία διάταξη του ουσιαστικού δικαίου, ισχύει erga omnes και όχι inter partes, ανεξαρτήτως μάλιστα της ορθότητάς της.

Και πάμε στα πιο σοβαρά, στο ελληνικό δίκαιο, σε αντίθεση με ότι ισχύει σε άλλα δικαιικά συστήματα-όπως στα αγγλοσαξονικά- η νομολογία (δηλ. οι αποφάσεις των δικαστηρίων) ακόμα και η πάγια (δηλ. όταν η λύση που δίνουν τα δικαστήρια σε ένα συγκεκριμένο πρόβλημα επαναλαμβάνεται κατά τρόπο ομοιόμορφο) ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΠΗΓΗ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ, κάτι που θα ήταν αντίθετο στην αρχή διάκρισης των εξουσιών.

Ειδικότερα για το Συμβούλιο της Επικρατείας, πρέπει να διυκρινήσουμε ότι με το διοικητικό δίκαιο ασχολούνται οι πιό "κυριλέ" νομικοί, κάποιοι από αυτούς, όπως ο Σπηλιωτόπουλος, λέει ότι στα πλαίσια της ελληνικής έννομης τάξης στο πεδίο του διοικητικού δικαίου με τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας διαμορφώνονται νομολογιακοί κανόνες. Με τους κανόνες αυτούς ρυθμίζονται υποχρεωτικές προϋποθέσεις της δράσης των διοικητικών οργάνων, κυρίως δηλ. όροι με τους οποίους τα διοικητικά όργανα μπορούν ή οφείλουν να εκδίδουν πράξεις. Η δε παράβαση των νομολογιακών αυτών κανόνων είναι λόγος ακύρωσης των πράξεων των διοικητικών οργάνων, όπως καταλαβαίνεις ο Σπηλιωτόπουλος στο εγχειρίδιο διοικητικού δικαίου λέει ότι οι αποφάσεις του ΣτΕ είναι δεσμευτικές για τη διοίκηση. Αμέσως πιο κάτω όμως διευκρινίζει ότι κατά την άποψη πολλών άλλων συγγραφέων η νομολογία δεν είναι πηγή δικαίου.

Συνεπώς, ειδικά για τις αποφάσεις του ΣτΕ σίγουρα υπάρχει διχογνωμία και σίγουρα σε καμία περίπτωση δεν παράγουν δίκαιο αυτόματα ούτε υπάρχει χρονική έναρξη της ισχύος τους. Το εάν θα δεσμεύσουν ή δε θα δεσμεύσουν μένει να κριθεί με αποφάσεις άλλων δικαστηρίων στα οποία μπορεί να προσφύγει όποιος υφίστανται βλάβη από κάτι τέτοιο, οπότε μύλος...."

Δεν ειναι σε καμια περίπτωση κατι επίσημο , αλλα μια υπάλληλος του Τεε που μίλησα τηλεφωνικά πρι λίγο, μου είπε (που είχε μιλήσει με την προϋσταμένη, )οτι δεν θα ισχύσει το 10ήμερο , και θα παει η β' φάση και για τις ολοκληρωμένες απο σεπτέμβριο? ή δεκέμβριο?.. δεν ήταν σίγουρη.. Πιστεύει είπε οτι θα βγει κατι πιο επισημο ως ανακοίνωση σύντομα..

ελπίζω να ισχυει αυτό...

@sagiasd Ναι, απίστευτο...!! Όταν οι μελλοντικοί μηχανικοί θα κοιτάζουν τα συγκεκριμένα "Τοπογραφικά" (ο θεός να τα κάνει), θα πέφτουν κάτω από τα γέλια...

1) Από τα 100 μ2 αυθαιρέτου ισογείου κτιρίου χωρίς ΟΑ ο ιδιοκτήτης τα χρησιμοποιεί ως αποθηκευτικό χώρο μεγάλο μέρος του(45 μ2 περίπου). Ο αποθηκευτικός χώρος αυτός πάει τελικά με 50%(λόγω του μεγάθους μήπως υπαρχει κάποια διευκρίνηση που να διαφοροποιεί την αντιμετώπηση).

................................

Εσείς πως θα αντιμετωπίζατε το θέμα?

 

Ερωτοαπάντηση Β.27/20-10-2011 :

27) Πότε υπολογίζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5 ;

α) Όταν βοηθητικός χώρος με βάση οικοδομική άδεια έχει μετατραπεί σε κύριας χρήσης χώρο;

β) Όταν η αυθαίρετη κατασκευή είναι βοηθητικός χώρος ; Αντιμετωπίζεται διαφορετικά υπόγειος χώρος με βοηθητική χρήση και ισόγεια αποθήκη ή garage ;

Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση(π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος).