dgt

δεν ειμαι σιγουρος οτι καταλαβα καλα, υπαρχει παντως αυτο, αν σου κανει:

Ν.1575/85 , ΦΕΚ 207/Α/85

respect

αν ο δημος δεν εχει τεχνικη υπηρεσια ή μηχανικο, ξεκινα απο το β

δε μου'χει τυχει...γιατι δεν κανεις ενα τηλεφωνακι στο ΤΣΜΕΔΕ;

ενδεικτικα (γιατι δεν ησουν και πολυ σαφης στο τι ακριβως θελεις:

Ιδιωτικα ΙΕΚ : ΦΕΚ 356/Β/17-5-93

Ιδωτικες επαγγελματικες σχολες: ΦΕΚ 206/Α/3-9-98

Ιδιωτικα δημοτικα-γυμνασια-λυκεια : ΦΕΚ 1149/Β/25-8-06

Σωστος ο roka , μου το θυμισε...

απο το ιδεατο γλυτωνεις οχι απο το δ

συγνωμη..

αυτο που γνωριζω ειναι πως αν δεν ειναι αναγνωρισμενη δεν ισχυει Δ και ερχεσαι προσωπο

δε γνωριζω περισσοτερες λεπτομερειες, δυστυχως

το μονο πο μπορω να σου πω, απο δικη μου εμπειρια , ειναι πως απο την πλευρα της μη αναγνωρισμενης δεν εχεις "δ"

καλυτερα να απευθυνθεις πρωτα στην αρμοδια πολεοδομια

αφου βαριεσαι εσυ , φαντασου εμεις.....

Ευχαριστώ!

Θέλω να ρωτήσω κάτι πληροφοριακά… είχε ένας συνάδελφος μια περίπτωση που είχε δυο αγροτεμάχια που συνορεύουν μεταξύ τους και το σύνολο τους ήταν 4560τμ.

Τα αγροτεμάχια είναι σε περιοχή Γ2 (γεωργική γη) και επιτρέπετε η δόμηση 200τμ.

Για πιο λόγο δεν έγινε συνένωση των αγροτεμαχίων , εφόσον και τα δυο αγροτεμάχια ήταν του ιδίου ιδιοκτήτη???

μηπως γιατι ετσι η συνολικη του δομηση ειναι μεγαλυτερη;

(και για το δρομο απ'οτι βλεπω πας για ΦΕΚ.....προκαταβολη πρωτα )

Η χρησικτησία είναι τακτική ή έκτακτη.

Τακτική χρησικτησία σημαίνει ότι για 10 χρόνια χρησιμοποιείτε και νέμεστε (η νομή σημαίνει ότι το έχετε στην κατοχή σας, το περιφράσσετε, το καλλιεργείτε, βάζετε μέσα πράγματα, όπως π.χ. ένα μηχάνημα γεωργικό, διάφορα χρήσιμα για εσάς πράγματα, κ.λπ., ένα μηχανάκι) στο συγκεκριμένο ακίνητο, και επιπλέον έχετε νόμιμο τίτλο ή νομιζόμενο τίτλο. Νομιζόμενος τίτλος σημαίνει ότι έχετε ένα συμβόλαιο και νομίζετε με καλή πίστη (δηλαδή καλοπροαίρετα, και όχι με σκοπό να "φάτε" το ακίνητο του άλλου) ότι είναι δικό σας.

Έκτακτη χρησικτησία σημαίνει ότι μετά από 20 χρόνια αδιατάρακτης νομής το ακίνητο (το κομμάτι) γίνεται δικό σας, ανεξάρτητα από νόμιμο τίτλο και ανεξάρτητα από καλή πίστη.

"Αδιατάρακτη" νομή σημαίνει ότι κανείς στα 10 ή στα 20 χρόνια δεν θα έρθει να διεκδικήσει το ακίνητο.

