Dudu1993

Ο ιδιοκτήτης του κτίσματος αφού είχε προσύμφωνο σαν νομέας και κάτοχος με τη συναίνεση του ιδιοκτήτη. Και αγωγή να έκανε για αυτό το τμήμα όταν πήγαινε να το μεταγράψει τι ταυτότητα θα έβγαινε

@dimitris GM η ιδιοκτησία Α είναι άρτια και οικοδομήσιμη και η ιδιοκτησία Β. Μετά τη κατάτμηση του τμήματος από την ιδιοκτησία Β και τη συνένωση με το Α και οι 2 ιδιοκτησίες παραμένουν άρτιες και οικοδομήσιμές . Το κτίριο έχει τακτοποιηθεί με το Ν.4495

Και πως λύνεται δηλαδή το θέμα της καταπάτησης ? Αφού ο ίδιος ο ΑΚ σου δίνει τη δυνατότητα μέσω χρησικτησίας να πάρεις το τμήμα που έχεις καταπατήσει.

Αγόρασε τμήμα της ιδιοκτησίας για το λόγω ότι πατούσε το κτίσμα του μέσα. Δεν καταλαβαίνω Παύλε το ερώτημα σου, με τον ίδιο τρόπο που γίνεται και ανταλλαγή τμημάτων έτσι σε αυτή τη περίπτωση έγινε αγοροπωλησία τμήματος με στιγμιαία κατάτμηση και συνένωση . Μπορούσε να το κάνει χρησικτησία το τμήμα αυτό βάση αστικού κώδικα αλλά συμφώνησαν να γίνει αγοροπωλησία

Καλησπέρα στην ομάδα. Ζητώ συγνώμη αν γράφω σε λάθος topic αλλά επειδή είναι καινούργιο το θέμα με την ητκ δεν γνωρίζω ακριβώς που πρέπει να απευθυνθώ. Έχω μια ιδιοκτησία Α , στην οποία υφίσταται κτίσμα. Κατόπιν αποτύπωσης διαπιστώθηκε ότι τμήμα του κτηρίου είναι μέσα στην όμορη ιδιοκτησία Β. Ο ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας Α έχει αγοράσει με προσύμφωνο τμήμα της ιδιοκτησίας Β και τώρα θέλει να το κάνει οριστικό. Θα γίνει στιγμιαία κατάτμηση και συνένωση . Μπορεί να μου πει κάποιος εγώ πόσες ΗΤΚ θα βγάλω και για ποια τμήματα ?

Ορίστε Δημήτρη document (4).pdf

Να το ξαναπάρουμε από την αρχή. Έχω μια αναθεώρηση εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου με το 331Δ/1988 στο οποίο και εμπίπτει η ιδιοκτησία 19στρεμμάτων. Έχω κυρωμένη πολεοδομική μελέτη επέκτασης για τον εν λόγω οικισμό 104Δ/1989 και έχω και πράξη εφαρμογής η οποία δεν έχει κυρωθεί (οπότε το αφήνουμε) .

Φίλτατε nbr δεν ξέρω για ποιες αράδες μιλάς και σε παρακαλώ πολύ πρόσεχε πως απευθύνεις το λόγο σου. Υπάρχει αναθεώρηση εγκεκριμένου σχεδίου ΦΕΚ 331Δ/1988

Δημήτρη μετά την αναθεώρηση δεν ακολουθεί πράξη εφαρμογής . Είναι εκτός επέκτασης , εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Και πως θα μεταγράψει ο άνθρωπος από τη στιγμή που μια ιδιοκτησία ( εκτός σχεδίου ) πλέον είναι 2 ιδιοκτησίες από το 1988 .

Η αναθεώρηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου που αλλάζει την ιδιοκτησία από εκτός σχεδίου σε εντός σχεδίου δηλαδή θεωρείται οικόπεδο δεν αλλάζει την ιδιοκτησία ? Μια ιδιοκτησία 19 στρέμματα μετά την αναθεώρηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου έγινε 2 ιδιοκτησίες, μια εντός σχεδίου και μια εκτός και αναμεσά τους δρόμος. Δεν αλλάζει το ιδιοκτησιακό η αναθεώρηση της ρυμοτομίας ?

