Συνάδελφοι καλησπέρα,
Θα παρακαλούσα για τη γνώμη / γνώσεις σας για το παρακάτω: ως ιδιοκτήτης (με νόμιμο τίτλο) ενός οικοπέδου ~1,5 στρ., πήγα να το δηλώσω στο κτηματολόγιο. Δεν αναφερόταν τοπογραφικό στον τίτλο, παρά μόνο η περιοχή εντός της οποίας βρισκόταν το οικόπεδο (Σουληνάρι Κορινθίας). Αγγάρεψα λοιπόν τη μητέρα μου να έρθει να μου δείξει επί τόπου όρια κ.λπ. για να μπορώ να το εντοπίσω ακριβώς. Δυστυχώς με περίμενε μία δυσάρεστη έκπληξη, καθώς όταν το εντόπισα στο σύστημα του Κτηματολογίου, μου έβγαλε ότι ήταν εκτός της υπό κτηματογράφηση περιοχής (στα όρια μεν, αλλά εκτός). Δεν ήταν δηλαδή εντός των ορίων του ΟΤΑ Σουληναρίου, όπως έλεγε το συμβόλαιο, αλλά εντός του παρακείμενου ΟΤΑ Βοχαϊκού, που έχει λειτουργούν κτηματολόγιο από τις 10.11.2005 (!!!). Λίγο πριν πάθω το ...εγκεφαλικό, είδα ότι ευτυχώς υπάρχουν αρκετοί νόμοι που επέκτειναν την προθεσμία διόρθωσης για τα παλαιά προγράμματα κτηματογράφησης, όπως το συγκεκριμένο.
Ερωτήματα:
1. Η προθεσμία διόρθωσης είναι 14 ή 15 έτη; Η σχετική σελίδα του κτηματολογίου λέει 14 έτη (ήτοι μέχρι 10.11.2019) αλλά μήπως είναι λάθος και εφαρμόζεται η παρ. 3 άρθρο 1 του Ν.4585/2018 για 15ετία;
2. Άσχετα με την καταληκτική ημερομηνία, ποιες ενέργειες πρέπει να ακολουθήσω;
α) Υποθέτω ότι κατ' αρχήν θα πρέπει να αιτηθώ τα σχετικά κτηματολογικό φύλλο και διάγραμμα. Ωστόσο, επειδή το μόνο που γνωρίζω για το συγκεκριμένο οικόπεδο είναι τα όριά του (συντεταγμένες), πως μπορώ κατ' αρχήν να μάθω ποιο (ή ποια) ΚΑΕΚ αφορά; Οι αιτήσεις χορήγησης κτηματολογικού φύλλου και κτηματολογικού διαγράμματος έχουν ως προϋπόθεση την αναγραφή του ΚΑΕΚ που αιτούμαι, το οποίο όμως δεν γνωρίζω... Άρα πως προχωράω; Μπορώ να πάω στο κτηματολογικό γραφείο με τις συντεταγμένες και να με πληροφορήσουν ποια ΚΑΕΚ με ενδιαφέρουν ή θα αντιμετωπίσω προβλήματα προσωπικών δεδομένων και δεν θα μου τα δίνουν;
β) Πολύ θα ήθελα (για ευνόητους λόγους) να πάω με πρόδηλο σφάλμα και έχω την εντύπωση ότι αυτό μπορεί να βοηθήσει: "Όταν το δικαίωμα που δεν καταχωρίσθηκε στο Κτηματολόγιο στηρίζεται σε τίτλο κτήσης που έχει μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο υπό την προϋπόθεση ότι εκείνος που έχει καταχωρισθεί ως δικαιούχος συναινεί στην διόρθωση αυτή και, εάν πρόκειται για ακίνητο με την ένδειξη «άγνωστου ιδιοκτήτη», εφόσον συναινεί το Ελληνικό Δημόσιο". Στην αίτηση διόρθωσης θα επισυνάψω σίγουρα το συμβολαιογραφικό τίτλο μαζί με το πιστοποιητικό μεταγραφής. Υποθέτω ότι θα βοηθήσει να κάνω κι ένα τοπογραφικό (ακόμα και με πρόσφατη ημερομηνία), αφού δεν υπήρξε ποτέ. Ποια θα ήταν η πιο "σίγουρη" διαδικασία για να λάβω συναίνεση Ελληνικού Δημοσίου (υποθέτοντας ότι πρόκειται πράγματι για ΚΑΕΚ αγνώστου ιδιοκτήτη); Επιπλέον, θα χρειαστεί να αιτηθώ και έκδοση κτηματογραφικού διαγράμματος (για να το υποβάλλω ενημερωμένο) ή αρκεί το τοπογραφικό;
γ) Όλα αυτά πάνε για κατάθεση σε Κτηματολογικό Γραφείο Κορίνθου. Έχετε καμία εμπειρία από παρουσία σας εκεί (με άλλα λόγια, η Προϊσταμένη είναι λογικός άνθρωπος ή θα πρέπει να αποδείξω ότι δεν είμαι ελέφαντας;).
Ευχαριστώ για το χρόνο σας,