Καλημέρα σε όλους,
βρισκομαι στην διαδικασία αγοράς ενός διαμερίσματος στην Θεσσαλονίκη. Ενώ στην περιγραφή του μεσιτικού (και στην προφορική επικοινωνία μου με τον ιδιοκτήτη όταν είδα το σπίτι) δηλώνεται ως έτος κατασκευής το 1979, σήμερα που πήρα το τελευταίο συμβόλαιο που είχε βγει στα χέρια μου, φαίνεται ότι προϋπήρχε ένα άλλο συμβόλαιο (η πρώτη αγοραπωλησία) το 1969. Είναι δυνατόν ο πρώτος ιδιοκτήτης να αγόρασε το σπίτι το 69 και η οικοδομή να είναι του 79. Ο τελευταίος ιδιοκτήτης μου είχε πει όταν τον ρώτησα το ιστορικό του σπιτιού πως ο τότε ιδιοκτήτης (συγγενής του) το είχε πάρει στα θεμέλια. Αλλά κ πάλι είναι δυνατόν να πέρασαν 10 χρόνια από την σύνταξη του συμβολαίου μέχρι το έτος κατασκευής που δηλώνουν?
Ο δικηγόρος μου θα επισκεφτεί το υποθηκοφυλακείο και εκεί θα δει αναλυτικά το τότε συμβόλαιο ελπίζοντας πως θα αναγράφεται κάποια λεπτομέρεια που θα μας βοηθήσει να προσδιορίσουμε το έτος κατασκευής. Στο Κτηματολόγιο που επισκέφθηκε ήδη δεν είδε κάποια ημερομηνία.
Παρολα αυτά θα ήθελα να ρωτήσω εάν υπάρχει κάποιος τρόπος, έγγραφο ή κάποια υπηρεσία που μπορεί να μου εξακριβωσει την χρονολογία κατασκευής. Υπάρχει περίπτωση να βοηθηθω από την πολεοδομία? (Εάν κ απ ότι ξέρω χαρτιά του σπιτιού έχουν χαθεί κατά την μεταφορά της πολεοδομίας σε νέο χώρο - όπως πχ οι κατόψεις). Επίσης γνωρίζω πως ένα από τα έγγραφα που πρέπει να προσκομίσει ο πωλητής στον συμβολαιογράφο για να προχωρήσει η διαδικασία είναι η «άδεια οικοδομής», εκεί θα αναγράφεται το έτος κατασκευής της?
Με έχει αγχώσει το συγκεκριμένο ζήτημα διότι η τιμή της αξίας του ακινήτου επιρρεαζεται και από το έτος κατασκευής. Όποτε λογικό είναι να μην κοστολογω το διαμέρισμα στα ίδια χρήματα εάν είναι κατα μια δεκαετία παλιότερο απ ότι μου είπαν. Οποιαδήποτε συμβουλή θα ήταν χρήσιμη και θα με βοηθούσε να βγάλω μια άκρη με όλο αυτό το χάος των ακινήτων και της γραφειοκρατίας! Ευχαριστώ!
