Μετάβαση στο περιεχόμενο

Dudu1993

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    187

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Dudu1993

  1. Dudu1993
    Καλησπέρα στην ομάδα! Κάνω είσοδο-έξοδο επί αγροτική οδόυ που συμβάλει σε πρωτεύον επαρχιακό δρόμο. Από τεχνική υπηρεσία επειδή δεν έχω 80 μέτρα μεταξύ εισόδου-εξόδου και της συμβολής με επαρχιακή οδό ζητάνε μελέτη κυκλοφοριακών επιπτώσεων. Σημείωση : επί του αγροτεμαχίου θα βγει άδεια 15 τ.μ γι αγροτική αποθήκη
  2. Dudu1993
    Περίπτωση δική μου. Σε αγροτεμάχιο διανομής, το οποίο ένα τμήμα αυτού είναι δασικό, πρέπει να συντάξω τοπογραφικό για μεταβίβαση. Και ρωτάω εγώ τώρα, αν πάω με βάση τα τωρινά δεδομένα, πρέπει στη δήλωση να δηλώσω ότι ένα τμήμα είναι δασικό. Όταν βγούνε οι δασικοί χάρτες και σε περίπτωση που αλλάξει η συγκεκριμένη κατάσταση (λέω εγώ τώρα) και δεν εμπίπτει τμήμα του σε δασική έκταση δεν θα πρέπει να ξαναγίνει νέο συμβόλαιο; Σε εμένα θα ρίξει τις ευθύνες ο πελάτης. Οπότε τι κάνουμε;
  3. Dudu1993
    Θεοχάρη σε ευχαριστώ πάρα πολύ . Δεν χρησιμοποιώ καθόλου συντεταγμένες HATT ΓΥΣ, χρησιμοποιώ μόνο τις επίσημες τιμές ΕΓΣΑ της ΓΥΣ. Έχει προηγηθεί ολική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης.
  4. Dudu1993
    Καλημέρα στην ομάδα. Σε αγρόκτημα στην περιοχή μου, έχω κάνει την επίλυση της διανομής με ορόσημα και πλευρές. Έχω κατεβάσει στάσεις σε HATT του ΤΥΥΓ και κάποια βάθρα τα έδωσα τιμές εγώ επειδή είχαν αρκετά μεγάλες αποκλίσεις και επίσης έχω δώσει και τιμές στα ΓΥΣ . Τώρα θέλω να γυρίσω την μελέτη μου σε ΕΓΣΑ 87 μέσα από τα βάθρα και τις στάσεις μου. Έχω χτυπήσει τις στάσεις μου με GPS σε ΕΓΣΑ 87 και τα βάθρα του ΤΥΥΓ. Κάποια από τα βάθρα ΤΥΥΓ έχουν διπλές τιμές (ΓΥΣ , ΤΥΥΓ) και επίσης υπάρχουν οι επίσημες τιμές ΓΥΣ σε ΕΓΣΑ 87. Κάνοντας τη μετατροπή με κοινά σημεία χρησιμοποιώντας τις τιμές 6 βάθρων της διανομής που τις έδωσα εγώ και τις τιμές τις επίσημες της ΓΥΣ έχω 16 πόντους στα χ και 33 στα y. Είναι ικανοποιητικό το αποτέλεσμα για μια έκταση 4χ5 km. Μήπως λόγω της έκτασης είναι ορθότερο να γίνει η χρήση περισσότερων κοινών σημείων?
  5. Dudu1993
    Σας ευχαριστώ πολύ όλους για τη βοήθεια σας και τις απαντήσεις . Έχεις δίκιο συνάδελφε @Pavlos33 .
  6. Dudu1993
    Εφόσον δεν έχει γίνει κύρωση της πράξης δεν τη λαμβάνεις υπόψιν. Γίνεται σύνταξη του τοπ. Διαγράμματος με το αρχικό οικόπεδο και το κτίσμα . Πως θα γίνει μνημόνευση των προσκυρώμενων εμβαδών χωρίς να έχει κυρωθεί το τελικό οικόπεδο . Από τη στιγμή που δεν έχει γίνει κύρωση της πράξης δεν μπορείς να μιλάς για προσκύρωση
  7. Dudu1993
    Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου Παύλε. Αλλά οι περισσότεροι συμβολαιογράφοι στην περιοχή μου και η υποθηκοφύλακας πατάνε πάνω στον Ν.4495/2017 άρθρο 83 παράγραφος 5 που λέει ότι δεν απαιτείται ανάρτηση σε 2 περιπτώσεις. 1) Σε οικόπεδο που έχει Ο.Α. από πολεοδομία ή που έχει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας 2) Σε αγροτεμάχιο της διανομής ( κληροτεμάχιο) που η αντικειμενική του αξία δεν ξερπερνά το ποσό των 15000 ευρώ. Εγώ αυτό που ξέρω και λέω είναι ότι τοπογραφικό με ημερομηνία σύνταξης από την 16η 7 2018 θέλει ανάρτηση.
