chrisvach

Καλησπέρα. Θα ήθελα τη γνώμη σας για μια τακτοποίηση γκαρσονιέρας 40τ.μ. σε δώμα πολυκατοικίας. Σύμφωνα με την αρχική άδεια λοιπόν υπήρχε μία αποθήκη στο δώμα 20τ.μ. Έγινε αναθεώρηση της άδειας και η ίδια αποθήκη μετατοπίσθηκε προς τα εμπρός. Στην πράξη κτίσθηκε γκαρσονιέρα και επεκτάθηκε μέχρι τα 40τ.μ. Στην σύσταση υπήρχε χώρος αποκλειστικής χρήσης αλλά δεν έγινε τροποποίησή της με τα νέα δεδομένα με αποτέλεσμα ένα τμήμα της γκαρσονιέρας να βρίσκεται μέσα στην αποκλειστική χρήση της σύστασης και το υπόλοιπο τμήμα να βρίσκεται στο τμήμα του δώματος που σύμφωνα με τη σύσταση και την αρχική άδεια ήταν η αποθήκη(πριν την αναθεώρηση). Το ερώτημά μου είναι αν χρειάζεται συναίνεση γι αυτή την περίπτωση εφόσον σύμφωνα με τη σύσταση(η οποία δεν είναι ενημερωμένη)με τον ένα ή τον άλλο τρόπο η επιφάνεια αυτή στο δώμα ανήκει στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία.

Μου ήρθε κι εμένα πριν από λίγο. Αρ.μητρωου 4120 και ημερομηνία αναγγελίας 10/09

Ο αριθμός πρωτοκόλλου που είχατε εσείς που πήρατε την έγκριση είναι πριν το 1000?

Άρθρο 52 Τροποποίηση άρθρου 9 του π.δ 100/2010 (Α΄ 177) 1. Στο άρθρο 9 του π.δ. 100/2010 (Α΄ 177), προστίθεται νέα παράγραφος 6 ως εξής: «6. Από την έναρξη ισχύος της παρούσας διάταξης και για διάστημα ενός (1) έτους, για την άσκηση της δραστηριότητας του Ενεργειακού Επιθεωρητή και την εγγραφή στα οικεία Μητρώα του άρθρου 5, ο υποψήφιος Ενεργειακός Επιθεωρητής πρέπει να διαθέτει τα παρακάτω προσόντα: α) Να είναι Διπλωματούχος Μηχανικός ή Αρχιτέκτονας, μέλος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (TEE) ή Πτυχιούχος Μηχανικός Τεχνολογικής Εκπαίδευσης ή μηχανικός που έχει αποκτήσει αναγνώριση επαγγελματικών προσόντων στη χώρα μας κατ` εφαρμογή του π.δ. 38/2010 (Α΄ 78). β) Να παρακολουθήσει εξειδικευμένο εκπαιδευτικό πρόγραμμα. Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές που εγγράφονται στα οικεία Μητρώα, οφείλουν να υποβάλουν στην Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ), εντός διαστήματος ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος της παρούσας διάταξης, Πιστοποιητικό Επιτυχούς Εξέτασης εκδιδόμενο από το ΤΕΕ κατά τις διατάξεις του παρόντος π.δ. Μετά την παρέλευση του ενός (1) έτους διαγράφονται αυτοδίκαια από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών και απολλύουν τη δυνατότητα άσκησης της δραστηριότητας έως την υποβολή του Πιστοποιητικού Επιτυχούς Εξέτασης». Το απόσπασμα είναι από το νέο σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα

Συμφωνώ, αλλά την επιχείρηση-ελληνικό κράτος δεν βλέπω να καταφέρνουν να την εξυγιάνουν κυρίως όσον αφορά στη λειτουργία της και την αποδοτικότητα της για να μην ξαναυπάρξουν τα ίδια φαινόμενα και στο μέλλον. Επίσης αυτό που δεν έχει φανεί ακόμα είναι τα προβληματικά δάνεια τα οποία χαλάνε τον συλλογισμό σου παραπάνω για την περίσσεια χρημάτων από τα 50 δις των τραπεζών.