Καλησπέρα στην ομάδα Διαπιστώθηκε πως στη περιοχή μου που λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο , το κτηματολόγιο δεν έχει λάβει υπόψιν την αναθεώρηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ενός οικισμού και την εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη. Κατόπιν επικοινωνίας που είχα με το τμήμα διοικητικών πράξεων του κτηματολογίου στα κεντρικά μου ανέφεραν ότι η αναθεώρηση και η πολεοδομική μελέτη δεν είναι διοικητικές πράξεις. Γνωρίζει κανείς τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση ?

Δημήτρη την ίδια απορία έχω και εγώ αλλά από τη στιγμή που κυρώθηκε δεν μπορεί να κάνει ένσταση. Είναι ο αναδασμός Βασιλικών στη θεσσαλονίκη. Παραχώρησε 5 συνεχόμενα τεμάχια από τα οποία τα 3 είναι άρτια ενώ τα 2 που συνορεύουν μεταξύ τους έχουν το εμβαδό που ανέφερα πάνω. Έχω πάνω από 25 μέτρα πρόσωπο . Δημήτρη ο 4759 όμως ορίζει ότι για τη συνένωση απαιτείται ένα από τα 2 να είναι άρτια και εδώ δεν έχω κανένα άρτιο . Ο αναδασμός κυρώθηκε το 2020 δεν έχει περαστεί ακόμα στο κτηματολόγιο . @Pavlos33 και εγώ αυτό γνωρίζω αλλά με κάνει να αμφιβάλλω το άρθρο 33 παρ. 6 του Ν.4759/20. Αναφέρεσαι συγκεκριμένα για αυτή τη περίπτωση διότι κανονικά γίνεται συμβολαιογραφική συνένωση επί όμορων ιδίου ιδιοκτήτη

Καλημέρα στην ομάδα Συνάδελφοι σε αναδασμό ο οποίος κυρώθηκε το 2020 , δόθηκαν 5 αυτοτελή τμήματα όμορα μεταξύ τους στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τα 2 που συνορεύουν μεταξύ τους δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα . Το ένα είναι 512τ.μ. και το άλλο 3716τ.μ. . Μπορώ να τα δείξω σαν ένα χωρίς να γίνει συμβολαιογραφική συνένωση εφόσον είναι του ίδιου ιδιοκτήτη έτσι ώστε να προκύψει ένα άρτιο και οικοδομήσιμο Σας ευχαριστώ πολύ

Ναι δεν αμφιβάλλω για το εμβαδό αλλά για το σχήμα της όμορης που δεν ανταποκρίνεται στη πραγματικότητα

@tetris σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Έχω μια όμορη ιδιοκτησία που έχει ορθογώνιο σχήμα και μετά την αποκοπή η την διεκδίκηση ενός τμήματος από την ιδιοκτησία μας κάνει ένα μικρό σπάσιμο και αλλάζει το σχήμα της . Αυτό θα μπει στο DGM_PROP_FINAL της όμορης ιδιοκτησίας όμως δεν ανταποκρίνεται με την πραγματικότητα . Είναι σωστό αυτό ;

Καλημέρα σας Σε πρώτο ΔΓΜ που συντάσσω έχω τις εξής απορίες. α) Μπορεί να γίνει ένα ΔΓΜ για 2 όμορες ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών ? β) Κατά τη σύνταξη του ΔΓΜ όταν διορθώνω την ιδιοκτησία μου πρέπει το TOPO_PROP και το DGM_PROP_FINAL να συμπίπτουν . Τα τμήματα όμως που αποκόπτω και προσθέτω αλλάζουν τα σχήματα των όμορων ιδιοκτησιών ως προς το κτηματολόγιο . Δεν ταιριάζει το σχήμα τους με αυτό που προκύπτει μετά την διόρθωση . Με νοιάζει αυτό ή κοιτάω μόνο την ιδιοκτησία μου ? γ) στο layer DGM_PROP_FINAL βάζω τις ιδιοκτησίες όπως μένουν μετά από τα τμήματα που αποκόπτονται και διεκδικούνται ή μπορώ να βάλω τις ιδιοκτησίες έτσι όπως πρέπει να είναι κανονικά με το σχήμα τους και τα εμβαδά τους χωρίς να συμπίπτουν με το PST_KAEK; Επισυνάπτεται σχέδιο και αναφέρομαι για τις ιδιοκτησίες όπως μένουν μετά 1015 1028 1029 dgm_219_v001-Model.pdf

