chrisvach

Εμείς το βεβαιώνουμε με το κειμενάκι που περιλαμβάνεται στην ΚΥΑ που ανέβασε παραπάνω ο kan62.

Δηλαδή τυπώνεις, βάζοντας πρώτα και το κειμενάκι ότι είναι ακριβή αντίγραφα, σφραγίζεις με φυσική σφραγίδα και τα δίνεις στο συμβολαιογράφο.

@vk2626

Και τι θα βάζουμε; Tα πρωτότυπα;

Αυτό πάλι που το διάβασε; Να σου πει που το γράφει.

Δεν βλέπω να έχει αλλάξει σε κάτι η διαδικασία σε σχέση με αυτά που ίσχυαν. Αντιγράφω από τον 4495:

Μου αρέσει το σκεπτικό σου.

Θα διαφωνήσω όμως ως προς το ότι δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω αναλυτικό σε περιπτώσεις που έχουν συνδυαστικά και υπέρβαση δόμησης.

Και αυτό γιατί σύμφωνα με το παράρτημα του νόμου στο 6(1) αναφέρει ότι: "Αναγράφεται σε εκατοστά του μέτρου το αυθαίρετο ύψος υπέργειων κατασκευών που δεν καλύπτεται................ είτε από το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου"

Δηλαδή η διευκρίνηση είναι του τύπου, ε μην τους πιέζετε- τους ιδιοκτήτες- εσείς οι μηχανικοί να τα αλλάζουν τα Ε9. Αφήστε να δώσουμε και κανένα φορολογικό πρόστιμο.

Πάντως, κατά την άποψή μου, το Ε9 που ζητάει στο αντίστοιχο πεδίο έχει τη λογική περισσότερο, του να αποδεικνύει τον ιδιοκτήτη και την περιουσιακή του κατάσταση για άλλους σκοπούς του νόμου και όχι τόσο την παλαιότητα. Το Ε9 για την παλαιότητα το ανεβάζουμε στο πεδίο "δημόσια έγγραφα για την απόδειξη παλαιότητας"

Πάντως στο παράρτημα του νόμου, την αντίστοιχη επιλογή δεν την αναφέρει "Μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" αλλά σκέτο "Μόνο υπέρβαση ύψους". Θα πρόκειται για λάθος του συστήματος μάλλον και πρέπει να διορθωθεί.

Πρέπει να κάνουν επιπλέον διαχωρισμό για κτίρια κατοικίας, που να αφορά μόνο σε υπέρβαση ύψους χωρίς Υπέρβαση Δόμησης

Δηλαδή έχετε συμπληρωμένα μόνο τα πεδία "τ.μ. κύριων χώρων", "Μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" και τα δύο της "Υπέρβασης καθ΄ ύψος" και σας βγάζει αυτό το μήνυμα; Μήπως έχετε συμπληρώσει και τα πεδία της υπέρβασης κάλυψης μαζί;

edit: Άκυρο το πρώτο. Τώρα το είδα κι εγώ. Δεν μπορείς να υποβάλλεις ακόμη και αν έχει μόνο υπέρβαση ύψους χωρίς Υπέρβαση Δόμησης σε κτίρια κατοικίας

Θέλει πολύ δουλειά, κυρίως από την πλευρά του αρχιτέκτονα.

Αν το βάλεις στο etabs σε προσομοίωση σεισμού θα χορεύει χωρίς καμία συνεκτικότητα ως κτίριο.

Δεν πρέπει να τα γνωρίζει αυτά και ο ιδικοτήτης;

Κύπρο είναι το έργο;

Οι ΑΗΧ πρέπει να έχουν απόσταση Δ απέναντι από το άνοιγμα τους. Οπότε δεν είναι ΑΗΧ και μετράει στη δόμηση εκτός αν είναι κάτι άλλο.

Έτσι όπως καταλαβαίνω και από την περιγραφή σου, ο ΑΗΧ αυτός δεν είναι ανοικτός αλλά κλειστός και υπόγειος!

Πάλι καλά που αναφέρει τον όροφο!

Πρέπει να έχει να κάνει με τα προσωπικά δεδομένα, γι' αυτό... 

Επίσης όσον αφορά στις τιμές που φαίνονται στο μητρώο υπάρχουν και αυτές που είναι εκτός ΑΠΑΑ, οι οποίες ορίζονται από τα αρχεία που έχει η εφορεία από προηγούμενες μεταβιβάσεις(και το σχετικό παζάρι από τον αγοραστή) 

Σωστά. Αφορά στο σχόλιο που έκανες για τις τιμές που φαίνονται στο συγκεκριμένο μητρώο.

