chrisvach

Απ'ότι αντιλαμβάνομαι από τα λεγόμενά σου δεν υπάρχει σύσταση, άρα ρυθμίζεις μία ιδιοκτησία. Εφόσον ισχύει ο παραπάνω συλλογισμός και δήλωσες ΥΔ και ΥΚ στον όροφο, δεν θα δηλώσεις ξανά ΥΚ αφού το έχεις κάνει ήδη (για τον όροφο). Κατά συνέπεια μου φαίνεται καλή λύση ο αναλυτικός, όπως τον περιγράφεις. Τέλος, αυτό που λες, η επιλογή δηλαδή για ΥΚ χωρίς υπέρβαση δόμησης δεν εφαρμόζεται σε αυτές τις περιπτώσεις. Ισχύει μόνο για τις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους χωρίς να έχουμε ΥΔ.

Επειδή αντιλαμβάνομαι ότι πρόκειται για άδεια λειτουργίας οδοντιατρείου να προσέξεις τη βεβαίωση κύριων χώρων που πρέπει να δώσεις. Για εμένα πρέπει να ελέγξεις οπωσδήποτε και τις τυχόν αυθαιρεσίες που μπορεί να έχει αφού πρώτα σου δώσουν τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Οι αμοιβές είναι προιόν ελεύθερης διαπραγμάτευσης αφού πρώτα εξετάσεις τον κόπο σου και την τεχνική ευθύνη που σε βαραίνει, σε συνδυασμό με τα έξοδά σου, την φορολογία σου και τις ασφαλιστικές εισφορές σου.

Την ίδια άποψη έχω κι εγώ για τον ίδιο. Τον είχα καθηγητή στην ενότητα του ΕΑΠ "Σεισμική μηχανική και αντισεισμικές κατασκευές". Πολλές γνώσεις, αλλά το μάθημα το έβγαζε "διεκπεραιωτικά"...

Ακριβώς.

Παίρνεις τα κατακόρυφα στοιχεία του κελύφους ξεχωριστά για τα ύψη του ισογείου και ξεχωριστά για τα ύψη του ορόφου ορίζοντάς τα σε μία θερμική ζώνη. Αυτό γίνεται για να μπορείς να ορίσεις και τις ξεχωριστές σκιάσεις στα διαφανή και αδιαφανή στοιχεία του κάθε ορόφου. Στη συνέχεια παίρνεις και τα οριζόντια ώστε να κλείσεις τη θερμική σου ζώνη. Τα συστήματα θέρμανσης-ψύξης τα ορίζεις ενιαία κι αυτά αφού πρόκειται πάλι για μία θερμική ζώνη.

Θυμάμαι σε περίπτωση που αντιμετώπισα, ότι ήθελαν τα παράθυρα των διαμερισμάτων που έβλεπαν στον φωταγωγό μη ανοιγόμενα. Η επιφάνειά του φωταγωγού ήταν 0,30 μ². Βέβαια με το κείμενο που παρέθεσε ο συνάδελφος παραπάνω συμπεραίνω ότι δεν ισχύει πάντα.

Δεν νομίζω ότι το πιο σημαντικό πρόβλημα είναι τα ατομικά γραφεία. Αν θεωρήσει η αγορά ότι χρειάζονται συνεργασίες ή μεγαλύτερα σχήματα αυτά είναι εύκολο να γίνουν. Τα βασικότερα για εμένα είναι: 1. Ποιος μπορεί να τα πληρώσει στην τιμή που αξίζουν ώστε να γίνουν σωστά. 2. Ποιος θα νομοθετήσει που να διαθέτει άρτια γνώση της θεωρίας αλλά και του τι ισχύει στην πραγματικότητα και βέβαια χωρίς να υπολογίζει μικροσυμφέροντα. 3. Πως θα αλλάξει τόσο γρήγορα στη συνείδηση των πολιτικών, των μηχανικών και των πολιτών μια στρεβλή παγιωμένη κατάσταση αιώνων.

