chrisvach

Ευχαριστώ για την απάντηση. Οι πληροφορίες που είχα από τον ιδιοκτήτη τελικά ήταν λάθος. Διαβάζοντας τα συμβόλαια έχει γίνει το εξής: Εκδόθηκε η άδεια το 1982 μνημονεύοντας στο τοπογραφικό συμβόλαιο του 1955 στο οποίο η έκταση φαίνεται ενιαία 6000 τ.μ. Στην πραγματικότητα όμως ο πελάτης μου έχει συμβόλαιο του 1990 με επιφάνεια οικοπέδου 1400 τ.μ. λόγω άτυπης διανομής που έκανε με συγκληρονόμους το έτος 1968 και λόγω χρησικτησίας. Δεν γνωρίζω τους λόγους που ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια έγραψε το παλιό συμβόλαιο. Υποθέτω ότι δεν είχε μεσολαβήσει άλλο συμβόλαιο (αφού ήταν άτυπη η διανομή). Τώρα τι κάνω; Tην άδεια τη λαμβάνω υπόψη μου κατά τη γνώμη σας; Διότι υπάρχει και μια διαφορά στο πρόστιμο.

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο εντός οικισμού βγήκε άδεια, κατασκευάστηκε κτίσμα και μετά έγινε κατάτμηση του. Αν στο τελικό, μικρότερο, οικόπεδο που βρίσκεται το κτίσμα η επιτρεπόμενη δόμηση υπερκαλύπτει και πάλι την πραγματοποιούμενη, πρέπει να κάνω τις οποιεσδήποτε ρυθμίσεις λαμβάνοντάς το με άδεια ή χωρίς; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

+1 O εργαστηριακός εξοπλισμός για σοβαρή έρευνα και οι καθηγητές με πλούσια εμπειρία στο πεδίο, υπέρμαχοι της σύνδεσης των ιδρυμάτων με τις επιχειρήσεις και την παραγωγή δυστυχώς λείπουν από τα ιδρύματα. Αντιθέτως, υπάρχουν αρκετοί (όχι όλοι) οι οποίοι "συνδέονται" επιτυχώς με συμφέροντα τα οποία δεν εξυπηρετούν ούτε τη σωστή λειτουργία των ιδρυμάτων, ούτε και την παραγωγική εκπαίδευση των φοιτητών τους. Συγγνώμη για το off topic

Σας ευχαριστώ πολύ όλους για την ανταπόκριση. Η αλήθεια είναι ότι προβληματίστηκα λίγο λόγω του ότι λιγότερο από το μισό του περιγράμματος του, είναι ξεμπάζωτο λόγω κλίσης του εδάφους. Η άδεια εκδόθηκε το 1976. Ολόκληρο λοιπόν το ύψος του είναι 2.00μ. Εκεί που βρίσκεται η είσοδος του w.c. είναι τα 2.00μ (δηλ. όλο ξεμπάζωτο). Το υπόλοιπο του περιγράμματος εξέχει μόνο 1μ από το διαμορφωμένο έδαφος. Η στάθμη του πάντως, σε σχέση με τη στάθμη του εφαπτόμενου σε αυτό νόμιμου κτιρίου είναι 1μ κάτω.

Καλησπέρα. Ημιυπόγειο βοηθητικό wc που είναι εφαπτόμενο στο κτίριο, αλλά ανεξάρτητο από αυτό με μεικτό ύψος 2.00μ και επιφάνεια 7 τ.μ. μπορεί λέτε με κάποιο τρόπο να λάβει μειωτικό συντελεστή;

Επανέρχομαι στο θέμα του post #160. Κατά την αυτοψία διαπίστωσα ότι η χρήση του καταστήματος έχει αλλάξει σε κατοικίας. Οπότε δεν απαιτείται πλέον στατική επάρκεια αλλά ΔΕΔΟΤΑ.

