civil910

Καλή επιτυχία

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, συνάδελφε. Θα ήθελα μια διευκρίνιση σχετικά με διώροφο κτίριο, όπου το ισόγειο είναι κατάστημα (εκ παραδρομής δεν το είχα αναφέρει προηγουμένως) και ο όροφος κατοικία, χωρίς να υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στην τελευταία άδεια του 1976 εμφανίζεται μόνο ο όροφος, με την τότε υπάρχουσα κατάσταση. Αντίθετα, το ισόγειο δεν φαίνεται στα σχέδια της τελευταίας άδειας, και οι παλαιότερες άδειες έχουν χαθεί, οπότε δεν έχω τρόπο σύγκρισης. Το γεγονός ότι το ισόγειο και ο όροφος υφίσταντο όταν βγήκε η οικοδομική άδεια του 1976 μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι νόμιμα το ισόγειο και ο όροφος, ή πρέπει υποχρεωτικά σε νομιμοποίηση ισογείου ορόφου;

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση. 1. Επομένως, πρόκειται απλά για λειτουργική συνένωση των διαμερισμάτων και ρυθμίζω ότι έχουν αφαιρεθεί οι τοίχοι, παρόλο που κάθε κατοικία εκτείνεται σε δύο διαφορετικές κάθετες ιδιοκτησίες μετά τη συνένωση; 2. Επιπλέον, δεδομένου ότι η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί ως ξενοδοχείο Γ' τάξης, αλλά η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έγινε ως κατοικίες και πλέον η χρήση είναι κατοικίες, θεωρείς ότι δεν απαιτείται να δηλώσω αλλαγή χρήσης από ξενοδοχείο σε κατοικία; 3. Στην Ταυτότητα Κτιρίου πρέπει να ανεβάσω τα σχέδια της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας αντί για τα σχέδια της οικοδομικής άδειας; 4. Τέλος, καθώς κάθε διαμέρισμα εκτείνεται σε δύο κάθετες ιδιοκτησίες, είναι απαραίτητο στην Ταυτότητα Κτιρίου να επισυνάψω τα σχέδια σύστασης και από τις δύο κάθετες ιδιοκτησίες που αφορούν κάθε διαμέρισμα;

Καλημέρα συνάδελφε τιμή ζώνη για ρύθμιση με 4495 για: 651160.80, 3902769.94 Ευχαριστώ!

Χαίρετε συνάδελφοι, Αντιμετωπίζω μια περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια προ του 1980, η οποία εκδόθηκε για ξενοδοχείο Γ’ τάξης με συνολική δόμηση 400 τ.μ., εξ αδιαιρέτου σε δύο αδέρφια. Ωστόσο, στην πράξη κατασκευάστηκαν κατοικίες συνολικού εμβαδού 320 τ.μ., με διαφορετικές κατόψεις και όψεις από την εγκεκριμένη άδεια, χωρίς να έχει εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια. Η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικίες ήταν ίδια με εκείνη του ξενοδοχείου. Μετά την κατασκευή, η οικοδομή – η οποία διαθέτει ενιαίο στατικό φορέα – χωρίστηκε σε διαμερίσματα και στη συνέχεια έγινε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, διαχωρίζοντας το οικόπεδο μεταξύ των δύο αδερφών. Ακολούθως, πραγματοποιήθηκε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, βάσει της οποίας τα διαμερίσματα κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας αντιστοιχούσαν αποκλειστικά στη συγκεκριμένη κάθετη. Σύμφωνα με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας: Όροφος 1: Διαμέρισμα 1Α (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 1, Κάθετη Ιδιοκτησία 1 Διαμέρισμα 1Β (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 2, Κάθετη Ιδιοκτησία 2 Όροφος 2: Διαμέρισμα 2Α (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 1, Κάθετη Ιδιοκτησία 1 Διαμέρισμα 2Β (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 2, Κάθετη Ιδιοκτησία 2 Πρόβλημα Κατά την πρόσφατη αποτύπωση για τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών, διαπιστώθηκε ότι τα διαμερίσματα σε κάθε όροφο έχουν ενοποιηθεί, με αποτέλεσμα να εκτείνονται πλέον και στις δύο κάθετες ιδιοκτησίες. Στην πράξη, κάθε όροφος ανήκει πλέον σε έναν αδερφό, αλλά τα ενοποιημένα διαμερίσματα καταλαμβάνουν τμήματα και των δύο κάθετων ιδιοκτησιών, διαφοροποιώντας τη διαμερισμάτωση που είχε αρχικά οριστεί στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σημαντικό: Οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν την κατάργηση των κάθετων ιδιοκτησιών, καθώς το κόστος μιας τέτοιας διαδικασίας είναι πολύ υψηλό. Ερώτημα: Δεδομένου ότι η υφιστάμενη κατάσταση αποκλίνει από την εγκεκριμένη σύσταση: 1. Απαιτείται τροποποίηση της σύστασης ώστε να συμβαδίζει με τη νέα διαρρύθμιση των διαμερισμάτων; 2. Μπορεί η ρύθμιση των αυθαιρεσιών να προχωρήσει ανεξάρτητα από την υπάρχουσα σύσταση; 3. Σε μελλοντικό στάδιο, τα αδέρφια επιθυμούν να μεταβιβάσουν τα διαμερίσματα, έτσι ώστε κάθε όροφος να ανήκει εξ ολοκλήρου σε έναν από τους δύο. Ποιος είναι ο κατάλληλος τρόπος για να γίνει αυτό, διατηρώντας τις κάθετες ιδιοκτησίες; Κάθε καθοδήγηση ή σχετική εμπειρία θα ήταν πολύτιμη! Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση . Αναφέρει το ισόγειο και τον όροφο το ΔΚ με τις οικοδομικές του άδειες. Μπορούμε να προχωρήσουμε σε ΗΤΚ σε όλο το κτίριο με τα σχέδια της άδειας που διαθέτουμε και συγκρίνουμε του 1976; Το ισόγειο και ο όροφος καταλάμβαναν όλο το οικόπεδο στο 100% του σύμφωνα με το ΔΚ επομένως είναι εύκολος ο έλεγχος.