Νομίζω ότι είσαι άδικος. Το ίδιο πάει να γίνει και εδώ. Απλά με ενημέρωσαν από την πολεοδομία ότι δεν έχουν ακόμη σύστημα και υπολογιστές Πέρα από την πλάκα οι άνθρωποι έχουν οργάνωση... Μου έκανε εντύπωση η νομοθεσία τους και η πρόνοια τους για κατασκευή στα κτίριά τους σημείων household και public shelters (καταγραφή τους και ενημέρωση των πολιτών) όπου μπορούν να καταφύγουν σε περίπτωση πολέμου. Σκεφτείτε την εφαρμογή αντίστοιχων νομοθετήσεων στην Ελλάδα όχι μόνο για πολέμους αλλά και για σεισμούς στα νέα και παλιά κτίρια. Δηλαδή ενημέρωση των ιδιοκτητών για συγκεκριμένα σημεία στα κτίρια όπου υπάρχει ιδιαίτερη ενίσχυση(βλέπε π.χ.πυρήνες κλιμακοστασίων) όπου μπορεί ο κόσμος να καταφύγει σε περίπτωση σεισμού.

Kαι οι καθηγητές φίλε μου τι μεταπτυχιακούς φοιτητές θα έχουν μετά, αν όλοι έχουν ήδη master; Κλέφτες θα γίνουν; Λέω τώρα εγώ... Στην Ελλάδα οι νόμοι, οι απόψεις, η ιδεολογία και άλλα πολλά μπορούν να φτιαχτούν κατά παραγγελία ή αυτοβούλως όπως μας συμφέρει.

Απ' ότι γνωρίζουμε μέχρι στιγμής όχι, με τη λογική (του υπουργείου) ότι έχεις περιορισμένα δικαιώματα υπογραφής ΜΕΑ.

Μου φαίνεται ότι σας μπέρδεψα με την αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια. Δεν παίζει κάποιο ρόλο σε αυτό που ρώτησα αφού αφορά στο ισόγειο και σε αλλαγή χρήσης του από κατάστημα σε κατοικία χωρίς να υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Μπορεί να μπει και σε άλλο φύλλο καταγραφής που να αφορά μόνο στο ισόγειο για να μην μπερδεύει. Κατά τα άλλα, αν θεωρήσω μια ιδεατή γραμμή Φ.Ε. με βάση τα όμορα οικόπεδα και μια αντίστοιχη γραμμή διαμορφωμένου εδάφους, με πολλή φαντασία, από τα σχέδια της άδειας του 1976 προκύπτει ότι η υπέρβαση ύψους εντοπίζεται όχι μόνο στο υπόγειο, αλλά και στο ισόγειο. Με βάση τα όσα προανέφερα αλλά και τις απαντήσεις σας θα τη βάλω όλη στο υπόγειο την υπέρβαση Ύψους. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας και καλό Σαββατόβραδο.

Καλημέρα συνάδελφε. Έχω ένα ισόγειο κτίριο 52τ.μ. με αυθαίρετο υπόγειο ιδίου περιγράμματος με το ισόγειο. Το κτίριο έχει και υπέρβαση ύψους του ισογείου (πιστεύω ότι θεωρείται ενιαίο το κτίσμα αφού δεν υπάρχει σύσταση) Οι παραβάσεις μου αυτές οι δύο είναι πριν το 1983. Λόγω του ότι έχω και ακόμα μια, μετά το 83 οπότε πάνε και αυτές κατηγορία 4. Τώρα, βάζω στο Φ.Κ#1 την υπέρβαση δόμησης μειωτικού λόγω του αυθαίρετου υπογείου πριν το 83 και μία ακόμα λοιπή παράβαση για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια.Βάζω στο Φ.Κ#2 του συστήματος την υπέρβαση ύψους για τα 52τ.μ.ΥΔΚΧ χωρίς υπέρβαση δόμησης. Ενώ λοιπόν, το πρόστιμο που υπολογίζει κανονικά το σύστημα είναι 1180€ λόγω του φύλλου καταγραφής 2 που έχει παράβαση 52τ.μ. ακόμα, δηλαδή σύνολο 104τ.μ. θα έχω παράβολο 2000€ ενώ το πρόστιμο είναι μόνο 1180. Αυτό που λέω είναι μήπως μπορώ σε ένα φύλλο καταγραφής, στο Φ.Κ#1, να βάλω την υπέρβαση δόμησης του υπογείου σαν ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό(αυτό διότι όταν το βάζω με μειωτικό βγάζει χαμηλότερο πρόστιμο από τα 1180) μαζί με την υπέρβαση ύψους του κτιρίου(αφού είναι ίδια η επιφάνεια) ώστε η τελική επιφάνεια των αυθαιρεσιών να είναι 52τ.μ. και να μην επιβαρυνθεί ο πελάτης με το παράβολο των 2000 ευρω αλλά μόνο με τα 1180.

