Dudu1993

Καλημέρα στην ομάδα ! Έχω την εξής περίπτωση. 3 γήπεδα κοινών ιδιοκτητών τα οποία δηλώθηκαν με το ίδιο τοπογραφικό στο κτηματολόγιο , το κτηματολόγιο τα τοποθέτησε σε εντελώς λάθος θέση όπως φαίνεται και στην εικόνα που επισυνάπτω . Μπορεί να διορθωθεί με διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών ως προς τη θέση των γηπέδων ? Το 2 και το 3 φαίνεται πιο εύκολο διότι δεν εμπλέκεται 3ο ΚΑΕΚ ανάμεσα όπως στην περίπτωση του πρώτου. Μήπως μπορείτε να μου προτείνεται καμιά λύση ? Το ΔΓΜ συμφωνεί με το τοπογραφικό του τίτλου. Σας ευχαριστώ

Δεν απαγορεύεται η κατάτμηση Δημήτρη το έχω τσεκάρει . Ο 1271 εκεί ήταν περιφραγμένος για το λόγω αυτό θα πάρει το 1 στρέμμα και για να μην έχει πρόβλημα με το Δ. Η κατάσταση θα προχωρήσει με αυτό το τρόπο για το λόγο αυτό ρωτάω ως προς τις γεωμετρικές μεταβολές .

Η άδεια βγήκε ως εντός ζώνης . Από τη στιγμή που η πολεοδομία έδωσε την άδεια ως εντός ζώνης φίλε nbr εγώ δεν μπορώ να προσβάλω την άδεια. Το θέμα είναι το τι γίνεται από εδώ και πέρα . Με τη δικιά μου πράξη το γήπεδο που ήταν 3 στρέμματα γίνεται 4 και το όμορο παραμένει άρτιο.

Το Τοπογραφικό της αδείας φυσικά και το είδα φίλε nbr . Η άδεια βγήκε το 2004 . Ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση επειδή είναι εντός ζώνης . Άλλος υπέγραψε το τ.δ. της αδείας και άλλος έκανε την πασσάλωση . Ναι υπήρχε επιβλέπων στη Ο.Α.

Το 1271 έβγαλε άδεια διότι είναι είναι εντός ζώνης. Τι εννοείς Δημήτρη? Αφού γίνεται στιγμιαία κατάτμηση και συνένωση . Το πρόβλημα μου εμένα είναι πως το αντιμετωπίζω ως προς το κτηματολόγιο

Καλημέρα στην ομάδα Χρόνια πολλά και καλή χρονιά! Έχει λίγο καιρό που στη περιοχή μου έκλεισε η βάση και άνοιξε κτηματολογικό Γραφείο. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου με Ο.Α. και κτίσμα ήταν να γίνει μεταβίβαση. Κατόπιν αυτοψίας διαπιστώθηκε ότι μέρος του κτίσματος πατάει στο όμορο οικόπεδο. Έτσι αποφασίστηκε να γίνει εξαγορά του τμήματος του όμορου γηπέδου που πατάει το κτίσμα για να σωθεί το κτίριο. Λόγω καθυστέρησης της συμβολαιογράφου, ενώ η δουλεία ήταν να τελειώσει πριν το καλοκαίρι και πριν κλείσει η βάση , τώρα αναγκαστικά θα χρειαστεί ΔΓΜ. Όπως φαίνεται στο διάγραμμα που επισυνάπτω οι ιδιοκτησίες που εμπλέκονται είναι το υπό τα στοιχεία Α,Β,Θ,Ε,Ζ,Η,Α και με αριθ. 1270 γήπεδο έκτασης Ε=7563,00τ.μ. και το υπό τα στοιχεία Α,Β,Ι,Κ,Α και με αριθ. 1271 γήπεδο έκτασης Ε=3000,00τ.μ. . Από το πρώτο γήπεδο θα αποκολληθεί το τμήμα με στοιχεία Α,Β,Γ,Δ,Α έκτασης Ε=1000,00 και θα συνενωθεί με το υπ'αριθ. 1271 γήπεδο χωρίς να θιγεί η αρτιότητα του υπ'αριθ. 1270 γηπέδου . Έτσι , παραμένουν και τα δυο γήπεδα άρτια και οικοδομήσιμα , και οι τελικές ιδιοκτησίες διαμορφώνονται ως εξής: 1270 γήπεδο με στοιχεία Α,Δ,Γ,Θ,Ε,Ζ,Η,Α έκτασης Ε=6563,00τ.μ. 1271 γήπεδο με στοιχεία Α,Ι,Κ,Β,Γ,Δ,Α έκτασης Ε=4000,00τ.μ. Βάζοντας τώρα τις συντεταγμένες του κτηματολογίου όπως φαίνεται στο παρακάτω διάγραμμα διαπιστώνεται ότι δεν υπάρχει απόκλιση όσων αφορά το εμβαδόν όμως υπάρχει αλλαγή σχήματος . Μπορείτε να μου πείτε πως να διαχειριστώ την υπόθεση αυτή ; θα χρειαστεί ένα ΔΓΜ ως προς την χωρική μεταβολή και ένα για τη καταχώριση της εγγραπτέας πράξης στο κτηματολόγιο; topo1271.pdf

