hermis

Το εγγραφο 1065854/1069/πολ 1163/α0012/12-6-1998 που αναφερει και το pdf του ΤΕΕ δεν ισχυει? γιατι το εχω μπροστα μου και γραφει το εξης: απαραιτητη προυποθεση για την εφαρμογη του συντελεστη 60% ειναι η χρησιμοποιηση, απο το μηχανικο που προσφρει τις ανεξαρτητες υπηρεσιες, της υποδομης και οργανωσης των γραφειων του εργοδοτη του... και παρακατω αναφερει:οι συντελεστες των περιπτωσεων α-δ της παρ.5 του αρθρου 49 του νομου 2238/1994 εφαρμοζονται και στην περιπτωση που οργανωμενα γραφεια αναλαμβανουν δευτερογενως απο αλλα οργανωμενα γραφεια την εκπονηση μελετων τεχνικων εργων, χρησιμοποιωντας την δικη τους υποδομη και οργανωση...

Αρα σε περιπτωση μεταβιβασης προς το παρον θεωρειται εκτος σχεδιου... Ευχαριστω για την απαντηση.

κανενας απο ασπροπυργο-ελευσινα?

Συναδελφοι μηπως εργαζεται κανεις στην περιοχη Ασπροπυργου? Εαν ναι γνωριζεται αν εχει ενταχθει στο σχεδιο πολεως η περιοχη Ανω Φουσα? Εαν ναι με ποιο ΦΕΚ για να παω να το βρω. Ευχαριστω.

