Dudu1993

Καλησπέρα στην ομάδα. Έχω ένα οικόπεδο το οποίο κατατμήθηκε σε 3 διαιρετά τμήματα. Το συμβόλαιο του διαιρετού τμήματος που έχω αναλάβει εγώ ήταν μετεγγραμμένο στο υποθηκοφυλακείο αλλά δεν δηλώθηκε στο κτηματολόγιο οπότε τώρα φαίνονται 2 διαιρετά τμήματα. Ο Δικηγόρος μου ζήτησε να συντάξω ΔΓΜ και η απορία μου είναι αν είναι ΔΓΜ για καταχώριση εγγραπτέας πράξης η διόρθωση ορίων . Το συμβόλαιο του πελάτη έγινε το 1995.

Καλησπέρα στην ομάδα. Έχω ένα κληροτεμάχιο στα όρια δυο αγροκτημάτων. Χρησιμοποιώντας τα στοιχεία της ΤΥΥΓ διαπιστώνω ότι τα όρια των 2 αγροκτημάτων δεν κλείνουν μεταξύ τους. Υπάρχει ανάμεσα τους κενή έκταση . Το κτηματολόγιο την κενή έκταση την προσκόλλησε στο κληροτεμάχιο μου με αποτέλεσμα το κληροτεμάχιο μου ενώ έχει εμβαδόν τίτλου Ε=672τ.μ. το κτηματολόγιο το βγάζει 1274,00τ.μ. . Τώρα προσπαθώ να συντάξω ΔΓΜ διόρθωσης ορίων αλλά δεν ξέρω τι να κάνω με την κενή έκταση ανάμεσα στα 2 αγροκτήματα. Το κτηματολόγιο δέχεται μόνο ή να πάρεις έκταση από κάποιο ΚΑΕΚ ή να δώσεις. Αν την δώσω στο άλλο αγρόκτημα θα δημιουργήσω πρόβλημα στο γεωτεμάχιο του άλλου αγροκτήματος.

@ppanag όχι δεν προέβλεπε η αρχική στέγη άδεια. Προέβλεπε μονόροφη οικοδομή επί pilotis και πρόβλεψη ενός ορόφου. Το αστείο είναι ότι και η πρόβλεψη του ορόφου δεν ξέρω αν είναι εφικτή επειδή το μισό κτίριο είναι μέσα στη πρασιά

Καλημέρα στην ομάδα. Έχω την εξής περίπτωση. Εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1996 με προέγκριση της εγκυκλίου 106/86 ως προς την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου η οποία υλοποιήθηκε στη θέση που υποδείχθηκε από την ΥΔΟΜ (ανεβασμένο διάγραμμα) . Η οικοδομή υλοποιήθηκε μέσα στον οικοδομήσιμο χώρο που προέβλεπε η προέγκριση. Το ερώτημα μου είναι το εξής. Όταν εκδόθηκε η Ο.Α. δεν υπήρχε πρασιά και η οικοδομή κόλλησε στο μπροστά όριο του κτιρίου. Τώρα στο σημείο εκείνο υπάρχει πρασία 3 μέτρα. Ο πελάτης θέλει να εκδόσει άδεια στέγης. Είναι εφικτό ή πρέπει να τραβηχτεί η στέγη πιο μέσα. Σας ευχαριστώ

Καλημέρα σας και συγνώμη για τη καθυστερημένη απάντηση. @nbr απευθύνθηκα στην κτηματική υπηρεσία της Π.Ε. που ανήκει, στο υπουργείο μεταφορών και συγκοινωνιών, στη διεύθυνση τεχνικών έργων της περιφέρειας και στο κτηματολόγιο στο τμήμα ενημέρωσης χωρικών δεδομένων και στο τμήμα ψηφιοποίησης χωρικών δεδομένων του κτηματολογίου από το οποίο μου είπαν ότι σε πολλές περιπτώσεις δεν έχουν στοιχεία δήλωσης διότι το δήλωσε ο ανάδοχος που πήρε τη κτηματογράφηση. Ο δρόμος υφίσταται πολύ πριν το 1995. Σε αυτή τη περίπτωση , που δεν υφίσταται απαλλοτρίωση το εναπομείναν εμβαδό του γεωτεμαχίου είναι αυτό που προκύπτει κατόπιν αποτύπωσης της οδού. @sdtopo η απόφαση αναφέρεται στην ανακάταξη του επαρχιακού οδικού δικτύου των νομών της χώρας και το νομοθετικό διάταγμα αναφέρεται περι αποκαταστάσεως του Αστικού Κώδικα και του εισαγωγικού αυτού νόμου.

