maria95

Στα σχόλια στο ΤΕΔΚ είχα αναφέρει:

''Πιστοποίηση ολοκλήρωσης της κατεδάφισης. Βάσει άρθρου 44 Ν. 4495/17 παράγραφος 3 υποπερίπτωση (δδ)''

3. Αριθμός των ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργου:
α) Κατηγορία Α: ένας (1) έλεγχος (τελικός) που πραγματοποιείται από έναν ελεγκτή δόμησης από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης της Κατηγορίας I

δδ) εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και της κατηγορίας του έργου

Τα πιο γνωστά εμπορικά προγράμματα που κυκλοφορούν σήμερα στην Ελληνική αγορά είναι

FESPA, SCADA,TOL, SPACE, 3DUR, NEXT, PC-SYSTEM, Seismosoft, 3MURI, CONSTEEL, RUNET

Καλημερα. Απο το ΤΕΔΚ σε εγκριση εκτελεσης εργασιων οριστικα αυθαιρετου μου εγραψαν την παρατηρηση: ''Παρακαλούμε για την αναγραφή των διατάξεων βάσει των οποίων προκύπτει ρητά η ανάγκη ορισμου ελεγκτή δόμησης΄΄. Αυτο δεν συμπεραινεται απο το YA 299 (ΦΕΚ Β 57/2014) αρθρο 1 περιπτωση iv; Δεν εννοει δηλαδη καθε ειδους κατεδαφιση; Ευχαριστω

Καλημέρα. Από το ΤΕΔΚ σε έγκριση εκτέλεσης εργασιών οριστικά αυθαιρέτου μου έγραψαν την παρατήρηση: ''Παρακαλούμε για την αναγραφή των διατάξεων βάσει των οποίων προκύπτει ρητά η ανάγκη ορισμού ελεγκτή δόμησης΄΄. Αυτό δεν συμπεραίνεται από το YA 299 (ΦΕΚ Β 57/2014) άρθρο 1 περίπτωση iv; Δεν εννοεί δηλαδή κάθε είδους κατεδάφιση; Ευχαριστώ

ΈΝΣΗΜΑ ΑΝΈΓΕΡΣΗΣ

Σε υποκατάστημα εφκα για κλείσιμο έργου "κατεδάφισης οριστικά αυθαίρετου" η υπάλληλος ζήτησε να πληρωθούν επιπλέον τα ένσημα ανέγερσης. Δε μου φάνηκε λογικό. Το λέει κάποιος νόμος αυτό;
Η άδεια κατεδάφισης θα προσκομιστεί μετά στην πολεοδομία για να διαγραφεί το πρόστιμο ανέγερσης που είχε επιβληθεί στον ιδιοκτήτη. Στο πρόστιμο δεν συμπεριλαμβάνονται τα ένσημα ανέγερσης; ευχαριστώ
 

6 λεπτά πριν, Didonis said:

η ξεκάθαρη απάντηση και η λύση στο πρόβλημα είναι μία και αυτονόητη.

Δείχνεις σε ΗΤΚ ή σε Τοπογραφικό ή σε ότι ζητηθεί την ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ κατάσταση.

Αν  χρειαστείς επεξήγηση τι σημαίνει αυτό να διαθέσω όσο χρόνο θες να σου το εξηγήσω αφού όπως λες είσαι και νέα συνάδερφος.

Δεν υπάρχει τίποτα αυτονόητο για έναν νέο συνάδελφο, και ισχύει το ίδιο για όσους παλιούς γνωρίζω και εκτιμώ.

Ευχαριστώ σε κάθε περίπτωση για την ανταπόκριση. 

9 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

 

Aν εννοείς πως θα επιλέξεις στην ΗΤΚ (ΠΠΗΤΚ) ΝΑΙ. Θα το δηλώσεις με την επιλογή "ρυθμισμένο" που αντιστοιχεί στην τύπο βεβαίωσης με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82. Αν είναι η πρώτη σου ΗΤΚ ενδεχομένως να παραξενευτείς επιλέγοντας "ρυθμισμένο", αλλά μετά θα σου βγάλει την γνωστή βεβαίωση του άρθρου 83. Προσοχή στην περίπτωση που υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες του 1955 οι οποίες και απαιτούν υπαγωγή. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να έχεις τεκμηρίωση για το προ 55 κτίριο.

