![](https://www.michanikos.gr/uploads/set_resources_16/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
civil910
-
Περιεχόμενα
30 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από civil910
-
-
Καλησπέρα συνάδελφε,
αν μπορείς τιμή ζώνης για ρύθμιση με το 4495
1) X=656955.87 Y=3902873.67
2) X=651157.44 Y=3894897.65
-
Καλησπέρα συνάδελφοι,
Σε γήπεδο 750 τ.μ (η περιοχή έχει ΣΧΟΟΑΠ) και από τις τρεις πλευρές έχει δασικό τμήμα. Το πλάτος του γηπέδου είναι 14 μέτρα και το μήκος 53.
Υπάρχει οικοδομική άδεια του 2007 η οποία λήγει τέλος του 2024 . Δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία εργασία.
Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αναθεώρηση βάση ΝΟΚ.
(ή έστω από δύο ξεχωριστούς ορόφους που είναι η άδεια του 2007 να γίνει μεζονέτα)
Υπάρχει κάποιος τρόπος;
Σας ευχαριστώ.
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, ισχύει το ίδιο και στα τυφλά εντός ζώνης σε περιοχές με ΣΧΟΑΠ/ΓΠΣ ;
-
Καλημέρα τιμή ζώνης του 2017 για ρυθμιση με 4495 για συντεταγμενες:
x: 656984.77
y: 3902879.65
Ευχαριστώ και καλή χρονιά!!
-
On 12/2/2022 at 8:21 AM, tetris said:
Εάν στη δικ. απόφαση αναφέρεται όλο το ιστορικό, δεν υπάρχει πρόβλημα
Το "καθαρό" γεωτεμάχιο προϋφίσταται του 64 και, συνεπώς, εφόσον ξεκαθαρίσει το τοπίο με το πρόσωπο, έχει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα.
ίσως, γι αυτό το λόγο, θα πρέπει να μνημονεύεται στη δικ. απόφαση ότι το γεωτεμάχιο έχει πρόσωπο σε οδό (όριο απαλλοτρίωσης σύμφωνα με το .... ΦΕΚ)
Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε.
Οταν λες με το πρόσωπο εννοείς με το δασικό στο πρόσωπο;
Ο ιδιοκτήτης θέλει να το μεταβιβάσει τώρα, αν κοπεί το καθαρό κομμάτι και μεταβιβαστεί κρατάει αρτιότητα;
Σας ευχαριστώ
-
καλησπερα σας, εκ παραδρομης σε βεβαιωση ορων δομησης ανεβηκε τοπογραφικο χωρις ψηφιακή υπογραφή, είναι απαραίτητο να υπάρχει ψηφιακή υπογραφη;
Σας ευχαριστώ
-
5 hours ago, tetris said:
τι "έχετε από δικηγόρο"? κάποια "γνωμοδότηση"?
ό,τι και να είναι, δεν υποκαθιστά τους τίτλους
κι αν δεν υπάρχουν τίτλοι που να αποδεικνύουν το προ 64, η μόνη διέξοδος είναι η δικαστική απόφαση
τίποτε άλλο...
συμπλ.
το απαλλοτριωμένο τμήμα (αν είναι σωστό) υπερισχύει του χαρακτηρισμού, διότι έχει επίσημη απόφαση, ενώ το δασικό όχι
Έχουμε ξεκινήσει διαδικασία δικαστικής αγωγής για την προυπαρξη. Το πρόβλημα είναι ότι το 1964 ήταν 3158 μιας και στο συμβόλαιο του 1982 το αναφέρει τόσο, η απόφαση του δασαρχείου που «καθαρίζει» τα 1747 και κάνει δασικα τα υπόλοιπα είναι του 1983, επισης δεν έχουμε τα 25 μέτρα για 2000+.
Η ερώτηση μου είναι με αυτά τα δεδομένα αν ειναι άρτιο το γήπεδο ( με την προϋπόθεση της προυπαρξης με δικαστική αγωγή)
-
Χαίρεται συνάδελφοι,
θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με μία περίπτωση γηπέδου με πρόσωπο σε δευτερεύον εθνικό δίκτυο το οποίο είχε αποχαρακτηριστεί μέρος του γηπέδου μεγέθους 1747,25 m² με απόφαση δασαρχείου το 1983 (η απόφαση αναφέρει το υπόλοιπο τμήμα δασικό).
Το συνολικό μέγεθος του γηπέδου όπως βλέπετε και στο σκαρίφημα που επισυνάπτω είναι 3158,84 (υπάρχει τοπογραφικό 3287,65 σε συμβόλαιο του 1982 για συμβόλαιο με πρόσωπο 22,79 καθαρό (23.04 με ένα μικρό δασικό τμήμα που υπάρχει στο τμήμα προς το δρόμο).