  8. Dudu1993
    Καλημέρα στην ομάδα και συγνώμη αν γράφω το ποστ σε λάθος μέρος. Σε οικόπεδο διανομής οικισμού (κάτω από 2000 κατοίκους) υπάρχουν κτίσματα που ανεγέρθηκαν με 3 Ο.Α.: 1) Άδεια αστυνομίας έτους 1959 2) Άδεια κοινότητας έτους 1980 & 3) Κανονική άδεια της πολεοδομίας έτους 1984. Στο παραπάνω οικόπεδο τακτοποιήθηκαν οι αυθαίρετες κατασκευές με τον Ν.4495/2017 και έχει ήδη χορηγηθεί βεβαίωση Μηχανικού. Συνάδελφος τοπογράφος αποτύπωσε τα κτίσματα του οικοπέδου και τα νέα όρια του οικοπέδου και σύνταξε τοπογραφικό διάγραμμα (όχι ψηφιακό) στο οποίο αποτυπώνονται τα θεωρητικά όρια της διανομής και τα υφιστάμενα όρια του οικοπέδου τα οποία προσδιορίστηκαν από τις υφιστάμενες κατασκευές. Από την αποτύπωση των νέων ορίων προκύπτει ότι το εμβαδόν του οικοπέδου είναι διαφορετικό από αυτό των θεωρητικών ορίων αλλά μέσα στην αποδεκτή απόκλιση του 5% βάση του Ν.4495/17 άρθρο 39. Για το συγκεκριμένο οικόπεδο πρέπει να συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα για αγορά. Η ερώτηση μου είναι αν χρειάζεται ΚΗΔ, διότι η συμβολαιογράφος λέει ότι δεν απαιτείται σύμφωνα με το Ν.4495/2017 άρθρο 83 παράγραφος 5 - δεν απαιτείται τοπ. διάγραμμα για οικόπεδο στο οποίο έχει εκδοθεί Ο.Α. από την πολεοδομία. Σας ευχαριστώ πολύ.
  9. Dudu1993
    Καλημέρα. Σε ποιο στάδιο βρίσκεται η πράξη εφαρμογής . ΄Έχει κυρωθεί; Αν η πράξη έχει κυρωθεί πας με το τελικό οικόπεδο που έχει προκύψει. Το Τοπ. Διάγραμμα για ποιο λόγο συντάσσεται;
  10. Dudu1993
    Π.Κ 60% Πρόσωπο 14μ Ελάχιστο Εμβ 250 Δ Ύψος 13μ για ποιο Ο.Τ. ενδιαφέρεσαι να σου πω και τον Σ.Δ.
  11. Dudu1993
    Σε ευχαριστώ πολύ. Ρώτησα γιατί για παρόμοια υπόθεση η υποθηκοφύλακας μου δημιούργησε πρόβλημα και δεν έκανε την μεταγραφή λόγων των διαφορετικών ΚΑΕΚ.
  12. Dudu1993
    Καλημέρα στην ομάδα. Θέλω να συντάξω τοπογραφικό για μεταβίβαση, το οποίο αποτελείται από δυο όμορα οικόπεδα και έχουν πάρει 2 διαφορετικούς αριθμούς ΚΑΕΚ. Στη προκειμένη περίπτωση συντάσσω ένα τοπογραφικό, στο οποίο δείχνω και τα 2 οικόπεδα σαν ένα η πρέπει να συντάξω 2 διαφορετικά τοπογραφικά για το κάθε οικόπεδο. Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.
  13. Dudu1993
    Καλησπέρα Υπάρχει κάποιος που να έχει στοιχεία για το αγρόκτημα Κολινδρού; Ευχαριστώ πολύ
  14. Dudu1993
    Καλησπέρα στην ομάδα! Ξεκινάω την έκδοση Ο.Α. από το e-adeies και στο πρώτο στάδιο κάνω έγκριση βεβαίωση όρων δόμησης. Βάζω τα στοιχεία που απαιτούνται και όταν πατάω ανέβασμα εγγράφων με εμφανίζεται αυτό το μήνυμα . Ξέρει κάνεις τον λόγο ?