Δεν είναι η πρώτη μου ΗΤΚ,

Ευχαριστώ. 

Επομένως εγώ το δηλώνω ώς ρυθμισμένο (προ του 1955) και είμαι οκ. 

@Didonis Απαράδεκτο επίσης είναι να ψάχνουμε τρόπο ως μηχανικοί να τα παίρνουμε από τους πελάτες χωρίς λόγο για επιπλέον εργασίες, όταν είναι δυνατόν να αποφευχθούν με νόμιμο τρόπο. Ρωτάω γιατί είμαι νέα μηχανικός, δε μου έχει ξανατύχει αντίστοιχη περίπτωση και διερευνώ ακόμη ως προς το πώς να το χειριστώ.

Η δική μου λογική είναι να κάνω τη βέλτιστη δυνατή ποσότητα εργασίας ώστε να επιλυθεί το πρόβλημα του πελάτη με το λιγότερο δυνατό κόστος. 

Η φιλοσοφία του μηχανικού είναι επίσης να επιλύει προβλήματα, είτε συναδέλφων είτε πελατών του και όχι να επιτίθεται χωρίς λόγο χωρίς ουσιαστικά να δίνει καμία ξεκάθαρη απάντηση για το πώς να επιλυθεί το πρόβλημα.

@dimitris GM Επομένως μου λέτε ότι τα χρήματα που υποτίθεται θα ξόδευε για τον επιπλέον φόρο λόγω οικίας προ του 55 έρχονται στα ίσα γιατί το υπόλοιπο οικόπεδο λογίζεται μείον το υπάρχον κτίσμα. Οπότε δεν έχει νόημα να δηλωθεί ως ασκεπές αν ο σκοπός είναι να γλιτώσει φόρο. Σωστά κατάλαβα;

Αν αποφασίσει ο αγοραστής να το διατηρήσει ως έχει και να το κατεδαφίσει χρόνια αργότερα, κάθε χρόνο δε θα πληρώνει μεγαλύτερο φόρο λόγω της ύπαρξης του κτίσματος αυτού;

@DidonisΕγώ δεν είπα τι έχω σκοπό να κάνω γιατί ακόμα το διερευνώ. Ρώτησα τι είναι σωστό να κάνω βάσει αυτών των συνθηκών ώστε κι εγώ να είμαι νόμιμη και ο ιδιοκτήτης με τον αγοραστή να κάνουν τη δουλειά τους. 

@Pavlos33 Γιατί δεν προτίθενται να πληρώσουν άμεσα για μια νέα άδεια κατεδάφισης, ούτε ο ιδιοκτήτης ούτε ο αγοραστής. 

Τον αγοραστή το μόνο που τον νοιάζει είναι να μεγαλώσει το δικό του οικόπεδο προς το παρόν και να το κατεδαφίσει αργότερα, αλλά μέχρι τότε να μην πληρώνει φόρο για το σπίτι αυτό.

@dimitris GM ο πωλητής το γράφει και μάλιστα γράφει και αριθμό παροχής ρεύματος. 

ο πωλητής δεν προτίθεται να δώσει τα χρήματα αυτή τη στιγμή για να βγάλει άδεια κατεδάφισης, θέλει απλά να το πουλήσει και να ξεμπερδεύει.

το θέμα είναι μην έχει προβλήματα ο αγοραστής αργότερα με το σπίτι αν θέλει να το κατεδαφίσει.

Συνάδελφοι καλημέρα.

Έχω την εξής περίπτωση: μη άρτιο οικόπεδο με παλαιά κατοικία προ του 55 το αγοράζει ο γείτονας με σκοπό να τα συνενώσει με ΔΓΜ και ΗΤΚ από εμένα. Το θέμα είναι πως θέλει να το αγοράσει από τον ιδιοκτήτη ως οικόπεδο, μιας και έχει σκοπό να γκρεμίσει το σπίτι αργότερα και θέλει να το δηλώσει ως ασκεπές για να μην πληρώσει παραπάνω φόρο. Θέλει δηλαδή να πάει να αφαιρέσει μερικά κεραμίδια από τη στέγη ώστε να φαίνεται ως ασκεπές και να αγοράσει το υπόλοιπο ως οικόπεδο. 