ΠΛΗΡΗ ΣΤΟΙΧΕΙΑ : ΥΑ(ΠΕΧΩΔΕ) 81304/6083/1989 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΦΕΚ : ΦΕΚ Tεύχος Β, Φύλλο 886, Ετος 1989 (07-12-1989) ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΝΑΦΟΡΑΣ : 74591_2 ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΝΟΜΟΘΕΤΗ : Απόφ. 81304/6083/6.12.89 "Καθορισμός τιμών μονάδος επιφανείας οικοδομικών έργων".(ΦΕΚ-886 Β της 7.12.89) ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Μετά από συνεχείς παρατάσεις, η πρώτη εφαρμογή της παρούσης ΥΑ παρατείνεται μέχρι τις 30.6.1999 ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Η παρούσα παρατείνεται εκ νέου μέχρι την 31η.12.1999 με την Απόφαση Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ, με αρ.πρωτ.85352/6-8-1999 Τεύχος 2075-Δευτέρα 15 Νοεμβρίου 1999 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝ.Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ ΤΜΗΜΑ Β. ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Η παρούσα παρατείνεται εκ νέου μέχρι την 30.6.2000 με την υπ' αριθ. 80461 ΦΕΚ Β' 240/1-3-2000, "Παράταση εφαρμογής της 81304/6083/6.12.89 απόφασης του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ περί καθορισμού τιμών μονάδος επιφανείας οικοδομικών έργων". Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ Έχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Ν.1032/80 "περί συστάσεως Υπουργείου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος" (ΦΕΚ 57Α) και ειδικότερα τα άρθρα 2, 3 και 7 αυτού. 2. Τις δ/ξεις του Ν. 1558/85 (ΦΕΚ 137Α) "Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Οργανα". 3. Τις διατάξεις του Π.Δ. 696/74 "περί αμοιβών Μηχανικών διά σύνταξιν μελετών κλπ." (ΦΕΚ 301Α) όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το Π.Δ.515/89 (ΦΕΚ 219Α) και ειδικότερα την παρ. 6 του άρθρου 3 αυτού. 4. Τις Τεχνικοοικονομικές συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί και την ανάγκη καθιέρωσης αντικειμενικού και αξιόποινου συστήματος προσδιορισμού των τιμών μονάδος επιφανείας των οικοδομικών έργων. 5. Τους πίνακες τιμών του Υπουργείου Οικονομικών για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων όπως ίσχυσαν την 31.8.άρθ.41 Ν. 1249/82 όπως ισχύει. ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ Αρθρο 1. Αντικαθίσταται η υπ' αριθμ. 78070/5724/17.11.89 (ΦΕΚ Β 863 της 17.11.89) απόφαση του ΥΠΕΧΩΔΕ ως εξής: Καθορίζονται οι τιμές μονάδος επιφανείας (Μ2) των οικοδομικών έργων σε κάθε περιφερειακό διαμέρισμα, ως εξής: 1. Ορίζεται Τιμή Αφετηρίας (ΤΑ) ο μέσος όρος του συνόλου των τιμών κόστους ζώνης (ΤΚΖ) που ισχύουν στο διαμέρισμα αυτό και είναι η μικρότερες από το μέσο όρο των τιμών κόστους των Ζωνών της περιφέρειας (ΤΚΠ) πολλαπλασιαζόμενο επί 1.20. Η τιμή κόστους ζώνης (ΤΚΖ) ανά μονάδα επιφάνειας (Μ2) χωρίς το εργολαβικό όφελος σε κάθε ζώνη του διαμερίσματος στην οποία εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων είναι: (ΤΚΖ) = [ (ΤΖ) - (ΣΟ) * (ΤΖ) * (ΣΣΟ)] * 0,85 όπου ΤΖ = Τιμή Εκκίνησης Ζώνης (ΣΟ) = Συντελεστής Οικοπέδου (ΣΣΟ) = Συντελεστής συμμετοχής Οικοπέδου, όπως ισχύουν κάθε φορά σύμφωνα με τους εγκεκριμένους από το Υπουργείο Οικονομικών πίνακες τιμών (*) Για τον καθορισμό των τιμών αφετηρίας (ΤΑ) ποσά μικρότερα ή μεγαλύτερα των πεντακοσίων δρχ. στρογγυλεύονται σε χιλιάδες, πρός τα κάτω ή πρός τα πάνω αντίστοιχα. 2. Για τον υπολογισμό της τιμής της μονάδος επιφαν. (Μ2) των κατοικιών η ενιαία τιμή αφετηρίας που ισχύει για όλη τη χώρα σύμφωνα με το άρθρο 4 πολλαπλασιάζεται με τους πιο κάτω συντελεστές επιρροής ανάλογα με την επιφάνεια της κατοικίας ή του διαμερίσματος της πολυκατοικίας και τη ζώνη στην οποία ανήκει. α. Συντελεστές επιφανείας Ο συντελεστής επιρροής της επιφανείας των κατοικιών είναι: α1 Επιφάνεια <= 40Μ2 : 1,05 α2 40Μ2 < " <= 150Μ2 : 1,00 α3 150Μ2 < " <= 200Μ2 : 1,05 α4 200Μ2 < " <= 300Μ2 : 1,10 α5 300Μ2 < " 1,15 Για κτίρια αποκλειστικά μιας ή το πολύ δύο κατοικιών ή προσθήκης μιας ανεξάρτητης κατοικίας εις αυτά με επιφάνεια κάθε μιας απ' αυτές μικρότερη από 120Μ2 ο συντελεστής επιρροής επιφανείας είναι 0,60. Ο συντελεστής 0,50 της παρ. 5 του άρθρου αυτού για τους υπόγειους βοηθητικούς χώρους τους ελεύθερους χώρους PILOTIS και τους ημιϋπαίθριους χώρους εφαρμόζεται στις περιπτώσεις αυτές επί της τιμής μονάδος των κατοικιών. Στις περιπτώσεις κτιρίων με περισσότερες από μιά κατοικίες για τις οποίες ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές επιρροής επιφανείας, για τους κοινόχρηστους χώρους κατακόρυφης και οριζόντιας κυκλοφορίας εφαρμόζεται στην τιμή αφετηρίας ο μέσος όρος των συντελεστών επιφανείας των κατοικιών του κτιρίου. ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε την Εγκύκλ.39556/9.11.1992,"Παροχή οδηγιών σχετικά με το μειωμένο συντελεστή 0,60 παρ. 2α άρθρο 1 της υπ' αρίθμ.81304/89 απόφ.",σύμφωνα με την οποία:"Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται αναφορικά με το μειωμένο συντελεστή 0,60 της παρ. 2α άρθρο 1 της υπ' αρίθμ.81304/89 απόφ. όπως τροποποιήθηκε και ισχύει διευκρινίζουμε ότι: 1.-Για προσθήκη τμήματος κατοικίας κατ' επέκταση ή καθ' ύψος σε υπάρχουσα κατοικία η οποία εμπίπτει στο μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφανείας 0,60, τότε και η επιφάνεια της προσθήκης εμπίπτει στο μειωμένο συντελεστή 0,60 με την προϋπόθεση ότι η συνολική επιφάνεια της κατοικίας μετά την προσθήκη δεν υπερβαίνει τα 120 μ2 (μη συμπεριλαμβανομένης της επιφανείας του κλιμακοστασίου). 2.-Σε όλες τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο μειωμένο συντελεστή 0,60 ως τιμή μονάδος των υπογείων βοηθητικών χώρων, των ελεύθερων χώρων ισογείου (ΠΙΛΟΤΙΣ), των ημιυπαίθριων χώρων και των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων, λαμβάνεται το μισό της αντίστοιχης τιμής μονάδας επιφανείας των κατοικιών του κτιρίου ήτοι: Π = Ε x ·0.50 x ΕΤΑ x 0,60 x Σ2".