Εμένα πάλι θα μου επιτρέψετε να εκφράσω μια διαφορετική άποψη. Δεν μπορούμε να βλέπουμε την αιτία της κρίσης σαν το πάτημα ενός κουμπιού ούτε τα συμφέροντα που την δημιούργησαν άγνωστα. Το οφείλουμε στον εαυτό μας σαν σκεπτόμενοι άνθρωποι, επιστήμονες. Υπάρχουν συμφέροντα μακροοικονομικά, γεωπολιτικά, διεθνή ή ακόμα, πιο σπάνια, και οικουμενικά. Όπως βλέπετε κρίση δεν βιώνει μόνο η χώρα μας, αν και αυτή την βιώνει πιο βίαια για πολλούς και διάφορους λόγους, κυρίως εσωτερικούς. Πάντα βέβαια σε τέτοιες δύσκολες συνθήκες, κάποιοι, οι πιο ισχυροί συνήθως, βρίσκουν την ευκαιρία και επωφελούνται. Αυτό δείχνει η ιστορία. Όσο για τους πολιτικούς, σε συνθήκες γεωπολιτικών ή οικονομικών κρίσεων είναι το αναγκαίο κακό, όπως σε αντίστοιχη θέση βρίσκονται και άλλα επαγγέλματα που ευνοούνται από άλλου είδους δύσκολες συνθήκες (βλέπε γιατροί-αρρώστιες, μηχανικοί-καταστροφές κλπ.)

Και βέβαια επηρεάζει αυτό που λες την αγορά ακινήτων και πολύ μάλιστα. Εγώ βέβαια έκανα τα σχόλια ως προς το ότι δεν κατέστρεψαν οι κατασκευαστές την αγορά ακινήτων που συζητήθηκε παραπάνω.

Αυτό που λέω είναι ότι η αγορά κινήθηκε φυσιολογικά ως προς την διαμόρφωση τιμής με βάση τον κανόνα προσφοράς και ζήτησης. Τώρα όσον αφορά τον δανεισμό και αν έπρεπε να πάρει τόσο μεγάλες διαστάσεις είναι ένα άλλο θέμα. Κατά τη γνώμη μου στην Ελλάδα δεν υπήρχε τόσο μεγάλο πιστωτικό άνοιγμά όσο σε άλλες χώρες γι αυτό και μέχρι να ξεσπάσει η κρίση δεν υπήρχαν κόκκινα δάνεια. Τα προβλήματα που μας οδήγησαν σ αυτό το φαύλο κύκλο είναι τα γνωστά παθογενή δομικά στοιχεία της Ελληνικής οικονομίας και όχι από μόνη της η συμπεριφορά της αγοράς ακινήτων.

Αυτό που έγινε στην Ελλάδα με τα ακίνητα, έγινε και σε όλο τον ανεπτυγμένο κόσμο. Υπήρχε φθηνό χρήμα παντού και επενδυόταν σε ακίνητα για τους λόγους που αναφέρατε. Δεν φταίγανε οι κατασκευαστές για την άνοδο των τιμών. Όταν υπάρχει ζήτηση, οι τιμές ανεβαίνουν σε μια ελεύθερη αγορά όπως συμβαίνει και το αντίθετο. Εγώ θα έλεγα ότι η αγορά κινήθηκε εντελώς φυσιολογικά και σύμφωνα με το οικονομικό περιβάλλον.

Μάλλον πάει να αντιμετωπιστεί το θέμα μαζί με το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα.

Αν μου επιτρέπετε... Τα θέματα της Β'φάσης του Ν.4014 πότε θα τα λύσουν; Γιατί έχουν γράψει 86 σελίδες, κυρίως ανακυκλώνοντας τις διατάξεις του 4014 και ουσιαστικά δεν βλέπω κάποια σοβαρή αλλαγή. Μήπως πληρώνονται με τις λέξεις αυτοί που γράφουν τα νομοσχέδια;

Κάτι λέει για πρότυπο ΔΕΔΟΤΑ στο παράρτημα του Νόμου. Επίσης αναφέρει επιφάνεια ανοιγμάτων και θέση κάτι που στον Ν.4014 δεν υπήρχε.

Επανέρχομαι στο θέμα γιατί το έψαξα λίγο παραπάνω. Τελικά σύμφωνα με τον 4014 άρθρο 24 παρ.2β "Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο".Το συγκεκριμένο είναι εντός αλλά δεν είναι οικοδομήσιμο επομένως δεν απαιτείται ΔΚ. Έστειλα και email στο ΤΕΕ να το ξετικάρουν από την πληρότητα για την Β φάση.