Εγώ τι κάνω ώστε να είμαι καλυμμένη; Δίνω βεβαίωση ασκεπούς; Στην ΗΤΚ βγάζω βεβαίωση αδόμητου ή βεβαίωση προ του 55; Στο τοπογραφικό το δηλώνω ως ασκεπές και είμαι οκ; 

Ευχαριστώ

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Καλημερα και χιλια συγνωμη για την ετεροχρονισμενη απαντηση, για καποιο λογο δε μου ηρθαν ειδοποιησεις οτι απαντησε καποιος.

Ο οικισμος οντως ανηκει σε νατουρα συμφωνα με τις περιοχες που εχουν κηρυχθει, ομως αυτο δεν εχει ιδιαιτερη σημασια γιατι ο οικοσμος προϋπήρχε της κηρυξης αυτης, οποτε ισχυουν οι οροι δομησης των οικισμων προ του 1923 κανονικα. Απλα το αναφερω στο τοπογραφικο για να ειμαι καλυμμενη οτι ειναι εντος νατουρα. (αφου ειναι ξεκαθαρα, τι να κανουμε τωρα, δεν ξερω γιατι)

Βασει κοινης λογικης και εμενα δε μου φανεται λογικο να σχετιζονται οι εντος οικισμου περιοχες με νατουρα. 

Οποτε τελικα εβαλα κανονικα τους ορους δομησης για τους προ του 1923 οικισμους στο τοπο, και τελειωσα. 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Καλησπέρα, ξέρει κάποιος τι ισχύει για τους όρους δόμησης σε περιοχές Natura όταν είναι εντός σχεδίου οικισμού; Ευχαριστώ
 

35 λεπτά πριν, JohnnyHoliday said:

Θα κατασκευαστει πρώτα το διαζωμα, θα παρέλθει ένα διάστημα τουλάχιστον ενός μήνα και όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες εφαρμογής οπλισμένου επιχρισματος, το απολήγον τμήμα του πλέγματος θα αγκυρωθεί μέσω κατάλληλων μεσων (βλητρα) στο σώμα του οριζοντιου στοιχείου.

Παρεμπιπτόντως, επειδή γίνεται μια αναφορά στο βιβλίο του Σπυράκου (το οποίο δεν εχω μπροστά μου αυτή τη στιγμή), μπορεί κάποιος να μας πει πώς προκύπτει αυτό το "σταθερό" 4Φ16, ανεξαρτήτου διάστασης (οριζόντιας - κάθετης) του διαζωματος;  

11 ώρες πριν, JohnnyHoliday said:

Συμπληρωματικά, λίγη προσοχή στον σχεδιασμό. Δεν είναι πολύ λογικό να κατασκευάζεται σεναζ το οποίο θα εξεχει κατά 10εκ. εκατέρωθεν, από την τοιχοποιία, προκειμένου να έρθει περασιά με το οπλισμένο επίχρισμα.

Επειδη ειναι η πρωτη φορα που ασχολουμαι με κατι τετοιο, ψαχνω να βρω και στη βιβλιογραφια παρομοια περιπτωση για να μη σχεδιασω καμια πατατα και εκτεθω. 

Ευχαριστω παρα πολυ για ολες τις απαντησεις! 

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@maria95 Αν είναι αποδεκτός σε σχέση με τι; Υπάρχει στατική μελέτη για την φέρουσα τοιχοποιία;

Σημαντικό είναι να υπάρχει και ένα σχέδιο λεπτομερειών ειδικά σε γωνίες και διασταυρώσεις για το πως θα πρέπει να "πλέξουν" τα σίδερα στις γωνίες και στα "ταυ"

Εξήγησέ μας τι ακριβώς θα είναι το έργο και τι θα κατασκευαστεί;