Εννοεις προστιμο ετσι? Σε ευχαριστω για την απαντηση.

Συναδελφοι, σε περιπτωση προσθηκης σε υψος παρανομα και με υπερβαση συντελεστη δομησης μπορουμε να βγαλουμε αδεια νομιμοποιησης? ειμαι ασχετη με τα αυθαιρετα και δεν μπορω να βρω την αναλογη νομοθεσια. Αν μπορει καποιος ας μου πει εστω χονδρικα τι διαδικασια κανουμε... Please!!!!! Ευχαριστω.

για επιχρισματα που θελω εγω δηλαδη παρουσιαζω την παλια αδεια με νεα πινακακια και καινουριες οψεις, σωστα? και γραφω και μια εκθεση στατικων για τα ικριωματα και ειμαι κομπλε? και αυτα με αναλυτικο για επιχρισμα και χρωματισμο προφανως... αμοιβη δηλωνω μονο αρχιτεκτονικα και τοπογραφικο? ή και για στατικα λογω της εκθεσης?

δηλαδη γινεται και ελεγχος στατικων? για το χρωματισμο?

καλημερα. θα ηθελα να ρωτησω πως υπολογιζουμε αμοιβες για αδεια χρησης ικριωματων για επιχρισματα. προφανως με αναλυτικο αλλα σε ποιες μελετες δηλωνω αμοιβη? ευχαριστω εκ των προτερων. Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους. Παρακαλώ διαβάστε τους του forum. Ευχαριστώ. acnt

δηλαδη πρεπει να κανω διορθωτικη πραξη. καποιος συναδελφος μου ανεφερε οτι μια αποκλιση 5% ειναι δεκτη απο την πολεοδομια...

καλησπερα, ειμαι νεα πολ. μηχανικος και επεσε στα χερια μου μια αδεια του 1996 στην οποια παρουσιαζεται οικοπεδο 162τμ στην πραξη εφαρμογης ομως του 94 το οικοπεδο φαινεται 157τμ. Στα συμβολαια οι διαστασεις ειναι ιδιες με τις πραγματικες και δινουν εμβαδο 162τμ. αλλα σαν εμβαδο δινουν αυτο της πραξης δηλ 157τμ . Το πιθανοτερο ειναι να ειχαν μετρησει λαθος στην πραξη εφαρμογης λογω μετακινησης της τοτε περιφραξης. Σημειωτεο οτι στην πραξη το μονο στοιχειο που υπαρχει ειναι το εμβαδον... Το θεμα μου ειναι το εξης: πως ο μηχανικος εβγαλε την αδεια με 162 ? Επιτρεπετε το οικοπεδο να εχει αποκλιση απο την πραξη εφαρμογης και μεχρι τι ποσοστο? Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους. Παρακαλώ διαβάστε τους του forum. Ευχαριστώ. acnt

Ισχυει οτι το ανταποδοτικο τελος στη νομαρχια το υπολογιζουμε με 44 και οχι με 115;

εγω νομιζω οτι οταν το κλιμακοστασιο ειναι ανοιχτο δεν μετραει στην καλυψη. το εχω συναντησει καποια στιγμη σε μελετη , θα βρω τη νομοθεσια και θα σου απαντησω.

συναδελφοι σε περιπτωση που σε ενα κτιριο υπαρχουν δυο χρησεις. Ισογειο καταστημα και α' οροφος κατοικια με εναν μονο ιδιοκτητη συμπληρωνω την Δ1 και στο πεδιο Β3 βαζω τις δυο χρησεις? και με το τελος τι γινεται? πληρωνει 35 ή 70 ο ιδιοκτητης?