Καλημέρα στην ομάδα. Αντιμετωπίζω ένα πρωτοφανές πρόβλημα τουλάχιστον για μένα κατά τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος σε περιοχή όπου υφίσταται διανομή ΤΥΥΓ. Έχω να συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα για ένα γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου το οποίο ενώ στη διανομή φαίνεται ολόκληρο 32x100,00 έκτασης Ε=3200,00 το κόβει επαρχιακός δρόμος ο οποίος δεν αποτυπώνεται πουθενά στη διανομή. Για τον εν λόγω επαρχιακό δρόμο δεν υπάρχει απαλλοτρίωση, τουλάχιστον στις υπηρεσίες που απευθύνθηκα μου είπαν αυτό το πράγμα. Ακόμα και το κτηματολογικό φύλλο που κατεβάζω δίνοντας το ΚΑΕΚ έχει μέσα μια απόφαση ΔΜΕΟ/Ε/0/266 09-03-1995 και 07-05-1946 ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ και δεν αναφέρει πουθενά για απαλλοτρίωση. Πως αντιμετωπίζεται τη συγκεκριμένη περίπτωση ;

@HAROUL όχι παλιά δίνανε εισόδους-εξόδους και σε δρόμους πλάτους 2.5 μέτρων αν αναλογιστείς ότι οι δρόμοι διανομών είναι 2.5 μέτρα - 3 έως 5 μέτρα. Στη νομοθεσία δεν γίνεται μνεία για το πλάτος του δρόμου όμως πλέον ζητάνε να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα.

@HAROUL συνάδελφε θα τοποθετήσεις την είσοδο-έξοδο στα όρια του γεωτεμαχίου σου ( πρόσωπο επί της αγροτικής οδού ) . Θα αφήσεις ανάλογα με το μήκος που θες την είσοδο ένα κενό και μια καγκελόπορτα . Σε περίπτωση που τραβηχτείς μέσα έχει δίκιο ο υπάλληλος της πολεοδομίας ότι πρέπει να περάσεις ΣΑ

@dimitris GM στη δική μου περίπτωση ο δρόμος έχει διανοιχθεί σε θέση διαφορετική αλλά εντός άλλων κληροτεμαχίων και όχι εντός δημόσιων εκτάσεων . Σε περίπτωση ασφαλτόστρωσης της οδού στην υφιστάμενη θέση που βρίσκονται θίγονται ιδιοκτησίες (κληροτεμάχια) τρίτων.