Υπάρχει και ένα μικρό τμήμα στο πρόσωπο ΔΔ 2,27τμ. και ένα ΠΑ 24.976τμ στους νέους δασικούς χάρτες μιας και το δασαρχείο δεν έβαλε απόλυτα σωστά τον αποχαρακτηρισμό.
Η απόφαση δασαρχείου είναι μετά το συμβόλαιο)
Το υπόλοιπο τμήμα στους νέους δασικούς χάρτες έχει χαρακτηρισμό ΔΔ.
-Ο ιδιοκτήτης τώρα θέλει να το πουλήσει (δεν έχει πρόβλημα να πουλήσει μόνο τα 1747,25 και να κόψει το δασικό αν δεν χάνει αρτιότητα)
Αυτή τη στιγμή οι δασικοί χάρτες είναι κυρωμένοι (εδώ και λίγο διάστημα). Ο ιδιοκτήτης έχει καταθέσει αίτημα αντίρρησης για το υπόλοιπο τμήμα που είναι ΔΔ.
Υπάρχει συμβόλαιο του 1982 και έχουμε και από δικηγόρο για προύπαρξη του 1964.
Οι ερωτήσεις:
1. Το γήπεδο είναι άρτιο μιας και έχει 20 μέτρα πρόσωπο και σαν σύνολο είναι προ του 1964;2. Αυτή τη στιγμή είμαστε στην διαδικασία βεβαίωσης όρων δόμησης για να προλάβουμε την προθεσμία. Στο τοπογραφικό σχεδιάζουμε το σύνολο και αναφέρουμε προΰπαρξη για τα 1747,25 μέτρα μαζί με απαιτούμενο πρόσωπο ή το θεωρούμε σαν ενιαίο 3000 μέτρα και θέλει προϋπάρξη και πρόσωπο 1978 και 25μ αντίστοιχα;
3. Επίσης στους δασικούς χάρτες εμφανίζεται το τμήμα της απαλλοτρίωσης μπροστά από το γήπεδο με χαρακτηρισμό ΔΔ αυτό αλλάζει κάτι στο θέμα αρτιότητας; έχουμε επικοινωνήσει με την περιφέρεια όπου ανήκει το συγκεκριμένο τμήμα χωρίς να μπορούν να μας κατατοπίσουν. -
On 10/29/2009 at 10:50 AM, ΓΡΗΓΟΡΑΚΗΣ ΔΗΜΗΤΡΗΣ said:
Τελικά δεν ξέρει κάτι άλλο κανείς για αυτή τη σχέση?
Συνάδελφε αν και 12 χρόνια μετά, μήπως έβγαλες άκρη τότε με το πόσες οκάδες είναι ένα στρέμμα σε δεδομένα Κρήτη;
Σε ευχαριστώ
-
On 7/13/2022 at 11:48 AM, tetris said:
Εάν δεν υπάρει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη, πας με όρους οικισμού (ό,τι σου έγραψα πιο πάνω).
σε ευχαριστώ συνάδελφε. Σχετικλά με τον Σ.Δ. πηγαίνω βάση του οικοπέδου όπως είναι τώρα και όχι όπως θα είναι μετά την εφαρμογή της πολεοδομικής μελέτης σωστά;
Τηρώντας πάντα Ο.Γ. και Ρ.Γ.
-
@Pavlos33 Δεν υπάρχει ΦΕΚ συνάδελφε.
Σε αυτή τη περίπτωση πηγαίνω με τα τμ του μεγέθους του οικοπέδου όπως είναι τώρα για το ΣΔ και οχι με τα τμ του οικοπέδου που μένει από το Ρ.Σ. (είναι μικρότερο) αλλά πρέπει να τηρηθούν οικοδομική και ρυμοτομική;
Τελικά από τη στιγμή που υπάρχει Ρ.Σ. χωρίς ΦΕΚ στο δρόμο πλάτους που έχω 2 μέτρων πρέπει να αφήσουμε το 1 επιπλέον μέτρο από τη στιγμή που στο Ρ.Σ. δείχνει τον δρόμο με το ίδιο πλάτος όπως είναι τώρα (2 μέτρα);
Σε ευχαριστώ
-
Στον οικισμό υπάρχει σχέδιο πόλης που είναι να εφαρμοστεί (εδώ και 10 χρόνια), χωρίς να ξέρουμε ημερομηνία, όπου δείχνει τον δρόμο όπως έιναι τώρα στα 2μ. Αυτό διαφοροποιεί τα δεδομένα ή δεν το λαμβάνουμε υπόψιν;
Σας ευχαριστώ
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, στο ΦΕΚ 289ΑΑΠ/2011 που αναφέρει οτι το οικόπεδο γιανα είναι οικοδομήσιμο χρειάζεται 4μ πλάτος δρόμου στο πρόσωπο του οικοπέδου, πως αντιμετωπίζουμε όταν είναι γωνιακό όπου ο ένας δρόμος έχει πλάτος 4μ και ο δεύτερος μόλις 2μ;
Μας αρκεί ο 4μ;
Σας ευχαριστώ
-
Καλησπέρα συνάδελφε και χρόνια πολλά!
