fgk

είναι διαφορετικοί αγνωστοι μεταξύ τους αγοραστες και το αγόρασαν με ξεχωριστή συμβολαιογραφική πράξη ο καθένας..για τσεκαρε Γνωμ.Ν.Σ.Κ. 430/91

καλησπερα, οικοπεδο εντος σχεδίου -με ρυμοτομικό διαγραμμα ενταξης του 1963- έχει εμβαδόν 1600 τ.μ. και ανήκει εξ αδιαιρετου (50-50) σε δυο ιδιοκτητες οι οποίοι το αγόρασαν με ξεχωριστό συμβόλαιο ο καθένας. Το οικόπεδο αυτό θεωρείται εσείς ότι είναι ενιαίο ή δύο διαφορετικά? απαιτέιται σύσταση καθέτου?

η παράλληλη γραμμη αυτή πρέπει να την δείξω στο τοπογραφικό, αφου για την ώρα θα χρησιμοποιηθεί για ατυπη δωρεα-αποδοχη? ή απλά να αναφέρω αρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση βάσει ταδε ΦΕΚ και βαση 181δ/85 και ότι θεωρείται εντός οικισμού 1000τ.μ.

αυτήν την ευχέρια τοποθέτησης του κτιρίου όπου θέλει ο ιδιοκτήτης ,αν πληρούνται τα παραπάνω, υπάρχει κάπου, π.χ. εγκύκλιοσ κτλ?

ΜΑΚΑPσε αντίστοιχο post έχει αναφερθεί απο συναδέλφους ότι εχουν τοποθετησει το κτίριο + στο εκτος σχεδίου τμήμα εσύ γιατι αναφέρεις μόνο το εντός,μπορείς να μου το αιτιολογήσεις?

που αναφέρεται? και ποιες αποστάσεις θα πρέπει να έχει το κτίριο από τα όρια? ευχαριστω για την απάντηση ...

οκ θα την γραψω, ευχαριστω. Οσον αφορά τα όμοια θέματα , έχω αναζητήσει αλλά η ιδιαιτερότητα σε αυτό που έγραψα είναι ότι η ιδιοκτήσια που περιγράφω είναι 3400τμ και αναρωτιέμαι αν γίνεται όντως να θεωρηθουν όλα τα τμ εντός οικισμού και με την άτυπη να δοθεί μία ιδιοκτησία εντός εξ αδιαιρέτου ή 2 ιδιοκτησίες -η μία 1700 εντός και -η άλλη με 1700 εκτός μη άρτια και οικοδομήσιμη

καλημέρα, Γήπεδο 3400τμ που εμπίπτει εν μέρει εντός οικισμού με 800 τμ και πρόσωπο 45 μ σε κοινοτικό και τα υπόλοιπα 2600 τμ εκτός χωρίς πρόσωπο. Το εντός τμήμα καθορίζεται γραφικά απο ΦΕΚ 'τροποποίησης ορίων και όρων δόμησης οικισμού' και αναφέρεται ως ' ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας των μετά από κατάτμηση δημιουργούμενων οικοπέδων τα 1000τμ'. εμπίπτει στην ΕΓΚ.78933/10889/90 και επομένως η ιδιοκτησία θεωρείται ότι στο σύνολό της βρίσκεται εντός ορίου? Υπόψη, δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας είναι άτυπη δωρεά κτλ. τα φώτα σας...

καλησπέρα συναδελφοι, σας αναλύω την παρακάτω περίπτωση.. σε πράξη εφαρμογής του '92 έχουμε Ε τελικού οικοπέδου 1664.50 τμ. Το '99 γίνεται κατάτμηση σε 4 σχεδόν ίσα άρτια οικόπεδα, αλλά ο συντάξας την κατάτμηση ελαβε ως εμβαδόν αρχικής πλέον ιδιοκτησίας 1664 τμ και δεν ανέφερε πουθενά τις συντεταγμένες της πράξης... επομένως θέλοντας να συντάξω πρόσφατο τοπογραφικό έχω λάθος γεωμετρία εξ αρχής!τι προτείνετε να γίνει? >έχετε υπόψιν ότι άμα κρατήσω την γεωμετρία της (λάθος)κατάτμησης και την 'μεταφέρω' στο οικόπεδο της πράξης εφαρμογής τότε επέρχονται διαφορές της τάξης 3+4τμ στις ιδιοκτησίες μεταξύ τους σε σχέση με τα εμβαδά της 'αρχικής' κατάτμησης...

σας ευχαριστω..όλους..

ευχαριστώ για την απάντηση, χρειάζεται να δηλώθει κάπου ότι ο χώρος π.χ θα χρησιμοποιηθει απο δικηγορικό γραφείο? ο έλεγχος για τον χώρο στάθμευσης πότε ΄και απο ποιον γίνεται?

αρχικά ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Στην περίπτωση που πρέπει να γίνει αγοραπωλησία με υπάρχον κτίσμα ο συμβολαιογράφος πρέπει να αναφέρει τα τ.μ. του ευρισκόμενου κτίσματος ώστε να φορολογηθεί ο ιδιοκτήτης. αναφέρουμε το Ε της κάτοψης αλλά αρκεί αυτό? μπορείτε να μου πείτε που έχει αναφερθεί αντίστοιχο θέμα?

καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση αποτύπωσης οικοπέδου όπου μέσα σε αυτό βρίσκεται τριόροφη οικοδομή με μη τυπική κάτοψη ορόφου τι είμαστε ' υποχρεομένοι ' να εμφανίσουμε στο δράγραμμα? πρέπει να αναφέρουμε το εμβαδον κάθε ορόφου ξεχωριστα ή το Ε του περιγράμματοςτης κάτοψης?