Καλημέρα στην ομάδα. Συνάδελφοι, σε περίπτωση κατάτμησης γηπέδου τι εννοεί στην επισυναπτόμενη ο ποιητής ; Η κατάτμηση γίνεται στα όρια του κτηματολογίου ή στα όρια που δείχνω εγώ στο τοπογραφικό ;

Δεν νομίζω Δημήτρη να υπάγομαι στη περίπτωση του Πηλιόυ. Ο συγκεκριμένος οικισμός είναι εγκαταλελειμμένος και δεν έχει υπάρξει ουδεμία οικοδομησιμότητα από τότε που εγκαταλείφθηκε. Εννοώ ότι δεν έχει υπάρξει καμιά επέκταση από τα τότε υφιστάμενα όρια οικισμού. Επίσης δεν υπάρχει θέμα με το δασικό . Υπάρχει μια ιδιωτική μελέτη που καθορίζει τις ιδιοκτησίες εντός του ιστού και εκτός η οποία έχει προσκομιστεί και στο Κτηματολόγιο , το οποίο τη λαμβάνει υπόψιν . Επίσης στον οικισμό υφίσταται σχολεία και εκκλησία . Κρώμνη.pdf

Καλησπέρα στην ομάδα! Σε παραδοσιακό οικισμό προ του 23 ενδιαφέρομαι να βγάλω άδεια. Κατόπιν επικοινωνίας με την αρμόδια ΥΔΟΜ , με ενημέρωσαν ότι δεν μπορούν να δώσουν άδεια αν δεν ξεκαθαριστεί το πολεοδομικό καθεστώς του οικισμού και ότι δεν έχουν αντιμετωπίσει ξανά τέτοια περίπτωση λόγω μη οριοθέτησης του οικισμού . Ο οικισμός με απόφαση νομάρχη έχει υπαχθεί στους αξιόλογους οικισμούς , στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων , στους παραδοσιακούς οικισμούς και στους οικισμούς προ του 23 . Και οι 4 περιπτώσεις δίνουν διαφορετικούς όρους δόμησης . Μπορείτε να με κατατοπίσετε ;

@nbr με απευθείας ανάθεση

Καλησπέρα στην ομάδα. Μπορεί το θέμα να έχει συζητηθεί αλλά επειδή δε το βρίσκω θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορεί να δοθεί δημόσια μελέτη τοπογραφίας σε Τ.Ε. ? Ευχαριστώ πολύ !

@nbr το σχέδιο δεν έχει στηθεί. Συγνώμη αν δημιούργησα θέμα με τον όρο τυχαία. Το σχέδιο που στάλθηκε σε μορφή pdf βγήκε για το λόγο της δημοσιεύσης στο φόρουμ . Τώρα όσον αφορά για το σχέδιο , η μελέτη έγινε αρχικά στο σύστημα αναφοράς της Τ.Υ. και η αποτύπωση το ίδιο. Τα οικόπεδα προέκυψαν μετά από αποτύπωση και αναλυτική εφαρμογή των συμβολαίων τους . Η απάντηση που είχα από την αρμόδια ΥΔΟΜ και μάλιστα από συνάδελφο τοπογράφο ήταν τροποποίηση ρυμοτομικού δύσκολα , πείτε τη Τ.Υ. να αλλάξει τα ορόσημα

Συνάδελφε @nbr δεν είπα εγώ ουδέποτε ότι η Τ.Υ. χαράζε Ρ.Γ. , το χρώμα της γραμμής είναι τυχαίο , όντως πρόκειται για Ο.Γ. Παρεμπιπτόντως , ο καθορισμός των Ο.Τ. έγινε χωρίς να αποτυπώθουν οι ιδιοκτησίες που το περικλείουν ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ Ο.Τ..tif