Ρύθμιση Αυθαιρέτου για Πολυκατοικία χωρίς Σύσταση Ιδιοκτησίας Η συγκεκριμένη πολυκατοικία έχει ανεγερθεί σταδιακά με τρεις άδειες: Πρώτη άδεια (1960): Κατασκευή ισογείου. Δεύτερη άδεια (1969): Προσθήκη 1ου ορόφου. Τρίτη άδεια (1976): Προσθήκη 2 επιπλέον ορόφων (2ος και 3ος). Υπάρχουν τα αρχιτεκτονικά σχέδια της άδειας του 1976, τα οποία περιλαμβάνουν την αποτύπωση του 1ου ορόφου (άδεια 1969), αλλά δεν περιλαμβάνουν την κάτοψη του ισογείου (άδεια 1960). Ωστόσο, το ισόγειο εμφανίζεται στις όψεις και τις τομές της άδειας του 1976, γεγονός που αποδεικνύει την ύπαρξή του πριν από την έκδοση της τελευταίας άδειας. Οι άδειες του 1960 και του 1969 έχουν χαθεί. Για την πλήρη νομιμοποίηση και υπαγωγή στον Ν. 4495/2017, απαιτείται ανασύσταση φακέλου για τις άδειες του 1960 και του 1969 ή αρκεί η τεκμηρίωση μέσω της άδειας του 1976, λαμβάνοντας υπόψη τις όψεις και τις τομές που περιλαμβάνουν το ισόγειο;

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση για οικοδομική άδεια του 2007 σε κατά παρέκκλιση 750 μέτρων στην οποία θα πραγματοποιήθηκε καμία εργασία μέχρι σήμερα. Ο επιβλέπων έχει πάρει σύνταξη. Το γήπεδο έχει πλάτος 20 μέτρα και δεξιά αριστερά έχει δασικά με αποτέλεσμα να μην χωράει κτίσμα λόγο της 10αρας (το ίδιο είναι αποχαρακτηρισμένο). Ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το γεωυτεμάχιο και να αλλάξει ο αγοραστής επιβλέπων. Μπορεί να γίνει αναθεώρηση με αλλαγή επιβλέπων (Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου) από τη στιγμή που σήμερα είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο; Από την ΥΔΟΜ επειδή θέλει βεβαίωση όρων δόμησης δεν είναι σίγουροι. Το παράδοξο ότι αν ο επιβλέπων ήταν ο ίδιος ξεκινμούσε εργασίες ακόμα και αύριο. Σας ευχαριστώ

καλησπερα συναδελφε, θα μπορουσαμε για μια επαληθευση για 4178/2013 επομενως τιμη ζωνης του 2011 για x y 656021.7170434337 3895362.532808399 Ευχαριστω!!

Καλησπέρα συνάδελφε! Τιμή ζώνης για 4495 το 2017 για x 655242.57 y 3893320.30 Ευχαριστω!

Καλημέρα συνάδελφε τιμή ζώνη για ρύθμιση με 4495 για: 650825.089 , 3896499.79 Ευχαριστώ!!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε γήπεδο 750 τ.μ (η περιοχή έχει ΣΧΟΟΑΠ) και από τις τρεις πλευρές έχει δασικό τμήμα. Το πλάτος του γηπέδου είναι 14 μέτρα και το μήκος 53. Υπάρχει οικοδομική άδεια του 2007 η οποία λήγει τέλος του 2024 . Δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία εργασία. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αναθεώρηση βάση ΝΟΚ. (ή έστω από δύο ξεχωριστούς ορόφους που είναι η άδεια του 2007 να γίνει μεζονέτα) Υπάρχει κάποιος τρόπος; Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, ισχύει το ίδιο και στα τυφλά εντός ζώνης σε περιοχές με ΣΧΟΑΠ/ΓΠΣ ;

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Οταν λες με το πρόσωπο εννοείς με το δασικό στο πρόσωπο; Ο ιδιοκτήτης θέλει να το μεταβιβάσει τώρα, αν κοπεί το καθαρό κομμάτι και μεταβιβαστεί κρατάει αρτιότητα; Σας ευχαριστώ

καλησπερα σας, εκ παραδρομης σε βεβαιωση ορων δομησης ανεβηκε τοπογραφικο χωρις ψηφιακή υπογραφή, είναι απαραίτητο να υπάρχει ψηφιακή υπογραφη; Σας ευχαριστώ