nikos georgantas

Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει οικοδομική άδεια του έτους 1989. Στο διάγραμμα κάλυψης το οικόπεδο φαίνεται 12 Χ 32 . Στην πράξη το οικόπεδο είναι 12χ50 καθώς τα υπόλοιπα 18 μέτρα έχουν περιέλθει από άτυπη δωρεά του παππού της ιδιοκτήτριας και στα οποία υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή του 1970. Η ερώτηση είναι η εξής στη νομιμοποίηση που θα γίνει και αφορά το κτήριο με την Ο.Α. θα βάλω σε άλλο φύλλο καταγραφής και το κτήριο του 1970 που πέφτει εκτός του παλιού τοπογραφικού ή πρέπει να κάνω ξεχωριστή νομιμοποίηση για αυτό???

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα παιδιά. Εντός οικισμού σε επαφή με δρόμο υπάρχει ισόγεια οικοδομή με νόμιμη άδεια. Το οικόπεδο έχει φάτσα στο δρόμο 8 μέτρα . Ο δρόμος βρίσκεται στο +-0.00 και το οικόπεδο βρίσκεται στο +2.50 μέτρα με αποτέλεσμα στην μία πλευρά του οικοπέδου υπάρχουν σκαλιά που σε οδηγούν από το ύψος του δρόμου στο ύψος του οικοπέδου πλάτους 1 μέτρου. Από τα υπόλοιπα 7 μέτρα τα 5 είναι σκαμμένα προς τα μέσα σε βάθος 2 μέτρα και γύρω γύρω έχουν πλίνθους με από πάνω πλάκα και στη συνέχεια το έδαφος του οικοπέδου. Αυτή η εσοχή χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης. Από τη στιγμή που είναι σε επαφή με δημοτική οδό, άρα σίγουρα ανήκει στις απαγορεύσεις του άρθρου 89. δ)παρά το όριο των διεθνών, εθνικών , επαρχιακών η δημοτικών οδών εντός ζώνης διάστασης ποσοστού 50% Πως μπορεί να βγει η βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου; Το μόνο που μου έρχεται στο μυαλό είναι να μπαζώσει το πάρκινγκ γιατί να αφαιρεθεί δε γίνεται, καθώς αν αφαιρεθεί θα πέσει μέρος του οικοπέδου. Βάζε σημεία στίξης χωρίς να πατάς enter για αλλαγή γραμμής ξεκινώντας κάθε λέξη νέας πρότασης με κεφαλαίο γράμμα. Το κείμενο τροποποιήθηκε καταλλήλως. Pavlos 33

καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος πως μπορώ να δω τις αεροφωτογραφίες στρατού καθώς ενώ μπαίνω στη σελίδα του στρατού δε μπορώ να τις εμφανίσω?

καλησπέρα και απο εμένα. για ένα κτίριο που είναι προ του 55 μπορούμε να το βεβαιώσουμε μετά απο αυτοψία και κάτοψη εμείς ή είναι υποχρεωτικό να πάει ο ιδιοκτήτητς στην πολεοδομία και να πάρει βεβαίωση προ του 55?

σου επισυνάπτω το σχέδιο σε μορφή pdf στην πράξη το δωμάτιο είναι μικρότερο σε σχέση με την άδεια. το w.c. έχει μεγαλώσει η κουζίνα έχει μεγαλώσει έχει δημιουργηθεί αποθήκη εξωτερική κατηγορίας 3 έχει δημιουργηθεί αυθαίρετη σκάλα έχει δημιουργηθεί αυθαίρετος ανοιχτός Η/Υ έχουν αλλάξει και μετατοπιστεί ανοίγματα η σκάλα τα ανοίγματα και ο Η/Υ νομίζω περνιούνται σαν 1 λοιπή παράβαση η αποθήκη σαν κατηγορία 3 το σύνολο όμως του σπιτιού στην άδει του 1995 έπρεπε να είναι 68.74 τ.μ. στην πράξη μαζί με τις αυθαίρετες προσθήκες είναι 64.02 τ.μ. δηλαδή ούτε καν όσο λέει η άδεια τι συμβαίνει εδώ?διαφορα βασει αδειας.pdf υγ : ευχαριστώ πολύ για το χρόνο και την επιμονή σου