Αν σου προσκομίσει κάποιο δημόσιο έγγραφο που να αποδεικνύει τον χρόνο κατασκευής για την συγκεκριμένη επιφάνεια που θέλεις να ρυθμίσεις. Μία επιλογή θα ήταν ενδεχομένως το Ε9 όπου δείχνει τον πραγματικό χρόνο κατασκευής της γκαρσονιέρας και τη χρήση της.

Καλησπέρα. Έχω ένα ισόγειο κτίριο 52 τ.μ. με αυθαίρετο υπόγειο(ίδιου περιγράμματος με το ισόγειο). Δεν έχει σύσταση και επιπλέον έχει υπέρβαση ύψους 70 εκατοστά. Υπάρχει πρόβλημα να χρεώσω την υπέρβαση ύψους στο αυθαίρετο υπόγειο(ακόμα και θεωρώντας το ώς ΥΔΚΧ) με σκοπό να γλιτώσω το παράβολο των 2000 ευρώ; Αυτό γίνεται διότι φτιάχνοντας νέο φύλλο καταγραφής χωρίς υπέρβαση δόμησης, μόνο για την υπέρβαση ύψους του ισογείου, το διχίλιαρο παράβολο μου διπλασιάζει ουσιαστικά το πρόστιμο αφού οι αυθαίρετες επιφάνειες μαζί υπερβαίνουν τα 100 τ.μ.

Mε μια γενική ματιά που της έριξα, ωραία ιστοσελίδα συνάδελφε.

Καλησπέρα. Θέλω να ρυθμίσω αυθαίρετες κατασκευές σε οικόπεδο το οποίο έχει κτίσματα με άδεια, η οποία εκδόθηκε με το οικόπεδο ώς εντός οικισμού. Μετέπειτα διαπιστώθηκε ότι το οικόπεδο αυτό βρίσκεται εκτός οικισμού αλλά εξακολουθεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ως έχον πρόσωπο σε επαρχιακή οδό. Η ερώτησή μου είναι αν μπορώ να ρυθμίσω τις αυθαιρεσίες ως χωρίς άδεια σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα; Η αλήθεια είναι ότι δεν είδα στις τρεις περιπτώσεις που έχει στο τροποποιημένο παράρτημα να αναφέρει κάτι για την περίπτωσή μου παρά μόνο για άρτιο και οικοδομήσιμο το οποίο τελικά δεν είναι, παρά τα όσα αναφέρονται στην άδεια

Απαντάω μόνος μου στο ερώτημα: Η κατηγορία 2 συνδυάζεται μόνο με την κατηγορία 3 και τις συγκεκριμένες παραβάσεις που περιγράφονται σε αυτήν. Οι Λοιπές Παραβάσεις τώρα, εφόσον δεν ανήκουν στην κατηγορία 3, θα πρέπει να οριστούν ως μία από τις υπόλοιπες κατηγορίες 4 και 5.Οι κατηγορίες αυτές όμως δεν συνδυάζονται με την κατηγορία 2.

Κατά τη γνώμη μου μπορούμε να το πάρουμε και αργότερα, αλλά συνήθως το παίρνω από την αρχή για να έχω μια πλήρη εικόνα των στοιχείων του ακινήτου(χρήση και ως αποδεικτικού χρόνου κατασκευής) αλλά και για να παροτρύνω τον πελάτη να το τροποποιήσει με τα σωστά τετραγωνικά αμέσως μόλις τα έχω. Στο δεύτερο ερώτημα πιστεύω ότι θέλει τα Ε9 όλων των συγκυρίων αφού η τακτοποίηση τους αφορά όλους. Επιπλέον λόγω της έκδοσης πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ σε κάθε συμβόλαιο καλό είναι να συμβουλεύουμε τους πελάτες μας προς τη διόρθωσή τους ώστε να μην συναντήσουν θέμα αργότερα.

Καλησπέρα. Η κατηγορία 2 συνδυάζεται με αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια που έγινε μετά το 1983; Δεν υπάρχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης και η παράβαση δηλώνεται ως μία λοιπή πολεοδομική παράβαση.