  15. Dudu1993
    Καλησπέρα στην ομάδα Τι μελέτες απαιτούνται για έκδοση οικοδομικής αδείας για προσθήκη στέγης ? Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33
  16. Dudu1993
    Αν δεν γνωρίζεις τους αριθμούς τότε θα χρειαστείς τοπογράφο για να κάνει αυτός την έρευνα για σένα και συγκεκριμένα έναν που να γνωρίζει καλά την περιοχή να την έχει δουλέψει. Το κτηματολόγιο κάθε νομού έχει γεωγραφικό εντοπισμό ακινήτων όταν είναι στο πρώτο στάδο .
  17. Dudu1993
    @katrmp εφόσον γνωρίζεις που ειναι τα χωράφια σου το πρώτο πράγμα που θα κάνεις ειναι να μάθεις τους αριθμούς τους και έπειτα θα κάνεις έρευνα να δεις αν τα έχει δηλώσει κανείς στο κτηματολόγιο. Αν τα χωράφια δώθηκαν απο τη διανομή τότε πολλά κτηματολόγια δε χρειάζονται τοπογραφικό με έναν γεωγραφικό εντοπισμό είσαι καλυμένος .Αλλα αυτό το τονίζω εξαρτάται από την εταιρία που έχει αναλάβει το κτηματολόγιο.Σε περίπτωση πάλι που δεν ειναι διανομής ή δε τα δέχονται θα χρειαστείς τοπογραφικο. Η αποδοχή κληρονομιάς και αυτή συμβόλαιο είναι, οπότε ναι .
  18. Dudu1993
    Δεν λαμβάνεις καθόλου υπόψιν το κτηματολόγιο. Εσύ θα συντάξεις το τοπογραφικό διάγραμμα σύμφωνα με τη διανομή εφόσον πρόκειται για κληροτεμάχιο.
  19. Dudu1993
    Το οικόπεδο που αναφέρω βγαίνει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση 19,11μ πρόσωπο 84 τ.μ. Μέσω της αποτύπωσης των υλοποιημένων ορίων δυστυχώς δε βγαίνει καμία άκρη γιατί στη συγκεκριμένη περιοχή γίνεται χαμός, ο ένας είναι μέσα στον άλλον και λόγω της ρυμοτομίας κάποια οικόπεδα έγιναν μη άρτια και ακόμα δεν έχει γίνει τακτοποίηση. Στα όμορα οικόπεδα Δημήτρη υπάρχει κτίσμα , αλλά για ποιο λόγο να επικαλεσθώ την θεωρητική μεσοτοιχία ? Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια σας
  20. Dudu1993
    4.5 μετρα δεν ειναι τ προσωπό μου στο δρόμο, 19,11μ είναι το προσωπό μ. 4,5 ειναι ή αλλή διάσταση την οποία την ανέφερα για να δείξω ότι δε μπορώ να χωρέσω κτίσμα 5χ10
  21. Dudu1993
    Σας ευχαριστώ πολύ παιδιά !
  22. Dudu1993
    Η συγκεκριμένη που θεωρεί κάτι τέτοιο είναι η Υποθηκοφύλακας μας και οι συμβολαιογράφοι μας και δυστυχώς δεν μου δίνεται η δυνατότητα να πω κάτι
  23. Dudu1993
    Στην περιοχή μου θεωρούν οτι δε χρειάζεται ανάρτηση και το στηρίζουν στο ν4495/2017 άρθρο 83 παρ.5 στις εξαιρέσεις , πότε δεν απαιτείται βεβαίωση.
  24. Dudu1993
    Καλημέρα στην ομάδα. Τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου για αποδοχή κληρονομιάς πρέπει να αναρτάται με ΚΗΔ ?
  25. Dudu1993
    Πράξη τακτοποιήσης στο σημείο εκείνο δεν έχει γινει.το οικόπεδο που αναφέρομαι ομως παραμένει αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκλισση σύμφωνα με την αρχική ημερομηνία δημιουργίας 1952 (προ του 65 στον 4ο τομέα η παρέκλισση ειναι 7μ-80τμ). Σε ευχαριστώ πολύ δημήτρη
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.