Καλημέρα συνάδελφε. Υπάρχει άδεια οικοδομής του 1995 με αριθμό αδείας και όλα τα σχέδια και φέρει τίτλο νομιμοποίηση προ του 55 οικοδομής και προσθήκη κατ επέκταση ορόφου. Παρόλαυτα στην πράξη το οίκημα που υπάρχει είναι μικρότερο απο αυτό που λέει η άδεια με μετατοπισμένα ντουβάρια και κουφώματα. Όσον αφορά τι συνέβη δε μπορώ να ξέρω το μόνο που μπορώ να εικάσω είναι ότι δεν έκανε ποτέ αυτοψία ο μηχανικός Οπότε τι κατηγορία είναι οι παραβάσεις μου;

καλησπέρα και απο εμένα συνάδελφοι. κτήριο που νομιμοποιήθηκε το 1995 και έχει όλα τα χαρτιά (διάγραμμα κάλυψης τοπογραφικό κτλ) σαν προ του 1955 φαίνεται σαν 68 τ.μ. στην πράξη όμως ήτανε μικρότερο στα 58 τ.μ. με αλλαγή στις διαστάσεις μερικών εξωτερικών ττοιχών και μετατόπιση ανοιγμάτων με τις αυθαίρετες προσθήκες που έγιναν απο το 1995 και μετά (συγκεκριμένα το 2000) το σύνολο των τετραγωνικών του βάσει τωρινής αποτύπωσης είναι 67 τ.μ. 1) θεωρώ ότι έχω οικοδομική άδεια η όχι? 2)τι είδους παραβάσεις έχω?

Ολοκλήρωσα τ ην αίτηση αλλά δεν μου έβγαλε κανένα παράβολο (ούτε οταν πατάω δεξί κλικ το βλέπω)

ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. ξεκίνησα τη διαδικασία για την αίτηση. πρέπει να πληρώσω κάποιο τέλος για να την καταθέσω? και αν ναι πόσο είναι αυτό?

Καλημέρα σας ένας πελάτης ενδιαφέρεται να οικοδομήσει σε ένα αγροτεμάχιο και μου έφερε τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ 87 του 2008. το πρόβλημα είναι ότι απο το 2013 στην περιοχή υπάρχει εγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ και το αγροτεμάχιο του πέφτει οριακά στο τέλος της μιας περιοχής ( ίσως μπαίνει σε περιοχή που απαγορεύεται η δόμηση σε ένα κομμάτι του) Πως μπορώ να το διελευκάνω αυτό; μπορώ μέσω κάποιας εφαρμογής από το tee.gr να υποβάλω αίτηση για όρους δόμησης και ΣΧΟΟΑΠ; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο (πόσο μάλλον όταν θέμα ίδιου περιεχομένου έχεις ανοίξει ο ίδιος πριν λίγο καιρό). Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

σε ευχαριστώ πολύ για την γρήγορη και τεκμηριωμένη απάντηση με διευκόλυνες αρκετά μακάρι να στο ανταποδώσω στο μέλλον

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε στάσιμο οικισμό με απόσταση άνω των 2000 μέτρων από τη θάλασσα υπάρχει υπέρβαση δόμησης κατά 17,65 τ.μ. σε κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία και κολλητά σε αυτό αυθαίρετη αποθήκη 11,39 τ.μ. Η υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης είναι άνω του 40% οπότε είναι κατηγορία 5. Μπορώ σε ένα φύλλο καταγραφής που θα σημειώσω ότι είναι στάσιμος οικισμός, να βάλω και τις δυο παραβάσεις, ή πρέπει να βάλω μόνο την υπέρβαση δόμησης 17.65 τ.μ. στο κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία και να δημιουργήσω άλλο φύλλο καταγραφής για την αποθήκη ;

Το γνωρίζω το θέμα είναι ότι μέχρι στιγμής από πολεοδομία και κτηματική υπηρεσία δεν πήρα τίποτα. Τη Δευτέρα θα πάω στο δήμο. Γνωρίζετε αν είναι υποχρεωμένοι να μου το δώσουν η μπορούν να αρνηθούν;

Ξανά καλησπέρα Δημήτρη και ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση. Το συγκεκριμένο site το έχω ξαναδεί. Το προβλημά μου είναι πως θα μετατρέψω αυτούς τους χάρτες σε dwg ώστε να βλέπω στο autocad σε πιο μέρος του χάρτη πέφτει το κάθε αγροτεμάχιο- οικόπεδο κτλ