Μήπως γνωρίζει κανείς αν το ΠΔ/3-9-93 ΦΕΚ 1161Δ/20-9-93 για τις ΖΟΕ ισχύει ακόμα Απαγορεύονται τα κεφαλαία τόσο στο θέμα όσο και στο περιεχόμενο ZaXoYs

Συναδελφοι επειδη δεν εχω ξανακανει αλλαγη χρησης μηπως μπορει καποιος να με βοηθησει? Ειναι ενα ισογειο καταστημα που θελει ο ιδιοκτητης να το εννοποιησει με την ισογεια κατοικια του και να το κανει σαλονι. Το κτιριο του το νομιμοποιησε το '84 και η εισοδος του φαινοταν ημιτελης. Βεβαια υπηρχε ανοιγμα και επικοινωνουσαν το καταστημα και η κατοικια αλλα στη νομιμοποιηση δεν φαινεται. Τι ακριβως πρεπει να κανω για να υπολογισω τι θα του κοστησει? το ανοιγμα θα το δηλωσω στον αναλυτικο? [glow=red:b110961926]EDIT: Σε παρακαλώ να βάζεις τόνους στους τίτλους.[/glow:b110961926]

συναδελφοι μου ειπε ενας αρχιτεκτονας οτι οταν εχω συντεταγμενες οικοπεδου απο την πραξη εφαρμογης εχω δικαιωμα να μην δηλωσω στην αμοιβη τοπογραφικου αποτυπωση ομορων οικοπεδων και ετσι να μειωσω το ποσο που δηλωνω ως αμοιβη. ισχυει κατι τετοιο?

1,20+1,20 ειναι οι ελαχιστες διαστασεις φωταγωγου που δεν μετραει στην δομηση αλλα μετραει στην καλυψη. στο φωταγωγο μπορεις να ανοιξεις παραθυρο για οποιο χωρο θελεις αλλα αν η διασταση του δεν ειναι Δ και ο χωρος σου ειναι κυριας χρησης θα πρεπει να δωσεις φωτισμο και αερισμο στο χωρο και απο αλλο ανοιγμα.

Συναδελφοι γνωριζει κανεις καμια εγκυκλιο ή αποφαση που να αναφερει οτι καθε οικοπεδο που προερχεται απο πραξη εφαρμογης ειναι αρτιο? εχω μεγαλο προβλημα με μια υποθεση οικοπεδου που το θεωρησα αρτιο κατα παρεκκλιση και η πολεοδομια δεν το δεχεται. η περιοχη ενταχθηκε στο σχεδιο πολης και το οικοπεδο προυπηρχε , πως γινεται να παρεμεινε και να μην ειναι αρτιο?

δημητρη , εχω σημειωσει τα στοιχεια σου γιατι σιγουρα καποια στιγμη θα σε χρειαστω. το βιβλιαρακι αν παρατηρησεις κατω στα ο.τ. γραφει για το υψος 8μ στο βασικο οδικο δικτυο, για τον ιδιο λογο το γραφει. . . και ισχυει και για αλλες περιοχες του μενιδιου , στο λεω απλα για να το ξερεις , και αν θελεις μπορω να σου στειλω mail το φεκ που πηρα απο την πολεοδομια για να καταλαβεις τι πατατα εχουν κανει εδω στο μενιδι...

κατι τετοιο εχει τυχει σε εναν συναδελφο μου και απ'οτι μου ειπε δεν ειχε προβλημα , τα συνενωσε. μαλιστα αυτα δεν ειχαν ουτε γεφυρα και θα εβγαζε μετα καποια ειδικη αδεια μεσω ευδαπ νομιζω. θα ψαξω και την νομοθεσια και θα σου πω αν βρω κατι.

η αληθεια ειναι οτι ποτε δεν μου ζητηθηκε η αδεια ανεγερσης οσες φορες εβγαλα αδεια κατεδαφισης, αλλα θα ζητησουν σιγουρα το συμβολαιο οπου φαινεται η υπαρξη του κτιριου και αν δεν φαινεται στο συμβολαιο το κτιριο που θελεις να κατεδαφισεις τοτε θα σου ζητησουν την οικοδομικη αδεια. προσεχε μην "καρφωσεις" τον πελατη σου γιατι και αυτο το εχω δει να γινεται!!!

θα "στεκει" αν μετρησεις στην δομηση το κενο που δημιουργειται αναμεσα στον τοιχο και τον αρμο ειτε το δειξεις σαν τοιχο ειτε σαν αρμο ειτε σαν κενο...

ευχαριστω πολυ παιδια. εχω μονο εναν ιδιοκητη οποτε δεν εχω προβλημα. ειχα καταλαβει λαθος αυτη την εγκυκλιο. ευχαριστω πολυ.