Άρθρο 102 του Π.Δ. 696/1974 όπως ισχύει 1500 x ημέρες εργασίας x λ edit: και οι ημέρες εργασίας προκύπτουν με την ανάλυση που κάνει το έγγραφο που έδωσε ο pavlos33

O συλλογισμός έχει ως εξής: Με το μάτι ένα χωνί έχει διάμετρο περίπου 50 εκατοστά. Ας πούμε λοιπόν υποθετικά ότι φράκαρε το κάτω στόμιο, ο τύπος από πάνω ρίχνει μπάζα και μέχρι να το καταλάβει έχει γεμίσει 10 μέτρα χωνιού από τα 18 μέτρα ύψους που βρίσκεται. Όγκος μπάζων λοιπόν V=3,14x0,25²x10=2m3. Φαινόμενο βάρος οπτοπλινθοδομών 1400 kg/m3. Παίρνω το μισό 700 kg/m3 λόγω των κενών που θα έχουν τα μπάζα 700x2=1400kg σχεδόν σημειακό φορτίο. Και αυτά χωρίς να υπολογίζω το βρέξιμο που κάνουν οι εργάτες για να μην σηκώνεται σκόνη σε κατοικημένες περιοχές και το φορτίο της κρούσης των μπάζων από ψηλά. edit: H φωτογραφία που έκανα post είναι από εξώστη στην Κρήτη που έπεσε με το βάρος 4 ατόμων... και χωρίς να είναι αγκαλιά φαντάζομαι. Η πρόθεσή μου ήταν να προφυλάξω συναδέλφους που αναλαμβάνουν ανακαινίσεις διαμερισμάτων σε πολύ παλαιά κτίρια λόγω ίδιας εμπειρίας.

Σε πολυκατοικίες του 50 και του 60 με 12 άρες πλάκες στους εξώστες, 6ο όροφο και εργάτη που βαριέται να κατέβει κάτω να ελέγξει το στόμιο δε νομίζω να είναι καθόλου υπερβολή. Κάνε και τον υπολογισμό του βάρους που θα μαζέψει και μετά μιλάμε. Και βέλος στον εξώστη να δημιουργήσει λίγο είναι για σένα;

Κάτι άλλο που πρέπει να προσέχουμε επίσης, σε περίπτωση μεγάλου ύψους και χρήσης χωνιών είναι να συμβουλέψουμε τον εργάτη που απορρίπτει τα υλικά καθαιρέσεως να είναι πολύ προσεκτικός και να διατηρεί ελεύθερο το άκρο του χωνιού. Είναι πολύ σημαντικό διότι αν αυτό βουλώσει τότε το φορτίο που θα ασκηθεί στον εξώστη που είναι στηριγμένο το χωνί από το βάρος των υλικών είναι πολύ μεγάλο και ικανό να κατεβάσει και τον ίδιο τον εξώστη κάτω. Το φορτίο σε αυτή την περίπτωση μπορεί να υπολογιστεί με τον όγκο επί το ειδικό βάρος των υλικών που βρίσκονται μέσα στο χωνί.

Μια ερώτηση τώρα κι εγώ που μου δημιουργήθηκε διαβάζοντας το θέμα. Στις παλιές άδειες όπου δεν φαίνονται στάθμες πουθενά, ούτε και Φ.Ε και Δ.Ε. στις τομές, πως γνωρίζουμε ποιά είναι η στάθμη της άδειας για να βάλουμε το υπόγειο με μειωτικό ή όχι; Γιατί αν θυμάμαι καλά η εγκύκλιος 3 λέει ότι οι παραβάσεις εντοπίζονται με βάση την εγκεκριμένη μελέτη και αν αυτή δεν δείχνει στάθμες, ή λ.χ. διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου, φύτευση κλπ δεν υφίσταται και παράβαση. Έτσι δεν είναι ή κάνω λάθος;

Το συμβόλαιο το παλιό δεν το έχω αλλά προφανώς δείχνει την αρχική μεγάλη επιφάνεια. Αν λέγοντας οδηγία εννοείς το παράρτημα, αυτό λέει: Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια όταν............ " είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια". Δυστυχώς δεν βλέπω να λέει για προβληματική κατάτμηση σε αυτό το bullet που αναφέρω.