Στη Μεσσηνία Δημήτρη και συγκεκριμένα Δήμος Πύλου Νεστωρος - Κορώνη (ΣΧΟΟΑΠ : ΦΕΚ 421/ΑΑΠ/28-11-2013) Δήμος Μεσσήνης - Αίπεια (ΣΧΟΟΑΠ : ΦΕΚ 456/ΑΑΠ/17-12-2013), Πεταλίδι (ΣΧΟΟΑΠ : ΦΕΚ 445/ΑΑΠ/10-12-2013) Αν θα μπορούσες να με βοηθήσεις θα το εκτιμούσα πάρα πολύ Όπως και να έχει ευχαριστώ για το χρόνο σου

Δυστυχώς στην πολεοδομία κανείς δεν μου έδινε το ΣΧΟΟΑΠ. Από το epoleodomia δεν μπορώ να βρω πως θα κατεβάσω απόσπασμα που να φαίνονται οι χρήσεις γης και δεν γνωρίζω πως να κινηθώ. Θα δοκιμάσω να πάω και στην τεχνική υπηρεσία του δήμου μου, αν και δεν πιστεύω να βγάλω άκρη. Γνωρίζει κανείς μήπως πως μπορώ να εκτυπώσω απόσπασμα από το epoleodomia που να αναφέρονται οι χρήσεις γης κτλ;

@Pavlos33 όσον αφορά την παρατήρηση-σύσταση που μου έκανες γιαυτό ακριβώς το λόγο άνοιξα νέο θέμα γιατί δεν γνωρίζω τη κατηγορία είναι η παράβαση που αναφέρω και την έβαλες στην κατηγορία 5 χωρίς να μου απαντήσεις αν ανήκει εκεί Ξαναρωτάω για όποιον γνωρίζει. σε εκτός σχεδίου με συντελεστή δόμησης 200 τμ υπάρχει κατοικία διώροφη με υπόγειο στο σχέδιο. Ο κάθε όροφος είναι 100τμ και το υπόγειο άλλα 100 τμ με νόμιμη άδεια. Έχουμε τις εξής παραβάσεις α ) Ξεμπαζώθηκε το υπόγειο . είναι 1 λοιπή παράβαση με προυπολογισμό 15 000 ; β) Το υπόγειο είναι στην πράξη 110 τμ δηλαδή εξέχει του περιγράμματος ισογείου κατά 10 τμ. Εφόσον είναι σαν βοηθητικός χώρος (αποθήκη) θα πάρω μόνο τα 10 τμ σαν παράβαση του συντελεστή δόμησης άρα κατηγορία 3 (απόκλιση έως 5% του συντελεστή δόμησης) ή θα μετρήσω όλο το υπόγειο 110 τμ εφόσον εξέχει κατά 10 τμ του ισογείου (άρα δεν τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου ) και θα πάω κατηγορία 5 (υπέρβαση συντελεστή δόμησης άνω του 40% ) Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

σε εκτός σχεδίου με συντελεστή δόμησης 200 τμ υπάρχει κατοικία δυόροφη με υπόγειο στο σχέδιο. ο κάθε όροφος είναι 100τμ και το υπόγειο άλλα 100 τμ με νόμιμη άδεια έχουμε τις εξής παραβάσεις α )ξεμπαζώθηκε το υπόγειο . είναι 1 λοιπή παράβαση με προυπολογισμό 15 000 ? β) το υπόγειο είναι στην πράξη 110 τμ δηλαδή εξέχει του περιγράμματος ισογείου κατά 10 τμ. εφόσον είναι σαν βοηθητικός χώρος (αποθήκη) θα πάρω μόνο τα 10 τμ σαν παράβαση του συντελεστή δόμησης άρα κατηγορία 3 (απόκλιση έως 5% του συντελεστή δόμησης) ή θα μετρήσω όλο το υπόγειο 110 τμ εφόσον εξέχει κατά 10 τμ του ισογείου (άρα δεν τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου ) και θα πάω κατηγορία 5 (υπέρβαση συντελεστή δόμησης άνω του 40% ) ευχαριστώ για το χρόνο σας Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα ως νέος πολιτικός μηχανικός έχω την εξής ερώτηση. Γνωρίζω ότι όπου υπάρχει σχέδιο πόλεως και εντός των ορίων οικισμών υπάρχουν ειδικές πολεοδομικές διατάξεις για τα εκτός σχεδίου αγροκτήματα ισχύει το ΠΔ του 1985 (συν δασικοί χάρτες ρέματα αιγιαλοί κτλ) όμως στο δήμο που δραστηριοποιούμαι υπάρχει εγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ και έχω τις εξής ερωτήσεις 1) το ΣΧΟΟΑΠ ορίζει ειδικές πολεοδομικές διατάξεις για τα εκτός σχεδίου αγροκτήματα καθώς και χρήσεις γης; 2)τους χάρτες του ΣΧΟΟΑΠ τους παίρνω από την τοπική πολεοδομία;