Η ερώτηση μου η αρχική ήταν για το πως θα γίνει το διάγραμμα ως προς τη θέση για τα άλλα όλα έχει βρεθεί λύση ! Ο άγνωστος θα γίνει γνωστός με το άρθρο 6 παρ 4 του 2664/98 διότι έχει μεταγεγραμμένο τίτλο στο υποθηκοφυλακείο αφού όμως πρώτα γίνει η διόρθωση των θέσεων αυτών των 3 τεμαχίων με το άρθρο 19 παρ. 2

Ο ιδιοκτήτης στη βάση του κτηματολογίου φαίνεται άγνωστος , δεν είναι όμως. Η ιστορία έχει ως εξής: αίτηση που έγινε για το μεγάλο τεμάχιο που βρίσκεται το 2 και το 3 δεν πέρασε για άγνωστο λόγο όπως επικαλείται ο πελάτης και για αυτό το λόγο φαίνεται άγνωστος. Πηγαίνοντας να διορθώσουμε την κατάσταση συνειδητοποιούμαι ότι τα 3 τεμάχια που δείχνω στη φωτογραφία δηλώθηκαν σε λάθος θέση ( μέσα στο τμήμα που θέλει να δηλώσει ο ιδιοκτήτης του μεγάλου τεμαχίου ) για το λόγω αυτό θέλω να διορθώσω τη θέση των 3 τεμαχίων πρώτα και ύστερα να δηλώσει ο άλλος τα δικά του τεμάχια. Όλοι οι ιδιοκτήτες συναινούν για τη διόρθωση αλλά δεν γνωρίζω ακριβώς πως να κάνω την διόρθωση ως προς τη θέση . Σκέφτομαι στα 2 να κάνω ΔΓΜ ως προς τα όρια και να πω θέση αρχικού τεμάχιου και θέση τελικού γεωτεμαχίου . Το 1ο τεμάχιο όμως είναι πιο περίπλοκο γιατί στην ουσία το μετατοπίζω σε άλλο ΚΑΕΚ και εμπλέκονται συνολικά 3 ΚΑΕΚ

Έχει οριστικοποιηθεί . Λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο

Καλημέρα στην ομάδα ! Έχω την εξής περίπτωση. 3 γήπεδα κοινών ιδιοκτητών τα οποία δηλώθηκαν με το ίδιο τοπογραφικό στο κτηματολόγιο , το κτηματολόγιο τα τοποθέτησε σε εντελώς λάθος θέση όπως φαίνεται και στην εικόνα που επισυνάπτω . Μπορεί να διορθωθεί με διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών ως προς τη θέση των γηπέδων ? Το 2 και το 3 φαίνεται πιο εύκολο διότι δεν εμπλέκεται 3ο ΚΑΕΚ ανάμεσα όπως στην περίπτωση του πρώτου. Μήπως μπορείτε να μου προτείνεται καμιά λύση ? Το ΔΓΜ συμφωνεί με το τοπογραφικό του τίτλου. Σας ευχαριστώ

Δεν απαγορεύεται η κατάτμηση Δημήτρη το έχω τσεκάρει . Ο 1271 εκεί ήταν περιφραγμένος για το λόγω αυτό θα πάρει το 1 στρέμμα και για να μην έχει πρόβλημα με το Δ. Η κατάσταση θα προχωρήσει με αυτό το τρόπο για το λόγο αυτό ρωτάω ως προς τις γεωμετρικές μεταβολές .