Καλησπέρα στην ομάδα, Σε οικόπεδο εντός αναθεώρησης , δεν έχει εφαρμοσθεί σωστά η ρυμοτομία στο έδαφος. Έχει γίνει η διάνοιξη του δρόμου εντός οικοδομικού τετραγώνου με αποτέλεσμα το οικόπεδο το οποίο εξετάζω να μην έχει πρόσωπο σε δρόμο και να μην υπάρχει δυνατότητα προσκύρωσης. Έχουν εφαρμοσθεί τα ορόσημα του Υπ. Γεωργίας και έχει γίνει καθορισμός Ο.Τ. . Επισυνάπτω εικόνα; Τι αρτιότητα θα δίνατε σε αυτή τη περίπτωση ;

Καλησπέρα στην ομάδα. Σε μονοκατοικία με άδεια εκτός σχεδίου , το υπόγειο (με χρήση βοηθητική) ξεμπαζώθηκε και έγινε το μισό κατοικία. Επίσης, το υπόγειο από 160τ.μ. έγινε 240τ.μ. .Σήμερα οι αυθαιρεσίες που έχουμε είναι α) υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 80τ.μ., β) τα 40 τ.μ. του υπογείου έχουν γίνει κατοικία, γ)ξεμπάζωμα υπογείου . Ως εκτός σχεδίου η δόμηση που δικαιούται είναι 200τ.μ. Τι κατηγορία είμαι ? Αν είμαι κατηγορία 4 μπορεί να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και αν ναι με τι ποσοστό ; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Στην εν λόγω περιοχή υπάρχει αναγκαστική απαλλοτρίωση λόγω αγωγού της ΕΥΑΘ . Είμαι σε συζητήσεις να πάρουμε δουλεία διόδου από την ΕΥΑΘ και να περνάει μέσα από την απαλλοτρίωση αλλά αυτό θα πάρει αρκετό χρόνο και επειδή υπάρχει ήδη υφιστάμενη επιχείρηση εκεί πρέπει να πάρουμε δουλεία διόδου για είσοδο έξοδο .

Καλημέρα στην ομάδα. Έχω τυφλό αγροτεμάχιο το οποίο προήλθε από υπαίτια κατάτμηση. Σε δουλεία διόδου θέλουν και τα 2 μέρη να μπει όρος στο συμβόλαιο ότι η δουλεία μπορεί να σπάσει ανά πάσα στιγμή . Και οι 2 μεριές συμφωνούνε σε αυτό τον όρο. Υπάρχει η δυνατότητα όμως να γίνει αυτό ;

@nbr συνάδελφε nbr , όσο κι αν συμφωνώ μαζί σου για τις συντεταγμένες του κτηματολογίου, πολλοί συνάδελφοί χρησιμοποιούν τις συντεταγμένες του κτηματολογίου για οριοθέτηση.

Άρα σωστά το ζητάει η συμβολαιογράφος απ'ότι κατάλαβα Δημήτρη μετά την απόφαση που μου έστειλες

Για αποδοχές σε εκτός σχεδίου τοπογραφικά δε ζητάνε. Αυτό μου ζήτησε και μου λέει είναι καινούργιο τερτίπι

Καλησπέρα στην ομάδα. Σε αποδοχή κληρονομιάς ενός πελάτη , η συμβολαιογράφος μου ζήτησε Απόσπασμα γεωτεμαχίου με Υ.Δ. Δασικού και συντεταγμένες. Μπορεί να με διαφωτίσει κάποιος σας παρακαλώ από που προκύπτει αυτό; Σας ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφε , δεν έχει καμιά έγκριση από το υπουργείο αγροτικής ανάπτυξης οπότε πιστεύω είναι ιδιωτικής χρήσης Σε ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα στην ομάδα Μου ζητήθηκε να συντάξω τοπογραφικό για αγοροπωλησία σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου. Μέσα στο εν λόγω γεωτεμάχιο βρίσκονται θερμοκήπια . Η ερώτηση μου είναι αν μέσα στο τοπογραφικό πρέπει να δείξω τα θερμοκήπια και τι θα δηλώσω στη βεβαίωση του Ν.4495/2017 . Είναι αδόμητο η όχι ;

@papathvas το ίδιο και για τον Νομό Πέλλας . Δεν βλέπω και εγώ τίποτα που ήταν να αναρτηθούν κανονικά 5/2

ΦΕΚ 308Α / 31-12-2003 κατά παρέκκλιση άρτια Εμβαδόν = 4000,00μέτρα και δεν απαιτείται πρόσωπο για αγροτεμάχια προ τις 31.12.2003