καλησπέρα παιδαι είμαι πολιτικός μηχανικός Τ.Ε. στον νομό που δραστηριοποιούμε οι συμβολαιογράφοι δέχονται τα τοπογραφικά εκτός σχεδίου απο εμάς και θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορώ να ανεβάσω ηλεκτρονικά τοπογραφικό στο σύστημα

καλησπέρα σας επειδή έχω μπερδευτεί βάσει πτυχίου είμαι ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ Τ.Ε. σε μια βεβαίωση που έχω απο το Τ.Ε.Ι αναφέρει ότι έχω παρακολουθήσει επιτυχώς τα προπτυχιακά εξαμηνιαία μαθήματα τα οποία κατά την εκτίμηση του Τμήματος εμπίπτουν στην περιοχή της Πληροφορικής και του Χειρισμού Ηλεκτονικών Υπολογιστών. Στις προυποθέσεις για να εγγραφεί κάποιος στο μητρώο ενεργειακών επιθεωρητών αναφέρει τους πτυχιούχους πολιτικούς υπομηχανικούς Τ.Ε. και τους πτυχιούχους πολιτικούς μηχανικούς δομικών έργων Τ.Ε. (πτυχιούχοι πολιτικοί μηχανικοί με κατεύθυνση προχωρημένου εξαμήνου δομοστατικοί μηχανικοί) οπότε μπορώ να εγγραφώ η όχι η μήπως δεν ισχύουνε αυτα? ευχαριστώ για το χρόνο σας

καλησπέρα παιδιά θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής. α) κατά τη σύνταξη του τοπογραφικού ένα μέρος του πέφτει εντός του κυρωμένου δασικού χάρτη (αν βάλω τις συντεταγμένες στην online εφαρμογή https://gis.ktimanet.gr/wms/forestsuspension/default.aspx βλέπω περίπου πόσο μέρος είναι ΑΔ ΔΔ κτλ) η ερώτηση είναι η εξής :πως θα μπορέσω να κατεβάσω ένα αρχείο με συντεταγμένες εγσα 87 των δασικών χαρτών και να το φορτώνω στο autocad ώστε να το αντιπαραβάλω ακριβώς με το σχέδιο και να ξέρω ακριβώς πόσα τετραγωνικά είναι καθαρά κοκ β) που μπορώ να βρω χάρτη με συντεταγμένες εγσα 87 των οριοθετημένων ρεμάτων κατά τόπους? ευχαριστώ πολύ

ευχαρσιτω

καλησπέρα παιδιά νέος μηχανικός και καθώς συντάσω το τοπογραφικό και έχω περάσει όλες τις συντεταγμένες απο το ΕΓΣΑ 87 sto AUTOCAD έχω βάλει τις αποστάσεις μεταξύ των σημείων και όλα τα σχετικά θέλω να βάλω ένα απόσπασμα απο τις ορθοφωτογραφια απο το http://gis.ktimanet.gr/wms/ktbasemap/default.aspx για να απεικονήσω το γεωτεμάχιο αλλά δεν μπορώ να βγάλω το απόσπασμα αν δεν έχω επιλέξει ενα σχήμα στον ορθοχάρτη. το θέμα είναι οτι δεν θέλω να φαίνετε κάποιο επιλεγμένο σχήμα μόνο η έκταση που θέλω η ερώτηση λοιπόν είναι πως μπορώ να το κάνω αυτό?

ακριβώς αυτά που ανέφερα λέει και στο άρθρο 39 του 4495/2017 γιαυτό ρωτάω