για ρυθμιση με 4495/2017 μια τιμη ζωνης σε παρακαλω!
Καλα Χριστούγεννα με υγεία!
X Y 0 651007.72 3902758.68 -
Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση σε παραδοσιακό οικισμό όπου έχει εξαντληθεί η δόμηση στο οικόπεδο και υπάρχει αδόμητη κάθετη.
Συγκεκριμένα: Τον Ιούνιο του 2008 σε οικόπεδο 1200τμ εντός παραδοσιακού οικισμού εκδόθηκε οικοδομική άδεια με συνολική δόμηση 400τμ (συντελεστής δόμησης 0.5, κάλυψης 0.5 μέγιστη δόμηση 400τμ).
Ένα μήνα έγινε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και χώρισε το οικόπεδο σε 6 τμήματα.
Το κάθε τμήμα είχε δόμηση μικρότερη ή ίση της επιτρεπόμενης που του αντιστοιχεί.
Συγκεκριμένα:
1η: 200τμ δόμηση 95τμ
2η: 150 δόμηση 65τμ
3η: 160τμ δόμηση 75τμ
4η: 190τμ δόμηση 80τμ
5η: 170τμ δόμηση 85τμ
6η: 330τμ αδόμητη
Τα κτίρια είναι στα τούβλα και ολοκληρώθηκαν οι όψεις το 2010.
Η ερώτηση μου είναι στη κάθετη των 330τμ μπορεί να δημιουργηθούν χώροι στάθμευσης προς ενοικίαση;
Σας ευχαριστώ!
-
Καλησπερα συναδελφε.
Τιμη ζωνης για ρυθμιση με 4495 για 650859.56 3895504.236 ?
Σε ευχαριστω!
-
Καλησπέρα θα ήθελα τιμή ζώνης για ρύθμιση με 4495 για
χ: 655954.12
y: 3895729.48
Ευχαριστω!
-
Καλησπέρα, τιμή ζώνης για
χ 650331y 3891848Ευχαριστω!! -
-
Καλησπερα συναδελφοι
619243.37 3894325.57 το 2016 (για ρυθμιση 4495)
Ευχαριστω!
-
Καλημερα συναδεφλοι!
Τιμη ζωνης για
149239.09 4383251.89Υπαρχει τροπος να βρω για το 2016 μιας και ειναι για ρυθμιση αυθαιρετου;Ευχαριστω! -
4 hours ago, akis73 said:
Γειά σου για Παλαίκαστρο Λασιθίου εφόσον δεν βλέπει στην πλατεία 550.
ευχαριστω πολυ συναδελφε!
-
Καλημερα! Τιμη ζωνης για τακτοποίηση. Ευχαριστω!
X Y 705131.81 3897152.78 -
3 hours ago, gio said:
Οι οποιεσδήποτε ενέργειες στο ακίνητο θέλουν άδεια!!
Προφανώς δεν υπάρχει αρχική άδεια για το όλο ακίνητο.
Βγάλε άδεια δόμησης μικρής κλίμακας για επισκευές στην υπάρχουσα στέγη ως προ 55 και μετά αν χρειάζεται, άδεια για την υπόλοιπη στέγη.
Ευχαριστώ για την απάντηση. Θα βγει άδεια κανονικά για όλη τη στέγη, η υπάρχουσα έγινε το 1975 (περίπου) και θέλουμε να κάνουμε μεγάλες αλλαγές. Αυτό που θέλω να σιγουρέψω είναι οτι μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης στέγης μιας και ουσιαστικά απο το 1940 υπάρχει μόνο το κέλυφος περιμετρικά της πέτρινης κατοικίας (πρέπει να αποδείξω οτι κάποτε ήταν κλειστό;).
Ευχαριστώ
[ΑΡΘΡΟ 109 - Ν. 4495/17] Εύρεση τιμών ζώνης
in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Δημοσιεύτηκε
Καλημέρα συνάδελφε τιμή ζώνη για ρύθμιση με 4495 για:
650825.089 , 3896499.79
Ευχαριστώ!!