Dudu1993

Καλησπέρα στην ομάδα. Έχω ένα κληροτεμάχιο διανομής εκτός σχεδίου και ένα οικόπεδο διανομής. Εντός του κληροτεμαχίου υφίσταται τμήμα κτιρίου το οποίο ανήκει στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Πως μπορεί να τακτοποιηθεί αυτή η περίπτωση ;

Καλημέρα στην ομάδα. Έχω γεωτεμάχιο το οποίο κατατμήθηκε παράνομα με ανώμαλη δικαιοπραξία. Η δικηγόρος θα ζητήσει την ακύρωση της κατάτμησης με το άρθρο 6. παρ. 2 του Ν. 2664/98 κατάργηση της εν λόγω κατάτμησης και επανακατάτμηση του γεωτεμαχίου. Η δικηγόρος μου ζητάει να συντάξω ΤΔΓΜ για τις εν λόγω περιπτώσεις. Το ερώτημα μου είναι πως συντάσσω ΤΔΓΜ για κατάργηση της κατάτμησης ; θα κάνω ΤΔΓΜ για συνένωση ; Επίσης μπορώ στο ίδιο ΤΔΓΜ να ζητήσω συνένωση και κατάτμηση ;

Συνάδελφε @tetris διαβάζοντας την απόφαση του ΣΤΕ δεν βλέπω να αναφέρει πουθενά ότι η χρήση των θεωρητικών μεσοτοιχιών είναι εφαρμόσιμη μόνο σε περίπτωση ελλιπούς προσώπου. ΣτΕ 1442/2015 [Νόμιμη οικοδομική άδεια για ανοικοδόμηση κατά παρέκκλιση άρτιου οικοπέδου] Πρόεδρος: Κ. Μενουδάκος Εισηγητής: Μ.- Ελ. Κωνσταντινίδου Δικηγόροι: Αποκλείεται η προσκύρωση οικοπέδων, τα οποία δεν έχουν μεν το προβλεπόμενο ελάχιστο εμβαδόν ή μήκος προσώπου ή βάθους, συμπληρώνεται όμως το ελλείπον τμήμα αν συνυπολογιστεί το τμήμα εδάφους, το οποίο καταλαμβάνεται από υφιστάμενο μεσότοιχο ή στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί μεσότοιχος. . Η ρύθμιση δεν αντιβαίνει στο άρθρο 24 (παρ. 2) του Συντάγματος, διότι δεν εισάγεται εξαίρεση από τις οριζόμενες στο οικείο πολεοδομικό σχέδιο, κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, αρτιότητες ώστε να ανατρέπεται ή να αποδυναμώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής, αλλά αποτρέπεται μόνο η προσκύρωση οικοπέδων, τα οποία ελάχιστα υπολείπονται των προϋποθέσεων της αρτιότητας η μη προσκύρωση δε των οικοπέδων αυτών δεν συνεπάγεται υποβάθμιση του οικιστικού περιβάλλοντος και επιδείνωση των όρων διαβίωσης.