Δεν θυμάμαι από ποια χρονολογία και έπειτα, αλλά έχω την εντύπωση ότι μπορεί να γίνει μεταβίβαση με τίμημα χαμηλότερο της αντικειμενικής.

Αφού παλαιότερα έχουν ρυθμίσει και τους ημιυπαίθριους έχει δίκιο ο συνάδελφος να ζητάει τακτοποίηση.

.

Δεν ξέρω αν έχει αναφερθεί ξανά κάπου αλλού.

Από το λεκτικό της βεβαίωσης, στη μεν περίπτωση  της μη ύπαρξης αυθαιρεσιών, καταλαβαίνω ότι αφορά και την περίπτωση της μιας ιδιοκτησίας χωρίς να περιλαμβάνονται οι κοινόχρηστοι χώροι της. 

Στη δε περίπτωση που δίνουμε βεβαίωση αφού έχει προηγηθεί ρύθμιση (με το Ν.4178 ή με προηγούμενους νόμους), απαλείφεται στο λεκτικό της βεβαίωσης το "χωρίς να περιλαμβάνονται οι κοινόχρηστοι χώροι". Οπότε στις περιπτώσεις αυτές, κανονικά δεν μπορούμε να δίνουμε βεβαιώσεις αν δεν τακτοποιούμε και τους κοινόχρηστους χώρους μαζί στη δήλωσή μας.

Κάνω κάπου λάθος στο σκεπτικό μου? 

Κολυμβητήριο είναι;

Είναι εκτεταμένη η διάβρωση και γρήγορη αν κρίνω από τα υλικά και τις αποστάσεις των συνδετήρων που καταδεικνύουν σύγχρονη κατασκευή.

Καλησπέρα, θα μπορούσα να έχω παλαιότερες εργασίες από την ΔΧΤ50.

Το email μου είναι το [email protected]

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Παύλο δίκιο έχεις κι εσύ αλλά αντιγράφω από το νόμο 4281/2014 (άρθρο 218 παρ.1) που ξεφεύγει από τα δικά μας ενδιαφέροντα:

Δυστυχώς έχουν κάθε δικαίωμα να το ζητάνε γιατί αναφέρεται σε νόμο μεταγενέστερο του 4178/2013. Τώρα βέβαια, τα παιδιά είναι πολύ μπροστά σε σχέση με την ταυτότητα κτιρίου 

1) Αφού θέλεις και αλλαγή επιβλέποντος τότε σίγουρα χρειάζεσαι αναθεώρηση και όχι ενημέρωση(δες το ΦΕΚ 795/Δ/13-7-93)

2) Ελεγκτής δόμησης δεν θα έρθει αφού η άδεια όπως είπες περιελάμβανε και τα δύο κτίρια και οι εργασίες είχαν ξεκινήσει (έστω για το ένα)

3) Η άδεια λειτουργίας δόθηκε με βάση τα σχέδια της οικοδομικής άδειας που εκδόθηκε τότε, οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα εφόσον αυτή βρίσκεται σε ισχύ.

Σωστά κολλάς ή 2.50μ όπως είπε και ο ΚΑΝΑ και όχι Δ, όπως είπα εγώ, λόγω οικισμού.

Κολλάς ή αφήνεις Δ ή 2.50 μ για χαμηλά κτήρια.

Τώρα το κολλάς που ανέφερα, έχει την έννοια της προσθήκης κατ'επέκταση στο ίδιο οικόπεδο. Οι περιορισμοί που ισχύουν αφορούν στο ιδιοκτησιακό.

Αν ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη το παλαιό με το νέο κτήριο, τότε οι μόνοι περιορισμοί που έχεις είναι οι διατάξεις του κτιριοδομικού για φυσικό φωτισμό- αερισμό-ανοίγματα κλπ στον τοίχο που θα κολλήσεις.

1) Πολεοδομικά μπορείς να κολλήσεις αρκεί να μην σε περιορίζει κάποια σύσταση καθέτου για το μελλοντικό κτίριο 

2)Δεν κατάλαβα τι εννοείς

Όχι λόγω της υδατοαπορροφητικότητας αλλά λόγω των συστολοδιαστολών που θα δημιουργήσουν πρόβλημα στα πλακάκια.