Το νομοσχέδιο είναι ο λόγος που προσπαθώ να το τρέξω. Άν γίνεται βέβαια... Σ' ευχαριστώ για τη συνδρομή σου.

Έχεις δίκιο, με μπέρδεψε η φράση "νόμιμο τμήμα" θεωρώντας ως τέτοιο μόνο το ισόγειο. Όμως νόμιμη ήταν η μία στάθμη + τη θεμελίωση η οποία εφαρμόσθηκε στην πράξη σαν... δύο. Άρα το μόνο που με σώζει είναι να αποδείξω(αν είναι πραγματικά έτσι) ότι όλες οι αυθαιρεσίες είναι προ του 83, όπως και το υπόλοιπο κτίριο, και να ρυθμιστεί ως κατηγορία 2. Σωστά;

Καλησπέρα. Αυτοτελές μονώροφο κτίριο καταστήματος 50 τ.μ. με δύο αυθαιρεσίες. Έχει γίνει ένα ημιυπόγειο, χωρίς να προβλέπεται στην άδεια, ίσης επιφάνειας με το ισόγειο και ένα εξωτερικό μικρό wc ( 7 τ.μ.) κατ 'επέκταση των 50 τ.μ. του ισογείου. Οι διαστάσεις του φέροντος οργανισμού του αρχικού κτιρίου κατά ΧΥΖ στη στάθμη ισογείου έχουν υλοποιηθεί σωστά. Κατά τη γνώμη σας μπορεί να πάρει εξαίρεση από ΜΣΕ σύμφωνα με την παρακάτω εξαίρεση της ΚΥΑ για το ΔΕΔΟΤΑ ; "Το τελικό (μετά την όποια αυθαιρεσία) κτίριο είναι μονώροφο, δηλαδή υπάρχουν μόνο οι στάθμες θεμελίωσης, υπογείων, ισογείου, ισογείου με πατάρι ή/και σοφίτα."

Μήπως μπορώ να έχω κι εγώ το εξελάκι; Παρακαλώ πολύ...

Καλησπέρα, παραθέτω φωτογραφίες δύο λεβήτων φυσικού αερίου από πολυκατοικία(σύνολο 28 διαμερίσματα 3689τ.μ.) που έκανα αυτοψία για ΠΕΑ διαμερίσματος. Με τους υπολογισμούς που κάνω για το pgen θα αρκούσε και ο ένας από τους δύο λέβητες και μάλιστα υπερδιαστασιολογημένος. Ο ένας είναι 355000kcal και ο άλλος 310000kcal Τι μπορεί να συμβαίνει; Δεν μπορώ να βρώ κάποια λογική και ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει και πολλά. Το μόνο που μου είπε είναι ότι δεν έχει ΖΝΧ από τους λέβητες γεγονός με μπέρδεψε περισσότερο.

Καλημέρα και ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Η αποθήκη είναι μεγάλη μόνο στα σχέδια της πολεοδομίας αλλά τόσο στη σύσταση όσο και στην πραγματικότητα έχει σπάσει σε τρεις αποθήκες(μια εκ των οποίων είναι η ΑΥ8 )που εξυπηρετούνται με εναν κοινόχρηστο διάδρομο. Έτσι δεν "πατάει" σε κοινόχρηστους χώρους πολεοδομικά ωστε να χρειαστώ συναίνεση. Επειδή το υπόγειο είναι αρκετά μεγάλο, με πολλές ιδιοκτησίες και υπερβάσεις στη δόμηση, και επιπλέον δεν υπάρχει διάθεση για συναίνεση λέω να ανεβάσω στο σύστημα το σχέδιο της σύστασης(η άδεια είναι του 78 άρα μπορώ να το χρησιμοποιήσω) με την αντίστοιχη αναφορά στην ΤΕ ότι ο έλεγχός που έκανα περιορίστηκε μόνο σε αυτές τις δύο ιδιοκτησίες. Τέλος και βασικότερο, παρατήρησα μια πιθανή μετατόπιση της αποθήκης αυτής κατά 20 πόντους σε σχέση με τα σχέδια της σύστασης. Η μετατόπιση αυτή προκαλεί μετατόπιση και των διπλανών, αλλά και των παραδιπλανών αποθηκών με αποτέλεσμα να χάνει τους 20 πόντους η τελευταία στη σειρά ιδιοκτησία. Στην περίπτωση αυτή σκέφτηκα να πάρω συναίνεση για τη διαφορετική διαμερισμάτωση μόνο από τον ακριβώς δίπλα. Η γνώμη σας;