Η άδεια βγήκε ως εντός ζώνης . Από τη στιγμή που η πολεοδομία έδωσε την άδεια ως εντός ζώνης φίλε nbr εγώ δεν μπορώ να προσβάλω την άδεια. Το θέμα είναι το τι γίνεται από εδώ και πέρα . Με τη δικιά μου πράξη το γήπεδο που ήταν 3 στρέμματα γίνεται 4 και το όμορο παραμένει άρτιο.

Το Τοπογραφικό της αδείας φυσικά και το είδα φίλε nbr . Η άδεια βγήκε το 2004 . Ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση επειδή είναι εντός ζώνης . Άλλος υπέγραψε το τ.δ. της αδείας και άλλος έκανε την πασσάλωση . Ναι υπήρχε επιβλέπων στη Ο.Α.

Το 1271 έβγαλε άδεια διότι είναι είναι εντός ζώνης. Τι εννοείς Δημήτρη? Αφού γίνεται στιγμιαία κατάτμηση και συνένωση . Το πρόβλημα μου εμένα είναι πως το αντιμετωπίζω ως προς το κτηματολόγιο

Καλημέρα στην ομάδα Χρόνια πολλά και καλή χρονιά! Έχει λίγο καιρό που στη περιοχή μου έκλεισε η βάση και άνοιξε κτηματολογικό Γραφείο. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου με Ο.Α. και κτίσμα ήταν να γίνει μεταβίβαση. Κατόπιν αυτοψίας διαπιστώθηκε ότι μέρος του κτίσματος πατάει στο όμορο οικόπεδο. Έτσι αποφασίστηκε να γίνει εξαγορά του τμήματος του όμορου γηπέδου που πατάει το κτίσμα για να σωθεί το κτίριο. Λόγω καθυστέρησης της συμβολαιογράφου, ενώ η δουλεία ήταν να τελειώσει πριν το καλοκαίρι και πριν κλείσει η βάση , τώρα αναγκαστικά θα χρειαστεί ΔΓΜ. Όπως φαίνεται στο διάγραμμα που επισυνάπτω οι ιδιοκτησίες που εμπλέκονται είναι το υπό τα στοιχεία Α,Β,Θ,Ε,Ζ,Η,Α και με αριθ. 1270 γήπεδο έκτασης Ε=7563,00τ.μ. και το υπό τα στοιχεία Α,Β,Ι,Κ,Α και με αριθ. 1271 γήπεδο έκτασης Ε=3000,00τ.μ. . Από το πρώτο γήπεδο θα αποκολληθεί το τμήμα με στοιχεία Α,Β,Γ,Δ,Α έκτασης Ε=1000,00 και θα συνενωθεί με το υπ'αριθ. 1271 γήπεδο χωρίς να θιγεί η αρτιότητα του υπ'αριθ. 1270 γηπέδου . Έτσι , παραμένουν και τα δυο γήπεδα άρτια και οικοδομήσιμα , και οι τελικές ιδιοκτησίες διαμορφώνονται ως εξής: 1270 γήπεδο με στοιχεία Α,Δ,Γ,Θ,Ε,Ζ,Η,Α έκτασης Ε=6563,00τ.μ. 1271 γήπεδο με στοιχεία Α,Ι,Κ,Β,Γ,Δ,Α έκτασης Ε=4000,00τ.μ. Βάζοντας τώρα τις συντεταγμένες του κτηματολογίου όπως φαίνεται στο παρακάτω διάγραμμα διαπιστώνεται ότι δεν υπάρχει απόκλιση όσων αφορά το εμβαδόν όμως υπάρχει αλλαγή σχήματος . Μπορείτε να μου πείτε πως να διαχειριστώ την υπόθεση αυτή ; θα χρειαστεί ένα ΔΓΜ ως προς την χωρική μεταβολή και ένα για τη καταχώριση της εγγραπτέας πράξης στο κτηματολόγιο; topo1271.pdf