Τελικά είναι τρελοί αυτοί του ΥΠΕΚΑ. Πρέπει να υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος εκτός από την οικοδομησιμότητα.

Μιλάω για περίπτωση λυομένου που αρχικά το οικόπεδο ήταν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου, δεν έχει διάγραμμα κάλυψης και πρέπει να φτιαχτεί νέο.

Αν όντως το βάλουμε εντός δεν πρέπει να κάνουμε και διάγραμμα κάλυψης όπως απαιτεί ο νόμος;Πώς θα κάνουμε ΔΚ χωρίς να έχουμε τελική επιφάνεια και όρια οικοπέδου αφού η πράξη εφαρμογής δεν έχει κυρωθεί;

Πίστευα ότι θα ήταν πιο σωστό να τα χωρίσω. Αν μπορώ όμως έτσι...αυτό θα κάνω.Ευχαριστώ.

Όταν βάζω όλη την επιφάνεια σε ένα φύλλο καταγραφής μου βγάζει το 2000.Άν την σπάσω όμως σε δύο φύλλα καταγραφής αφού αποτελεί στην ουσία δύο ξεχωριστές αυθαιρεσίες τότε δεν μου βγάζει το 2000.

Έχουμε και λέμε: ΥΔΚΧ1 :14,16τ.μ. ΥΔΚΧ2:4,28τ.μ. σύνολο:18,44τ.μ. εντός οικοδομήσιμου τμήματος τιμή ζώνης 2450 καμία λοιπή παράβαση νομίζω έχω όλες τις προυποθέσεις

Στην Γ13 ερωταπάντηση αναφέρει: 13) Η ρύθμιση της παρ. 6β, του άρθρου 24 αφορά μια αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση επιφανείας μέχρι 20 τ.μ. ή περισσότερες αυθαίρετες κατασκευές συνολικής επιφανείας μέχρι 20 τ.μ. ; Αφορά μόνο υπέρβαση δόμησης, είτε ενός χώρου ή του αθροίσματος περισσότερων αυθαιρέτων κατασκευών της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, εφ’ όσον δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία και πληρούνται οι προϋποθέσεις της συγκεκριμένης παραγράφου. Κάτι δεν καταλαβαίνω σωστά ή κάτι έχω χάσει;

Καλημέρα.Έχω περίπτωση δύο παραβάσεων στην ίδια ιδιοκτησία που το άθροισμα τους είναι <20μ².Όταν βάζω τα στοιχεία στο σύστημα του ΤΕΕ μου βγάζει το πρόστιμο μεγαλύτερο των 2000€. Έχει κάποιος άποψη γιατί συμβαίνει αυτό;Πληρώ της υπόλοιπες προυποθέσεις του 4014 για το διχίλιαρο.

Συμφωνώ με το σκεπτικό του φάεθων. Η ίδια συναρτά τις κατόψεις με τον 4014 λόγω της ΥΔ. Μου το είπε και ξεκάθαρα άλλωστε. Κατέληξα τελικά στο να τις κάνω άλλα σχέδια όπως την "διευκολύνουν" για το συμβόλαιο αλλά χωρίς ΥΔ. Αυτό που γινόταν δηλαδή πάντα για τις συστάσεις. Αλλά τα σχέδια που θα στείλω στο ΥΠΕΚΑ είναι θέμα μηχανικού και όχι συμβολαιογράφου.

Αν δεν κάνω λάθος αναφέρει παντού μόνο δήλωση και βεβαίωση. Όχι κατόψεις. Ευχαριστώ

Δεν έχω βρεί κι εγώ κάπου να το αναφέρει.Η συμβολαιογράφός μου ζητάει σχέδια μαζί με τις βεβαιώσεις και μάλιστα οχι από τα αντίγραφα της άδειας που έχω διορθώσει όπως προβλέπεται αλλά καινούρια με δήλωση μηχανικού μάλιστα που να αναφέρει ότι αντίγραφα αυτών θα σταλούν στο ΥΠΕΚΑ. Μήπως είναι υπερβολή;

Αν απευθυνόσουν σ εμένα ευχαριστώ για την απάντηση.Το κοίταξα αλλά δεν γράφει κάτι για σχέδια στο συμβόλαιο.Μπορείς να γίνεις πιο συγκεκριμένος σε παρακαλώ.