καλησπέρα, ήθελα να αποσαφηνίσω εάν επιτρέπεται να γίνουν γραφεία π.χ. για δικηγόρους, μηχανικούς, και ιατρεία σε καταστήματα σε Π.Ε, με χρήση αμιγούς κατοικίας. Εάν ναι υπάρχουν κάποιες προϋποθέσεις?

τι θα προτεινες εδώ grtopo?

ευχαριστώ φίλε και τα ξαναλέμε..καλό το μεταλλαγμένο..

+΄γω της ίδιας άποψης είμαι.Παρόλαυτα, ιδιοκτήτες ζητάνε να αναφέρω κάπου το ότι είναι αμπέλι ή ελιά π.χ. για να φαίνεται στο Ε9 κτλ. ή για καμμία μελλοντική επιδότηση.Το θεωρείτε αρμοδιότητά μας?

μερικοί συνάδελφοι βάζουν π.χ. αποτύπωση αγροτεμαχίου, είναι λάθος? Είχα τύχει σε συζήτηση στην πολεοδομία όπου ο υπευθ.μηχανικός του τοπογραφικού τμήματος θεωρούσε ως γήπεδα μόνο αυτά που είναι άρτια και οικοδομήσιμα, ισχύει? υπάρχει καμμία εγκύκλιος? δηλ. ένα μη άρτιο τί είναι? το γεωτεμάχιο δεν χρησιμ. μόνο ως μονάδα αναφοράς του κτηματολογίου?

απλά ήθελα να ξεκαθαρίσουμε το εξής: σε περίπτωση όπου η ιδιοκτησία αποτελείται από ελιές ή αμπέλια την αναγράφετε ως αγροτεμάχιο ή ως γηπεδο. Σε περίπτωση που προκύπτει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το αμπέλι-ελιές κτλ. αλλάζει κάτι ως προς το πως θα το αναφέρουμε?

καλησπέρα, σε οικόπεδο εντος οικισμου προ του 1923 Ε=1800 μ με πρόσωπο σε εθνική οδό 25μέτρα έχει και δέυτερο πρόσωπο, για την ακρίβεια 'πεφτει' πάνω σε μία πλευρά του οριου-μονοπάτι πλ.2 μέτρων,σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη. >Τίτλοι δεν υπάρχουν θα πάνε με χρησικτησία. >Μέρος του πίσω τμήματος(αυτό με το μονοπάτι) θέλει να΄δοθεί και στα δυο του παιδία(το ένα παιδί έχει ήδη την όμορη τυφλή ιδιοκτησία) για να έχουν διέλευση και από εκεί. >αμα δηλώσουν το μονοπάτι θα έχουν δικαίωμα μετά να ζητήσουν από τον γείτονα να παραχωρήσει άλλα 2 μ. για να γίνει κοινόχρηστο έτσι δεν είναι? με δήλωση από το δήμο κατοχυρώνομαι για την ύπαρξη του, έστω και εν μέρει..?

και για να γίνω λίγο πιο συγκεκριμένος.. έστω ότι 'μετράς΄ένα αγροτεμάχιο σήμερα ενώ ό φερόμενος ιδιοκτήτης δεν έχει τίτλο..δίνεις την εμβαδομέτρηση και πάει για χρησικτησία δηλώνοντας με τους μάρτυρες ότι περιήλθε σε αυτόν από τον πατέρα του κτλ..πριν από 30χρόνια ήτοι 1979, όταν μου φέρει την δήλωση χρησικτησίας αύριο είμαι κατοχυρωμένος για να υπογράψω την 651 ως προς την ημερομηνία κτήσης?ευχαριστώ

συμφωνα με το Ρωμαλιάδη αρτιότητα με 4000 στρ. χωρίς πρόσωπο ισχύει για γήπεδα που δημιουργήθηκαν απο 17-10-1978 έως και 31-5-1985. Αναρωτιέμαι γιατί τότε όλοι θεωρούμε ότι τα τυφλά άνω των 4στρ. πριν τον 3212/03 εμπίπτουν σε αυτή την προνομιούχα διάταξη? μήπως δεν ερμηνεύω κάτι σωστά ή υπάρχει κάποια τροποποίηση?

καλημέρα συνάδελφοι, έχω ένα αγροτεμάχιο με εμβαδόν μετά από δασαρχείο 2500 τ.μ. και ένα όμορο μετά από δασαρχείο γύρω στα 2000 τ.μ.. το ένα έχει τίτλο από το 1962+το άλλο από το 1968 αντίστοιχα + δεν βλέπουν δρόμο(διαφορετικοί ιδικτήτες). Άμα τα συνενώσουμε γίνονται άρτια και οικοδομήσιμα?πάνε βάση 3212/03 μετά την συνένωση? >αν είχαν διατηρήσει τα πάνω από 4στρ. που κατείχαν πριν το δασαρχείο θα ήταν αρτια και οικοδομήσιμα βάσει ημ/νίας τίτλού?

και με την πληρωμη τι κανεις? να υποθέσω ότι σε περιπτώσεις που δεν τίθεται θέμα 'απόκτησης' αρτιότητας δίνεις και τη δήλωση από την αρχή?

για να έχω οικοδομησιμότητα στο τυφλό αγροτεμάχιο δεν πρέπει να δημιουργηθεί ο τίτλος της χρησικτησίας από το 1978 έως το 1985? και όχι γενικα απο το 2003 και προγενέστερα έτσι δεν είναι? ισχύει και για πριν το 1978? σε αυτή την περίπτωση πως το χειρίζεστε εσείς?δίνετε τοπογραφικό χωρίς δήλωση 651 και όταν δώσει τον τίτλο τότε βάζετε την δήλωση xy σε ΕΓΣΑ κτλ?και η πληρωμή σταδιακά...?