Καλησπέρα στην ομάδα! Έχω οικόπεδο έκτασης Ε=113,28τ.μ. με πρόσωπο 9.86μ. Οι όροι δόμησης της περιοχής είναι Ε=120,00τ.μ. και πρόσωπο 8μ. Το εν λόγω οικόπεδο έμεινε τόσο λόγω ρυμοτομίας. Στο εν λόγω οικόπεδο υφίσταται τριώροφη οικοδομή η οποία κτίστηκε σε 2 φάσεις. Ο ένας όροφος κτίστηκε το έτος 1966 και έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τον υπ’ αριθμόν 1234.../1978 τίτλο οριστικής μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου και οι άλλοι δυο ορόφοι χτίστηκαν αυθαίρετα. Συνάδελφος μηχανικός συνέταξε τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο αναφέρει ότι το εν λόγω οικόπεδο : είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις και κατά παρέκκλιση μπορεί να οικοδομηθεί βάση του Αρθρ.25 του Ν.1337/1983 (βλ.Τροποποίηση άρθρο 27 ΦΕΚ 207Α’/1999 ) μπορεί κατ’ εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: β1. Εχουν μία πλευρά τους τουλάχιστον 5μ. σε κοινόχρηστο χώρο β2 Μέσα σ’ αυτό βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακαλύπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5, είναι μη άρτιο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις αλλά εφόσον δέν μπορεί να τακτοποιηθεί, τότε μπορεί κατ’ εξαίρεση να οικοδομηθεί κατόπιν εγκρίσεως ΕΠΑΕ βάσει της ως άνω παρέκκλισης καθώς έχει προκύψει μη άρτιο λόγω Ρυμοτομίας έχει πρόσωπο >5μ και εντός του εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5μ. Το εν λόγω οικόπεδο χρησιμοποιώντας όμως την ευεργετική διάταξη 3 του Ν.690/48 με τις μεσοτοιχίες και συνυπολογίζοντας το πλασματικό εμβαδόν αποκτά αρτιότητα, το ίδιο και τα όμορα. Μπορώ να την χρησιμοποιήσω για να καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο ;

Καλημέρα στην ομάδα συντάσσω τοπογραφικό διάγραμμα για εξαγορά κοινόχρηστης έκτασης. Η έκταση που θα γίνει η εξαγορά αποτελεί τμήμα 2 ξεχωριστών κληροτεμαχίων με ξεχωριστά ΚΑΕΚ. Στο τοπογραφικό θα βάλω ένα TOPO_PROP για την έκταση που θα ζητηθεί η 2 επειδή έχουν 2 ξεχωριστά ΚΑΕΚ; Και επειδή θέλω να τη δείξω σαν εννιαία μήπως είναι καλύτερο να βάλω 2 TOPO_PROP και ένα TOPO_PROP_NEW ;

Καλησπέρα στην ομάδα. Συντάσσω τοπογραφικό διάγραμμα για ένα οικόπεδο διανομής σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Το εν λόγω οικόπεδο ήταν Ε=1520.00τ.μ. . Το 2004 τμήμα του εν λόγω οικοπέδου έκτασης Ε=273,00τ.μ. και πρόσωπο 7.75μέτρα μεταβιβάστηκε στον ιδιοκτήτη του όμορου οικοπέδου. Στο τοπογραφικό του συμβολαίου γίνεται μνεία ότι το οικόπεδο έκτασης Ε=273,00τ.μ. δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αλλά συνενούμενο με το όμορο οικόπεδο καθιστάται άρτιο και οικοδομήσιμο, στο συμβόλαι όμως η συμβολαιογράφος έβαλε μόνο το λεκτικό του μηχανικού χωρίς η ίδια να αναφέρει ότι με το ίδιο συμβόλαι συνενώνει τα 2 οικόπεδα . Τώρα το κτηματολόγιο το εμφανίζει με διαφορετικό ΚΑΕΚ σαν αυτοτελές οικόπεδο. Το δικό μου το οικόπεδο έκτασης Ε=1247,00τ.μ. αν θεωρήσω ότι δεν υφίσταται η συνένωση είναι άρτιο αλλα μη οικοδομήσιμο σωστά ;

Καλημέρα. Σε γήπεδο 6 στρεμμάτων εκτός σχεδίου εντός ΓΠΣ άρτιο και οικοδομήσιμο ποια είναι η δόμηση για κατοικία ; Σύμφωνα με το Ν.4759/20 άρθρο 33 παρ. 3 περ. δα Για γήπεδα εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. μέχρι και οχτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ., για μεν τα πρώτα τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ., τα εκατόν ογδόντα έξι (186) τ.μ., για δε μεγαλύτερα, το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,018. Δηλαδή 186 + 36 = 222 ή επειδή είναι εντός ΓΠΣ ισχυούν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ Δ' 270/30.5.1985

Το έκανα. Το μόνο που πάει το μυαλό μου είναι σε ένα σημείο που τη LINE_XM τη κολλάω στο όριο PST_KAEK ενώ το TOPO_PROP_NEW πάει αλλού. Με magenta είναι το LINE_XM ΜΕ καφέ το PST_KAEK και με πράσσινο το TOPO_PROP_NEW

