Alexander Manolopu

Εχω ακίνητο το οποίο εμπίπτει σε αρχαιολογική ζώνη Δ ξέρει κανεις αν επιλέγω προστατευμένη περιοχή με επιτροπή για την ένταξη στον Ν.4495/2017;

Τελικά συνάδελφε τι έκανες, γιατί έχω μια παρόμοια περίπτωση. Με τι προχώρησες με άδεια κατεδάφισης ή με έγκριση εργασιών κατεδάφισης;

Οχιιι δεν έχουν μετρήσει μόνο το κενό κάτω από τη σκάλα, αλλά όλο το κλιμακοστάσιο.. Καλά ξεμπερδέματα μου εύχομαι!

Εχω μία περίπτωση οικοδομικής άδειας διώροφης οικοδομής του 1977. Στην άδεια το ισόγειο χωρίζεται από το κλιμακοστάσιο και ένα ισόγειο κατάστημα. Στη συνέχεια το έτος 1994 έγινε σύσταση και διανομή οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στις επιφάνειες του πίνακα της σύστασης έχουνπάρει τη συνολική επιφάνεια του ισογείου και την έχουν διαιρέσει δια δύο. Αρα οι επιφάνειες των οριζοντίων συμπεριλαμβάνουν την επιφάνεια του κλιμακοστασίου. Επίσης έχει γίνει διαφορετική διαμερισμέτωση του ισογείου ( η κάτοψη της σύστασης χωρίζει τα καταστήματα με μία μονή γραμμή. Ετσι απλά). Εγώ έχω υπάγει της οριζόντιες ιδιοκτησίες στον 4495/17 για διαφορετική διαμερισμάτωση. Σημείωση: ούτε στην άδεια γίνεται υπολογισμός του κλιμακοστασίου. Εγώ τώρα καλούμε να βγάλω Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τις δύο οριζόντιες του ισογείου. Τι στο καλό βάζω στις επιφάνειες της άδειας;

Ναι έχετε δίκιο.. Θα περιμένω μηπως ανοίξει η κατηγορία 5.. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.. Καλή συνέχεια σε όλους...

Δυστηχώς είμαι οριακά στην κατηγορία 4 με άλλες αυθαιρεσίες, γι' αυτο το ψάχνω.. γιατί λέει ο νόμος ότι μπορώ να υπολογίσω με αναλυτικό τους Η/Χ, και έλεγα αφού πάει με αναλυτικό ότι η επιφάνειά του δεν υπολογίζεται για τον καθοριμό της κατηγορίας...

Θα ήθελα και γω να κάνω μια ερώτηση γιατί το κεφάλι μου έχει πάρει φωτια! Εχω οικόπεδο διώροφο κτίσμα (άδεια το 1994) στον περιβάλλον χώρο υπάρχει (χωρίς άδεια) γκαράζ και αποθήκη (κλειστοι χώροι) δίπλα από το γκαράζ υπάρχει ένας χώρος κλειστός από τις τρεις πλευρές και ανοικτός από τη μία. Πολεοδομικά δεν πληροί τους όρους του Η/Χ. Μπορώ να τον πάω με αναλυτικό; και αν πάω με αναλυτικό την επιφάνειά του μη μετράω σε κάλυψη και δόμηση για τον υπολογισμό της κατηγορίας; Ευχαριστώ πολύ..

Εγώ έχω να παραθεσω την εξης ερώτηση. Χώρος ο οποίος δεν πληροί τις προϋποθέσεις του ημιυπαίθριοι χώρου (ανοικτή πλευρά < 35% μου μήκος του συνόλου των πλευρών), κάτω από αυτόν όμως υπάρχει νεροχύτης. Από τη μία πλευρά είναι ανοιχτός τελείως. Πολεοδομικά πως χαρακτηρίζεται αυτός ο χώρος. Κύριος, βοηθητικός; Ημιυπαίθριος που όμως μετράει σε κάλυψη και δόμηση; Εγώ έκανα το λάθος και έβαλα έναν νεροχύτη από κάτω και τώρα για να κλείσει η άδεια μου ζητάνε ΠΕΑ για ένα χώρο όμως που είναι ανοικτός από τη μία πλευρά. Τι κάνω και γενικά όταν ένας χώρος σεν πληροί τις προϋποθέσεις του ημιυπαίθριου πως χαρακτηρίζεται; Στην πολεοδομία μου είπαν να κάνω ενημέρωση να σβήσω τη λέξη κουζίνα το χαρακτηρίσω ημιυπαίθριο και να το μετρησω σε κάλυψη και δόμηση είναι όμως σωστό αυτό; Ευχαριστώ πολύ... αν κάποιος μπορεί να με βοηθήσει θα το εκτιμούσα..

1] Θα ήθελα μια διευκρίνηση αν το υπόγειο μπορεί να επεκταθεί κάτω από ημιπαίθριους χώρους σε Οικισμό. α] σαν χρήση βοηθητικού χώρου- αποθήκες β] σαν χρήση οπου θα σταθμεύουν αυτοκίνητα - Parking . Θα χρησιμοποιείτε μόνο από τους ιδιοκτήτες του ακίνητου. 2] Η άνω ερώτηση ισχύει και σε εκτός σχεδίου?

Καλημέρα Σε τουριστική μονάδα εκτός σχεδίου, αυτόνομο διώροφο κτίριο πάρκινγκ αυτοκινήτων, προσμετράται στην δόμηση - κάλυψη? Αναλυτικά 1]Θα κατασκευαστή σε πλαγιά βουνού με μεγάλες υψομετρικές διαφορές, το 1 υπόγειο η ισόγειο μέρος αυτού ευρισκεται μέσα στην γη, και το άλλο εκτός του φυσικού εδάφους με πρόσοψη ύψους 3,00μ. Προσμετράται στην δόμηση-κάλυψη? 2]Το δεύτερο υπόγειο λόγω μεγάλων κλίσεων του εδάφους σχεδιάστηκε, μέρος αυτού κάτω από το 1. υπόγειο η ισόγειο, και το άλλο εκτός περιγραμματος μέσα στην γη. Προσμετράται στην δόμηση-κάλυψη?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) τα κτίρια μιας τουριστικής μονάδας εκτός σχεδίου, τι απόσταση πρέπει να έχουν από την δασική έκταση ΔΔ -την ελάχιστη ?