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση τακτοποίησης δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών σε υπόγειο πολυκατοικίας. Η μία είναι αποθήκη και η άλλη κλειστή θέση στάθμευσης. Το πρόβλημα που αντιμετωπίζω προκύπτει από τη σύγκριση των σχεδίων της πολεοδομίας με το συμβόλαιο και τα σχέδια της σύστασης. Στα σχέδια της πολεοδομίας στη θέση της, κατά τα συμβόλαια, αποθήκης προς μεταβίβαση ΑΥ8 υπάρχει μια μεγαλύτερη αποθήκη η οποία έχει και διαφορετικό όνομα χωρίς να υπάρχει πουθενά το ΑΥ8 στα σχέδια της πολεοδομίας. Όσον αφορά στη θέση στάθμευσης, αυτή συμφωνεί όσον αφορά στη θέση και στην επιφάνεια της αλλά με διαφορετικό όνομα και αυτή. Η ίδια κατάσταση επικρατεί και στις υπόλοιπες ιδιοκτησίες του υπογείου. Σκέφτηκα να τις δηλώσω ως διαμερισμάτωση ορόφου ανεβάζοντας στο σύστημα το σχέδιο της σύστασης, το οποίο συμφωνεί με την πραγματικότητα(τουλάχιστον για τις συγκεκριμένες ιδιοκτησίες). Η γνώμη σας ποιά είναι;

Κάποιος που να έχει αντίστοιχη εμπειρία στο προηγούμενο ερώτημα;;;

Καλησπέρα. Θέλω να τακτοποιήσω αυθαίρετες κατασκευές σε αγροτεμάχιο που, σήμερα μετά από έρευνα, βρίσκεται κατά 800 τ.μ. εκτός οικισμού και 7 τ.μ. εντός οικισμού με πρόσοψη σε επαρχιακό δρόμο(οικοδομήσιμο). Το ακίνητο έχει άδεια η οποία εκδόθηκε το 1976 σαν οικόπεδο εντός οικισμού υφιστάμενου πρό του 1923 με βεβαίωση της κοινότητας. Τα κτίσματα -νόμιμα και αυθαίρετα- βρίσκονται στο κομμάτι του αγροτεμαχίου εκτός του οικισμού. Η ερώτηση είναι: Το δηλώνω σαν εκτός σχεδίου με την αντίστοιχη τιμή ζώνης ή σαν εντός όπως αναγράφεται στο τοπογραφικό της άδειας;

Ευχαριστώ. Και ο 20% που παρακρατείται σε περίπτωση έκδοσης τιμολογίου Π.Υ. προς επιχειρήσεις ανήκει στην ίδια κατηγορία;

Καλησπέρα. Τους παρακρατηθέντες 4%,10% από μελέτες-επιβλέψεις και 20% από επιχειρήσεις τους γράφουμε κάπου;

Συμφωνώ, είναι ακριβές αλλά τις πληρώνεις μια φορά και έχεις το κεφάλι σου ήσυχο.