Φτάνουν αυτό ειναι το θέμα το έχω ελέγξχει. Στη φωτογραφία φαίνεται το PST_KAEK με τις πολυγωνικές LINE_XM

Τι μπορεί να φταίει σε αυτή τη περίπτωση ; Τα παρακάτω επίπεδα υπολείπονται του PST_KAEK πολυγώνου: • Layer LINE_XM

Καλημέρα στην ομάδα. Έχω ένα οικόπεδο το οποίο θέλω να το κατατμήσω σε 5 οικόπεδα. Θα προσκομιστεί ένα ΔΓΜ για κατάτμηση κατά την άποψη μου, όμως δυσκολεύομαι στο πως θα δείξω τη πολυγωνική LINE_XM που στη δική μου περίπτωση θα είναι πολλές LINE_XM . Επισυνάπτεται φωτογραφία.

Συνάδελφε Βασίλη , δεν μας δίνεις περισσότερες πληροφορίες για την Π.Ε. . Είναι κυρωμένη η Π.Ε. ; Συμβολαιογραφική συνένωση για οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη δεν υφίσταται.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Πράγματι η διανομή του συνοικισμού με την διανομή του αγροκτήματος έχει αλληλοκάλυψη. Τα ορόσημα του συνοικισμού που έγινε μεταγενέστερα μπαίνουν στο αγρόκτημα. Το γήπεδο που συνορεύει με το οικόπεδο δεν βρίσκεται εντός της επέκτασης του οικισμού. Η ερώτηση γίνεται διότι τα υφιστάμενα όρια που έχουν υλοποιηθεί δεν συνάδουν με τα όρια της διανομής. Είχε γίνει ανταλλαγή στα λόγια τμήματος του οικοπέδου με τμήμα του γεωτεμαχίου.

Καλημέρα σας Έχω μια περίπτωση ενός οικόπεδου διανομής και ενός όμορου αγροτεμαχίου διανομής. Θέλω να ρωτήσω αν είναι εφικτή η ανταλλαγή τμημάτων μεταξύ οικοπέδου και αγροτεμαχίου. Το οικόπεδο σε περίπτωση ανταλλαγής παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο.

Επιφυλάσσομαι στο ότι θα τοποθετηθεί μια μόνιμη κατασκευή και αύριο μεθαύριο μπορεί να συντελεστεί η απαλλοτρίωση και να πρέπει να χαλάσει την περίφραξη.

Καλησπέρα σας ! Πελάτης αγόρασε κληροτεμάχιο το 2023 έκτασης 4550,00 τ.μ. . Στην εν λόγω περιοχή έχει κηρυχθεί το 2018 απαλλοτρίωση με τίτλο Έγκριση για την κήρυξη αναγκαστικής απαλλοτρίωσης ακινήτων για την κατασκευή του έργου: «ΜΕΛΕΤΗ ΒΕΛΤΙΩΣΗΣ Ε.Ο.2 . ΦΕΚ 190. Η εν λόγω απαλλοτρίωση δεν έχει εφαρμοστεί ακόμα. Στους πίνακες της απαλλοτρίωσης για το εν λόγω κληροτεμάχιο αναφέρει ότι απαλλοτριώνεται τμήμα 420,00 τ.μ. . Ο πελάτης θέλει να οριοθετηθεί το εν λόγο κληροτεμάχιο για να το περιφράξει .Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν αποζημιωθεί ακόμα. και ρωτάω τώρα εγώ να του οριοθετήσω τα 4550,00 από τη στιγμή που δεν έχει αποζημιωθεί ακόμα ή ότι απομένει μετά την απαλλοτρίωση ;