Σεισμοπληκτη παλαια ισογεια μονοματοικια απο φερουσα λιθοδομη προς επισκευη. Ρωγμες τοπικου χαρακτηρα. Επισκευη με ενισχυμενο επιχρισμα με δομικο πλεγμα, σεναζ, τσιμεντενεσεις στα σημεια των ρωγμων και ανακατασκευη ξυλινης στεγης. Μετα απο αυτοψια με στελεχη της ΔΑΕΦΚ μεταξυ αλλων μου ζητησαν κατασκευαστικα σχεδια σε 1:50 οπου θα περιγραφονται αναλυτικα οι επεμβασεις με τις αντιστοιχες κατασκευαστικες λεπτομερειες καθως και στατικη μελετη υπολογισμου ανακατασκευη στεγης. Δε μου ζητησαν ομως στατικη μελετη της οικιας. Η οικια ειναι ενα μερος της απο λιθοδομη και ενα αλλο μερος της απο ο.σ. που εγινε μεταγενεστερα. το μερος απο ο.σ. δεν εχει επηρεαστει καθολου. 

3 ώρες πριν, kfil said:

@maria95 Αν στην στατική μελέτη μοντελοποιηθούν και τα σενάζ τότε από εκεί θα προκύψει οπλισμός.

Αν όχι τότε υπάρχουν κάποιες οδηγίες για τον ελάχιστο οπλισμό

(π.χ στο βιβλίο "ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΑΠΟ ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ κ.λ.π" του Κ. Σπυράκου) αναφέρει ελάχιστο οπλισμό 4Φ16 +ΣΦ8/25.

Με αυτήν την λογική είσαι ο.κ.

ναι, κι εγω το βιβλιο του Σπυρακου συμβουλευτηκα.

2 ώρες πριν, JohnnyHoliday said:

@maria95 υποοπλισμένο είναι (με βάση τον EC6 και τις ελάχιστες απαιτήσεις, ασχέτως αν πρόκειται περί ενίσχυσης).

Ευχαριστω.

Καλημέρα σας

Ο οπλισμός του παρακάτω διαζώματος είναι αποδεκτός;

Ευχαριστώ

Καλή μας επιτυχία!

καλή μας επιτυχία!

καλή τύχη, ευχαριστούμε

καλη επιτυχια!

2 ώρες πριν, SIGIO said:

Θα πρέπει να εφαρμοστεί ο διανομή και όχι η υπόδειξη του ιδιοκτήτη. Για τι διαφορά μιλάμε;

για διαφορα μισο στρεμμα. η διανομη ομως ειναι αρκετα παλια και αυτη τη στιγμη υπαρχουν διαμορφωσεις του εδαφους που δεν υπηρχαν κατα τη δημιουργια του τοτε χαρτη. 

θα ηταν σωστο να αποτυπωσω την τωρινη μετρηση και απο κατω τη μετρηση της διανομης με διακεκομμενη; 

Καλησπέρα.

Πρόκειται να γίνει αγοραπωλησία ενός αγροτεμάχιου εκτός ορίων οικισμού. Είναι δηλωμένο στο Κτηματολογικό και έχει πάρει ΚΑΕΚ, ωστόσο τα τετραγωνικά είναι Α τ.μ.- προσεγγιστικά - κατ΄ εκτίμηση (δεν υπάρχει επίσημο τοπογραφικό). 
Με τα όρια καθ' υπόδειξη του ιδιοκτήτη προκύπτουν περίπου Α τ.μ.. Από παλιότερους χάρτες διανομής - το αγροτεμάχιο έχει αρ. τεμαχίου- προκύπτουν Β τ.μ. (Β<Α) με διαφορά περίπου μισό στέμμα. Στο συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς του ιδιόκτητη αναφέρονται τα Α τ.μ. του Κτηματολογίου.

Η αποτύπωση πρέπει να γίνει βάσει των ορίων που υπέδειξε ο ιδιοκτήτης τώρα (Α) ή βάσει της παλιότερης διανομής; (1930-1940) (Β)

Τι υπερισχύει δηλαδή, η νέα μέτρηση ή ο παλιός χάρτης διανομής; 

Ευχαριστώ

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

13 ώρες πριν, JohnnyHoliday said:

Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να το εξετάσετε με προσοχή και οχι απλά με μια παραδοχή, δεδομένου ότι πρόκειται περί μελέτης και όχι άσκησης επί χάρτου. 

Εννοειται

2 λεπτά πριν, KF said:

Τι εννοεις να κανεις την παραδοχη.

ή ειναι ανεξαρτητα ή δεν ειναι .

 

Οκ