Aν θέλεις ακόμα μία άποψη, όσον αφορά την υγρομόνωση, κορυφαία λύση για εμένα είναι η δημιουργία στεγανολεκάνης με μεμβράνη PVC. Τα φύλλα της συγκολλάνε με ειδική κόλλα ή ακόμα καλύτερα με θερμοκόλληση και έχεις το κεφάλι σου ήσυχο για μια ζωή. Οι λόγοι που την προτιμώ είναι γιατί όπως καταλαβαίνεις το PVC δε χαλάει(πρώτα χαλάς εσύ) και όσον αφορά της μηχανικές της αντοχές βρίσκεται αλλού σε σχέση με τον ανταγωνισμό. Το μειονέκτημα της είναι ότι δύσκολα βρίσκεις συνεργείο να ξέρει να την δουλεύει και αν βρεις πιθανόν να την πληρώσεις λίγο ακριβότερα. Κατά τα άλλα ανεστραμμένη όπως σου είπε και ο Terry.

Συνάδελφε, γενικά η κατασκευή που περιγράφεις έχει πολλές παραμέτρους και κατά τη γνώμη μου δεν μπορεί να εξαχθεί μέσω φόρουμ συμπέρασμα, ειδικά δε με ελλιπή στοιχεία. Εγώ από τη δική μου οπτική θα σου πρότεινα να διαβάσεις και το κεφάλαιο 7.4 του ΚΑΝΕΠΕ για τις τοιχοπληρώσεις και να συνεργαστείς με έναν συνάδελφο γνώστη επί του αντικειμένου ώστε να σε βοηθήσει ουσιαστικά.

Αν μιλάμε για μεταλλικά, γιατί το σκυρόδεμα είναι αλλουνού παπά ευαγγέλιο, τότε μπορείς να ξεκινήσεις επιλύοντας πρώτα με μικρότερες διατομές σχεδιάζοντας κεντροβαρικά στις εξωτερικές επιθυμητές διαστάσεις κτιρίου που θες. Όπου το πρόγραμμα βγάλει μήνυμα μη επάρκειας θα μεγαλώσεις τις διατομές όπου απαιτείται και θα τυπώσεις το τεύχος της μελέτης (υπερ της ασφάλειας). Θα προσέξεις όμως τα παραδοτέα κατασκευαστικά σχέδια που θα κάνεις να είναι προσαρμοσμένα στις εξωτερικές επιθυμητές διαστάσεις του κτιρίου σου(ολίγον τι μικρότερες). Αλλιώς, από όσο γνωρίζω κι εγώ, πρέπει να ξαναστήνεις κάθε φορά από την αρχή το μοντέλο σου.

Επισυνάπτω τη σελίδα του πολυνομοσχεδίου που αλλάζει τον 4030 και καταργεί τις εξετάσεις. E.D..pdf

Συμφωνώ με Terry. Οι δουλειές, ειδικά πριν το 10 γινόντουσαν διεκπεραιωτικά, δηλαδή για να περάσουν πολεοδομία. Δεν ενδιαφερόταν κανένας αν αυτό που έγραφε το χαρτί εφαρμοζόταν στην πράξη. Ούτε βέβαια θα το επέβλεπε κιόλας για να δει αν εφαρμόστηκε. Θεωρώ όμως ότι τα τελευταία χρόνια, στις λίγες σοβαρές δουλειές που υπάρχουν, αυτό τείνει σιγά σιγά να αλλάξει. Έχουμε πολύ δρόμο όμως μπροστά μας και πράγματι η εμμονή κάποιων συναδέλφων σε φθηνή και ανεύθυνη δουλειά δεν βοηθάει.

Συμφωνώ κι εγώ ότι για συμπυκνώματα μοιάζουν περισσότερο, λόγω έλλειψης θερμομόνωσης. Ρώτα τους αν στεγνώνουν και τίποτα ρούχα μέσα στο σπίτι. Το έχω δει πολλές φορές κι αυτό. Το αερίζουν ποτέ;

Από τα 7 έκανα την αναβάθμιση απλά επειδή είχα και την εμπειρία των 8 τα συνέκρινα με αυτά που είναι τα αμέσως προηγούμενα. Το εξέφρασα έτσι γιατί τα θεωρώ αποτυχημένα σε σχέση και με τα 7 αλλά και με τα 10.