Καλημέρα στην ομάδα. Σε οικισμό προυφιστάμενο του 1923 και παραδοσιακό μη οριοθετημένο προσπαθώ να αποδείξω ότι το οικόπεδο που έχω να ασχοληθώ βρίσκεται εντός του ιστού του οικισμού. Για τον εν λόγω οικισμό έχει πραγματοποιειθεί κτηματογράφηση το 1999 η οποία είναι παραδομένη στον Δήμο . Κατά τη κτηματογράφηση εντός του οικοπέδου υπήρχαν κτίσματα. . Για το οικόπεδο ακριβώς απέναντι το οποίο το διαχωρίζει δρόμος έχει εκδοθεί Ο.Α. σαν εντός οικισμού. Την εν λόγω μελέτη κτηματογράφησης επίσης η αρμόδια ΥΔΟΜ την έχει στείλει σε διάφορες υπηρεσίες για να λάβει τα όρια της κτηματογράφησης ως όρια οικισμού. Επίσης το κτηματολόγιο έχει λάβει τη κτηματογράφηση και αποδίδει τα οικόπεδα στη κτηματολογική βάση όπως ακριβώς αποτυπώνονται στη κτηματογράφηση. Στο Γ.Π.Σ. ο οποίος κυρώθηκε πέρυσι για τον εν λόγω οικισμό δείχνει τα όρια του και αφήνει εκτός το δικό μου οικόπεδο, αναφέρει όμως ρητά ότι τα όρια είναι ενδεικτικά. Τώρα η ΥΔΟΜ στηρίζεται στο Γ.Π.Σ. και λέει ότι το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου παρόλο που υπήρχε κτηματογράφηση και έδειχνε ότι υπήρχαν πολύ παλιά κτίσματα. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει πως αλλιώς μπορώ να αποδείξω ότι είναι εντός οικισμού . Εγώ επικαλούμε την εγκύκλι με Α.Π. : ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/30198/1020 - 29.03.2022

Καλημέρα στην ομάδα. Σε κοινόχρηστη έκταση διανομής που ανήκει στον Δήμο , εκμισθώθηκε σε πελάτη τμήμα αυτής της έκτασης 10 στρέμματα για σταυλική εγκατάσταση. Τώρα για να κάνει μακροχρόνια μίσθωση ζητάνε τοπογραφικό αναρτημένο. Η εν λόγω έκταση συνορεύει με την υπόλοιπη κοινόχρηστη έκταση και με υφιστάμενο αγροτικό δρόμο ο οποίος αποτελεί τμήμα της κοινόχρηστης έκτασης. Υπάρχει υφιστάμενος δρόμος ο οποίος δεν είναι χαρακτηρισμένος αλλά είναι κοινόχρηστος σύμφωνα με τον κτηματολογικό πίνακα της διανομής. Ποια η γνώμη σας για την αρτιότητα ? Σας ευχαριστώ

Παύλε με τα δεδομένα που παραθέτω και επίσης γνωρίζοντας ότι η πολεοδομία της περιοχής δίνει βεβαιώσεις όρων δόμησης έχοντας σε ισχύ τις παρεκκλίσεις για την εν λόγω περιοχή εμένα στο μυαλό μου πάει ότι το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση αλλά μη οικοδομήσιμο. Διορθωσέ με αν κάνω λάθος

@Pavlos33 για την περιοχή υπάρχει ΓΠΣ όπου ορίζει συγκεκριμένα τις παρεκκλίσεις που αναφέρονται στον 270 Δ/ 85.

Καλημέρα στην ομάδα έχω διαιρετό τμήμα ενός κληροτεμαχίου τυφλό έκτασης Ε=2036.00τ.μ. εντός ζώνης που υφίσταται από 20-1-1977. Έχω να συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβίβαση. Το εν λόγω γεωτεμάχιο κατ εμού και κατά την πολεοδομία είναι άρτιο και οικοδομήσιμό κατά παρέκκλιση όμως δεν μπορεί να εκδόσει οικοδομική άδεια διότι δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο διότι πλέον στα εκτός σχεδίου ζητάνε είσοδο και έξοδο. Τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση ;

Σας ευχαριστώ πολύ ! @sdtopo ναι δικαστική είναι! Χρησικτησία γεωτεμαχίου διανομής. Το θέμα προκύπτει στο ότι η κτηματοφύλακας δεν το δέχεται διότι λέει η απόφαση με το Κτηματολόγιο έχουν απόκλιση πάνω από 7%