Καλημέρα στην ομάδα. Η Τ.Υ. του Δήμου θέλει να ασφαλτοστρώσει υφιστάμενη αγροτική οδό , η οποία έχει διαμορφωθεί (διανοιχτεί) από τους γεωργούς εκείνης της περιοχής. Η υφισταμένη αγροτική οδό έχει διαμορφωθεί σε λανθασμένη θέση ( είναι δρόμος διανομής και όλη η περιοχή έχει διανομή). Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με τον αντιδήμαρχο της Τ.Υ. με ενημέρωσε ότι έχει στείλει τις συντ/νες που δίνει το κτηματολόγιο προς χάραξη της αγροτικής οδούς από τον εργολάβο. Όταν τον απάντησα ότι οι συντ/νες που δίνει το κτηματολόγιο δεν είναι προς χάραξη και θα δημιουργήσετε περισσότερα προβλήματα στην εν λόγω περιοχή μου είπε ότι το έργο έχει καθυστερήσει και ότι δεν μπορούμε να μετακινήσουμε την αγροτική περιοχή σε άλλη θέση και μας βολεύει στο σημείο που βρίσκεται. Κάποιοι από τους πελάτες μου έχουν πρόσωπο στην εν λόγω αγροτική περιοχή (κληροτεμάχια) και το κτηματολόγιο τους έχει μειώσει το εμβαδόν του γεωτεμαχίο τους για να τοποθετήσει την αγροτική οδό. π.χ. Εμβαδό βάση τίτλου διευθυνσής γεωργίας Ε=17500,00τ.μ. - Εμβαδό κτηματολογίου Ε=15982,00τ.μ. . Πως μπορεί να λυθεί αυτό το ζήτημα διότι στη Τ.Υ. μου λένε ότι εμέις θα την ασφαλτοστρώσουμε και ας πάτε στα δικαστήρια και δεν τους νοιάζει καν τα προβλήματα που θα δημιουργηθούν .

@alextopo συνάδελφε μπορείς να γίνεις λίγο πιο συγκεκριμένος ; Το εμβαδόν του οικοπέδου συμφωνεί με αυτά που αναφέρει το συμβόλαιο της κάθετης ;

Φίλτατε Ντάνο, το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή διανομής , το οποίο όμως έχει κατατμηθεί σε πολύ μικρές ιδιοκτησίες . Είναι φύσης αδύνατο να γίνει διόρθωση σε επίπεδο κτηματολογικής ενότητας διότι μιλάμε για πάνω από 40 - 50 ιδιοκτησίες και σιγά μη βγάλω άκρη. Το πρόβλήμα είναι ότι το ΔΓΜ συντάσσεται διότι δεν μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη για το γήπεδο το δικό μου, διότι το κτηματολόγιο δείχνει πυλώνα της ΔΕΗ μέσα στο ακίνητο μου που δεν υφίσταται . Στο τοπογραφικό που σύνταξα για μεταβίβαση ο κτηματοφύλακας το έκοψε διότι λεέι ότι στο κτηματολόγιο φαίνεται πυλώνας μέσα στο γηπεδο ενώ στο τοπογραφικό δεν φαίνεται οπότε μας είπε πρέπει να προβούμε σε ΔΓΜ . Τώρα όσο για τη διανομή, την έχω λυμένη σε ευρύτερη έκταση αν όχι όλη, Η μετάθεση των ορίων γίνεται διότι το κτηματολόγιο τους δρόμους της διανομής τους αφήνει 9 και 12 μέτρα ενώ στην πραγματικότητα είναι 3 και 5 μέτρα. Επίσης υπάρχουν διασωθέντα ορόσημα της ΤΥΥΓ στη περιοχή εκείνη . Επίσης , ο βορεινός απο μένα έκανε συμβολαιογραφική πράξη το 2019 με τοπογραφικό που έδειχνε όλο τον πυλώνα μέσα σε αυτόν

Καλημέρα στην ομάδα. Συντάσσω ένα ΔΓΜ ως προς τη θέση του γεωτεμαχίου με ΚΑΕΚ 2048. Κατά τη σύνταξη του ΔΓΜ και διορθώνοντας τη θέση του δικού μου γεωτεμαχίου δημιουργώ πρόβλημα στα 2 όμορα γεωτεμάχια ως προς το εμβαδόν (2033 κ 2032) . Για την ακρίβεια το 2033 θα μεγαλώσει κατά 796,06τ.μ. και το 2032 θα μικρύνει κατά 773,11 τ.μ. και θα έχουνε πρόβλημα αργότερα λόγω διαφοράς εμβαδού. Τι κάνετε σ αυτή τη περίπτωση

Σε ευχαριστώ πολύ KANA Ανάθεση πρέπει να πάρω από τον νόμιμο εκπρόσωπο του φορέα ή μπορώ και από τον εκμισθωτή ?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε δημόσιο κτίριο υπάρχει απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση. Ο εκμισθωτής του εν λόγω ακινήτου ( ιδιώτης ) , ο οποίος έχει πενταετές μισθωτήριο , το οποίο το ανανεώνει συνέχεια θέλει να τοποθετήσει χελώνα. Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας ; Ευχαριστώ εκ το προτέρων.