Μπορείτε δια δικηγόρου να ελέγξετε στο υποθηκοφυλακείο (ή στο κτηματολόγιο) αν υπάρχει αγωγή διεκδικητική του ακινήτου (του κομματιού).

Σε κάθε περίπτωση πρέπει να δηλώνετε στην Εφορία όλο το ακίνητο, όλα τα μέτρα και να το περιφράξετε, αν νομίζετε ότι θέλετε τελικώς να μπείτε στην διαδικασία να το αποκτήσετε δια χρησικτησίας.

Μετά τα 10 ή τα 20 χρόνια μπορείτε να πάτε στο υποθηκοφυλακείο (ή στο κτηματολόγιο) και να ισχυριστείτε στον υποθηκοφύλακα ότι έχετε αποκτήσει την κυριότητα του ακινήτου με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία.

Πάντως, μία ερώτηση σε συμβολαιογράφο ίσως να μην έβλαπτε, αυτό το κρίνετε εσείς.

Οι πιο παλιοι-ψαγμενοι συμβολαιογραφοι σημειωνουν 25 χρονια, ακριβως για να μην ειναι στα ορια του νομου.

Δικαιολογητικα χρησικτησιας:

-τοπογραφικο

-ενορκη βεβαιωση δυο ατομων (προτιμιτεο μεγαλης ηλικιας & ομοροι) περι της αληθειας των ισχυρισμων σας

-βεβαιωση οικειου ΟΤΑ οτι δεν ειναι δημοσια εκταση

-συμβολαιογραφικη πραξη

-εφορια

θα ρωτησετε καποιο τοπογραφο σε τεχνικο γραφειο της περιοχης σας

Τυφλο , μαλλον εννοειτε πως δεν εχει προσωπο σε αναγνωρισμενη οδο, ναι;

Αν δεν εχει τιτλο ή αν η εκταση του αγροτεμαχιου ειναι μεγαλυτερη απο του τιτλου, τοτε παει για χρησικτησια ως προς το ολον ή το επιπλεον.

Αν μπορει να κανει αποδοχη, τοτε προφανως υπαρχει τιτλος, αρα δεν τιθεται θεμα χρησικτησιας.

Η χρησικτησια αναφερεται σε 25 χρονια και πλεον οποτε 2009-25=1984 και προγενεστερο

Για τα αγροτεμαχια με τιτλο, θα κοιταξετε την ημερομηνια συμβολαιου και αν αναφερετε σε προγενεστερο τιτλο

Για τη φορολογια, ρωτηστε συμβολαιογραφο ή την αρμοδια εφορια

Οικοδομησιμο δε θα ειναι αν δεν εχει περασει δασαρχειο (ή οτι αλλο επιπλειον απαιτει η περιοχη)

Για την αρτιοτητα δειτε τα σχετικα Π.Δ.'85 και '78 και το Ν3212/03

Για πιο "προχωρημενες" καταστασεις (sic) απευθυνθειτε σε καποιον "αλογομουρη" συμβολαιογραφο (αναλαμβανοντας και τις οποιες ευθυνες βεβαιως βεβαιως)

...γιατι η πολεοδομια ειναι πολυασχολη αν και δεν μπορω να πω με εξυπηρετουν

πως ειπατε;

καλο κι αυτο...

xαλαρωσε...ξερεις ποσα τετοια υπαρχουν;

(για τα σιχτιρια παντως, μαζι σου κι εγω )

ναι, αυτο εδω ομως ειναι προσφορα οπου δεν ισχυει καθεστως αμοιβων, οτι θελει ο καθενας δινει

(πόσο;)

Εμενα κατι δε μου κολλαει στην ιστορια.