Καλημέρα στην ομάδα. Έχω την εξής ερώτηση. Ο έλεγχος της απόκλισης του 7% για εκτός σχεδίου γίνεται στον εμβαδό τίτλου με το εμβαδό κτηματολογίου ή στο εμβαδό που αναγράφεται στο τοπογραφικό που προσκομίζεται με το εμβαδόν κτηματολογίου. Το ρωτάω γιατί έχω μια απόφαση χρησικτισίας με εμβαδόν Ε=4000,00τ.μ. . Το κτηματολόγιο το βγάζει 3592,00τ.μ. και εγώ το βγάζω 3532,00τ.μ. όσο αναφέρεται και στον κτηματολογικό πίνακα της διανομής.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πατέρας παίρνει με προσύμφωνο του 1961 ένα διαιρετό τμήμα κληροτεμαχίου έκτασης Ε=1400,00τ.μ. και με πρόσωπο σε εθνική οδό 25 μέτρων. Με προσύμφωνο του 1963 παίρνει και το άλλο διαιρετό τμήμα του κληροτεμαχίου έκτασης Ε=3908,67τ.μ. και πρόσωπο 50,80μέτρα. Και τα δυο άρτια κατά παρέκλησσι. Το τμήμα έκτασης Ε=1400,00τ.μ. το πουλάει και το άλλο πηγαίνει με κληρονομιά στα παιδιά του. Και τώρα τα πράγματα περιπλέκονται. Το διαιρετό τμήμα έκτασης Ε=3908,67τ.μ. το αγοράζει ο πελάτης με προσύμφωνο του 1983. Επίσης ο πελάτης αγόρασε το 1982 και ένα όμορο τμήμα έκτασης Ε=211,09τ.μ. . Και το 2018 πηγαίνει βγάζει μια συμβιβαστική επίλυση διαφοράς από το Ειρηνοδικείο και λέει η απόφαση " Έκτοτε από το 1982 ο πελάτης τα προπεριγραφόμενα δυο διαιρετά ακίνητα τα νεμόνταν και τα κατείχε με καλή πίστη , τα συνένωσε και τα περιέφραξε. " Η απόφαση επισυνάπτεται παρακάτω. Ο μηχανικός που συνέταξε εν έτη 2018 το τοπογραφικό για την συγκεκριμένη αγωγή (επισυνάπτεται κάτω) κάνει μια 651/77 δήλωση μνημονεύονται 2 τμήματα και λέει ότι είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης. Τα 500 μέτρα δεν τα μετράμε από σχέδια πόλεως που έχουν εγκριθεί με τις διατάξεις του ΝΔ 1923; Δεύτερον ενώ η απόφαση μιλάει για συνένωση και το κτηματολόγιο το δείχνει σαν ένα δεν πρέπει να πάει στον κανόνα ; 20240201165657298.pdf 20240201165934785.pdf

Καλημέρα στην ομάδα. Σε κληροτεμάχιο διανομής μου ζητήθηκε από πελάτη να του το οριοθετήθω. Η οριοθέτηση μου υλοποιήθηκε σύμφωνα με τα στοιχεία της τοπογραφικής στο σύστημα της διανομής. Συνάδελφος πήγε οριοθέτησε το βορεινό κληροτεμάχιο με τα στοιχεία του κτηματολογίου με αποτέλεσμα να υπάρχουν διαφορές. Ανάμεσα από μένα και το βορεινό κληροτεμάχιο υπάρχει αγροτικός δρόμος διανομής που ανήκει στον Δήμο. Η πελάτισσα πήγε στην τεχνική υπηρεσία για να διανοίξει τον δρόμο και την απάντησαν ότι η δημοτική αρχή έχει δώσει εντολή να λαμβάνουν τα όρια του κτηματολογίου δεσμευτικά. Πως μπορεί να αντιμετωπιστεί αυτό το θέμα με την οριοθέτηση κληροτεμαχίων με συντ/νες κτηματολογίου.