Και στο ασφαλτόπανο από επάνω θέλει τσιμεντοκονια. Την επιπλέον στεγανοποίηση δεν τη χρειάζεται.

Συνήθως χρησιμοποιώ τσιμεντοειδές υγρομονωτικό δύο συστατικών και επιπλέον σφράγιση περιμετρικά της ντουζιέρας με πολυουρεθανική μαστίχη. Επίσης πρέπει να γίνει εφαρμογή και επάλειψη της εσχάρας απορροής εσωτερικά με μαστίχη (στη σύνδεση με το σιφώνι).

Τη μόνωση αυτή την κάνω επάνω σε τσιμεντοκονία που περιέχει στεγανωτικό μάζης. Προσωπικά δεν το θεωρώ σωστό να γίνει επάνω στο περλομπετόν.

Επίσης, για μεγαλύτερη ακόμα προστασία, υπάρχουν στεγανωτικοί αρμόστοκοι πλακιδίων που μπορείς να βάλεις.

Αν δεν σ'αρέσει η συγκεκριμένη λύση λόγω του περλομπετόν, μπορείς ακόμα να κολλήσεις ασφαλτόπανο γυρίζοντάς το προς τα επάνω περίπου 7 πόντους περιμετρικά και γυρίζοντάς το προς τα κάτω στο σιφώνι.   

Υ.Γ. Τα επαλειφόμενα τα ανεβάζω και τουλάχιστον πενήντα πόντους στους τοίχους περιμετρικά της ντουζιέρας, διότι έχω παρατηρήσει πολλές φορές το φαινόμενο της αποδόμησης των πίσω όψεων των τοίχων που περιβάλλουν την ντουζιέρα από την ύπαρξη υγρασίας.

-Για την είσοδο της pilotis θα τη χρέωνα με αναλυτικό μέχρι το μέγιστο εμβαδό που επιτρέπει ο κανονισμός, αν βέβαια έχει χρήση εισόδου.

-Για το κλιμακοστάσιο, προσωπικά την απόληξη που δεν μετράει στη δόμηση, δεν θα τη χρέωνα αν δεν έχει άλλη παράβαση η ίδια η απόληξη και καλύπτεται από την  άδεια.

-Την επέκταση που υπάρχει στο δώμα θα την χρέωνα ως υπέρβαση δόμησης αλλά όχι κάλυψης αφού δεν παραβιάζει την εγκεκριμένη κάλυψη.

 

Και μια γενική επι του αναλυτικου σε περίπτωση τροποποίησης διαστάσεων των ανοιγμάτων.

Για παράδειγμα αν έχω ενα ανοιγμα 1,20Χ2,20

που έγινε 1.10Χ2,00 Θα κάτσω να υπολογίζω πχ τοιχο-σοβά βάψιμο κλπ για το εμβαδο της διαφοράς των 2.. Αν ομως εχω το ίδιο

ανοιγμα που έγινε αλλου τότε στον αναλυτικό τι βάζω...? κλείσιμο και ανοιγμα απο την αρχή?.

Ναι κλείσιμο και άνοιγμα από την αρχή. Γιατί φοβάσαι τους αναλυτικούς αν είναι σύμφωνα με το νόμο; Η αλήθεια είναι ότι ο σωστός αναλυτικός έχει λίγο δουλίτσα παραπάνω αλλά είναι ένας τρόπος να γλιτώσεις χρήματα από τον πελάτη σου.

Χρεώνεις παραπάνω τον κόπο σου, σε αυτές τις περιπτώσεις.

Απ'ότι αντιλαμβάνομαι από τα λεγόμενά σου δεν υπάρχει σύσταση, άρα ρυθμίζεις μία ιδιοκτησία.

Εφόσον ισχύει ο παραπάνω συλλογισμός και δήλωσες ΥΔ και ΥΚ στον όροφο, δεν θα δηλώσεις ξανά ΥΚ αφού το έχεις κάνει ήδη (για τον όροφο).

Κατά συνέπεια μου φαίνεται καλή λύση ο αναλυτικός, όπως τον περιγράφεις.

Τέλος, αυτό που λες, η επιλογή δηλαδή για ΥΚ χωρίς υπέρβαση δόμησης δεν εφαρμόζεται σε αυτές τις περιπτώσεις. Ισχύει μόνο για τις περιπτώσεις υπέρβασης

ύψους χωρίς να έχουμε ΥΔ.