Σας ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια σας !

Δημήτρη και εγώ αυτό πρότεινα στη συμβολαιογράφο να συστήσει κάθετη γιατί έχει και μελλοντική δόμηση αλλά δεν θέλει διότι θέλει συστήσει και τμήματα αποκλειστικής χρήσης.

Δηλαδή στο τοπογραφικό θα γράψω υφίσταται μια δυώροφη οικοδομή εμβαδού τάδε ?

Η 2η άδεια δεν βγήκε σαν προσθήκη , βγήκε σαν ανεξάρτητη δυώροφη οικοδομή.

Καλησπέρα στην ομάδα Σε οικόπεδο που βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2 χιλ. κατοίκων υφίστανται μια ισόγεια κατοικία με οικοδομική άδεια του 1965 και μια δυώροφη οικοδομή με άδεια το 2002. Τα κτήρια είναι κολλημένα το ένα δίπλα στο άλλο. Σε τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με την συμβολαιογράφο μου ζητάει να θεωρήθω το κτήριο σαν ένα για να κάνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών . Τα κτήρια δεν επικοινωνούν το ένα με το άλλο . Γίνεται αυτό το πράγμα ?

Συνάδελφοι να θέσω το εξής ερώτημα. Σε περιοχές όπου υπάρχουν διανομές και παρέλθει η εν λόγω προθεσμία που αναφέρεστε , τι θα γίνεται όταν η θέση ενός γεωτεμαχίου σύμφωνα με τη διανομή είναι διαφορετική από αυτή που δίνει το κτηματολόγιο.

Και σε μένα το ίδιο από χθες

Υπάρχουν αρκετοί λόγοι που μπορεί να συντρέχουν για να είναι βάσιμη μια χωρική μεταβολή για διόρθωση ορίων. Προσωπικά , έχω κάνει αρκετές για διόρθωση οριών και οι περισσότερες πέρασαν αν και πήγαν οι περισσότερες σε κτηματολογικό δικαστή και δεν λύθηκαν από το προιστάμενο.

http://www.adjustice.gr/webcenter/portal/ste/pageste/epikairotita/apofaseis;jsessionid=7LwX_RY8pF_V1lvhFmuap_ZFrZQaNmhJm5-gNzzUSNZvD82o-693!-2059818124!-777193331?centerWidth=65%&contentID=DECISION-TEMPLATE1675414162422&leftWidth=0%&rigthWidth=35%&showFooter=false&showHeader=true&_adf.ctrl-state=tdjathbms_62&_afrLoop=600616901971415#!%40%40%3F_afrLoop%3D600616901971415%26centerWidth%3D65%25%26contentID%3DDECISION-TEMPLATE1675414162422%26leftWidth%3D0%25%26rigthWidth%3D35%25%26showFooter%3Dfalse%26showHeader%3Dtrue%26_adf.ctrl-state%3Dab8m6t99m_4 ΣτΕ Ολομ. 176/2023: Για την εκτός σχεδίου δόμηση δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο).

Σ'ευχαριστώ πολύ @sdtopo . Απ' ό,τι κατάλαβα , θα περιγραφεί η αρχική ιδιοκτησία - μετά το ρυμοτομούμενο τμήμα και τέλος το καθαρό και τα τμήματα αποκλειστικής χρήσης θα βγούνε από το καθαρό και όχι απ'το όλο οικόπεδο ασχέτως αν συστάθηκαν τα τμήματα αποκλειστικής προ της ρυμοτομίας. Σωστά ; Επίσης, γνωρίζεις αν χρειάζεται ΔΓΜ για το αρχικό και τελικό οικόπεδο ;