Γιατι να κανουν συμβολαιο για εκτος για λογους εφοριας; Δεν το δηλωνουν ετσι κι αλλιως στο Ε9 τοσα χρονια; Εκει δεν το δηλωσαν οπως στην αδεια, εντος; Και η διαφορα στο εμβαδον απο 4 σε 8 παλι;

για κανε μια βολτα με το gps-ακι

και με προκαταβολη

για το 2),

αμοιβη ζητας για τη διεκπαιραιωση, αφου υποτιθεται οτι μπορει να το κινησει και μονος του ο ιδιοκτητης

Κρινε απο την περιπτωση. Εχω παρει και 200, εχω παρει και 500.

Απ' την αλλη, ξερω συναδελφους σαϊνια που ζητησανε και πηραν χιλιαρικο για αδεια μικρης κλιμακας. Δε συμφωνω παντως.

υπ' οψιν, θελει και δασαρχειο η περιπτωση αυτη

για το τοπογραφικο, φανταζομαι ξερεις και μονος σου

Συναδελφοι, δε συμφωνω με τη γελοιοποιηση της εργασιας μας στα 50,100,150 ευρω, αλλα δε βλεπω και πως μπορει κανεις να βαλει μυαλο στο "συναδελφο" που θα δουλεψει με αυτη την τιμη. Αν ειναι για καταθεση αδειας, μπορει να επιστρεψει χρηματα, κι αν ειναι απλο τοπογραφικο, ζηταει οτι θελει.

Εχουμε σαν συλλογος τοπικος βγαλει τιμολογιο εργασιων εδω και αρκετα χρονια και ειναι ζητημα αν το σεβαστηκαν ολοι μετα την πρωτη βδομαδα....μαλλον σα μπουσουλας για εκπτωσεις λειτουργησε. Απο τη στιγμη που δε στεκει νομικα ο ελεγχος τιμων, αυτα δε μπορουμε να τα αποφυγουμε.

Θυμαμαι ακομα επι δραχμων οταν το φθηνοτερο τοπογραφικο ειχε 30000, υπηρχε "συναδελφος" που επαιρνε 15000. Και ακομα και σημερα ξερω τουλαχιστον δυο "συναδελφους" που μετρανε για 100-120ευρω......και μαλιστα εξαρτημενα, εντος σχεδιου.....

ε, αφου εσυ του τα εξηγησες κι αυτος δε θελει να καταλαβει, κατεθεσε αδεια για τον τοιχο αντιστηρηξης και ευχησου του καλη τυχη....α, και πληρωσου πριν καταθεσεις φακελλο

Ok!

μολις εχω νεα θα ενημερωσω

ξαναδιαβασε τι εγραψα...

Περα απο την καταθεση αμοιβης (που και σε αυτη καποιοι κανουν επιστροφη χρηματων μετα τις 15 μερες) δεν υπαρχει τροπος συγκρατησης των τιμων. Παντα θα υπαρχει καποιος που για τον αλφα ή βητα λογο θα ριξει την τιμη.

Το βλεπω μια δεκαετια τωρα, και παραπανω...

Η μονη σου αμυνα ειναι να κρατησεις εσυ ενα επιπεδο τιμης και ποιοτητας εργασιας

και ας κανουν οι ψιλικατζηδες οτι θελουν...

"απλη περιτοιχιση απο λιθοδομη μεχρι 1 μετρο" ποσο πιο απλα να το πει;

για τη χρηση μπετον στα εντος, μαλλον κανουν λαθος, ξηρολιθια εντος οριων; δε νομιζω...

εγω παντως δεν εχω συναντησει ποτε προβλημα με τη χρηση μπετον σα συνδετικο

τα φωτα δεν πειραζουν αρκει να μην ειναι η λιθοδομη πανω απο 1μ υψος.

αλλα αν ειναι εκτος οικισμου επιτρεπεται μονο οριοθετηση με πασσαλους, χωρις χρηση μπετον, πασσαλομπηξη δηλαδη

τωρα για το δικο σου, μαλλον πρωτα πρεπει να αποφασισουν που πρωτοεγινε η μπαγαμποντια, στο συμβολαιο ή στην αδεια;

για να δουμε ποιος θα παει μεσα.......!